クレヴィア高槻 ガーデンテラスについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。
公式URL：http://cv97.jp/index.html
所在地：大阪府高槻市高西町830番1（地番）
交通：JR京都線「高槻」駅徒歩18分
阪急京都線「高槻市」駅徒歩17分
間取：3LDK～4LDK+N〈納戸〉+SIC
面積：66.38m²～86.81m²
売主：伊藤忠都市開発株式会社
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：株式会社長谷工コミュニティ
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）
[スレ作成日時]2016-04-01 15:44:07
クレヴィア高槻 ガーデンテラスについて
| No.101 |
by 地元民 2016-12-24 10:12:03
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削除依頼
今朝、自転車に乗った人がデジカメで現場の写真を撮ってました。今度ここに住む人かな？
私もほぼ毎日撮ってます。 |
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| No.102 |
掲示板で他の高槻のマンションに書き込みがあると、ここに書き込みがあるよね～
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| No.103 |
比較検討されているということでしょうか？
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| No.104 | ||
| No.105 |
>>101 地元民さん
近くに住むものですが、あまり頻繁に風景撮影されると気分が良くないです。プライバシーもありますので、考慮していただきたいです。自分もバシバシとられたら嫌ですよね？マナーの良い方が住むマンションになってほしいです。 |
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| No.106 |
空きは埋まってきてるんでしょうか。
売れ行きが気になります |
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| No.107 |
こちらって、来客用の駐車場スペースはありませんよね？
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| No.108 |
営業さん盛り上り演出お疲れさまです
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| No.109 |
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| No.110 |
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| No.111 |
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| No.112 |
そらそうやろ…
どうなんですか？ 営業さん |
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| No.113 |
107です。
はい、建設中のマンションにあるんでしょうか？ ないと不便だなぁと思いまして… |
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| No.114 |
私が購入する段階では身障者用駐車場を使う人がいなかった場合来客用になるって聞きました。だから、ないと思っておいたほうがいいかもですね。
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| No.115 |
近くに大型のパチンコ屋ができると聞いたのですが、どこにできるか知ってらっしゃる方いらっしゃいますか？
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| No.116 |
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| No.117 |
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| No.118 |
＞106さん
先月はじめに友人が検討しにギャラリーに行き、営業さんから話をききにいったら、思ってた以上に空きがなかった、と言ってましたよ。ほとんど空きがない場所もあった。と。 どれくらいの戸数とか、どの場所がとまではわかりませんが。 本当に検討されてるひとは、ここの書き込みの批評に関わらず購入されてるんだなと思いました |
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| No.119 |
パチンコ屋が複数あるのは嫌だと思いましたが、マンションからそれだけ距離があれば許容範囲かと感じました。
ご近所の古いパチンコ屋はさすがに公式のロケーションには出ていないようですが、マルハンができる事で淘汰されて行けば環境も良くなるのかな、と思います。 |
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| No.120 |
こちらのマンションへは駅まで17分や18分と記載していますが、阪急、JRともに20分はかかりますか？
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| No.121 |
こちらはレジェイドに比べると、営業さん&広報があまり上手くない気がします。
118さんの言うように売れてるなら、公式ＨＰでもう少しアピールすれば良いのに… 現地に行っても、いま何の作業をしているかのホワイトボードもないんですよね。。 そんなに難しいことじゃないと思うので、いまからでもぜひ設置してほしいです。 |
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| No.122 |
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| No.123 |
