クレヴィア高槻 ガーデンテラスについて

[サラリーマンさん [男性 30代]]

クレヴィア高槻 ガーデンテラスについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：http://cv97.jp/index.html

所在地：大阪府高槻市高西町830番1（地番）
交通：JR京都線「高槻」駅徒歩18分
　　　阪急京都線「高槻市」駅徒歩17分
間取：3LDK～4LDK+N〈納戸〉+SIC
面積：66.38m²～86.81m²
売主：伊藤忠都市開発株式会社
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：株式会社長谷工コミュニティ

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[1: 匿名さん]

駅からい遠いですね。
ここですとマンション周辺が便利で駐車場が確保できないと厳しいかも。
ロケーションもそれほど充実しているような感じはしませんけど。
最寄り駅まで行けば、その後の交通アクセスは良いということですね。

[2: 匿名さん]

うーん、立地を考えるとお値段を相当安くしないとって言う風に思ってしまう。駐車場は平置きとのことですのでその点は良いなと思いますが、何台分確保されているのでしょうか。駅までの距離がある物件はかなり数を用意してくれないと！この辺りの子育て環境などはいかがですか？

[3: 匿名さん]

>2
>うーん、立地を考えるとお値段を相当安くしないとって言う風に思ってしまう。駐車場は平置きとのこと>ですのでその点は良いなと思いますが、何台分確保されているのでしょうか。駅までの距離がある物件は>かなり数を用意してくれないと！この辺りの子育て環境などはいかがですか？

駐車場は７５台分の確保のようです。
全戸分ではないようですが、駅まで距離があるのに車は必需品。
この台数で足りるのかなとは思いました。

[4: 匿名さん]

駐車場は100％ではないのか。ほぼ平面駐車場なのは好印象ですが。この辺りは評価が分かれそうですね。ファミリー向けマンションなので二台持ちのお宅もいるでしょうし。希望者が多かった場合抽選になるんでしょうかね？
ここはマンションの敷地に余裕があって良いですね。開発公園は新しく造るってことですよね。日当たり良さそうなので日除けとなるものが欲しいかも。

[5: マンション検討中さん]

4割くらい要望書出てるみたいですね
どうなんでしょう？問い合わせが多くて案内会前倒ししたようですし

[6: マンション検討中さん]

伊藤忠のマンションは良いと思いますが、
駅まで歩けないほど遠いマンションってどうなのかな？
我が家は一戸建てと迷いながら、次回の説明会に参加予定です。
やはりマンションは駅に近いほうが良いんですよね、一戸建てなら、遠くても許せる気がする。
みなさんは駅までの距離をどう考えますか？

[7: マンション検討中さん]

歩けないほどの距離ではないのかなとは思っています。
検討していますが、明日現地に行ってみようと思ってます

[8: 匿名さん]

確かに駅から遠いですね〜マンションなのに…
しかし歩けない距離ではない。バスも自転車もあるなら許容範囲と思う方もいらっしゃるかもしれません。大きな道路に面していないので周辺は駅前よりも閑静だと感じました。敷地に余裕があり南向きも魅力ですね。何を妥協して何処を取るかですね。

[9: マンション検討中さん]

歩いてみましたが、マンション予定地の前からJR高槻駅の改札まで20分30秒でした。区役所前の信号が長かったので、もう少し早く着きそうかも。

[10: マンション検討中さん]

要望書出された方っていますか？

[11: マンション検討中さん]

要望書出しました。どれくらいの方が出されてるんですかねー
駅からは少し離れていますが、使いやすい間取りと価格で決めました

[12: 匿名さん]

駅までの距離、ただこれだけがネックになっている方も多いのではないでしょうか。価格面はこのデメリットを含んでいるので納得されている方お多いのでは？
バスが有りますので、それで乗り切るという形になるのでしょう。
買い物はかむかむありますから、困ることもないし、学校も割りとしんどくない距離にあるし、子供がいる人にとってはいいんじゃないでしょうか。

[13: マンション検討中さん]

そうですね〜
分譲マンションとして駅までの距離がネックになります。いい運動にはなりますが。
あとは、全てにおいてクリアなんですけどね。

[14: マンション検討中さん]

駅歩がもっとも妥協できる点かなと思い、要望書出すことにしました。他の点では不満点もあまりありませんでしたので。。。
登録会などのスケジュールってまだ未定なんですかね？

[15: マンション検討中さん]

今週末は管理説明会ですね。
行かれる方いらっしゃいますか？

[16: 匿名さん]

