クレヴィア高槻 ガーデンテラスについて

[サラリーマンさん [男性 30代]]

クレヴィア高槻 ガーデンテラスについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：http://cv97.jp/index.html

所在地：大阪府高槻市高西町830番1（地番）
交通：JR京都線「高槻」駅徒歩18分
　　　阪急京都線「高槻市」駅徒歩17分
間取：3LDK～4LDK+N〈納戸〉+SIC
面積：66.38m²～86.81m²
売主：伊藤忠都市開発株式会社
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：株式会社長谷工コミュニティ

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[No.151 by 高槻不動産情報屋 2017-02-27 05:31:55]

【高槻市分譲マンション速報です】
高槻市中川町5にある東レフィルム加工の社員寮が、
現在解体されていますが、その土地を東レ建設が取得しました。跡地をファミリー向けマンションとして開発するようです。

出典：建設ニュース(https://www.constnews.com/?p=28253)

立地としては、中川町5ということでJR高槻駅まで徒歩13分、阪急高槻市駅まで徒歩15分程度でしょう。クレヴィアより若干ながら駅に近いです。ただ、土地面積が広くないため、あまり高層の作りとはならず、また戸数もそれほど多くないであろうと考えられます。 こちらのクレヴィアの入居が開始となる8月に着工する模様です。

[No.152 by マンション検討中さん 2017-03-01 12:26:28]

>>151 高槻不動産情報屋さん
微妙に駅から遠いですね。
もういい立地でお手頃価格のところはないんですねえ。

逃がした魚は大きかった…。

[No.153 by 匿名さん 2017-03-06 09:23:41]

サイクルポートの抽選は激戦だったんですか？
最終期販売を待たずに39区画全て埋まってしまって、
もう空きはない状態になっているんですか？
駐車場・サイクルポート共に期毎に抽選数を決めて
公平な形で振り分けて行くのかしら？

[No.154 by 匿名さん 2017-03-06 09:58:33]

>>153 匿名さん

1期枠2枠とかがあるみたいですよヾ(^^ )
最終枠もあるとおもいます！
戸数よりサイクルポートの枠がかない少ないので激戦だったらしいです！
でもサイクルポート外れた人は自転車枠は2枠絶対に取れるそうです！

[No.155 by マンション検討中さん 2017-03-06 12:32:38]

>>154 匿名さん
こんな、けちくさい物件皆さん大丈夫ですか？今時全住民分なくて抽選なんて珍しいですよ。抽選あっても激戦って(笑)

[No.156 by 口コミ知りたいさん 2017-03-06 14:06:56]

駐車場、サイクルポート共に第3期の抽選あるかと思います。
けち臭いってか、高槻駅周辺マンションの感覚で駐車場やサイクルポートを設けるから倍率がおかしくなるんだとおもいます。本当に激戦でしたよ。お車大事にされてたりとかサイクルポート絶対欲しいって人には向かない物件です。

[No.157 by 匿名さん 2017-03-07 19:53:19]

キッチン含めて、水回りの設備の充実しているところに目が行きました。
キッチンは女にとった大切な場所です。使い勝手の良い仕様になっていました。
また、バスルームにおいては初めて聞いたサーモバス。
家族の帰宅がバラバラであったとしてもいつまでも暖かく入浴できるのが良いです。

[No.158 by 匿名さん 2017-03-09 13:30:55]

JR高槻駅から直線！っていうとこが、なかなか良いな〜と思っています。
夜も必ず人通りや、車通りのある道を通って帰ることができますし、最悪バスだって使えますし。
住むのが楽しみです。

[No.159 by 匿名さん 2017-03-10 20:47:27]

>139
>JR高槻駅から直線！っていうとこが、なかなか良いな〜と思っています

直通って徒歩１８分もありますよ。
バスを利用しないと、毎日はちょっと通勤通学が大変だと思います。
どのプランも面積が狭いこともあり間取りが今一つ。
駅からも遠いとあるとちょっと悩むなぁという感じです。

[No.160 by マンション購入者 2017-03-10 23:02:43]

>>159 匿名さん
だったら、買わなくて良いのでは？
他を探すのに労力を費やした方が良いと思います。

[No.161 by マンション検討中さん 2017-03-10 23:17:22]

>>160 マンション購入者さん

他ってどこがありますか？

[No.162 by マンション購入者 2017-03-10 23:37:25]

>>161 マンション検討中さん

東向日、大津市、茨木市などありますよ。
高槻にこだわる必要はありませんよね？

[No.163 by マンション購入者 2017-03-10 23:43:52]

>>161 マンション検討中さん

162さん同様に新築にこだわらなければいくらでも物件はあると思いますよ！

[No.164 by マンション検討中さん 2017-03-11 10:54:02]

