クレヴィア高槻 ガーデンテラスについて

[サラリーマンさん [男性 30代]]

クレヴィア高槻 ガーデンテラスについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：http://cv97.jp/index.html

所在地：大阪府高槻市高西町830番1（地番）
交通：JR京都線「高槻」駅徒歩18分
　　　阪急京都線「高槻市」駅徒歩17分
間取：3LDK～4LDK+N〈納戸〉+SIC
面積：66.38m²～86.81m²
売主：伊藤忠都市開発株式会社
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：株式会社長谷工コミュニティ

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[121: 評判気になるさん]

こちらはレジェイドに比べると、営業さん&広報があまり上手くない気がします。
118さんの言うように売れてるなら、公式ＨＰでもう少しアピールすれば良いのに…
現地に行っても、いま何の作業をしているかのホワイトボードもないんですよね。。
そんなに難しいことじゃないと思うので、いまからでもぜひ設置してほしいです。

[122: eマンションさん]

>>118 通りがかりさん

ほとんど空きがない場所の意味がわからないのですが。

[123: 匿名さん]

来場すると福袋がもらえるキャンペーンをやっていますが福袋の中身はどんなものでしたか？行った方はいらっしゃるのかな
駐車場代がかなり安くなっています。1000円から7千円と幅がありますが、置く場所によって価格が違ってくるのでしょうか？これも抽選になってしまうのかな
出来れば平置きが良いですね。

[124: 匿名さん]

>>123 匿名さん

福袋は、洗剤やラップ等の家庭で役立つ物が、入ってましたよ。駐車場ですが、立体駐車場の1番上が1000円からで平面駐車場が7000だったかな？

[125: 匿名さん]

駅からの距離が、そこそこありそうですが、途中に坂道などはありそうでしょうか。
自転車利用の際は、結構重要だったりします。
周辺が便利そうなので、それほど行く機会もないかもしれませんが。

[126: 検討板ユーザーさん]

阪急なのですが、試しに歩いたところちょうど20分位でした。ずっと平坦な道なので、自転車だとすごく早いと思います。
駐車場…平面はすごく人気だそうで、倍率やばそうですね。
1期の方とかで、抽選はずれたりあったんでしょうかね。。。気になります。

[127: マンコミュファンさん]

>>126 検討板ユーザーさん

車の抽選は、2月みたいです。
駅から少し離れるマンションですが、高槻でのお手頃(金額)マンションが最後かなと思い、転勤族ですが購入してしまいました。駐車場の半分を立駐にして、一家族一台にしてもらえないかな。

[128: 匿名さん]

駐車場はこの辺りだったら100％にしてほしかった！という人は多いのではないでしょうか。駅から離れれば離れるほどマイカーの需要って高くなりますからね。
月極の駐車場が近隣にあれば良いのですが…でも一番は敷地内ですよね。

立体駐車場にしちゃうと恐らく容積率の問題が出てきてしまうのではないでしょうか。結構そのあたりシビアらしいです。

[129: 名無しさん]

契約したが、早くも後悔しはじめた(^_^;)
車もそうだけど、売買契約後なんのフォローの電話もなく...こちらから色々確認しないといけないし、ほったらかし状態。もう、買ったらお客さんじゃないみたいな対応に憤懣なんですけど。

[130: 匿名さん]

129さん、連絡がないのですか?
担当さんによるのでしょうか。
物件自体は、価格も含めて良いなと思っているのですが
担当さん次第で、関心も変わってくると思います。
ちなみに、見学の際などはキチンと話や希望は親身に聞いていただけそうでしようか?

[131: 名無しさん]

マンション契約考えています。
が、駐車場が心配で踏み切れません…。
70%らしいですが、あの辺りだとみなさん車保有してそうです……
抽選で外れたら半永久的に駐車場なしなのかなぁ。

[132: 匿名さん]

>>130 匿名さん
売買契約後は、なにかすることあるのでしょうか？ローン等については、クレビァの人にファイナンシャルプランナー紹介してもらい、いろいろ聞こうと思ってます。
キッチンについては、モデルルーム見ながら説明して貰えるはずですよ。

[133: マンション検討中さん]

富田の駅近くにレジェイドシリーズができるとのこと。駅近で高級感あるのは向こうだし、駅そのものの利便性はこちらが上だし…。皆様どう思われますか？

[134: 通りがかりさん]

