なかもずALLZってどうよ？

[マンコミュファンさん [男性 30代]]

公式URL：http://www.allz531.com/index.html
売主：
・オリックス不動産株式会社
・関電不動産開発株式会社
・名鉄不動産株式会社
・南海電気鉄道株式会社
・株式会社長谷工コーポレーション
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：株式会社 大京アステージ
所在地（地番）：大阪府堺市北区金岡町1423番3、1423番14、1423番15、1438番4
交通：南海高野線「白鷺」駅徒歩4分
　　　地下鉄御堂筋線「なかもず」駅徒歩8分

なかもずALLZについて語りましょう。

[402: 通りがかりさん]

オールズって割安なんですか？

[403: 匿名さん]

白鷺駅南側に公団の広大な跡地がありますが、何ができるのでしょうか？

[404: 通りがかりさん]

なかもずおーるずって、ゴロがいいね

[405: ご近所さん]

三回目の予約会のメール来てた。
結構盛況なんだね。

このマンションは売却額を高くとは考えずなかもずに近いマンションということでなるべくオプション付けずになるべく安く購入し永住して使いたおすやり方が一番得かも。
マンションは古くなると原価償却みたいなもんだから。５０～６０年は使えるよ。あとは老後賃貸にだすとか。
利回りは落ちるとは思うが。
オール電化で多少不便はあるけど安く買えるならいいんでない。という結果。
間取りや向きにこだわってここを高く買う層は損。

[406: 匿名さん]

公団の跡地はまた新築マンションかも。
この周囲って公団もあるしカーサやオールズなど大規模揃いになってきた。

今の所のデメリット
機械式駐車場
余計な施設多い
大規模すぎる
おーる電化
眺望や向きが今ひとつの部屋あり
多少有名設計士依頼や某大学名誉教授、CM宣伝が多いので新築時余計に上乗せされる

メリット
なかもず徒歩８分。白鷺駅４分？
隣に買い物施設あり。
今後中古が多くでる可能性
大規模（修繕費や管理費を小規模よりは安く抑えられる可能性）

[407: 匿名さん]

年間どれくらいの部屋が中古でそうですか？

[408: 匿名さん]

オール電化はやはり不便になってしまうでしょうか。
オール電化住宅にお住まいの知人がたまにぼやいているのを
聞きますが、ガスに比べて火力は弱いみたいです。
災害時に復旧が早いというメリットもあるようですが、
それ以外で停電となると何もできなくなってしまいそうです。

[409: マンション検討中さん]

続々とカーサの空きがでてきてますね。
オールズが完成すればもっと空くのかな？
ねだんはそんな下がらなさそう。

[410: ご近所さん]

祖母がペースメーカー入れたためすべての電磁調理器をｶﾞｽに替えました。
安全と思って電磁調理器に替えたのに。病院の先生から絶対電磁調理器は駄目と言われました。
通りすがりですが念のため・・・

[411: 匿名さん]

オール電化にも暮らしていたことがあるので書きますが電磁調理器は火力？電磁波というか弱い感じはないですよ。
反対にお湯などは沸くのがガスよりは早かった。
夏は余計な熱が発生しないので良かったです。

不満はお湯が急に水になったりすることがよくあった。
オール電化ができた当初だった経験談なので現在はもっと高性能になっているかもしれません。
最近導入した人に聞いたほうが早いかも。
あと電化製品や鍋が限定されてしまい買い直しや余計な出費があったこと。

[412: マンション検討中さん]

