クレヴィア高槻 ガーデンテラスについて

[サラリーマンさん [男性 30代]]

クレヴィア高槻 ガーデンテラスについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：http://cv97.jp/index.html

所在地：大阪府高槻市高西町830番1（地番）
交通：JR京都線「高槻」駅徒歩18分
　　　阪急京都線「高槻市」駅徒歩17分
間取：3LDK～4LDK+N〈納戸〉+SIC
面積：66.38m²～86.81m²
売主：伊藤忠都市開発株式会社
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：株式会社長谷工コミュニティ

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[183: マンション検討中さん]

そろそろ住民スレたてませんか？
オプションなどの相談もしたいし。

[184: マンション購入者]

>>183 マンション検討中さん

そうですね！是非立ち上げていただきたいと思うのですが、どのように立ち上げるのか分かりません…。

[185: 匿名さん]

確かに騒音問題は入居してみないと解らないところがありますね。
子供さんがいてもほとんど足音が聞こえない家もありますし、子供さんがいなくても昼夜逆転で生活する家もあるでしょう。
事前に音の聞こえ方を確認するには、竣工後、モデルルームが建物内に移るまで待つ必要がありそうです。

[186: マンション検討中さん]

こちらのマンションの真横にはNTTドコモの電波塔がありますが、もちろん建設されるということは問題が無いということで建設が進んでいると思いますが小さい子どもや人体への影響は全く無いのでしょうか？マンション購入となると30年以上住むことを考えると少し気になりましたので何か分かる方がおられたら尋ねさせてください。m(_ _)m

[187: 検討板ユーザーさん]

>>186 マンション検討中さん
電波塔の近くに住んでる方は全国にたくさんいますが、何らかの症状が出たという話は無いようです。
日常生活の中で電磁波には常に触れているので、そこまで気にされなくてよいのかと。
むしろ稼働中の電子レンジに顔を近づける方が有害だそうです。

[188: 匿名さん]

もう少し駅から近かったら良かったとは思いますが
駐車場があるので、マイカー通勤であれば問題な気がします。
特に、駐車場は平置きが多いことに魅力を感じます。
機械式が多いのですが、出来れば避けたかったのでその点も良かったです。

[189: 名無しさん]

仮囲いが外れたけど思ったより茶色いね。

[190: 通りがかりさん]

あら、仮囲い外れたんですね！楽しみです。
早速見に行ってみようと思います。

[191: 名無しさん]

>>190 通りがかりさん

もう仮囲い外れたんですか。早いですね。どの辺りが茶色いんでしょうか？

[192: 匿名さん]

更地になる前から写真を撮ってますが最近変化があまりなかったので仮囲いが外れて良かったです。

[193: 通りがかりさん]

すぐ近くのパチンコ屋の裏でひき逃げがあったね。
公園が有る側の道は細いのに飛ばす車が多いから気をつけた方がいいですよ。

[194: 匿名]

>>193 通りがかりさん

ひき逃げって最近ですか？

[195: 通りがかりさん]

死亡ひき逃げ事故です。先週の土曜日です。テレビのニュースでもやってました。

[196: 通りがかりさん]

マンション前も交通量多いみたいですので、怖いですね。

[197: 匿名さん]

マンション前は深夜でも交通量は多いんですか？
夜うるさいくて眠れないのではと考えております

[198: 評判気になるさん]

高西町って２０１２年には殺人事件も有ったみたい。
マンションの公園は裏の道に繋がるんでしたよね。
ちょっと怖いね。

[199: 匿名さん]

197さん
眠れなくなるほどの交通量では無いと思います(^^)

[200: 匿名さん]

駅から徒歩約２０分という距離なのに、
はたして、JR高槻エリア前の物件と言えるのでしょうか。
キャッチコピーに少し疑問を感じました。
物件価格が手ごろなので、どこかで納得するとかないのかなとは思います。
子育て環境としては悪くないので、通勤時間を我慢するしかないかも。

[201: 匿名さん]

>>199 匿名さん

197です。
そうなんですね、安心しました。
回答いただきありがとうございました！

[202: 通りがかりさん]

