クレヴィア高槻 ガーデンテラスについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。
公式URL：http://cv97.jp/index.html
所在地：大阪府高槻市高西町830番1（地番）
交通：JR京都線「高槻」駅徒歩18分
阪急京都線「高槻市」駅徒歩17分
間取：3LDK～4LDK+N〈納戸〉+SIC
面積：66.38m²～86.81m²
売主：伊藤忠都市開発株式会社
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：株式会社長谷工コミュニティ
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）
[スレ作成日時]2016-04-01 15:44:07
クレヴィア高槻 ガーデンテラスについて
| No.1 |
by 匿名さん 2016-04-05 22:53:45
投稿する
削除依頼
駅からい遠いですね。
ここですとマンション周辺が便利で駐車場が確保できないと厳しいかも。 ロケーションもそれほど充実しているような感じはしませんけど。 最寄り駅まで行けば、その後の交通アクセスは良いということですね。 |
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| No.2 |
うーん、立地を考えるとお値段を相当安くしないとって言う風に思ってしまう。駐車場は平置きとのことですのでその点は良いなと思いますが、何台分確保されているのでしょうか。駅までの距離がある物件はかなり数を用意してくれないと！この辺りの子育て環境などはいかがですか？
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| No.3 |
>2
>うーん、立地を考えるとお値段を相当安くしないとって言う風に思ってしまう。駐車場は平置きとのこと>ですのでその点は良いなと思いますが、何台分確保されているのでしょうか。駅までの距離がある物件は>かなり数を用意してくれないと！この辺りの子育て環境などはいかがですか？ 駐車場は７５台分の確保のようです。 全戸分ではないようですが、駅まで距離があるのに車は必需品。 この台数で足りるのかなとは思いました。 |
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| No.4 |
駐車場は100％ではないのか。ほぼ平面駐車場なのは好印象ですが。この辺りは評価が分かれそうですね。ファミリー向けマンションなので二台持ちのお宅もいるでしょうし。希望者が多かった場合抽選になるんでしょうかね？
ここはマンションの敷地に余裕があって良いですね。開発公園は新しく造るってことですよね。日当たり良さそうなので日除けとなるものが欲しいかも。 |
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| No.5 |
4割くらい要望書出てるみたいですね
どうなんでしょう？問い合わせが多くて案内会前倒ししたようですし |
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| No.6 |
伊藤忠のマンションは良いと思いますが、
駅まで歩けないほど遠いマンションってどうなのかな？ 我が家は一戸建てと迷いながら、次回の説明会に参加予定です。 やはりマンションは駅に近いほうが良いんですよね、一戸建てなら、遠くても許せる気がする。 みなさんは駅までの距離をどう考えますか？ |
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| No.7 |
歩けないほどの距離ではないのかなとは思っています。
検討していますが、明日現地に行ってみようと思ってます |
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| No.8 |
確かに駅から遠いですね〜マンションなのに…
しかし歩けない距離ではない。バスも自転車もあるなら許容範囲と思う方もいらっしゃるかもしれません。大きな道路に面していないので周辺は駅前よりも閑静だと感じました。敷地に余裕があり南向きも魅力ですね。何を妥協して何処を取るかですね。 |
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| No.9 |
歩いてみましたが、マンション予定地の前からJR高槻駅の改札まで20分30秒でした。区役所前の信号が長かったので、もう少し早く着きそうかも。
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| No.10 |
要望書出された方っていますか？
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| No.11 |
要望書出しました。どれくらいの方が出されてるんですかねー
駅からは少し離れていますが、使いやすい間取りと価格で決めました |
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| No.12 |
駅までの距離、ただこれだけがネックになっている方も多いのではないでしょうか。価格面はこのデメリットを含んでいるので納得されている方お多いのでは？
バスが有りますので、それで乗り切るという形になるのでしょう。 買い物はかむかむありますから、困ることもないし、学校も割りとしんどくない距離にあるし、子供がいる人にとってはいいんじゃないでしょうか。 |
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| No.13 |
そうですね〜
分譲マンションとして駅までの距離がネックになります。いい運動にはなりますが。 あとは、全てにおいてクリアなんですけどね。 |
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| No.14 |
駅歩がもっとも妥協できる点かなと思い、要望書出すことにしました。他の点では不満点もあまりありませんでしたので。。。
登録会などのスケジュールってまだ未定なんですかね？ |
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| No.15 |
今週末は管理説明会ですね。
行かれる方いらっしゃいますか？ |
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| No.16 |
資産価値が高いマンションの重要条件として駅までの距離が10分以内と
聞いたことがあります。 こちらは駅から20分位？とはなから条件からは外れてしまいますが、 転売の予定がない方、永住目的で購入する方にとっては良い物件では ないでしょうか。 あとは車を所有していれば足も確保され言うことなしだと思います。 |
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| No.17 |
TSUTAYAとコンビニが近くにあるのが気になります。若者がたまってうるさくなるのではないかと…。そこを含めて検討中です。
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| No.18 |
気に入ったので即決めました。悩んでるうちに良い部屋はすぐ無くなりますからね〜この場所でこの価格は有りじゃないですか？
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| No.19 |
良い部屋から売れていくもんですからね…＞マンション
