なかもずALLZってどうよ？

[マンコミュファンさん [男性 30代]]

公式URL：http://www.allz531.com/index.html
売主：
・オリックス不動産株式会社
・関電不動産開発株式会社
・名鉄不動産株式会社
・南海電気鉄道株式会社
・株式会社長谷工コーポレーション
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：株式会社 大京アステージ
所在地（地番）：大阪府堺市北区金岡町1423番3、1423番14、1423番15、1438番4
交通：南海高野線「白鷺」駅徒歩4分
　　　地下鉄御堂筋線「なかもず」駅徒歩8分

なかもずALLZについて語りましょう。

[242: マンション検討中さん]

住民の質は価格による点については否定しないよ。
でもこのマンションは客寄せパンダ部屋以外は、全然安い価格設定のマンションではないでしょ。
そもそも４LDKで5千万の部屋とか、100㎡越えの1タイプしかないから。

モデルルームもノーマル版と最高級仕上げ版の2種類用意されてますよ。
嘘ばっかりの書き込みで困っちゃうわ。

[243: 匿名さん]

まあ、古典的な販売の仕方ですね。

[244: 匿名さん]

この板の書き込みって他の板だと当然のことだけど？というレベルのものが多い
マンション購入はじめての人が大半なんでしょうか

値段やMRの内容、販売手法などは他の板も見ると参考になりますよ

[245: 匿名さん]

だってこの地域でマンションを買うことを検討しているのは初めての若い夫婦とかが多いからそれは仕方ないでしょう。
何事も初めてはあるわけで。
そうして学習していくんです。
市内に購入する層はセカンドとか賃貸投資用とかで購入する人もいるでしょ。
達人と初心者を比較してもどうかと。

[246: 匿名さん]

と、いうことはあの４LDｋの５千万物件はただのプレミアム釣りということ？
このタイプ以外は細長間取りで使いにくいうえに高い設定と。

今の主流はワイドスパンでしょ。
それに逆行する細長間取り。２LDKなんか狭すぎるよ。

ガスもない、機械式駐車場、メンテナンスが後々高くつくのは目にみえている。
電気式の床暖はコスト高だからあってもつけない人多いし。
機械式は故障やメンテでぼったくり。
なかもずの立地はいいと思うがマンション仕様がこれならもっと安く売るべきだ。

[247: 匿名さん]

>>246
安く売るべきというのは、具体的にどれぐらい安く？
近隣のどの物件と比べてそこまで言える？
ただ高いだけなら誰でも言えるけど



多分この値段でも売れる部屋は一期一次で埋まると思う
ただデベが思ってるほどははけないだろうから、徐々に下がるところもある気はする
でも下がるような部屋はやっぱり間取りや向きが微妙だろうね

[248: 購入検討中さん]

>>246 匿名さん

そのへん色々見えてない人らが、
あの広告見てつられてきて
計算もせずになんとかなるを前提に
ピンときたやら、営業の押し切られたりで
買っちゃう人が一定層いるので
まーカーサの時と同様の感じになるのかなと

ただカーサより立地も設備も悪いから
色々厳しいだろうね

[249: 購入検討中さん]

2016年5月の首都圏の中古戸建ての平均価格が下落！！

（株）東京カンテイの発表によると、
首都圏の中古戸建ての平均価格が3,121万円となり、前月比2.3％の反転下落。


とそろそろバブルは終焉かな

[250: マンション検討中さん]

マンション検討初心者です。

ここは建物と駐車場で敷地がいっぱいで、
介護施設が隣接している部分もありますよね。
駅に近いとはいえ、郊外の割には窮屈だと感じるのですが
価格相応なんでしょうか？

[251: 匿名さん]

価格相応ではないと思います。
郊外型マンションに分類されるし免震構造でもない。
敷地一杯に建設されているしマンションに命の眺望も望めないとなればかなりイタイ。
そして大所帯。１５～２０年後を想像してみてほしい。狭い間取りで子供が育ち手狭になる。
でも隣のカーサもあり買い換え検討するも売れない。更に値を下げるしかおえなくなる。
売れなければ居るしかない。たたき売りで・・・。
機械式は故障も多くメンテナンス費用もかかる。敷地が狭いとなれば平面にもしにくい。

確かに一期一次で上層階や間取りのいい部屋などは金を持っているシニア層などで埋まる可能性もあるでしょう。
金のある人は堪えないからいいとして。
若い層は無理してここを購入するならこのあたりでは地区をずらして一戸建て購入の方がよっぽどいいと思いますよ。

[252: マンション検討中さん]

現時点という条件つきでしたら、価格相応かなと
ただ、このマンションバブルがいつまでつづいて、自分が売却したいと思う段階でどれくらい
相場が維持されているか。

先にカーサが建っているので、あちらの方が先に売りは出始めるのは必然で
その状態でどれくらいの需要が見込めるかは厳しい状況かなとは思います。

千里の様に急激に中百舌鳥の魅力が高まってとかなれば、まったく別の様相を呈すると思いますが
なかなか難しいのではと思います。

ただ、最初に戻りますが、坪150万での物件なので近年の相場観としては意欲的な値付ではと思います。

[253: マンション検討中さん]

>>250です。

>>251さん、>>252さん。貴重なご意見をありがとうございました。

営業の方は　強引さを感じさせず丁寧な応対をしてくださるのですが、
私共の本当に知りたい事柄に関しては
単なる無知なのか？ちゃらんぽらんなのか？はたまた不誠実なのか。。。
所詮は売る側の方ですので、なかなか得心の行くお答えが頂けずにいます。

こちらの皆さんの色々なご意見はとても参考になります。

[254: マンション検討中さん]

先日担当者から連絡がありました。
やはり、3LDK　2400万から2600万のタイプはすべて抽選とのことです。

[255: 匿名さん]

将来的に、やっぱりカーサと競合するなあ。中古の需要があるか、それが問題だ。

[256: マンション検討中さん]

ここで購入するなら中古でもカーサの方がいいのかな。

[257: マンション検討中さん]

3LDK2400万から2600万のタイプはすべて抽選とのことですが、角部屋など人気の部屋以外の中層階は選びたい放題みたいです。

[258: 匿名さん]

7階以上かつ2800万であれば、空きがあるとのことです。

[259: 匿名さん]

カーサもそうですが、多棟の場合、角部屋は横の棟の角部屋と面してしまうので要注意です。
カーテン開けられませんよ。

[260: マンション検討中さん]

申し込みに行こうと思ったら、説明会に行ってない人は受け付けてないって言われたし、もう3000万以下は目ぼしいの残ってないってことなら、次の説明会参加しても無駄かな。残念だけど他を検討するしかない。

[261: マンション検討中さん]

一期一次申し込みは、GWから説明会を受けてきた人のみしか申し込みできませんよ。
ちなみに150戸近い一期一次申し込みで、結構申し込み入ってるみたいですね。

角4LDK、最上階部屋、低層階3LDKの安い部屋など人気部屋はすべて申し込みありの、抽選多数と聞きました。
その他お部屋もバイヤーの想定の申し込み状況らしいです。

いよいよ一期一次の申し込み〆日が近づいてきましたね。