なかもずALLZってどうよ？

[マンコミュファンさん [男性 30代]]

公式URL：http://www.allz531.com/index.html
売主：
・オリックス不動産株式会社
・関電不動産開発株式会社
・名鉄不動産株式会社
・南海電気鉄道株式会社
・株式会社長谷工コーポレーション
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：株式会社 大京アステージ
所在地（地番）：大阪府堺市北区金岡町1423番3、1423番14、1423番15、1438番4
交通：南海高野線「白鷺」駅徒歩4分
　　　地下鉄御堂筋線「なかもず」駅徒歩8分

なかもずALLZについて語りましょう。

[262: マンション検討中さん]

>>260さん
2800万円クラスなら結構空いてみたいですよ！

[263: 購入検討中さん]

ていうか2期でも3期でも4期でも安いとこは残ってるから。2400万〜ていう広告を出し続けるために小出しにされ続けるよ。
そういうもんだから。
1年あとの南向きを待つべきだと思うけどなー自分は。
たかだか300万400万安いからって西向きや東向きの低層階住みたいかね、しかし。
毎月数千円上げれば南向きや高層階に住めるのに。
ちょっと節約すればいけるでしょ数千円くらいと思ってしまう。

[264: 匿名さん]

第一期完売！っていうチラシがまかれるんだろうな。

[265: 匿名さん]

低層階、中層階、高層階、方角、価格........


それぞれ意見はあると思いますが、
それぞれの生活水準や生活環境などで考えれば良いのではないかと思います。



低層階がダメで高層階が良いという事もありませんし、
方角にしてもそれぞれメリット・デメリットがありますよね。


このような掲示板や周りの意見も参考にしつつ、
自分(たち)の気に入った物件を購入できれば良いですね☆


しかしオール電化だけが気になる.....。

[266: 名無しさん]

>>265 匿名さん

ホントその通り。分割にすれば月々数千円の支払が増えるだけで高層階や南向き、広い間取りの部屋を購入できるのは誰でもわかってる。
どこを重要視するのか、決め手となる肝心な部分は各家庭それぞれ。高層階や南向きを全ての購入希望者が求めているとは限りませんからね。

[267: 匿名さん]

個人的にもオール電化だとしたら気になる点。
料理好きにはIHだと料理しにくいでしょうし、中華料理などはガスコンロが一番やりやすいです。
ただ、ガスと兼用ではないので光熱費は通常より少し安くはなるのかな

価格帯も随分と幅がありますから自分にあった部屋を購入できそうですね

[268: 匿名さん]

ここってこんなに田舎なのに、せせこましい機械式なんですか！！
せこいなあ

[269: 名無しさん]

批判的な内容も含め、1年半以上先のマンションなのにこれほど書き込みがあるという事は、なんだかんだで気になって注目している人が多いということなんでしょうね |ω・)

[270: 匿名さん]

オール電化現在は安くならないです。今は逆に高くつきます。
今のマンションはガスでもエコジョーズ導入で何パーセントかは安くなる設定してます。

災害などでライフラインが切断された時は電気のみの家庭は大変です。関東でもそういう事例調べたらでてきますよ。
安い間取りは細長い間取りで家具を置いたら狭い。
カーテンも場所によったら開けられないなんてマンションのメリットが少なすぎる。
中古で値下がるのは半額は確実下がりますよ。今のマンションもそうですから。
ここは隣のカーサもあるので経済状況にもよるが半額以下になると思っていたほうがいい。

これから子供さんを作るひとは戸建てかもっと売却時に高く売れる物件のマンションのほうがいいですよ。
想像して２０年後のこのマンションをまだ魅力があって購入したい！と思う人は買えばいいと思いますが。。

[271: 匿名さん]

売る側の営業さんは不誠実だと思ってみていいと思いますよ。
どこでも完売したいしそこは商売ですから。要は売り切ればいいわけで。
個人個人の為を思ってとは考えてないですよ。あくまで客でみてるだけですよ。
人の土地転がしで昔から儲けてるんですから。そういう目でみて判断して下さい。