これくらいの価格であるならば、まあ需要は十分に良いなと思われると思いますよね 他の投稿にもあるけれど、定住目的であるんだったらまあ合格点かな 資産価値に関しては本当にあまり当てにしないほうが良いという感じになってくるんだろうけれど、住み心地は一番に考えたいと考える層がけんとうしているでしょうし。 |
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| No.20 |
高槻駅から２０分
66m平米が多いのは値段を下げる為？ HPで全戸南向きは高槻でウチだけ、に笑ってしまった。 まぁ、金利が安いから逆手にボッタクリですな。 高槻も2012年頃が一番買いやすかった。 |
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| No.21 |
いまどきの子はTUTAYAやコンビニの外にたまっている若者っているのでしょうか
昔よりはたまっている若者たちは減ったなと感じます。 ひどい様だったら、警察に注意してもらうといいと思います。 夜間も窓を閉めていれば、外の音は聞こえないと思いますよ。 最近のマンションは気密性が高く窓を閉めると外の音が全く聞こえないマンションが増えているなと感じます。 |
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| No.22 |
契約しました。不満点は駅からの距離と、設備と駐車場かなぁ今のところは。レジェイドさんと迷ったのですが、歩くとレジェイドさんも駅から結構あったのでどっちもどっちかなぁなんて。結局南向きと国道沿いでないっていうのが決め手になりました。皆さんの評価が気になります＞＜
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| No.23 |
角住戸は４ＬＤＫと２ＬＤＫ。３ＬＤＫもあれば良かったなと思います。
キッチンにディスポーザーもあれば良かったかな～。 ただ、高槻駅エリアになるのでしょうか。 駅から離れているのに、この価格帯は高いかなという印象を受けました。 |
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| No.24 |
駅から遠くて設備もいまひとつな割に、高価格帯で販売するのはどうなの？と思いました。
ハッキリ無し物件ですね～ |
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| No.25 |
なしなし！
それならレジェイドのがなんぼかまし。 |
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| No.26 |
個人的にレジェイドのほうがぼったくりだと思いましたけどね。残った土地で戸建てを建てるって言ってて、今時そんなことするなんてせこいなって思いました。施工会社もあれですし、間取りも微妙でしたし、初期の分譲より大分お値段さげられたようでしたが、駅からなかなかの遠さなのに高いなぁと思いました。いないちぞいのあの場所は地のモンは買わんでしょ。
レジェイドにしてもクレヴィアにしても最近のマンションバブルで高騰激し過ぎですよ。 |
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| No.27 |
アクセス面ですが、マンションの前にバス停があるのは
かなりいいと思います。 以前同じような環境のマンションに住んでおりましたが、 バスの時間直前に家を出る事ができてとても便利でした。 駐車場は58台分が平置き駐車場で出し入れが簡単だそうですが、 機械式駐車場料金が1000円からだと、平置きの料金は おいくらになるのでしょう。 |
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| No.28 |
レジェイドって値段下がってるんですか？
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| No.29 |
レジェイドとここ検討してます。
レジェイドの施工会社て微妙なんですか？S建設ですよね？ |
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| No.30 |
レジェイドも高いと思いますよ。でも一棟目も完売、二棟目もかなり売れているようですし、人気はあるみたいですね。
高くしても買ってくれる人がいるから、販売主もつけあがるのではないでしょうか？ 三棟目も建てようとしてるみたいですし、足もとみられてますね。 クレヴィアはバス停が近くていいですが、よく渋滞する通りですので、どこに行くにも時間はかかると思います。 |
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| No.31 |
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| No.32 |
レジェイドは今売り出してる東向きは3棟目かと思います。
車を所有しているのであればクレヴィアのほうがいいと思いますけども。府道が混んでても175に逃げれやすいので。レジェイドは171が混むので入庫も出庫もしにくいと思います。国土交通省の横入りが入ると思うので、右折入庫も出庫もできないと思ったほうがいいです。 将来的にも車を持つ予定がなかったり、あまり車を使わない世帯は駅からできるだけ近いレジェイドがいいと思います。 |
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| No.33 |
三棟目は、摂津富田プロジェクトのこと
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| No.34 |
駅から遠いのはちょっと悩んでしまうのですが
平置き駐車場は魅力的です。 よくあるのは、機械式の駐車場ですが、子供がいると危なくて心配です。 価格帯も買いやすいので、ファミリー向けマンションだなと思いました。 |
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| No.35 |
こちらの校区はどうなんでしょうか？
治安や学力、色々気になるのですが… 徒歩だと子供の足で20分弱くらいでしょうか。 |
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| No.36 | ||
| No.37 |
>>21
マンション前エントランスにたまられる方がイヤかもしれません。今はコンビニ行ってもたまっている人はあまりいませんね。 10月30日までのオータムイベントが楽しいです。サイコロを振って、目の数だけ日用品がもらえる「日用品サイコロゲーム」が無性に気になります。こういったものって嬉しいですよね。銀行でもらえるティッシュとか、ガソリンスタンドでもらえるふきんとか、消耗品ってとにかくありがたいです。庶民だからかしら。 |
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| No.38 |
先日、モデルルーム見学行ったら三分の一くらい埋まってた感じでした。
マンション周辺はスーパー、ドラッグストア、コンビニと色々充実していて、便利そうですね。 少し駅からの距離が気になります。。 |
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| No.39 |
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| No.40 |
あまりこちらに口コミされる方いらっしゃいませんが、人気はあまりないのでしょうか。
駅からは遠いですが、そこまで悪くないと思いますけど… |
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| No.41 |
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| No.42 |