実物のマンションの外観が見えるようになりましたが、
パンフレットなどの写真の外観と色が違って驚きました。
もうすこし黒っぽい色かと思っていたのですが、
あずき色に近い茶色なんですね。
玄関側の壁が柵状なのも安っぽく見えてしまい気になりました。

[203: eマンションさん]

>>200 匿名さん
自分も徒歩約20分にについてかなり悩みました。
そこで、考えた利点
①171号線の交通量が多い道より一本入った場所
②コンビニが真前、ウエルシアが真横にあり、朝パンや卵に、困った時すぐ行ける
③サンディが、徒歩県内
④友達、親が来た時、近くの店の駐車場に駐車出来る(駅前だとまず無い)コインパーキングが近くにないのが痛いが
⑤高槻は、新快速が止まり阪急、JRが近い。高槻近辺の駅にした場合、乗換や待ち時間を考えるとた徒歩約20分は、苦ではないかな。
⑥マンションの真横に広めの公園
⑦駅まで人通りなら多い道なので子供が大きくなった場所でも心配に、なりにくい。
⑧子供がいく予定の校区も悪くない。
⑨バス停が、ほぼ真前にある。

自分は、駅前より少し離れた場所がリアル良いと考えたのでイイ物件たら考えました。
マンション前の道は、渋滞している、時間帯があるけど問題ないかなっと。

[204: 評判気になるさん]

>>202 通りがかりさん

ホント今時柵って公団みたいですよね

[205: 匿名さん]

もうすぐ2回目の自転車などの抽選会があるようですね

入居説明会は7月かな？

[206: 匿名さん]

最終期で残りは５邸のみとなったようです。
駅までの距離はあるのですが、高槻って人気の土地なのでしょうか。
この価格帯で、この間取りであれば５人家族でも広々と過ごせそうですから
人気も当然かもしれないですね^^でも、駐輪場まで抽選とはすごいなと思いました。

[207: 匿名さん]

残り5邸だと入居までには完売ですね

[208: 匿名さん]

>>206 匿名さん

どの間取りが残っているかわかりますか？

[209: 口コミ知りたいさん]

>>208 匿名さん

公式ホームページと、今週のスーモに載ってましたよ。

[210: 名無しさん]

公式見てもあと8邸以上残ってるじゃん.....

[211: 匿名さん]

こんにちは(^^)
共同入り口付近も壁が外されましたね。
通りかかりサイクルポートが見えましたが想像以上にコンパクトでした(^^;
この感じだと駐車場もやはり隣の車との間に余裕はなさそうですかね(^^;
お手頃で借りられるので仕方ないですが！

[212: 検討板ユーザーさん]

公園できてるね。とりあえず作りましたって感じ。雨の後とか使いにくそう。
レ ジェイドの公園みたいに人口芝やタイルを入れてくれたら良いのにな。
安く作ってるのが丸分かり。
しょうがないか。

[213: 匿名さん]

着々と出来ていますね。
まだ見てませんが楽しみです

[214: 口コミ知りたいさん]

公園もできているんですね！
私もまだ見てないので近々見に行ってきます。

[215: 匿名さん]

いつになったら完売すんのー？

[216: 匿名さん]

サイクルポートがコンパクトという書き込みを拝見致しましたが、1区画に駐輪できる台数は何台になりますか？
サイクルポート自体は39区画あるようで、総戸数を考えれば妥当かと感じますが、スペースに大人用2台、子供用1台とめる程度の広さはありますでしょうか。

[217: 匿名さん]

まだ完売してないんですね

[218: 匿名さん]

立体駐車場の一番奥、後退駐車ってなってるけど入れにくそう。

[219: 匿名さん]

>>216 匿名さん

サイズ的には大人用二台はとめれそうだなと思ってます。
小さければ子供用もとめれるかもですね(^^)




完売まだしてないようですね(^^)
特に気になりませんが。

[220: 評判気になるさん]

エントランスの安っぽさ…今日見に行ったら色々ひどかった(T_T)玄関くらいお金かけてよー。アルミの柱だったんだけど、あれで完成かな？( TДT)

[221: 匿名さん]

>>220 評判気になるさん

まあ値段からしたらそんなもんじゃないの？
今更どうしようもないしね。

[222: マンション掲示板さん]