資産価値が高いマンションの重要条件として駅までの距離が10分以内と
聞いたことがあります。
こちらは駅から20分位？とはなから条件からは外れてしまいますが、
転売の予定がない方、永住目的で購入する方にとっては良い物件では
ないでしょうか。
あとは車を所有していれば足も確保され言うことなしだと思います。

[17: マンション検討中さん]

TSUTAYAとコンビニが近くにあるのが気になります。若者がたまってうるさくなるのではないかと…。そこを含めて検討中です。

[18: ぴんきぃ]

気に入ったので即決めました。悩んでるうちに良い部屋はすぐ無くなりますからね〜この場所でこの価格は有りじゃないですか？

[19: 匿名さん]

良い部屋から売れていくもんですからね…＞マンション

これくらいの価格であるならば、まあ需要は十分に良いなと思われると思いますよね

他の投稿にもあるけれど、定住目的であるんだったらまあ合格点かな

資産価値に関しては本当にあまり当てにしないほうが良いという感じになってくるんだろうけれど、住み心地は一番に考えたいと考える層がけんとうしているでしょうし。

[20: 匿名さん]

高槻駅から２０分
66m平米が多いのは値段を下げる為？

HPで全戸南向きは高槻でウチだけ、に笑ってしまった。

まぁ、金利が安いから逆手にボッタクリですな。

高槻も2012年頃が一番買いやすかった。

[21: 匿名さん]

いまどきの子はTUTAYAやコンビニの外にたまっている若者っているのでしょうか

昔よりはたまっている若者たちは減ったなと感じます。
ひどい様だったら、警察に注意してもらうといいと思います。

夜間も窓を閉めていれば、外の音は聞こえないと思いますよ。
最近のマンションは気密性が高く窓を閉めると外の音が全く聞こえないマンションが増えているなと感じます。

[22: 評判気になるさん]

契約しました。不満点は駅からの距離と、設備と駐車場かなぁ今のところは。レジェイドさんと迷ったのですが、歩くとレジェイドさんも駅から結構あったのでどっちもどっちかなぁなんて。結局南向きと国道沿いでないっていうのが決め手になりました。皆さんの評価が気になります＞＜

[23: 匿名さん]

角住戸は４ＬＤＫと２ＬＤＫ。３ＬＤＫもあれば良かったなと思います。
キッチンにディスポーザーもあれば良かったかな～。
ただ、高槻駅エリアになるのでしょうか。
駅から離れているのに、この価格帯は高いかなという印象を受けました。

[24: 匿名さん]

駅から遠くて設備もいまひとつな割に、高価格帯で販売するのはどうなの？と思いました。
ハッキリ無し物件ですね～

[25: 口コミ知りたいさん]

なしなし！
それならレジェイドのがなんぼかまし。

[26: 口コミ知りたいさん]

個人的にレジェイドのほうがぼったくりだと思いましたけどね。残った土地で戸建てを建てるって言ってて、今時そんなことするなんてせこいなって思いました。施工会社もあれですし、間取りも微妙でしたし、初期の分譲より大分お値段さげられたようでしたが、駅からなかなかの遠さなのに高いなぁと思いました。いないちぞいのあの場所は地のモンは買わんでしょ。
レジェイドにしてもクレヴィアにしても最近のマンションバブルで高騰激し過ぎですよ。

[27: 匿名さん]

アクセス面ですが、マンションの前にバス停があるのは
かなりいいと思います。

以前同じような環境のマンションに住んでおりましたが、
バスの時間直前に家を出る事ができてとても便利でした。

駐車場は58台分が平置き駐車場で出し入れが簡単だそうですが、
機械式駐車場料金が1000円からだと、平置きの料金は
おいくらになるのでしょう。

[28: マンション検討中さん]

レジェイドって値段下がってるんですか？

[29: マンション検討中さん]

レジェイドとここ検討してます。
レジェイドの施工会社て微妙なんですか？S建設ですよね？

[30: マンション検討中さん]

レジェイドも高いと思いますよ。でも一棟目も完売、二棟目もかなり売れているようですし、人気はあるみたいですね。
高くしても買ってくれる人がいるから、販売主もつけあがるのではないでしょうか？
三棟目も建てようとしてるみたいですし、足もとみられてますね。
クレヴィアはバス停が近くていいですが、よく渋滞する通りですので、どこに行くにも時間はかかると思います。

[31: マンション検討中さん]

>>30
レジェイドは３棟目の予定があるのですか？
こちらとレジェイド２棟目で迷っています…

[32: 口コミ知りたいさん]