北摂で新築マンションを検討している者です。
検討している方は、地元の方が多いと営業さんから聞きましたので、恐らく認知度が低いと思います。 入居も来年8月ですし、営業もあまり力を入れてないのかもしれません。 |
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| No.43 |
近くのレジェイドに取られてるんではないでしょうか？
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| No.44 |
阪急高槻市駅まで徒歩17分て、本当に行けるんでしょうか。
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| No.45 |
レジェイドはもう、プレミアルームのみだから買えなかった人がながれてくるかも？
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| No.46 |
正直徒歩圏内ではないです。
地元の人は自転車かバス。 車も駅前に停めるところないので不便です。 あまり出歩かないならありです。 |
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| No.47 |
この物件購入をしたものです。健康を考えれば歩いて通勤も良いかなと思っています。靴がすり減るのが嫌なので、替えの靴を履いて歩こうかと思っています。
周辺施設がたくさんあって便利です。 レジェイドは予算外ですし、西向き、大通りに面して車の音が気になるかと思い候補から外れました。 内覧会が楽しみです。 |
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| No.48 |
駅からマンションまでの道は実際に自分の足で歩いて見ることをオススメします。
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| No.49 |
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| No.50 |
本日、こちらのマンションを購入しました。
価格面、物件要件は申し分無く、駅からの距離が非常に気になっていました。 実際に歩いてみると歩けない距離でも無く、2歳の子供と手を繋いで歩いたとしても約19分程度で大人が歩けば少し短縮出来るかと思います（フラットな道で歩きやすい）。 周りの環境も非常に良く、買い物には不便を感じなさそうで、子供の教育には優しい地区だと感じました。街も明るい感じで、住んでいて凄く楽しそうな印象を受けました。 クレヴィアさんの営業の方も親切で、最後はこの担当者さんから買おう！と思え、とても良いお買い物が出来ました。来年の完成が楽しみです。 |
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| No.51 |
皆さま、こんにちは。
マンション検討中の者です。 駅までは実際歩かれる方が多いのでしょうか？ |
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| No.52 |
>>51 口コミ知りたいさん
待ちゆく人を見ると自転車が多く感じました。駅前も駐輪場が多く、自転車で駅まで行くのもありかと思います。 バスは本数はありますが、朝は交通量も多いようで、阪急高槻市駅を経由してJR高槻駅に行くようですので、あまり実用的ではないかと…。 実際に歩くと道はフラットで意外と遠くは感じませんでしたので、私は暫くは徒歩で駅まで行ってみようと思います。 |
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| No.53 |
>>52 名無しさん
51です。 返信ありがとうございます。 毎朝の通勤の手段をどうしようかと迷っておりまして、、 私の今現在住んでいる地域の駅周辺の駐輪代も違う（高槻の方が高い）ようなので、歩いて通勤するのもいいかもしれませんね。 ありがとうございました！ |
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| No.54 |
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| No.55 |
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| No.56 |
サイクルポートが1000円で、少し高いように思いますが、こんなもんですか？
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| No.57 |
契約します。
8月が楽しみです！ 皆さま宜しくお願いします。 |
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| No.58 |
なんか場所と立地の割には高いねえ
もっと駅近でいい物件あるのに。 |
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| No.59 |
確かに駅近でもう少し安いマンションはありますが、北摂で高槻市と言う点で高いのではないでしょうか。
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| No.60 |
駐輪場を借りるのもいいですが、高槻市はレンタサイクルというのをあちこちでしていて、安いですよ。
ご参考までに！ あと、高槻市は阪急、ＪＲともにあり京都と大阪の真ん中、新名神や大きな緑地公園、屋内の規模が大きい子供施設も数年以内にはできる、百貨店もあれば山も自然もある。はるかも停車するようになった等々、高槻市自体が２、3年前より随分高くなったそうです。新築マンションも今暫くは建つ予定がないそうですよ。 車のコインパーキングは、阪急、ＪＲともに駅前に規模が小さいのならたくさんありますよ。 |
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| No.61 |
一階は全て売れたとのことですが、一階人気なんですね！
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| No.62 |
1階は抽選なく駐車場がつきますからね。駐車場から直接家に入れるのも魅力だと思います！
防犯や浸水が気になることと、使わないエレベーターに管理費取られるのがあれですが。 それでも、高齢者にはとってもいいと思います。向かいはコンビニですし、隣はドラッグストアですしね(*´∀｀*) |
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| No.63 |
レジェイドはほぼ終わり。
ここがおわったらしばらく高槻市駅周辺はもうマンションでないんでしょうか？ |
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| No.64 |
今後高槻に新築マンションが建設される予定は今のところ無いみたいですね。クレヴィア高槻ガーデンテラスの売れ行き状況も気になります。
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| No.65 |
高槻で駅前にマンション持ちたかったら今回が最後かな。
もう大きな土地や建物の建て替え予定はないですしね。 今回決断しなかったら後悔するところでした。 |
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| No.66 |
高槻駅近くに大阪ガスが土地買ってるのがいつ販売開始かな？