>>408さん
オール電化をデメリットと書いてるかたもいらっしゃるようですが、オール電化マンションは本当に暮らしやすいです。
①オール電化だと深夜帯の電力が激安な上にガス代ゼロ円になるため、電気+ガス併用住宅の時よりも月々の光熱費が安くなりました。
②災害時、電気の復旧スピードは、ガスや水道より圧倒的に早いです。
(通常ありえない話ですが)万が一、電気より先にガスが復旧した場合でも、ガスコンロ、給湯器、ガスヒーターを使えるかと言えば、今時のマンションはマイコン制御のものがほとんどなので、停電した時点で全く使えませんし、水道も止まります。
逆にオール電化住宅の場合なら、カセットガス使用のストーブとコンロさえ常備しておけば、災害時に不便を感じるのはごく短期間で済みます。
また給水車がすぐに来ない時でも、各戸内のエコキュートタンクに、300L前後(2Lペットボトル150本分)の水が常時蓄えられているため、生活用水として使えるので安心です。
トイレを流したり、手を洗ったりと最低限の衛生を保つのに役立ちます。
③夏にキッチンに立っても、ガスコンロと違って室温が上がらず暑くないし、お湯を沸かす時もティファールのケトルと同じくらい早いので、火力はむしろガスよりIHの方が高いと実感してます。
④IHには燃焼による上昇気流がないので、油汚れの飛散も少なく、フルフラットなのでキッチンの掃除が本当にラクです。
最近はIH用のフライパンや鍋なども、普通のスーパーで安く買えるし、焦げ付きなどの傷みが少ないため、調理器具の買換え頻度も減ります。
⑤火災の心配が激減します。
高齢者の事故に多い着衣着火、引火性火災、爆発の不安もゼロ。自己だけでなくマンション全体の火災発生率も、ガス併用住宅と比較すると激減します。

オール電化マンションに住んで7年以上になりますが、電気だけの生活を不便に思ったことはなく、買換えるなら次もガスの無い安全な暮らしが必須条件です。

[413: 匿名さん]

電磁調理器は電磁波が強力に発生するので妊娠中など（前に立ち距離が近い）は使用しないほうがよいと本で読んだことがある。
こういう事書くと売主にはいやがられるのだろうけど。
知らない人がいるかも知れないので。
心臓のペースメーカーで×ならあながち嘘ではないと思うのです。
信じるかは購入する人しだいですが。

[414: 匿名さん]

私もオール電化の生活になって
7年程になりますが、
特に不便に感じることもなく快適です。

光熱費も安いですし。

IHの調理器具が妊婦や医療機器に
影響があるというのは知りませんでしたが、
我が家はオール電化の生活になってから
2人の子どもを授かりましたよ。


妊娠中も毎日のように
IH調理器具で料理していましたが
特に影響はありませんでした。

2人とも元気すぎて大変なぐらい活発です 笑

運が良かったのかな？



目に見えないものですので
心配になる気持ちもわかりますが、

あまり神経質に
なりすぎなくても良いのでは？と
個人的には思います。

参考までに。

[415: ご近所さん]

カーサの中古は数件でているよ。
オールズができたら更に手放す人もでてくるのでは。
カーサのほうが眺望はいいですし待つのも手かも。

[416: 匿名さん]

もうカーサええってw

[417: 匿名さん]

電磁波きになるひとは携帯電話やWLANとかも気にするのだろうか。。。
日常では電磁波、電波に溢れてるのに、ＩＨとなると急に過敏症になるひとが多すぎるように思います。
確かによくないといった本はみたことありますが、携帯も同じようにかかれてます。

[418: ご近所さん]

携帯は１０～２０ミリガウス、IHコンロは２００ミリガウスです。度合いの問題です。
実際祖母がペースメーカー手術の際頂いた冊子にIHコンロは厳禁と書いてあります。
できれば電子ﾚﾝｼﾞも・・けど電子レンジは離れれるのでまだまし。コンロは調理中前に立たないといけないのでダメだそうです。

[419: 匿名さん]

電磁波は距離の問題。
アメリカで携帯で長時間の長電話していた女性が脳腫瘍になって携帯のせいだと訴えていた事例もある。
あまり知られていないが携帯も強力。
IHは特に妊婦は危険。特に２～３ヶ月の胎児の臓器ができあがる時期は前に立たない方が無難。

[420: 匿名さん]

危険性は昔から指摘されてる。
使用するかしないかは本人の自己判断よ。
老人になったら使用してもいいかと思ってる。

[421: 検討中さん]

営業担当は丁寧なだが、会社の売り方として、顧客目線ではなく、集客及び儲けが最優先。一切の融通は聞きませんよ。話しすれば直ぐにわかります、他のギャラリーとは違うので、検討中の方は慎重によく吟味して下さい。