サンウッド代々木西参道ってどうですか？

[物件比較中さん [男性 30代]]

サンウッド代々木西参道についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：http://www.sunwood.co.jp/yoyogi/

所在地：東京都渋谷区代々木3丁目32-3（地番）
交通：都営大江戸線・京王新線・都営新宿線「新宿」駅徒歩9分
　　　JR山手線・中央本線「新宿」駅徒歩13分
　　　京王線・小田急小田原線「新宿」駅徒歩13分
　　　京王新線「初台」駅徒歩8分
　　　小田急小田原線「参宮橋」駅徒歩9分
間取：1ＬＤＫ〜3ＬＤＫ
面積：33.69²〜84.02m²
売主：株式会社サンウッド
事業主：誠賀建設株式会社
施工会社：株式会社志多組
管理会社：株式会社東急コミュニティー

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

【物件情報の一部を追加しました 2016.5.11 管理担当】

[21: ご近所さん]

路線が被るからあえて書いてないんだろうけど、小田急線の南新宿駅と大江戸線の都庁前駅も10分前後ですし
利用しようと思えば使えますね。
このエリアに住んで使えないのは丸ノ内線くらいでしょうかね。西新宿駅まで徒歩だと17,18分くらい掛かるでしょうから。
まぁ自転車使えば半分以下の時間で到達できますが。

[22: 匿名さん]

３LDKで６０平米内プランもあるようですね。かなり居室が狭いのでは…？でもとりあえず部屋数がほしいんだ、という人にとってはこういうほうが良かったりするのだろうか。
居室が５畳以下なのでベッドを置くのがやっとじゃないかなぁ。
ここの場合は賃貸投資と考えて購入する人はどれくらいの割合でいらっしゃるのでしょうか。

[23: 匿名さん]

ベッドはしっかり置きたいので洋室が1つでも広めのタイプがいいなと思います。リビング重視か居室を広く収納はウォーキングクローゼットほどの大きさが必ずしも必要でないかもしれないし、いろいろ見てみたいと思いました

[24: 匿名さん]

[住宅購入の前向きな情報交換を阻害する可能性があるため、削除しました。管理担当]

[25: 匿名さん]

1Ｆの専用庭スペースは広そうですね
特に角部屋の専用庭はたっぷりあるのでうらやましいです。
たしかに60平米３ＬＤＫは少し狭くなってしまいますが、夫婦二人で暮らすなら十分な広さでしょうし、子供一人だけなら全く問題はないと思います。
残りの部屋を収納部屋として利用できますし都内なら60平米は普通ですよ。

[26: 匿名さん]

３LDKだったら70㎡ぐらいは基本的には都内でもあるように感じます。
この物件でも70弱のところはあるわけですし。
Gタイプの３LDKの物件の場合は、
無理やり1部屋増やしている感があるような…
リビングダイニングキッチンが11.7畳っていうの正直狭いです。
リビング脇の居室を開け放して、そちらをリビングにして、LDKの部分をダイニングにするなど
工夫をして使っていく形になっていくのがBESTな気がします。

[27: 匿名さん]

設備仕様やセキュリティなどについては、一般的なマンションと同様という感じになってくるのかなという印象。低層階だけは防犯窓になっているみたいなんで、低層階だから心配ということはないのでしょうね。
外からでも防犯窓だと分ければ、強引に入ろうとする人はいないと思いますが…どうなんでしょう。そういうシールとか貼ったりするのですか？

[28: マンション比較中さん]

まさかの外廊下なんですね、ここ
どのくらい売れているのでしょうか

[29: 匿名さん]

マンションの場合、外廊下がデフォルトだと思うけれど…内廊下は内廊下で良いと思いますが、長い目で見るとランニングコストの観点からはどうなのだろうなというのはあるのかも。

マンションって低層階だからって泥棒が入りやすいというわけじゃないらしいですよ。低層階の人は対策をしていますが、高層階だと油断をしていて鍵をかけ忘れたりということがあるので付け込まれやすいとか。

マンションのセキュリティに頼るだけではなく、自分でもきちんと防犯対策をしていけば良いということだと思います。

[30: 匿名]

>>28
先着順で残５だから、もうほとんど無いんじゃないですか？

[31: 匿名さん]

販売期についての記載がなくって正直よくわからない。これが最終の先着順５戸なのか、それとも１期とか２期とかの先着順５戸なのか。どちらなのかによってかなり売れ行き自体は違いますよね。SUUMOは販売期の記載が結構正確にされることが多いように感じていたのですが、ただ単に先着順販売という記載しかないのですよね。となると本当にあと５のみなのか。

[32: 匿名さん]

先日までは2期販売戸数5戸とあったのに、期についてはっきりとは触れなくなりましたね

[33: 匿名さん]

第何期っていうのは書かなくても良くなったんですかね？書かなくちゃ行けないものだと思っておりました。
ますます販売状況がよくわからなくなってきてしまうなぁなんて思ってしまいました。
戸数自体は多くない物件ですけれど、どういうことなのかしら。
どちらにしましても現状であと5この先着順販売ということしかわからないです。
ラストならラストって言う風に書きそうな気がします。

[34: 匿名さん]

先着順となったらもう○期と出ないパターンが多いと思います。
こちらだと残り5戸ということじゃないでしょうか。46戸のマンション、完成まで10ヶ月ほどあるマンションとしてなら販売状況は良かった方なんじゃないでしょうか。
スーモだと間取りと価格が書いてありました。一億近い部屋もまだ二戸あるので、今後どう動くんでしょうね。

[35: 匿名さん]

都内で専用庭付きマンションがあるとは驚きです
日中の喧騒から落ち着くこと間違いなさそう
角住戸であればそれほど住居部分もせまく感じないでしょう
日当たりが良ければミニガーデンも楽しめるのでは

[36: 匿名さん]

専用庭は珍しくないと思いますが…

[37: 匿名さん]

専用庭あるところ、たまにありますよね。どこにでもあるわけじゃないですけれども。

専用庭があるとどうなんでしょう？管理とか大変じゃないかしらなんて思いつつも、
ちょっとしたガーデニングとか、
あとは子供が縄跳びの練習したりとかそういうことには使うことができるのかなぁなんて思いました。
騒ぐことはできないので日常的に遊ぶとかはできないかもだけど。

[38: 匿名さん]

専用庭、管理が面倒だからという理由で避ける人も居るようだけど、欲しいというニーズは一定数ありそう。
ここだと子供がいる人が検討するかどうかはわからないけれど、子供がいる人は特に良いと思うようだし。
都市部だとどういう人が良いなと思うのだろうね。
やっぱりガーデニングとかなのかな。ドッグラン的なものには流石にマンションの専用庭ではできないだろうけれど。

[39: 匿名さん]

3LDKの物件もあるんだなぁって思ったんですが、すごく専有面積が狭い。
６０ないので。
部屋数が欲しい人向けということになっているのでしょうか

書斎だったり、物置だったりというのをほしいなという人には
わかりやすくいいのかもしれない。

エリアとしては書斎を欲しいという人が購入層にいそう。

[40: マンション検討中さん]

まだ売ってた、売れないみたいですね場所はいいんだが40平米台で2LDKにする必要がないような
4畳の部屋で寝なさいってサンウッドは提案してるんだろうけどそこまでしてこの場所なのか
1LDKで一部屋6畳はほしい
2LDKって4畳それぞれの部屋どう使うのか想像がつかない
提案とニーズの不一致が売れ残りの原因か