来場すると福袋がもらえるキャンペーンをやっていますが福袋の中身はどんなものでしたか？行った方はいらっしゃるのかな
駐車場代がかなり安くなっています。1000円から7千円と幅がありますが、置く場所によって価格が違ってくるのでしょうか？これも抽選になってしまうのかな 出来れば平置きが良いですね。 |
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| No.124 |
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| No.125 |
駅からの距離が、そこそこありそうですが、途中に坂道などはありそうでしょうか。
自転車利用の際は、結構重要だったりします。 周辺が便利そうなので、それほど行く機会もないかもしれませんが。 |
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| No.126 |
阪急なのですが、試しに歩いたところちょうど20分位でした。ずっと平坦な道なので、自転車だとすごく早いと思います。
駐車場…平面はすごく人気だそうで、倍率やばそうですね。 1期の方とかで、抽選はずれたりあったんでしょうかね。。。気になります。 |
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| No.127 |
>>126 検討板ユーザーさん
車の抽選は、2月みたいです。 駅から少し離れるマンションですが、高槻でのお手頃(金額)マンションが最後かなと思い、転勤族ですが購入してしまいました。駐車場の半分を立駐にして、一家族一台にしてもらえないかな。 |
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| No.128 |
駐車場はこの辺りだったら100％にしてほしかった！という人は多いのではないでしょうか。駅から離れれば離れるほどマイカーの需要って高くなりますからね。
月極の駐車場が近隣にあれば良いのですが…でも一番は敷地内ですよね。 立体駐車場にしちゃうと恐らく容積率の問題が出てきてしまうのではないでしょうか。結構そのあたりシビアらしいです。 |
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| No.129 |
契約したが、早くも後悔しはじめた(^_^;)
車もそうだけど、売買契約後なんのフォローの電話もなく...こちらから色々確認しないといけないし、ほったらかし状態。もう、買ったらお客さんじゃないみたいな対応に憤懣なんですけど。 |
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| No.130 |
129さん、連絡がないのですか?
担当さんによるのでしょうか。 物件自体は、価格も含めて良いなと思っているのですが 担当さん次第で、関心も変わってくると思います。 ちなみに、見学の際などはキチンと話や希望は親身に聞いていただけそうでしようか? |
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| No.131 |
マンション契約考えています。
が、駐車場が心配で踏み切れません…。 70%らしいですが、あの辺りだとみなさん車保有してそうです…… 抽選で外れたら半永久的に駐車場なしなのかなぁ。 |
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| No.132 |
>>130 匿名さん
売買契約後は、なにかすることあるのでしょうか？ローン等については、クレビァの人にファイナンシャルプランナー紹介してもらい、いろいろ聞こうと思ってます。 キッチンについては、モデルルーム見ながら説明して貰えるはずですよ。 |
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| No.133 |
富田の駅近くにレジェイドシリーズができるとのこと。駅近で高級感あるのは向こうだし、駅そのものの利便性はこちらが上だし…。皆様どう思われますか？
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| No.134 |
摂津富田徒歩15分ほど(コノミヤ高槻店の横)にレジェイド第3弾のレジェイドクロスが建設されます。
高槻駅徒歩4分ほどにジ・アーバネックス高槻(上田辺町)が建設されます。 レジェイドクロスは最寄が摂津富田なので、利便性や住環境、街の歴史等々を勘案して、やめておいたほうが賢明。 また、ジ・アーバネックスは、間違いなく値段が高いでしょうが、立地が大変良く、またクレヴィア同様に全邸南向きで魅力的ですね。金に余裕があるなら、間違いなくクレヴィアよりジ・アーバネックス。 クレヴィアはメリットとしては、全邸南向きで、生活施設が近隣に充実していること。デメリットは、隣接する府道16号は大変混雑することや、駅からやや遠い、また、駐車場が70%しかないこと。 |
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| No.135 |
>>134さん
調べました。比較しやすいかなと思ってリンク貼っておきます。 レジェイドクロス http://suumo.jp/ms/shinchiku/osaka/sc_takatsuki/nc_67716697/ ジ・アーバネックス高槻 http://www.takatsuki30.jp/ 値段比較して、周辺環境比較して、現地行って、モデルルーム見て、やることが増えてきましたね。 レジェイド、やめておいた方がいいですか。ということは、アーバネックスと2択かな。予算もありますね。駐車場や向きまでちょっとずつ違うので、どうしようか迷います。 |
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| No.136 |
徒歩20近くっていうのが本当にネックです。た
だそれだけ……。あと、その割に駐車場が少ない点かなぁ。 近隣の保育園の待機児童が多いというのも子育て中の身では悩むとこです。 |
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| No.137 |
今ってどれくらい売れてるんだろう...