摂津富田徒歩15分ほど(コノミヤ高槻店の横)にレジェイド第3弾のレジェイドクロスが建設されます。

高槻駅徒歩4分ほどにジ・アーバネックス高槻(上田辺町)が建設されます。

レジェイドクロスは最寄が摂津富田なので、利便性や住環境、街の歴史等々を勘案して、やめておいたほうが賢明。

また、ジ・アーバネックスは、間違いなく値段が高いでしょうが、立地が大変良く、またクレヴィア同様に全邸南向きで魅力的ですね。金に余裕があるなら、間違いなくクレヴィアよりジ・アーバネックス。

クレヴィアはメリットとしては、全邸南向きで、生活施設が近隣に充実していること。デメリットは、隣接する府道16号は大変混雑することや、駅からやや遠い、また、駐車場が70%しかないこと。

[135: 匿名さん]

>>134さん

調べました。比較しやすいかなと思ってリンク貼っておきます。

レジェイドクロス
http://suumo.jp/ms/shinchiku/osaka/sc_takatsuki/nc_67716697/

ジ・アーバネックス高槻
http://www.takatsuki30.jp/

値段比較して、周辺環境比較して、現地行って、モデルルーム見て、やることが増えてきましたね。

レジェイド、やめておいた方がいいですか。ということは、アーバネックスと2択かな。予算もありますね。駐車場や向きまでちょっとずつ違うので、どうしようか迷います。

[136: 匿名さん]

徒歩20近くっていうのが本当にネックです。た
だそれだけ……。あと、その割に駐車場が少ない点かなぁ。
近隣の保育園の待機児童が多いというのも子育て中の身では悩むとこです。

[137: マンション掲示板さん]

今ってどれくらい売れてるんだろう...
まだ半分くらいなのかな？

[138: 匿名さん]

>>129 名無しさん
同じく連絡がなくて不満です。。
駐車場の抽選も２月中旬と聞いてましたが、一切連絡なしですし。
予定していた販売数に達してなくて駐車場抽選できないのでしょうが、せめて月一回くらいは状況を連絡してほしいですよね。

[139: 地元民]

昨日、写真を撮りに行ったら上の方から物が落ちる大きな音がしてたけど大丈夫かな？

[140: マンション検討中さん]

>>139 地元民さん

上の方とは？売れてもないのにもう建築進んでて、駐車場の抽選もまだなんですか？そんな行き当たりばったりで、この物件大丈夫ですか？

[141: 匿名さん]

>>137 マンション掲示板さん

2月5日の時点で残り15室くらいでしたよ。

[142: マンション掲示板さん]

私なんて駐車場抽選1月って言われてましたよ。
結局3月のようですし。。。
本当ににいい加減ですよね。

[143: 匿名さん]

１期で契約した者です。
１期の駐車場の抽選は１月にあり駐車場当たりました。
本日サイクルポートの抽選もあり激戦だったらしいですが当たりました。
５月頃から説明会にいっていて最初からここがいいと決めていたので購入できて良かったです。
担当者さんもとても良い方で大満足です。

[145: 名無しさん]

早い者勝ちですね。

[146: マンション掲示板さん]

駐車場はまぁ100%ないのはまぁわかるけど、サイクルポートが激戦ってどうなの？
徒歩で通えるマンションじゃないのに。

[148: マンション検討中さん]

[No144から本レスまで、以下の理由により一部のレスを削除しました。
・住宅購入の前向きな情報交換を阻害する可能性があるため
・削除したレスへの返信のため
管理担当]

[149: 口コミ知りたいさん]

大切なのは売ることじゃなくて、購入した人が買ってよかった楽しみだと思える満足できるようなマンションであることだと思うわ。不平等性があり値段や設計、購入後の対応などなにもかも中途半端は良くない。
買った後の評価が良くなるようなマンションがいいと思います。

[150: 口コミ知りたいさん]

>>143 のように、早くから全て当たって希望通りの人にとってはいいと思いますよ。でも、抽選することで現実に外れた人やこれから外れる可能性がある家族がいることは確かです。
抽選の仕方だって不透明ですからね。なぜ期末ごとに分ける必要があるのか。一番最後に全ての車や自転車の台数を把握してからまとめて抽選にすべきだったと思います。
本当に日々の生活の中で必要な人が外れたら、溜まったもんじゃないと思いますがね。

[151: 高槻不動産情報屋]

【高槻市分譲マンション速報です】
高槻市中川町5にある東レフィルム加工の社員寮が、
現在解体されていますが、その土地を東レ建設が取得しました。跡地をファミリー向けマンションとして開発するようです。

