なかもずALLZってどうよ？

[マンコミュファンさん [男性 30代]]

公式URL：http://www.allz531.com/index.html
売主：
・オリックス不動産株式会社
・関電不動産開発株式会社
・名鉄不動産株式会社
・南海電気鉄道株式会社
・株式会社長谷工コーポレーション
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：株式会社 大京アステージ
所在地（地番）：大阪府堺市北区金岡町1423番3、1423番14、1423番15、1438番4
交通：南海高野線「白鷺」駅徒歩4分
　　　地下鉄御堂筋線「なかもず」駅徒歩8分

なかもずALLZについて語りましょう。

[382: 匿名さん]

同意。今すぐ買えるのなら。二年後の金利は分からない。

[383: 匿名さん]

いやこの物件を最寄り白鷺だとして見る業者も客もいないでしょ。
普通になかもず徒歩圏は人気エリア。
南大阪ではなかもずだけ異常と言っても良いレベル。
そうそう価値崩壊するなんてことは無い。

[384: 匿名さん]

サウスと合わせると千戸を超えるからね。中古は供給過剰になる可能性大です。

[385: マンション検討中さん]

383さんに同意です。
検討にあたって、白鷺なんて全く眼中にないです。
あえて言うなら2駅2路線利用可って付加価値が付くくらいの感覚です。
通勤通学に便利な御堂筋線の始発駅で、この価格なのがオールズ最大の魅力です。

住環境さえ整っていれば、大規模物件でも需要が供給より勝る例も多いです。
今後も500、1000世帯クラスの物件が続々と建つというような敷地もなさそうですし。

[386: 周辺住民さん]

百舌鳥八幡は論外だがそれならオールズの中古を待つわ。
市内ならわかるが本当に購入時価格よりは上がってるの？ここ大阪府の南だよ。
不動産の販売員が必至に取り繕ってるだけのようにもみえるが。

[387: 匿名さん]

ここの売り主のひとつのハセコーさん、ウェリス心斎橋southタワーは評判よろしくないですな。
苦戦していると聞きましたが。

[388: 周辺住民さん]

ここでの中古の価値が崩壊することなんてまずないと書かれて居る人がいるがそれはわからんぞ。
売主は無茶クチャな事でもいって売りつけるから。
ここを購入し十年後中古でも高いですよと？
カーサもオールズもあっていずれは供給過多で値崩れするに決まってる。子供が少なくなるのに。
なかもずといえどこの南大阪の周囲の人口は少なくなってるのに。

[389: 匿名さん]

購入時3LDK2400万円～が中古で売却時に2800～3000万近くになるなんてなるわけない。
素人でも解る試算。落ちる一方に決まってるでしょ。
ここは堺市。

[390: 匿名さん]

安いということは値下がるのも早い。
安い物件だと2千万きるのは早いだろう。
永住ならいいね。安く買えて売却関係ないから。

[391: Free]

[スレッドの趣旨を大きく逸脱する内容のため、削除しました。管理担当]

[392: マンション検討中さん]

安いということは値下がるのも早い？
そうは言い切れないはずですが。
2400万が1800万に下がるような市況が来た時、4000万の物件が3000万に下がる可能性だってありますよね？
高額で購入する方が、下落のリスクが大きくなる可能性が高いのは、バブル崩壊で学習したのではありませんか？
昨今の世界経済を例にとっても、専門家でさえ先のことなど読み切れていないのに、素人に何がわかるんでしょう？

[393: 匿名さん]

>>386 周辺住民さん


少し解釈の仕方がズレているのでは？

中古マンションでなかもず界隈で購入時価格よりも高値で売買が成立した物件はいくつかあるようですが、今回のとらえ方としては、


①リセール時に値崩れが少ないかも？
②立地条件等で売却しやすいかも？

という解釈の方が良いかもしれませんね。


ちなみになかもず界隈で購入時価格よりも高値で売買が成立した例は、周辺にいくつかある新築のマンションギャラリーに物件の説明を聞きに行かれてみれば、その時に教えてもらえると思いますよ。

[394: マンション検討中さん]

ここのグランコートっていう南向きほど、悲惨な勿体ない買い物はないな。日当たりを期待して、まあまあ高めの値段で部屋を買って、出来上がったら、同じ自分とこの15階マンションで日中の大部分が影になる。２年後出来上がったらショックやろな…

[395: 周辺住民さん]

売主がここを売りたいが為に否定的意見を消したいのはよくわかる。
オールズやカーサが今後絶対に購入時より値上がりするとは言えないでしょ？
具体的に高値になっている物件を教えてよ。

[396: 匿名さん]

バブル期は過ぎてるのにここだけがこれからどんどん値上がりなんかはない。

ここ堺市北区。多いのは児童数だけ。

[397: 周辺住民さん]

新築のマンションギャラリーに中古物件の価格を聞く？
それなら今はオールズでも営業の兄ちゃんに聞けば確実教えてくれるということやな。
大半は不動産屋で手数料支払い仲介してもらうやろ。
値段だけをいうなら最初は売主の言い値でもいいしな。
なかもず周辺での中古物件で最終売却価格をソースをつけて提示したら納得するわ。

[398: 匿名さん]

売る側の人間に聞いたところでその人たちに都合のよい情報しか教えてくれないだろうし。

中古マンション、今は値上がりしてるとしても
これからのことはよくない材料がそろってるのでみなさん
思案してるのでは？

個人的な感想ですが、オールズは立地はまあいいと思うけど、敷地内に建物を詰め込みすぎで向きも良くない。
将来お荷物になりそうな共用施設があるのも気になる。
目玉物件は価格だけみると確かに安いけど、立て込んだ場所の低層階なので妥当な値段だと思う。
どうしてもなかもず近辺で新築を購入したいというなら
ありかも知れません。

でも、なんやかんやいっても売れ行きは良さそうですよね？

[399: 通りがかりさん]

>>390 匿名さん
近所の10年くらいの中古マンションがいくらで売買されたか聞いてみたら？不動産屋なら中古マンションの情報は共有してるはず。
相場に変動はあると思うけど、ここが相場よりも安く売られてる場合なら損しにくい。
買った瞬間に下がるのは、元々の値段が相場よりも高い場合。
気になるのは、近所に新築マンションがたつ可能性があって、そこが安値で売られる場合、ここはリセールしにくくなるとは思う。

[400: 検討板ユーザーさん]

南大阪、堺周辺のマンションを探してる人で、5年後、10年後に売却を考えてる人は少ないのでは？
市内ならともかく。
定年くらいまで住み続けるなら、損にはならない物件だと思うのだけど。

[401: マンコミュファンさん]

子供がいるなら成人するまでとかある程度長いスパンで住むことを考えると思うけど、例えば家族が増えて狭くなったとかで買い換える人はいると思う。
そのときに備えて、割安で買っておけばあまり損しないと思う。