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| No.67 |
大阪ガスのは2018年とか書いてあったけど、駅から近くってどの場所なんだろう。
クレヴィア周辺は買い物施設あって主婦にはありがたいけどちょっと高くないですか… |
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| No.68 |
第一三共の近くらしいです。
ただ坪単価はレジェイドより高くなる見込みとのこと。。。 |
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| No.69 |
171号線をまたいで駅に近づくと、ぐんと高くなるみたいですね。
気になってる点がベランダに蛇口がないのと収納庫がないので、掃除とかどうしようと思います。やっぱり蛇口や収納庫がないと不便ですか？ レジェイドはベランダでプールとかできますよー！とか言ってたけど。クレヴィアは禁止みたいですし。 |
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| No.70 |
やっぱり高槻市って高いんですね！
駅から20分弱と距離があるので、こちらは安めですが、どうにかして駅まで短縮して行ける近道はないのかな？f^_^; |
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| No.71 |
毎日、工事の現場を見てますけど、終わるときにはちゃんと整理整頓できている良い現場ですよ。
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| No.72 |
ホームページ見ていると、間取りページのsold outが増えましたね。
静かに売れ行きは好調なんでしょうか |
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| No.73 |
レジェイドが売れちゃいましたからね。
こっちに来るしかなかったんでしょう。 |
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| No.74 |
私も真剣に検討したのですが、立地を考えると購入には踏み切れませんでした。
ざっくりいうと、高槻は北側（山側）から南側（淀川沿い）に行けば行くほど、 地位（じぐらい）が下がります。特にR171より南側はガクッと下がります。 何故なのかは周りの雰囲気と近隣の複数の小中学校の評判を調べるとわかると思います。 （最寄りの学校のレベルと、（言い方は悪いですが）住民の質には ものすごく相関がありますし、地位にも相関があります。） このマンションの近隣については昔に比べると、コーナン、ライフ、家電量販店、サタケ、ユニクロ等ができて便利にはなったんですが、せっかくマンション買うならもうちょっと駅近で、出来ればJR北側を選びたいです。 （JR北側には新築は無いので、新築は諦めてJR北側の中古マンションを探しています。） 参考までに、ちょっと古いし関東のお話ですが、土地鑑定のやり方は通用する内容ですので一度参照ください。 http://mansion.blog.so-net.ne.jp/2006-06-05 |
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| No.75 |
レジェイド完売したらしいですよ
こちらはどうですか？ 立地もあり、なかなか時間かかると思いますが。 |
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| No.76 |
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| No.77 |
結局迷った挙句、マンション契約しました。南向きということと、大きな道路に面しておらず、公園が近いということ。長谷工の施工ということが大きな決め手となりました。
迷ったところは駅からの距離や内装があまり選べないというところではありますが、すべて満たすととんでもない額になるので…中古も考えたのですが、一度新築をみちゃうとなかなか満足するところに出会えなかった…って感じです。 皆さんどうぞよろしくお願いします。 |
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| No.78 |
私も契約しました。
駅までの距離は確かに遠いですが、自転車で我慢します。 小学校も通えない距離ではないと思いました。 マンション周辺に病院、スーパー、真横にドラッグストアなど色々充実しているので、いいなと思いました。 よろしくお願いします。 |
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| No.79 |
最近豊洲でも話題になってるけど、ここの場所って前 湯浅電池やったけど土壌汚染とか大丈夫なんかなぁ
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| No.80 |
レジェイドの営業からききましたが、土壌を全部入れ換えたらしいです。だからお値段もその分上乗せになったとか。色々みにいきましたが、レジェイドは他をけなした言い方ですぐ契約にもっていくやりかただったのが印象に残りました。こちらの営業はその点客の気持ちを待つ、余裕な姿勢が好印象でした。
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| No.81 |
[前向きな情報交換を阻害する可能性があるため、削除しました。管理担当]
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| No.82 |
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| No.83 |
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| No.84 |
私も契約しました。
立地条件に魅力を感じ、購入しました。 JR高槻駅は、新快速専用ホームができて、普通から乗換が不便になりました。 他の駅から高槻駅経由で新快速で通勤する方は、不便に感じると思います。 ただ、駅から遠いですね。 その分、周りに商業施設が充実しています。 あと、171や駅からやや離れてるので静かかもしれません。 マンション自体は、共用施設も最低限で、駐車場費用も許容範囲でした。 ゴミ捨ても24時間対応していたとおもいます。 また、長谷工のプレミアムアフターフォロー？みたいのがあって、通常より手厚いと感じました。 コストは、妥協しましたが他は問題なかったかなと、、、 長文スミマセン |
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| No.85 |
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| No.86 |
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| No.87 |
>>85 口コミ知りたいさん
長谷工はみんな設備は良くも悪くもどこも同じような造りです。 住民にアンケートをとって必要ない設備は取り除いてるようです。ディスポーザーも卵の空やビニールがダメだったり、排水口の詰まりをおこして下の住人に迷惑かけたことがあったようで、あるとかえって面倒くさいという意見が多かったらしく取り入れてないそうです。 オプションの値段が高すぎるとおもいます。最近新築は皆、琉球畳を取り入れてるのに普通の畳だったりトイレがタンクレスじゃなかったり…ちょっと遅れてるなぁ…と思いました。 |
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| No.88 |