まだ半分くらいなのかな？ |
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| No.138 |
>>129 名無しさん
同じく連絡がなくて不満です。。 駐車場の抽選も２月中旬と聞いてましたが、一切連絡なしですし。 予定していた販売数に達してなくて駐車場抽選できないのでしょうが、せめて月一回くらいは状況を連絡してほしいですよね。 |
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| No.139 |
昨日、写真を撮りに行ったら上の方から物が落ちる大きな音がしてたけど大丈夫かな？
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| No.140 |
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| No.141 |
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| No.142 |
私なんて駐車場抽選1月って言われてましたよ。
結局3月のようですし。。。 本当ににいい加減ですよね。 |
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| No.143 |
１期で契約した者です。
１期の駐車場の抽選は１月にあり駐車場当たりました。 本日サイクルポートの抽選もあり激戦だったらしいですが当たりました。 ５月頃から説明会にいっていて最初からここがいいと決めていたので購入できて良かったです。 担当者さんもとても良い方で大満足です。 |
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| No.145 |
早い者勝ちですね。
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| No.146 |
駐車場はまぁ100%ないのはまぁわかるけど、サイクルポートが激戦ってどうなの？
徒歩で通えるマンションじゃないのに。 |
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| No.148 |
[No144から本レスまで、以下の理由により一部のレスを削除しました。
・住宅購入の前向きな情報交換を阻害する可能性があるため ・削除したレスへの返信のため 管理担当] |
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| No.149 |
大切なのは売ることじゃなくて、購入した人が買ってよかった楽しみだと思える満足できるようなマンションであることだと思うわ。不平等性があり値段や設計、購入後の対応などなにもかも中途半端は良くない。
買った後の評価が良くなるようなマンションがいいと思います。 |
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| No.150 |
>>143 のように、早くから全て当たって希望通りの人にとってはいいと思いますよ。でも、抽選することで現実に外れた人やこれから外れる可能性がある家族がいることは確かです。
抽選の仕方だって不透明ですからね。なぜ期末ごとに分ける必要があるのか。一番最後に全ての車や自転車の台数を把握してからまとめて抽選にすべきだったと思います。 本当に日々の生活の中で必要な人が外れたら、溜まったもんじゃないと思いますがね。 |
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| No.151 |
【高槻市分譲マンション速報です】
高槻市中川町5にある東レフィルム加工の社員寮が、 現在解体されていますが、その土地を東レ建設が取得しました。跡地をファミリー向けマンションとして開発するようです。 出典：建設ニュース(https://www.constnews.com/?p=28253) 立地としては、中川町5ということでJR高槻駅まで徒歩13分、阪急高槻市駅まで徒歩15分程度でしょう。クレヴィアより若干ながら駅に近いです。ただ、土地面積が広くないため、あまり高層の作りとはならず、また戸数もそれほど多くないであろうと考えられます。 こちらのクレヴィアの入居が開始となる8月に着工する模様です。 |
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| No.152 |
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| No.153 |
サイクルポートの抽選は激戦だったんですか？
最終期販売を待たずに39区画全て埋まってしまって、 もう空きはない状態になっているんですか？ 駐車場・サイクルポート共に期毎に抽選数を決めて 公平な形で振り分けて行くのかしら？ |
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| No.154 |
>>153 匿名さん
1期枠2枠とかがあるみたいですよヾ(^^ ) 最終枠もあるとおもいます！ 戸数よりサイクルポートの枠がかない少ないので激戦だったらしいです！ でもサイクルポート外れた人は自転車枠は2枠絶対に取れるそうです！ |
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| No.155 |
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| No.156 |
駐車場、サイクルポート共に第3期の抽選あるかと思います。
けち臭いってか、高槻駅周辺マンションの感覚で駐車場やサイクルポートを設けるから倍率がおかしくなるんだとおもいます。本当に激戦でしたよ。お車大事にされてたりとかサイクルポート絶対欲しいって人には向かない物件です。 |
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| No.157 |
キッチン含めて、水回りの設備の充実しているところに目が行きました。