裏の方への出入りは公園を通ってになると思うけど、通る所だけでも舗装とか芝生とかにして欲しいな。
砂の所歩くのいややな。特に雨の日。

[223: 匿名さん]

この街周辺が、穏やかな雰囲気がしました。
特に子供がいると町内の治安がとても気になるものです。
校区の評判など、もしご存知の方がいらっしゃれば
お互いに情報交換をする場として、情報をいただけたらなあと思います。

[224: 匿名さん]

>>222 マンション掲示板さん

今日は大雨なので行ってみました。…うーん、正直ものすごく歩きにくい感じ…。なんとかならなかったのかな。

[225: 名無しさん]

エントランスの所窓無いし暗い色のタイルで閉鎖感半端無いな。

駐車場入る導線も悪いしどうにかならんかったんかな。

[226: 匿名さん]

エントランスの完成予想CGで見ると、そこそこ高級感を感じられますが
この金色の円柱はアルミ製になっていますか？
可能ならお写真をUPしていただけると、遠方で現地に足を運べない方は
助かるんじゃないかと思います。

[227: 匿名さん]

こちらのマンションはもう竣工したのでしょうか？

[228: 匿名さん]

[前向きな情報交換を阻害する可能性があるため、削除しました。管理担当]

[229: マンション掲示板さん]

駐車場から府道への出入り口の幅をみていると、朝は右折で出庫する車で渋滞しそうだな。

[230: 匿名さん]

あといくつ残ってますか？

[231: 匿名さん]

今朝早くまだ、工事が始まる前だと思うんだけど　公園から黄色いTシャツをきた人が出てきたのを見たんだけどもう入ってもいいのかしら？

[232: 匿名さん]

購入しました。
フローリングをコーティングした方が良いのか…
みなさんフロアコーティングなどされるのかなぁ？

[233: 評判気になるさん]

>>232 匿名さん
フロアコーティングしますよ！
ガラスUVコーティングもします。

[234: eマンションさん]

>>232 匿名さん

オプションは、やらないことにしました。
床のコーティングなど自分で簡易に出来ると考えました。

[235: 匿名さん]

自分たちで探したところでUVコーティングします！
ですが、元々この物件はコーティングされているみたいでコーティングしなくても十分だそうですよヾ(^^ )

[236: eマンションさん]

>>230 匿名さん

残り決まってないのが、４室ぐらいだそぅですよ。駅から少し遠いぐらいであとは、イイ物件なのにな〜。
宣伝などが少し下手ですね。

[237: 232です]

みなさん、コーティングされる方が多いのですね！(^ ^)検討してみます。ありがとうございます。
明後日の内覧会、楽しみですね。

236さん
確かに宣伝、下手ですよね(笑)
最もな魅力を平置き駐車場！
としちゃってる割に台数少なくて、抽選で当たらない方もいたわけだし、そしたら、ここのマンションの魅力って…？？
みたいな気分にもなるような(＞人＜;)

ただ、今の高槻の高騰をみると、
価格面では良いあんばいかな？
駅からは遠いですが(笑)
健康的ということにしておきましょう。(笑)

[238: 匿名さん]

フロアーコーティングする予定でした。
が、ここは元々コーティングされてるんですね！(^^)

[239: ビギナーさん]

クレヴィア諦めて中川町の方が良いですかね？

[240: 匿名さん]

>>239 ビギナーさん

中川町のとは？中古ですか？

[241: 匿名さん]

フロアコーティングはもともとワックスがけ程度と聞いたので、業者にお願いしてます。
内覧会楽しみですね！

[242: 匿名さん]

フロアコーティングをすると、光沢が違いますか？汚れがつきにくいなどあるんでしょうか。
やったことがないのでメリットを教えてほしいです。

8月入居予定なので、子供が夏休み中に引越しができるのがいいように思いました。そして、駐車場が1000円～。このあたりの相場がわからないのですが、安い気がします。機械式ですが1000円で駐車場代。2台目も購入しやすいです。

[243: 匿名さん]