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| No.89 |
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| No.90 |
だから立地の割にお値段もその分高いのですね
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| No.91 |
ディスポーザーをつけるとマンションの販売価格が高くなってしまうんですか？
マンションの規模が100戸近くあれば1戸あたりの負担は安くなりそうですが、 ついていない場合とついている場合の価格の差が知りたいです。 もし故障が多ければお荷物の設備になってしまいそうですが、そういう話も 多いんですか？ |
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| No.92 |
高槻市でディスポーザーをつける場合は届け出が必要な上、排水施設を設けないといけないのでそもそも排水管などが変わってくるので価格はそこそこあがると思いますよ。
メリットデメリットはネットで調べれば結構出てくると思います。 個人的に24時間ゴミ出しできるのに必要かなとおもいますけどね。 また、長谷工でよくあるゴミドラムがないのは1階に住人がいるからだと思います。夜間結構、音があるみたいです。 これから建つ新築マンションって大阪ガス都市開発が買い取った土地のとこですかね？ ＪＲ近いところなのでお値段かなり高いと思いますけど。お金があればそちらを待ってもいいかもしれませんねー |
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| No.93 |
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| No.94 |
建設ニュースの写真からすると 上田辺町15の区画あたりかな？
総戸数３０戸。２０１８年３月完成目指す。 |
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| No.95 |
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| No.96 |
JRも阪急も駅まで徒歩１７分はかかってしまうので、
けして便利な立地にはわけではないので、マンション物件としては 好条件がそろっているとは言い難い気がします。。 特に価格も安いわけではないので、他と比較して考えたほうが良いかもしれないです。 |
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| No.97 |
こことレジェイド二期を比較検討するという愚行をおかしてしまった…。
ぐずぐずしてる間にあっちは売りきれ…。 後悔してもしきれないです。 |
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| No.98 |
>>97 口コミ知りたいさん
私もレジェイドM2と此処クレヴィア高槻ガーデンテラスで悩んだ一人です。設備と駅へのアクセスではレジェイドの完勝でしたが、リビングの向きが東向きでだめでした。 クレヴィアは皆さんがご指摘のようにいろいろ妥協すべき点はありましたが、南向きリビングは退職後の住処を探している私には何事にも代え難い決め手でした。 |
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| No.99 |
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| No.100 |
転勤族なので様々な方角の物件に住みましたが、
南向きが快適との結論に至り、こちらに決めました。 |
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| No.101 |
今朝、自転車に乗った人がデジカメで現場の写真を撮ってました。今度ここに住む人かな？
私もほぼ毎日撮ってます。 |
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| No.102 |
掲示板で他の高槻のマンションに書き込みがあると、ここに書き込みがあるよね～
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| No.103 |
比較検討されているということでしょうか？
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| No.104 | ||
| No.105 |
>>101 地元民さん
近くに住むものですが、あまり頻繁に風景撮影されると気分が良くないです。プライバシーもありますので、考慮していただきたいです。自分もバシバシとられたら嫌ですよね？マナーの良い方が住むマンションになってほしいです。 |
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| No.106 |
空きは埋まってきてるんでしょうか。
売れ行きが気になります |
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| No.107 |
こちらって、来客用の駐車場スペースはありませんよね？
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| No.108 |
営業さん盛り上り演出お疲れさまです
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| No.109 |
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| No.110 |
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| No.111 |
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| No.112 |
そらそうやろ…
どうなんですか？ 営業さん |
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| No.113 |
107です。
はい、建設中のマンションにあるんでしょうか？ ないと不便だなぁと思いまして… |
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| No.114 |
私が購入する段階では身障者用駐車場を使う人がいなかった場合来客用になるって聞きました。だから、ないと思っておいたほうがいいかもですね。
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| No.115 |
近くに大型のパチンコ屋ができると聞いたのですが、どこにできるか知ってらっしゃる方いらっしゃいますか？
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| No.116 |
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| No.117 |
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| No.118 |
＞106さん
先月はじめに友人が検討しにギャラリーに行き、営業さんから話をききにいったら、思ってた以上に空きがなかった、と言ってましたよ。ほとんど空きがない場所もあった。と。 どれくらいの戸数とか、どの場所がとまではわかりませんが。 本当に検討されてるひとは、ここの書き込みの批評に関わらず購入されてるんだなと思いました |