キッチンは女にとった大切な場所です。使い勝手の良い仕様になっていました。 また、バスルームにおいては初めて聞いたサーモバス。 家族の帰宅がバラバラであったとしてもいつまでも暖かく入浴できるのが良いです。 |
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| No.158 |
JR高槻駅から直線！っていうとこが、なかなか良いな〜と思っています。
夜も必ず人通りや、車通りのある道を通って帰ることができますし、最悪バスだって使えますし。 住むのが楽しみです。 |
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| No.159 |
>139
>JR高槻駅から直線！っていうとこが、なかなか良いな〜と思っています 直通って徒歩１８分もありますよ。 バスを利用しないと、毎日はちょっと通勤通学が大変だと思います。 どのプランも面積が狭いこともあり間取りが今一つ。 駅からも遠いとあるとちょっと悩むなぁという感じです。 |
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| No.160 |
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| No.164 |
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| No.165 |
駅まで徒歩１８分なら、歩くよりはバスを利用するかなと考えています。
今、確かに高槻を希望する人は増えていると聞きます。 教育面でも良い噂を聞くので、子育てしている人は注目されている地域です。 駅から少し離れても子育て中心で考えたら高槻は良いと思います。 |
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| No.166 |
高槻クロスでいいじゃない
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| No.167 |
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| No.168 |
いいえ、高槻市です。
高槻が希望なんでしよ？ なにも間違ってませんわよ？ |
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| No.169 |
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| No.170 |
電車でマナーが悪い人がいたらだいたい摂津富田で降りるよね。まあそういう所です。
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| No.171 |
>>159 匿名さん
地図上の直線ということです(*^^*)！ 下手に路地の中を入らなくても良いのが嬉しいです。 徒歩18分、まぁ、私もネックです(笑)でも、施工主も納得できるので仕方ないです。 きっと主人や子ども達は自転車利用かな〜という感じです。 でも18分、雨の日は最悪歩ける距離ですよ。 駅近でも普通駅と 駅遠の新快速駅、 悩みましたが、同じ通勤時間でも電車に拘束されてる時間が長い方がやはり窮屈かな〜〜という結論を出しました。 それは人それぞれだと思いますが。 18分、健康のことを考えて私は歩きます(笑) 面積狭いのも気になりますが、あの辺りだと戸建も似たような値段なので、広さ重視の人は戸建に流れていくのかもしれませんね。 |
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| No.172 |
マンション購入検討中です！
こちらのマンション買われた方、年収どのくらいで どのくらいの値段の家を買いましたか？(>_<) |
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| No.173 |
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| No.174 |
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| No.175 |
年収830万(専業主婦)で、3900万円購入です。現状、家計が赤字で家計簿の見直し中です。
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| No.176 |
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| No.177 |
身の丈って‥お前の身の丈も大したことないくせに。
年収云々より頭金と年齢と勤め先による。 共働きで共同名義で買う人や退職金で買う人もいるしそれぞれ違うと思う。旦那さんの名義でローン降りて家計が赤字になるなら、奥さんが働くしかないですな。子どもがいくつかにもよると思うけど、生活設計がどうしても立てにくいなら無理して買うようなマンションじゃないですよ。売却しても値段がつくような好立地のマンションじゃないので。 一番危ないのが共同名義でないとローンがおりない人。 |
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| No.178 |
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| No.179 |
ホームページを見るとだいぶ部屋タイプの残りが少なくなって来ましたね！
楽しみですね。 |
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| No.180 |
残り後、どのくらいでしょう？
入居までに完売出来るといいですが |
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| No.181 |
防音性とかはどーなんでしょうか。子供の走ったりしたときの振動とか楽器とかどの程度まで大丈夫なのかご存知の方いらっしゃいますか？