レジェイドは今売り出してる東向きは3棟目かと思います。
車を所有しているのであればクレヴィアのほうがいいと思いますけども。府道が混んでても175に逃げれやすいので。レジェイドは171が混むので入庫も出庫もしにくいと思います。国土交通省の横入りが入ると思うので、右折入庫も出庫もできないと思ったほうがいいです。
将来的にも車を持つ予定がなかったり、あまり車を使わない世帯は駅からできるだけ近いレジェイドがいいと思います。

[33: マンコミュファンさん]

三棟目は、摂津富田プロジェクトのこと

[34: 匿名さん]

駅から遠いのはちょっと悩んでしまうのですが
平置き駐車場は魅力的です。
よくあるのは、機械式の駐車場ですが、子供がいると危なくて心配です。
価格帯も買いやすいので、ファミリー向けマンションだなと思いました。

[35: マンション検討中さん]

こちらの校区はどうなんでしょうか？
治安や学力、色々気になるのですが…
徒歩だと子供の足で20分弱くらいでしょうか。

[36: マンション検討中さん]

>>28 マンション検討中さん

>>27 匿名さん
平置きは確か6500円〜でしたよ。
機械式はすごく安いですよね。

[37: 匿名さん]

>>21
マンション前エントランスにたまられる方がイヤかもしれません。今はコンビニ行ってもたまっている人はあまりいませんね。

10月30日までのオータムイベントが楽しいです。サイコロを振って、目の数だけ日用品がもらえる「日用品サイコロゲーム」が無性に気になります。こういったものって嬉しいですよね。銀行でもらえるティッシュとか、ガソリンスタンドでもらえるふきんとか、消耗品ってとにかくありがたいです。庶民だからかしら。

[38: マンション検討中さん]

先日、モデルルーム見学行ったら三分の一くらい埋まってた感じでした。
マンション周辺はスーパー、ドラッグストア、コンビニと色々充実していて、便利そうですね。
少し駅からの距離が気になります。。

[39: 名無しさん]

>>35 マンション検討中さん

桃園小学校　徒歩15分ぐらいかな
高槻市立第一中学校　
です

[40: マンション検討中さん]

あまりこちらに口コミされる方いらっしゃいませんが、人気はあまりないのでしょうか。
駅からは遠いですが、そこまで悪くないと思いますけど…

[41: マンション検討中さん]

>>39 名無しさん

35です。
お答えありがとうございます。

評判などご存知でしたら、教えてください。

[42: クレヴィア高槻検討中]

北摂で新築マンションを検討している者です。

検討している方は、地元の方が多いと営業さんから聞きましたので、恐らく認知度が低いと思います。

入居も来年8月ですし、営業もあまり力を入れてないのかもしれません。

[43: マンション検討中さん]

近くのレジェイドに取られてるんではないでしょうか？

[44: マンション検討中さん]

阪急高槻市駅まで徒歩17分て、本当に行けるんでしょうか。

[45: マンション検討中さん]

レジェイドはもう、プレミアルームのみだから買えなかった人がながれてくるかも？

[46: 口コミ知りたいさん]

正直徒歩圏内ではないです。
地元の人は自転車かバス。
車も駅前に停めるところないので不便です。
あまり出歩かないならありです。

[47: 名無しさん]

この物件購入をしたものです。健康を考えれば歩いて通勤も良いかなと思っています。靴がすり減るのが嫌なので、替えの靴を履いて歩こうかと思っています。

周辺施設がたくさんあって便利です。
レジェイドは予算外ですし、西向き、大通りに面して車の音が気になるかと思い候補から外れました。

内覧会が楽しみです。

[48: 口コミ知りたいさん]

駅からマンションまでの道は実際に自分の足で歩いて見ることをオススメします。

[49: 名無しさん]

>>47 名無しさん

東向きでしたね。（笑）

[50: 名無しさん]

本日、こちらのマンションを購入しました。
価格面、物件要件は申し分無く、駅からの距離が非常に気になっていました。
実際に歩いてみると歩けない距離でも無く、2歳の子供と手を繋いで歩いたとしても約19分程度で大人が歩けば少し短縮出来るかと思います（フラットな道で歩きやすい）。
周りの環境も非常に良く、買い物には不便を感じなさそうで、子供の教育には優しい地区だと感じました。街も明るい感じで、住んでいて凄く楽しそうな印象を受けました。
クレヴィアさんの営業の方も親切で、最後はこの担当者さんから買おう！と思え、とても良いお買い物が出来ました。来年の完成が楽しみです。