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| No.119 |
パチンコ屋が複数あるのは嫌だと思いましたが、マンションからそれだけ距離があれば許容範囲かと感じました。
ご近所の古いパチンコ屋はさすがに公式のロケーションには出ていないようですが、マルハンができる事で淘汰されて行けば環境も良くなるのかな、と思います。 |
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| No.120 |
こちらのマンションへは駅まで17分や18分と記載していますが、阪急、JRともに20分はかかりますか？
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| No.121 |
こちらはレジェイドに比べると、営業さん&広報があまり上手くない気がします。
118さんの言うように売れてるなら、公式ＨＰでもう少しアピールすれば良いのに… 現地に行っても、いま何の作業をしているかのホワイトボードもないんですよね。。 そんなに難しいことじゃないと思うので、いまからでもぜひ設置してほしいです。 |
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| No.122 |
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| No.123 |
来場すると福袋がもらえるキャンペーンをやっていますが福袋の中身はどんなものでしたか？行った方はいらっしゃるのかな
駐車場代がかなり安くなっています。1000円から7千円と幅がありますが、置く場所によって価格が違ってくるのでしょうか？これも抽選になってしまうのかな 出来れば平置きが良いですね。 |
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| No.124 |
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| No.125 |
駅からの距離が、そこそこありそうですが、途中に坂道などはありそうでしょうか。
自転車利用の際は、結構重要だったりします。 周辺が便利そうなので、それほど行く機会もないかもしれませんが。 |
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| No.126 |
阪急なのですが、試しに歩いたところちょうど20分位でした。ずっと平坦な道なので、自転車だとすごく早いと思います。
駐車場…平面はすごく人気だそうで、倍率やばそうですね。 1期の方とかで、抽選はずれたりあったんでしょうかね。。。気になります。 |
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| No.127 |
>>126 検討板ユーザーさん
車の抽選は、2月みたいです。 駅から少し離れるマンションですが、高槻でのお手頃(金額)マンションが最後かなと思い、転勤族ですが購入してしまいました。駐車場の半分を立駐にして、一家族一台にしてもらえないかな。 |
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| No.128 |
駐車場はこの辺りだったら100％にしてほしかった！という人は多いのではないでしょうか。駅から離れれば離れるほどマイカーの需要って高くなりますからね。
月極の駐車場が近隣にあれば良いのですが…でも一番は敷地内ですよね。 立体駐車場にしちゃうと恐らく容積率の問題が出てきてしまうのではないでしょうか。結構そのあたりシビアらしいです。 |
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| No.129 |
契約したが、早くも後悔しはじめた(^_^;)
車もそうだけど、売買契約後なんのフォローの電話もなく...こちらから色々確認しないといけないし、ほったらかし状態。もう、買ったらお客さんじゃないみたいな対応に憤懣なんですけど。 |
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| No.130 |
129さん、連絡がないのですか?
担当さんによるのでしょうか。 物件自体は、価格も含めて良いなと思っているのですが 担当さん次第で、関心も変わってくると思います。 ちなみに、見学の際などはキチンと話や希望は親身に聞いていただけそうでしようか? |
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| No.131 |
マンション契約考えています。
が、駐車場が心配で踏み切れません…。 70%らしいですが、あの辺りだとみなさん車保有してそうです…… 抽選で外れたら半永久的に駐車場なしなのかなぁ。 |
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| No.132 |
>>130 匿名さん
売買契約後は、なにかすることあるのでしょうか？ローン等については、クレビァの人にファイナンシャルプランナー紹介してもらい、いろいろ聞こうと思ってます。 キッチンについては、モデルルーム見ながら説明して貰えるはずですよ。 |
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| No.133 |
富田の駅近くにレジェイドシリーズができるとのこと。駅近で高級感あるのは向こうだし、駅そのものの利便性はこちらが上だし…。皆様どう思われますか？
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| No.134 |
摂津富田徒歩15分ほど(コノミヤ高槻店の横)にレジェイド第3弾のレジェイドクロスが建設されます。
高槻駅徒歩4分ほどにジ・アーバネックス高槻(上田辺町)が建設されます。 レジェイドクロスは最寄が摂津富田なので、利便性や住環境、街の歴史等々を勘案して、やめておいたほうが賢明。 また、ジ・アーバネックスは、間違いなく値段が高いでしょうが、立地が大変良く、またクレヴィア同様に全邸南向きで魅力的ですね。金に余裕があるなら、間違いなくクレヴィアよりジ・アーバネックス。 クレヴィアはメリットとしては、全邸南向きで、生活施設が近隣に充実していること。デメリットは、隣接する府道16号は大変混雑することや、駅からやや遠い、また、駐車場が70%しかないこと。 |
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| No.135 |
>>134さん
調べました。比較しやすいかなと思ってリンク貼っておきます。 レジェイドクロス http://suumo.jp/ms/shinchiku/osaka/sc_takatsuki/nc_67716697/ ジ・アーバネックス高槻 http://www.takatsuki30.jp/ 値段比較して、周辺環境比較して、現地行って、モデルルーム見て、やることが増えてきましたね。 レジェイド、やめておいた方がいいですか。ということは、アーバネックスと2択かな。予算もありますね。駐車場や向きまでちょっとずつ違うので、どうしようか迷います。 |
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| No.136 |
徒歩20近くっていうのが本当にネックです。た
だそれだけ……。あと、その割に駐車場が少ない点かなぁ。 近隣の保育園の待機児童が多いというのも子育て中の身では悩むとこです。 |
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| No.137 |
今ってどれくらい売れてるんだろう...