>>162 マンション購入者さん

いえ、高槻でないと 困るので。
また、主人が新築にこだわるので。

[No.165 by 匿名さん 2017-03-12 14:23:47]

駅まで徒歩１８分なら、歩くよりはバスを利用するかなと考えています。
今、確かに高槻を希望する人は増えていると聞きます。
教育面でも良い噂を聞くので、子育てしている人は注目されている地域です。
駅から少し離れても子育て中心で考えたら高槻は良いと思います。

[No.166 by eマンションさん 2017-03-12 17:10:26]

高槻クロスでいいじゃない

[No.167 by マンション検討中さん 2017-03-12 23:11:53]

>>166 eマンションさん

あれは高槻ではないです。
富田でしょ(笑)

[No.168 by eマンションさん 2017-03-13 04:25:18]

いいえ、高槻市です。
高槻が希望なんでしよ？
なにも間違ってませんわよ？

[No.169 by マンション検討中さん 2017-03-13 11:55:47]

>>168 eマンションさん

申し訳ないですが、高槻と言われて富田を紹介する人は、この辺りを知ってる人ならまずいないかと…。

[No.170 by マンション検討中さん 2017-03-13 23:36:39]

電車でマナーが悪い人がいたらだいたい摂津富田で降りるよね。まあそういう所です。

[No.171 by 匿名さん 2017-03-21 01:45:27]

>>159 匿名さん
地図上の直線ということです(*^^*)！
下手に路地の中を入らなくても良いのが嬉しいです。

徒歩18分、まぁ、私もネックです(笑)でも、施工主も納得できるので仕方ないです。

きっと主人や子ども達は自転車利用かな〜という感じです。
でも18分、雨の日は最悪歩ける距離ですよ。
駅近でも普通駅と
駅遠の新快速駅、
悩みましたが、同じ通勤時間でも電車に拘束されてる時間が長い方がやはり窮屈かな〜〜という結論を出しました。
それは人それぞれだと思いますが。
18分、健康のことを考えて私は歩きます(笑)

面積狭いのも気になりますが、あの辺りだと戸建も似たような値段なので、広さ重視の人は戸建に流れていくのかもしれませんね。

[No.172 by eマンションさん 2017-03-23 23:19:32]

マンション購入検討中です！
こちらのマンション買われた方、年収どのくらいで
どのくらいの値段の家を買いましたか？(>_<)

[No.173 by 匿名さん 2017-03-23 23:29:07]

>>172 eマンションさん

共働きで年収1,000万円で3,400万円を購入しました。

[No.174 by マンション検討中さん 2017-03-24 16:09:09]

>>172 eマンションさん

こちらは共働き年収900万円で3800万円購入です。

[No.175 by eマンションさん 2017-03-27 09:31:28]

年収830万(専業主婦)で、3900万円購入です。現状、家計が赤字で家計簿の見直し中です。

[No.176 by マンション検討中さん 2017-03-27 09:46:21]

>>175 eマンションさん

身の丈に合う買い物にすればいいのに…。
それはあまりにも無謀だと思いますよ(笑)

[No.177 by マンション掲示板さん 2017-03-28 11:26:54]

身の丈って‥お前の身の丈も大したことないくせに。
年収云々より頭金と年齢と勤め先による。
共働きで共同名義で買う人や退職金で買う人もいるしそれぞれ違うと思う。旦那さんの名義でローン降りて家計が赤字になるなら、奥さんが働くしかないですな。子どもがいくつかにもよると思うけど、生活設計がどうしても立てにくいなら無理して買うようなマンションじゃないですよ。売却しても値段がつくような好立地のマンションじゃないので。
一番危ないのが共同名義でないとローンがおりない人。

[No.178 by eマンションさん 2017-03-28 13:13:31]

>>177 マンション掲示板さん

マンションを購入して家計簿を見直すイイきっかけになりました。ローンが始まるまでに改善する予定ですよ。住むのが楽しみです。

[No.179 by 名無しさん 2017-03-29 08:09:01]

ホームページを見るとだいぶ部屋タイプの残りが少なくなって来ましたね！
楽しみですね。

[No.180 by 口コミ知りたいさん 2017-03-29 17:50:41]

残り後、どのくらいでしょう？
入居までに完売出来るといいですが

[No.181 by マンション掲示板さん 2017-04-03 13:13:53]

防音性とかはどーなんでしょうか。子供の走ったりしたときの振動とか楽器とかどの程度まで大丈夫なのかご存知の方いらっしゃいますか？

[No.182 by マンション購入者 2017-04-03 19:30:58]