フロアーコーティングの説明聞いてみると汚れが落ちやすかったり滑り止め効果もあるようですが、傷や凹みは普通につくそうです。悩みましたがやめました。
光沢はほぼ変わらないみたいですよ(^^)

駐車場に関しては恐らくですが
全戸数分無いようなので安くても2台目分が借りれるかどうか、どうなんでしょうか^^;

[244: 匿名さん]

駐車場は抽選になっていて外れている方もいるので二台目はかなり厳しいと思いますね。

[245: 匿名さん]

徒歩20分で駐車場、サイクルポートが抽選になるのはキツイですよね。

[246: 名無しさん]

>>242 匿名さん

コーティングの光沢は、種類によって違いますよ。重さの凹みはつくようですが、傷もコーティングの種類によってはだいぶ付きにくくなるものもありますよ！
床の日焼けを防いでくれるものもあります。
将来売却される予定があるのなら、綺麗に住むためにされるのもありだと思いますよ。

[247: 匿名さん]

フロアコーティングをUVでする予定ですが、ピカピカな仕上がりになるみたいです。
ガラスコーティングだと見た目は変わらないそうですよ！

[248: 匿名]

バルコニーの間仕切りが残念です。季節の良い時期に窓を開けていると、隣の生活音が丸聞こえ(こちらもの)

[249: マンション検討中さん]

一生ここで終の棲家と考えるならここは良いかも。
けど、将来他に引っ越すことも考えると、もっと駅に近くの方が良いのかなぁ。

[250: 匿名さん]

>>249 マンション検討中さん

駅近くに越した事はないけど物件価格高すぎますよね

[251: 匿名]

サイクルポート当たりたかったなぁ。
我が家は外れました。
実際内覧会で見たら、
自転車ラックとサイクルポートの違いを見せつけられた感じがして辛い……
全戸分なんとか作ってほしかった、

[252: 匿名さん]

サイクルポート外れてる方が多いですよね。
私のところも外れましたが

[253: 名無しさん]

誰も使わない公園作るくらいならサイクルポート増やしてくれよ。あの公園潰したらあと10区画はつくれるでしょ。

駐車場とサイクルポートどっちも当たった人って居るのかな。

[254: 匿名さん]

すみません。
駐車場とサイクルポート両方当たってしまいました。

[255: 匿名さん]

>>254 匿名さん

それは片一方手放すべきでしょ。
不公平にも程がある。

[256: 検討板ユーザーさん]

抽選だから仕方ない

[257: マンション掲示板さん]

>>256

おっしゃる通りだと思います
抽選参加前からわかっている事で
私共も外れましたが、抽選に参加した以上仕方ないです

[258: マンション掲示板さん]

抽選は年に一回したり、年ごとに次は外れた方優先にしたりして、
公平に　使えるようにしたらいいとおもいます。

[259: 名無しさん]

本当にそれ。これからずっとあんな横との間隔が狭い駐輪場を使い続けないといけないと考えると今から気が重いわ。

そもそも土地狭いのに公園なんて作る必要性を感じないし。

[260: 匿名さん]

やっぱり少し値がはっても、アーバネックスとかレジェイドとかにしとけば良かったと後悔しきり…。土地の狭さと設備のチャチさにがっかり…。

[261: マンション掲示板さん]

>>260 匿名さん

リセールバリューを考えると支払い総額はたいして変わらないと思います。終の棲家なら別ですけど。

[262: 匿名さん]

>>261 マンション掲示板さん

クレヴィアと上記のマンション、リセールした時価額一緒になりますかね？本当？

[263: 匿名さん]

来客用の駐車場がないとお聞きしました。
少し不便に思います。
わざわざ、来てくれる方に近くにパーキングに停めてとも言いにくいですし

[264: eマンションさん]

>>263 匿名さん

来客用の駐車場は、宜しくないが横のウェルシア、パチンコ屋、ライフが近くにあるから良いと思うよ

[265: 検討板ユーザーさん]

>>262 匿名さん
おそらく、同じではないでしょう。
リセールを考え、ここを購入した方は少ないのでは？
上記マンションは売却時良い値段がつくと思います。JR高槻駅近は強いです。

[266: 評判気になるさん]