まだ半分くらいなのかな？ |
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| No.138 |
>>129 名無しさん
同じく連絡がなくて不満です。。 駐車場の抽選も２月中旬と聞いてましたが、一切連絡なしですし。 予定していた販売数に達してなくて駐車場抽選できないのでしょうが、せめて月一回くらいは状況を連絡してほしいですよね。 |
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| No.139 |
昨日、写真を撮りに行ったら上の方から物が落ちる大きな音がしてたけど大丈夫かな？
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| No.140 |
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| No.141 |
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| No.142 |
私なんて駐車場抽選1月って言われてましたよ。
結局3月のようですし。。。 本当ににいい加減ですよね。 |
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| No.143 |
１期で契約した者です。
１期の駐車場の抽選は１月にあり駐車場当たりました。 本日サイクルポートの抽選もあり激戦だったらしいですが当たりました。 ５月頃から説明会にいっていて最初からここがいいと決めていたので購入できて良かったです。 担当者さんもとても良い方で大満足です。 |
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| No.145 |
早い者勝ちですね。
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| No.146 |
駐車場はまぁ100%ないのはまぁわかるけど、サイクルポートが激戦ってどうなの？
徒歩で通えるマンションじゃないのに。 |
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| No.148 |
[No144から本レスまで、以下の理由により一部のレスを削除しました。
・住宅購入の前向きな情報交換を阻害する可能性があるため ・削除したレスへの返信のため 管理担当] |
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| No.149 |
大切なのは売ることじゃなくて、購入した人が買ってよかった楽しみだと思える満足できるようなマンションであることだと思うわ。不平等性があり値段や設計、購入後の対応などなにもかも中途半端は良くない。
買った後の評価が良くなるようなマンションがいいと思います。 |
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| No.150 |
>>143 のように、早くから全て当たって希望通りの人にとってはいいと思いますよ。でも、抽選することで現実に外れた人やこれから外れる可能性がある家族がいることは確かです。
抽選の仕方だって不透明ですからね。なぜ期末ごとに分ける必要があるのか。一番最後に全ての車や自転車の台数を把握してからまとめて抽選にすべきだったと思います。 本当に日々の生活の中で必要な人が外れたら、溜まったもんじゃないと思いますがね。 |
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| No.151 |
【高槻市分譲マンション速報です】
高槻市中川町5にある東レフィルム加工の社員寮が、 現在解体されていますが、その土地を東レ建設が取得しました。跡地をファミリー向けマンションとして開発するようです。 出典：建設ニュース(https://www.constnews.com/?p=28253) 立地としては、中川町5ということでJR高槻駅まで徒歩13分、阪急高槻市駅まで徒歩15分程度でしょう。クレヴィアより若干ながら駅に近いです。ただ、土地面積が広くないため、あまり高層の作りとはならず、また戸数もそれほど多くないであろうと考えられます。 こちらのクレヴィアの入居が開始となる8月に着工する模様です。 |
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| No.152 |
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| No.153 |
サイクルポートの抽選は激戦だったんですか？
最終期販売を待たずに39区画全て埋まってしまって、 もう空きはない状態になっているんですか？ 駐車場・サイクルポート共に期毎に抽選数を決めて 公平な形で振り分けて行くのかしら？ |
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| No.154 |
>>153 匿名さん
1期枠2枠とかがあるみたいですよヾ(^^ ) 最終枠もあるとおもいます！ 戸数よりサイクルポートの枠がかない少ないので激戦だったらしいです！ でもサイクルポート外れた人は自転車枠は2枠絶対に取れるそうです！ |
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| No.155 |
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| No.156 |
駐車場、サイクルポート共に第3期の抽選あるかと思います。
けち臭いってか、高槻駅周辺マンションの感覚で駐車場やサイクルポートを設けるから倍率がおかしくなるんだとおもいます。本当に激戦でしたよ。お車大事にされてたりとかサイクルポート絶対欲しいって人には向かない物件です。 |
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| No.157 |
キッチン含めて、水回りの設備の充実しているところに目が行きました。
キッチンは女にとった大切な場所です。使い勝手の良い仕様になっていました。 また、バスルームにおいては初めて聞いたサーモバス。 家族の帰宅がバラバラであったとしてもいつまでも暖かく入浴できるのが良いです。 |
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| No.158 |
JR高槻駅から直線！っていうとこが、なかなか良いな〜と思っています。
夜も必ず人通りや、車通りのある道を通って帰ることができますし、最悪バスだって使えますし。 住むのが楽しみです。 |
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| No.159 |
>139
>JR高槻駅から直線！っていうとこが、なかなか良いな〜と思っています 直通って徒歩１８分もありますよ。 バスを利用しないと、毎日はちょっと通勤通学が大変だと思います。 どのプランも面積が狭いこともあり間取りが今一つ。 駅からも遠いとあるとちょっと悩むなぁという感じです。 |
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| No.160 |
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| No.161 |
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| No.162 |
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| No.163 |
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| No.164 |
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| No.165 |
駅まで徒歩１８分なら、歩くよりはバスを利用するかなと考えています。
今、確かに高槻を希望する人は増えていると聞きます。 教育面でも良い噂を聞くので、子育てしている人は注目されている地域です。 駅から少し離れても子育て中心で考えたら高槻は良いと思います。 |
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| No.166 |
高槻クロスでいいじゃない
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| No.167 |
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| No.168 |
いいえ、高槻市です。
高槻が希望なんでしよ？ なにも間違ってませんわよ？ |
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| No.169 |
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| No.170 |
電車でマナーが悪い人がいたらだいたい摂津富田で降りるよね。まあそういう所です。
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| No.171 |