>>181 マンション掲示板さん
購入者ですが、防音に関してはどこまで聞こえにくいかは分からないと思います。
実際にモデルルームしか見れる機会はありませんし、HPで公開されている「フローリングが遮音性が高いもの」「厚さ200mmの戸境壁」が遮音性を高めているのではないでしょうか？
実際に長く住んでみないと分からない部分（上下左右の住人によっても違いますよね？）でもあります。
私は今はアパートみたいな部屋に住んでて、結露とか他住居の音で悩まされたことがありましたが、それに比べたらマシだと思って購入しました。
それほど気にされるのであれば、マンションではなく、戸建を購入された方が良いと思いますよ。

[No.183 by マンション検討中さん 2017-04-06 13:10:12]

そろそろ住民スレたてませんか？
オプションなどの相談もしたいし。

[No.184 by マンション購入者 2017-04-06 18:47:23]

>>183 マンション検討中さん

そうですね！是非立ち上げていただきたいと思うのですが、どのように立ち上げるのか分かりません…。

[No.185 by 匿名さん 2017-04-12 11:37:00]

確かに騒音問題は入居してみないと解らないところがありますね。
子供さんがいてもほとんど足音が聞こえない家もありますし、子供さんがいなくても昼夜逆転で生活する家もあるでしょう。
事前に音の聞こえ方を確認するには、竣工後、モデルルームが建物内に移るまで待つ必要がありそうです。

[No.186 by マンション検討中さん 2017-04-14 01:32:39]

こちらのマンションの真横にはNTTドコモの電波塔がありますが、もちろん建設されるということは問題が無いということで建設が進んでいると思いますが小さい子どもや人体への影響は全く無いのでしょうか？マンション購入となると30年以上住むことを考えると少し気になりましたので何か分かる方がおられたら尋ねさせてください。m(_ _)m

[No.187 by 検討板ユーザーさん 2017-04-14 21:38:00]

>>186 マンション検討中さん
電波塔の近くに住んでる方は全国にたくさんいますが、何らかの症状が出たという話は無いようです。
日常生活の中で電磁波には常に触れているので、そこまで気にされなくてよいのかと。
むしろ稼働中の電子レンジに顔を近づける方が有害だそうです。

[No.188 by 匿名さん 2017-04-16 10:06:11]

もう少し駅から近かったら良かったとは思いますが
駐車場があるので、マイカー通勤であれば問題な気がします。
特に、駐車場は平置きが多いことに魅力を感じます。
機械式が多いのですが、出来れば避けたかったのでその点も良かったです。

[No.189 by 名無しさん 2017-04-21 12:48:07]

仮囲いが外れたけど思ったより茶色いね。

[No.190 by 通りがかりさん 2017-04-22 08:31:14]

あら、仮囲い外れたんですね！楽しみです。
早速見に行ってみようと思います。

[No.191 by 名無しさん 2017-04-23 17:20:40]

>>190 通りがかりさん

もう仮囲い外れたんですか。早いですね。どの辺りが茶色いんでしょうか？

[No.192 by 匿名さん 2017-04-24 19:23:57]

更地になる前から写真を撮ってますが最近変化があまりなかったので仮囲いが外れて良かったです。

[No.193 by 通りがかりさん 2017-04-25 20:52:00]

すぐ近くのパチンコ屋の裏でひき逃げがあったね。
公園が有る側の道は細いのに飛ばす車が多いから気をつけた方がいいですよ。

[No.194 by 匿名 2017-04-25 22:45:46]

>>193 通りがかりさん

ひき逃げって最近ですか？

[No.195 by 通りがかりさん 2017-04-26 11:36:12]

死亡ひき逃げ事故です。先週の土曜日です。テレビのニュースでもやってました。

[No.196 by 通りがかりさん 2017-04-26 13:15:40]

マンション前も交通量多いみたいですので、怖いですね。

[No.197 by 匿名さん 2017-04-26 13:18:39]

マンション前は深夜でも交通量は多いんですか？
夜うるさいくて眠れないのではと考えております

[No.198 by 評判気になるさん 2017-04-26 16:23:10]

高西町って２０１２年には殺人事件も有ったみたい。
マンションの公園は裏の道に繋がるんでしたよね。
ちょっと怖いね。

[No.199 by 匿名さん 2017-04-30 09:51:05]

197さん
眠れなくなるほどの交通量では無いと思います(^^)

[No.200 by 匿名さん 2017-05-01 18:47:36]

駅から徒歩約２０分という距離なのに、
はたして、JR高槻エリア前の物件と言えるのでしょうか。
キャッチコピーに少し疑問を感じました。
物件価格が手ごろなので、どこかで納得するとかないのかなとは思います。
子育て環境としては悪くないので、通勤時間を我慢するしかないかも。