なかもずALLZってどうよ？

[マンコミュファンさん [男性 30代]]

公式URL：http://www.allz531.com/index.html
売主：
・オリックス不動産株式会社
・関電不動産開発株式会社
・名鉄不動産株式会社
・南海電気鉄道株式会社
・株式会社長谷工コーポレーション
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：株式会社 大京アステージ
所在地（地番）：大阪府堺市北区金岡町1423番3、1423番14、1423番15、1438番4
交通：南海高野線「白鷺」駅徒歩4分
　　　地下鉄御堂筋線「なかもず」駅徒歩8分

なかもずALLZについて語りましょう。

[482: 匿名さん]

>>480さん
契約してきましたよ！
１年くらい新築・中古・マンション・戸建と幅広く家を探していたのですが、
ここが一番立地・価格・間取りなど自分達の生活にとってバランスがいいなと思ったので決めました。

広告に載っている安い部屋はごく一部だったのですが、その他の部屋でもこの場所でこの設備でこの価格なら安いなと私は思いました。

修繕積立金が思ってたより高かったのですが、他に探したマンションで月々の金額は安いけど10年、20年後に修繕費100万円の支払い！みたいな所があって、それよりは月々積み立てていく方がいいなと思いました。
修繕計画も30年分しっかり書かれた提案書があって安心できました。

[483: 匿名さん]

>>481さん
値段は、説明会に行った時にその期に販売する部屋の価格は教えてもらえましたよ。
広告に載っている3LDK2400万円台とかの安い部屋は、目の前に建物が建っているとか理由のあるほんの数戸だけでした。

[484: 名無しさん]

残り30数戸(ﾟoﾟ;;すごいな(ﾟoﾟ;;

[485: マンション検討中さん]

>>482
まったく同じ境遇ですw
いろいろと見てきましたが、やはりできるなら新築で納得できる物件に出会いたいものですよね。
自分たちの生活のバランスがとれる物件に出会えてよかったですね！
よいお話を聞かせていただきありがとうございました(^-^)/

[486: マンション検討中さん]

手付金ってその場ですぐに支払う感じなんですかね？
4LDKの10%なら300万円くらいかな？
厳しいなぁ～

[487: マンション検討中さん]

さすがに振り込みじゃないですか？

[488: マンション検討中さん]

すいません、言い方が悪かったです笑
もちろん振込だと思いますがまだ未完成物件にも関わらず契約してから振込みまでの期間はどれくらいなのかなーと思いまして。
でも手付金10%ってのは法律でも決まりがなく、ましてや未完成物件なら5%以下が目安です。
それに急な転勤等で解約をした場合は手付金は返金されない事がありますからあまり支払いたく無いですね。

[489: 購入経験者さん]

ご参考まで・・１０％手付以外に必要な現金
１）印紙代；1～2万
２）登記費用；20～30万
３）抵当権設定；5万
４）修繕積立一時金；50万
５）ローン費用；30万
６）火災保険；10万
７）不動産取得税；3万
その他私のようにローン組んだ場合は団信にも入らないといけません。
１０％以外に150万は必要ですね。

[490: マンション検討中さん]

申し込みましたが支払ったのは販売価格の10％と印紙代5000円だけでした。

登記費用とか保険費用は完成後の引き渡し時です。
ちなみに2府4県以外の転勤なら解約して全額返金できるそうです。
会社首も大丈夫みたいです。

[491: 購入経験者さん]

>>490さん～舌足らずでした。すみません。当然10％と同時に・・ではなくマンション購入にあたり必要な現金・・です。

[492: 匿名さん]

そうですよね～最低１０％は当たり前のようですね。

[493: マンション検討中さん]

頭金10%、その他の費用150万程みてれば安心ではないですかね。
もちろん貯金も残しておかなければなりません。

[494: 名無しさん]

先日伺いましたが、ほとんどの部屋が成約済みの印がつけられていてびっくりしました。もうチラホラしか残っていなかったです。後から建設される方だと更に1年後なんですね。もっと早くに行けばよかった....。

[495: マンション検討中さん]

>>494
残っているお部屋はどんなお部屋でしたか？

すごい勢いで売れているんですね〜さすがなかもず。

[496: 名無しさん]

>>495 マンション検討中さん

記憶にある限りでは、1階に数戸と、最上階でしたが低価格のお部屋もあったと思います。あとは次期販売のお部屋ぐらいでしたが、かなり少ない印象でした。

[497: 匿名さん]

確か残り30数戸です。今現在で公開している部屋は10もなかったと思います。やはりクセのある部屋が残っていると思いますが。残りは次期分譲ですね。
次期分譲分を購入したかったら、多分今週末のプロジェクト発表会に出席する必要があると思います、おそらく。
しかし250あって残って30ですから、結構売れるの早かったですね（＾_＾）

[498: マンション検討中さん]

>>496ありがとうございます！

[499: マンション検討中さん]

一階に部屋があるんですね〜
ちょっと防犯面で不安ではありますが
気に入れば問題ないですね。

[500: 匿名さん]

ここは、駅により近いカーサの影になって日当たりも悪いですが、
カーサが壁になってくれて電車の騒音を遮ってくれるというメリットもありますか？

[501: 匿名さん]

営業マンの方から聞いた話ですが、
電車の音はまず聞こえないとの事です。
日当りですが、現在販売しているⅠ工区に関しては、ビッグカーサと直接面していないので、関係ないと思います。来年販売されるⅡ工区(ウィズコート)に関しては、ビッグカーサと直接面しますが、大分離れているので、日当りは問題ないと思います。(部屋によっては近い所もあるかも)眺望はビッグカーサが前面に出てくると思いますが。
本当に気になる様であれば、直接現地を訪れる事をお勧めします。