>>159 匿名さん
地図上の直線ということです(*^^*)！ 下手に路地の中を入らなくても良いのが嬉しいです。 徒歩18分、まぁ、私もネックです(笑)でも、施工主も納得できるので仕方ないです。 きっと主人や子ども達は自転車利用かな〜という感じです。 でも18分、雨の日は最悪歩ける距離ですよ。 駅近でも普通駅と 駅遠の新快速駅、 悩みましたが、同じ通勤時間でも電車に拘束されてる時間が長い方がやはり窮屈かな〜〜という結論を出しました。 それは人それぞれだと思いますが。 18分、健康のことを考えて私は歩きます(笑) 面積狭いのも気になりますが、あの辺りだと戸建も似たような値段なので、広さ重視の人は戸建に流れていくのかもしれませんね。 |
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| No.172 |
マンション購入検討中です！
こちらのマンション買われた方、年収どのくらいで どのくらいの値段の家を買いましたか？(>_<) |
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| No.173 |
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| No.174 |
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| No.175 |
年収830万(専業主婦)で、3900万円購入です。現状、家計が赤字で家計簿の見直し中です。
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| No.176 |
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| No.177 |
身の丈って‥お前の身の丈も大したことないくせに。
年収云々より頭金と年齢と勤め先による。 共働きで共同名義で買う人や退職金で買う人もいるしそれぞれ違うと思う。旦那さんの名義でローン降りて家計が赤字になるなら、奥さんが働くしかないですな。子どもがいくつかにもよると思うけど、生活設計がどうしても立てにくいなら無理して買うようなマンションじゃないですよ。売却しても値段がつくような好立地のマンションじゃないので。 一番危ないのが共同名義でないとローンがおりない人。 |
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| No.178 |
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| No.179 |
ホームページを見るとだいぶ部屋タイプの残りが少なくなって来ましたね！
楽しみですね。 |
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| No.180 |
残り後、どのくらいでしょう？
入居までに完売出来るといいですが |
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| No.181 |
防音性とかはどーなんでしょうか。子供の走ったりしたときの振動とか楽器とかどの程度まで大丈夫なのかご存知の方いらっしゃいますか？
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| No.182 |
>>181 マンション掲示板さん
購入者ですが、防音に関してはどこまで聞こえにくいかは分からないと思います。 実際にモデルルームしか見れる機会はありませんし、HPで公開されている「フローリングが遮音性が高いもの」「厚さ200mmの戸境壁」が遮音性を高めているのではないでしょうか？ 実際に長く住んでみないと分からない部分（上下左右の住人によっても違いますよね？）でもあります。 私は今はアパートみたいな部屋に住んでて、結露とか他住居の音で悩まされたことがありましたが、それに比べたらマシだと思って購入しました。 それほど気にされるのであれば、マンションではなく、戸建を購入された方が良いと思いますよ。 |
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| No.183 |
そろそろ住民スレたてませんか？
オプションなどの相談もしたいし。 |
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| No.184 |
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| No.185 |
確かに騒音問題は入居してみないと解らないところがありますね。
子供さんがいてもほとんど足音が聞こえない家もありますし、子供さんがいなくても昼夜逆転で生活する家もあるでしょう。 事前に音の聞こえ方を確認するには、竣工後、モデルルームが建物内に移るまで待つ必要がありそうです。 |
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| No.186 |
こちらのマンションの真横にはNTTドコモの電波塔がありますが、もちろん建設されるということは問題が無いということで建設が進んでいると思いますが小さい子どもや人体への影響は全く無いのでしょうか？マンション購入となると30年以上住むことを考えると少し気になりましたので何か分かる方がおられたら尋ねさせてください。m(_ _)m
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| No.187 |
>>186 マンション検討中さん
電波塔の近くに住んでる方は全国にたくさんいますが、何らかの症状が出たという話は無いようです。 日常生活の中で電磁波には常に触れているので、そこまで気にされなくてよいのかと。 むしろ稼働中の電子レンジに顔を近づける方が有害だそうです。 |
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| No.188 |
もう少し駅から近かったら良かったとは思いますが
駐車場があるので、マイカー通勤であれば問題な気がします。 特に、駐車場は平置きが多いことに魅力を感じます。 機械式が多いのですが、出来れば避けたかったのでその点も良かったです。 |
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| No.189 |
仮囲いが外れたけど思ったより茶色いね。
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| No.190 |
あら、仮囲い外れたんですね！楽しみです。
早速見に行ってみようと思います。 |
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| No.191 |
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| No.192 |
更地になる前から写真を撮ってますが最近変化があまりなかったので仮囲いが外れて良かったです。
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| No.193 |
すぐ近くのパチンコ屋の裏でひき逃げがあったね。
公園が有る側の道は細いのに飛ばす車が多いから気をつけた方がいいですよ。 |
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| No.194 |
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| No.195 |
死亡ひき逃げ事故です。先週の土曜日です。テレビのニュースでもやってました。
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| No.196 |
マンション前も交通量多いみたいですので、怖いですね。
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| No.197 |
マンション前は深夜でも交通量は多いんですか？
夜うるさいくて眠れないのではと考えております |
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| No.198 |
高西町って２０１２年には殺人事件も有ったみたい。
マンションの公園は裏の道に繋がるんでしたよね。 ちょっと怖いね。 |
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| No.199 |
197さん
眠れなくなるほどの交通量では無いと思います(^^) |
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| No.200 |
駅から徒歩約２０分という距離なのに、
はたして、JR高槻エリア前の物件と言えるのでしょうか。 キャッチコピーに少し疑問を感じました。 物件価格が手ごろなので、どこかで納得するとかないのかなとは思います。 子育て環境としては悪くないので、通勤時間を我慢するしかないかも。 |
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