何を重きに考えるかだと思います。南向き、施工会社、間取りの広さ、価格の安さ、駐車場はクレヴィアが勝ってます。が、駅までの距離、内装はレジェイドが勝ってるので、何をとるかですね。

[267: 検討板ユーザーさん]

>>266 評判気になるさん
アーバネックス、レジェイドは駅近が最大の魅力です。家族が増えれば売却して、一戸建て購入を考えている人も多くはないはず 売却値にも期待がもてます。

ここのマンションは売却に全く期待がもてません。ですが、あなたが言う理由等で、一生の住まいにするには圧倒的にこちらが良いと思います。私は一生住もうと考えてます。

[268: マンション掲示板さん]

私もそう　
一生って思ってた。
あと、50年以上あるな。

[269: 匿名さん]

以前にモデルルーム見学行ってから、ずっと興味がありましたが実際の建物みたら
思っていた以上に茶色かったので驚きました。

[270: 匿名さん]

うーん…。そのうち高値で売って一戸建てにということも考えていたのですが…。近々レジェイドが高槻駅近くにたつとも聞いたのですが、今からでもキャンセルしてそちらに乗り換えた方がいいのでしょうか？

[271: マンション掲示板さん]

>>270 匿名さん

売ることを考えて買う物件では無いような…。

[272: マンション掲示板さん]

公式見たらあと2部屋ですね。需要はあるようで。

[273: マンション掲示板さん]

ここ最近、批判的な投稿が多くないですか？
購入された方々は一生に一度の買い物だと思って、色々な物件を見てこの物件が良いと思って購入してますよね？
自分が買った物件を批判したところで良いことは何もないと思うのは私だけでしょうか？
やっと来月から住める！と楽しみに待っている購入者はここの投稿を見ていい気がしないと思います。
これから購入をしようとしてる人も購入意欲が無くなると思います。
最後まで頑張って売り切ろうとしてる営業の方々にも失礼だと思います。

皆さんが気持よく住むためにも、もっと前向きな投稿をしていただきたいと思います。

[274: マンション検討中さん]

こちらにも書いてます
前向きに考えましょう。

最近のスムログ記事です

https://www.sumu-log.com/archives/7434/

[275: 口コミ知りたいさん]

住人スレはまだなのでしょうか？
私は立て方が分からないので、どなたか、お解りになる方に住人スレを立ててもらいたいのですが。

[276: 評判気になるさん]

売却を考えてらっしゃるならアーバネックスや中古マンションなど駅徒歩5分以内のマンションを買うべきです。アーバネックスを買う方は転勤などがあったり投資目的で買う方がほとんどです。レジェイドもクレヴィアも売却の価値はそんなに変わらないですよ。
171号線をまたぐとガクッと地価が下がります。JRより北か南でも全然違います。

クレヴィアは非常に便利な物件だと思いました。雨が降ってもすぐそばにバス停があったり、スーパーやコンビニ、ドラッグストアなど徒歩圏内に沢山あること。大きな道路に面してないので騒音や排気ガスがかなり違ってきます。駅から近すぎるのも子育てしにくいし、快適ないいところだと思いますけどね。

[277: マンション検討中さん]

このマンション地域的によいところにあるし検討していたんですが、今全体的にマンション相場が高いので考えてました。
何年かしたら中古が安く出そうなので待つことにします。

[278: 匿名さん]

>>276 評判気になるさん

横入りで申し訳ないですが、レジェイドとクレヴィアでは中古価格はかなり差があります。バスしか最寄りがないのと徒歩可能では実際差があります。参考までに。一マンション販売員でした。

[279: 契約済みさん]

契約者用スレを作成しました。

https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/622676/

入居予定のみなさん、よろしくお願いします。

[280: 匿名さん]

購入時よりも高く売りたいと考えてる人には向かないと思いますね。
買い手が全くなくて、叩き売りになることは立地条件的にないのかな、、、と思ってます。
私は、転勤しても借りてくれる人や買ってくれる人はいるのかなと思って購入しました。。。

[281: 匿名さん]

売るのだったら、今のマンションバブルが終わるまでにした方が良いと思いますよ。

[282: 評判気になるさん]

>>279 契約済みさん

ありがとうございます