出典：建設ニュース(https://www.constnews.com/?p=28253)

立地としては、中川町5ということでJR高槻駅まで徒歩13分、阪急高槻市駅まで徒歩15分程度でしょう。クレヴィアより若干ながら駅に近いです。ただ、土地面積が広くないため、あまり高層の作りとはならず、また戸数もそれほど多くないであろうと考えられます。 こちらのクレヴィアの入居が開始となる8月に着工する模様です。

[152: マンション検討中さん]

>>151 高槻不動産情報屋さん
微妙に駅から遠いですね。
もういい立地でお手頃価格のところはないんですねえ。

逃がした魚は大きかった…。

[153: 匿名さん]

サイクルポートの抽選は激戦だったんですか？
最終期販売を待たずに39区画全て埋まってしまって、
もう空きはない状態になっているんですか？
駐車場・サイクルポート共に期毎に抽選数を決めて
公平な形で振り分けて行くのかしら？

[154: 匿名さん]

>>153 匿名さん

1期枠2枠とかがあるみたいですよヾ(^^ )
最終枠もあるとおもいます！
戸数よりサイクルポートの枠がかない少ないので激戦だったらしいです！
でもサイクルポート外れた人は自転車枠は2枠絶対に取れるそうです！

[155: マンション検討中さん]

>>154 匿名さん
こんな、けちくさい物件皆さん大丈夫ですか？今時全住民分なくて抽選なんて珍しいですよ。抽選あっても激戦って(笑)

[156: 口コミ知りたいさん]

駐車場、サイクルポート共に第3期の抽選あるかと思います。
けち臭いってか、高槻駅周辺マンションの感覚で駐車場やサイクルポートを設けるから倍率がおかしくなるんだとおもいます。本当に激戦でしたよ。お車大事にされてたりとかサイクルポート絶対欲しいって人には向かない物件です。

[157: 匿名さん]

キッチン含めて、水回りの設備の充実しているところに目が行きました。
キッチンは女にとった大切な場所です。使い勝手の良い仕様になっていました。
また、バスルームにおいては初めて聞いたサーモバス。
家族の帰宅がバラバラであったとしてもいつまでも暖かく入浴できるのが良いです。

[158: 匿名さん]

JR高槻駅から直線！っていうとこが、なかなか良いな〜と思っています。
夜も必ず人通りや、車通りのある道を通って帰ることができますし、最悪バスだって使えますし。
住むのが楽しみです。

[159: 匿名さん]

>139
>JR高槻駅から直線！っていうとこが、なかなか良いな〜と思っています

直通って徒歩１８分もありますよ。
バスを利用しないと、毎日はちょっと通勤通学が大変だと思います。
どのプランも面積が狭いこともあり間取りが今一つ。
駅からも遠いとあるとちょっと悩むなぁという感じです。

[160: マンション購入者]

>>159 匿名さん
だったら、買わなくて良いのでは？
他を探すのに労力を費やした方が良いと思います。

[161: マンション検討中さん]

>>160 マンション購入者さん

他ってどこがありますか？

[162: マンション購入者]

>>161 マンション検討中さん

東向日、大津市、茨木市などありますよ。
高槻にこだわる必要はありませんよね？

[163: マンション購入者]

>>161 マンション検討中さん

162さん同様に新築にこだわらなければいくらでも物件はあると思いますよ！

[164: マンション検討中さん]

>>162 マンション購入者さん

いえ、高槻でないと 困るので。
また、主人が新築にこだわるので。

[165: 匿名さん]

駅まで徒歩１８分なら、歩くよりはバスを利用するかなと考えています。
今、確かに高槻を希望する人は増えていると聞きます。
教育面でも良い噂を聞くので、子育てしている人は注目されている地域です。
駅から少し離れても子育て中心で考えたら高槻は良いと思います。

[166: eマンションさん]

高槻クロスでいいじゃない

[167: マンション検討中さん]

>>166 eマンションさん

あれは高槻ではないです。
富田でしょ(笑)

[168: eマンションさん]

いいえ、高槻市です。
高槻が希望なんでしよ？
なにも間違ってませんわよ？

[169: マンション検討中さん]

>>168 eマンションさん

申し訳ないですが、高槻と言われて富田を紹介する人は、この辺りを知ってる人ならまずいないかと…。

[170: マンション検討中さん]

電車でマナーが悪い人がいたらだいたい摂津富田で降りるよね。まあそういう所です。