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| No.182 |
>>181 マンション掲示板さん
購入者ですが、防音に関してはどこまで聞こえにくいかは分からないと思います。 実際にモデルルームしか見れる機会はありませんし、HPで公開されている「フローリングが遮音性が高いもの」「厚さ200mmの戸境壁」が遮音性を高めているのではないでしょうか？ 実際に長く住んでみないと分からない部分（上下左右の住人によっても違いますよね？）でもあります。 私は今はアパートみたいな部屋に住んでて、結露とか他住居の音で悩まされたことがありましたが、それに比べたらマシだと思って購入しました。 それほど気にされるのであれば、マンションではなく、戸建を購入された方が良いと思いますよ。 |
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| No.183 |
そろそろ住民スレたてませんか？
オプションなどの相談もしたいし。 |
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| No.184 |
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| No.185 |
確かに騒音問題は入居してみないと解らないところがありますね。
子供さんがいてもほとんど足音が聞こえない家もありますし、子供さんがいなくても昼夜逆転で生活する家もあるでしょう。 事前に音の聞こえ方を確認するには、竣工後、モデルルームが建物内に移るまで待つ必要がありそうです。 |
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| No.186 |
こちらのマンションの真横にはNTTドコモの電波塔がありますが、もちろん建設されるということは問題が無いということで建設が進んでいると思いますが小さい子どもや人体への影響は全く無いのでしょうか？マンション購入となると30年以上住むことを考えると少し気になりましたので何か分かる方がおられたら尋ねさせてください。m(_ _)m
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| No.187 |
>>186 マンション検討中さん
電波塔の近くに住んでる方は全国にたくさんいますが、何らかの症状が出たという話は無いようです。 日常生活の中で電磁波には常に触れているので、そこまで気にされなくてよいのかと。 むしろ稼働中の電子レンジに顔を近づける方が有害だそうです。 |
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| No.188 |
もう少し駅から近かったら良かったとは思いますが
駐車場があるので、マイカー通勤であれば問題な気がします。 特に、駐車場は平置きが多いことに魅力を感じます。 機械式が多いのですが、出来れば避けたかったのでその点も良かったです。 |
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| No.189 |
仮囲いが外れたけど思ったより茶色いね。
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| No.190 |
あら、仮囲い外れたんですね！楽しみです。
早速見に行ってみようと思います。 |
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| No.191 |
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| No.192 |
更地になる前から写真を撮ってますが最近変化があまりなかったので仮囲いが外れて良かったです。
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| No.193 |
すぐ近くのパチンコ屋の裏でひき逃げがあったね。
公園が有る側の道は細いのに飛ばす車が多いから気をつけた方がいいですよ。 |
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| No.194 |
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| No.195 |
死亡ひき逃げ事故です。先週の土曜日です。テレビのニュースでもやってました。
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| No.196 |
マンション前も交通量多いみたいですので、怖いですね。
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| No.197 |
マンション前は深夜でも交通量は多いんですか？
夜うるさいくて眠れないのではと考えております |
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| No.198 |
高西町って２０１２年には殺人事件も有ったみたい。
マンションの公園は裏の道に繋がるんでしたよね。 ちょっと怖いね。 |
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| No.199 |
197さん
眠れなくなるほどの交通量では無いと思います(^^) |
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| No.200 |
駅から徒歩約２０分という距離なのに、
はたして、JR高槻エリア前の物件と言えるのでしょうか。 キャッチコピーに少し疑問を感じました。 物件価格が手ごろなので、どこかで納得するとかないのかなとは思います。 子育て環境としては悪くないので、通勤時間を我慢するしかないかも。 |
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