×デメリット
最寄り駅が白鷺駅（駅力弱い）
オール電化（IH専用の鍋などに買い換える必要あり）
細長間取り（家具配置しにくい・狭い）
マンションに命の眺望・日当たり悪い部屋あり（向き・間取りによるが）
将来ずっと隣のカーサと競合する
機械式駐車場（不具合、点検費用・修繕費用にのしかかる。高額です・マンご友人いれば金額聞いてみて下さい。平面なら消えかかった白線書く程度）

◎メリット
中百舌鳥８分？
隣に商業施設あり。買い物便利。共働きには便利。
御堂筋線に通勤ある人は便利。

またあれば更新します。

[272: 購入検討中さん]

マンションの修繕積立金に関するガイドライン - 国土交通省
https://www.google.co.jp/url?sa=t&source=web&rct=j&url=http://...

allzのは4段ピット2段昇降横式だったかと思います
その場合の月の修繕積立金はガイドラインでは14165円
たぶん、他の駐車スペースの駐車場代金でまかなうつもりだと思いますが
車を持たない世帯が増えて、うまらなくなった時がこわいですね

[273: 匿名さん]

抽選決定の連絡ありました。
どんな方法なんだろう汗。。。

[274: 販売関係者さん]

>>273 匿名さん

ガラガラ抽選と聞きましたよ。
番号言われませんでしたか？
業者さんが回して出てきた数字の人が当選だそうです。
なのでこちらは祈るしかできないそうです。
リベンジ抽選しないなら現地に行かなくても良いみたいです。

[275: 購入検討中さん]

新築にこだわらないなら、カーサの中古物件見てみたらいいと思う。
眺めの良さは圧倒的にカーサが良いです
けっこう惹かれると思いますよ

[276: 匿名さん]

この周囲でどうしてもマンションを買いたいなら上の人が言うようにカーサがいいのでは。
中古なら宣伝費も込みでなくなった値段だし。同じような立地で条件もほぼ一緒ならカーサ中古がお得かも。
４段ピット２段昇降横式？待つの面倒くさいよ。

[277: 匿名さん]

カーサ、カーサって書いてる人いるけど、何年も前に完売してるマンションとなんでいちいち競合なんのよ。他の新築がショボすぎるからかな。

[278: マンション検討中さん]

ここの100平米とプレイズの90平米で迷ってます。

オールズの優位点
・値段の割に部屋が広い
・共用施設多い
・立地はこっちのほうが便利

オールズの劣後点
・オール電化
・眺望なし
・売却等のしづらさ(カーサの影響もあり)
・管理費、修繕費高い

そもそもの建物のスペックとかどうなんでか？ご意見あれば教えていただきたく。

[279: 購入検討中さん]

ここの管理費、修繕費っていくらなんですか？

[280: 匿名さん]

共用施設って金食い虫です。一部の人が独占的に使うだけ。

[281: マンション比較中さん]

カーサは中古だけどお隣で最寄り駅は同じ白鷺駅だから将来ずっと競合の対象。
カーサのほうが駅には近いし展望もいい。
ここもいずれすぐ中古になる。

あとは共用施設は少ないほうがいい。会議室やロビー、パーティルームくらいで十分。
市内のタワマンでもコンシェルジュとか無駄だと閉めてるタワマンもでてきている。
温泉付きマンションなどは配管がすぐ駄目になるのでコスト高。
図書もツタや入れているとかもあるがみんな住人のお金からだすので多少のお金にこだわらない人には合ってるかも。

・値段の割に部屋が広い＝騒音マンションになる可能性。床スラブ厚とか隣壁の構造と厚をよく調べて納得して購入。
（某泉北内に建っているマンションがまさにそれ。欠陥マンションで有名・現在もかなり売りにでている。住民は修繕費滞納者が多い）
・共用施設多い＝余計なお金を住民がだして維持ということ。
・立地は微妙かな・・・？最寄り駅が白鷺なので。

・オール電化は最大の欠点。関電が入っているから仕方ないが。
・展望は売却時に影響する。
・隣のカーサのほうが条件的には有利。
・大所帯なのでなんとも。組合しだいか。古くなるほど割高にはなる。
　機械式は継続的に金がかかる。

また更新します。