ヴェレーナ松戸秋山駅前ってどうですか？

[いつか買いたいさん]

ヴェレーナ松戸秋山駅前についての情報を希望しています。
今後、便利になっていくエリアでしょうか。 3LDKが中心のようなので、子育てに良い間取りになっているといいですね。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。 よろしくお願いします。

公式URL：http://www.daiwa-r.co.jp/sp/v-matsudo-akiyama/index.html

所在地：千葉県松戸市秋山字向掘込102番2他2筆（地番）（従前）、
松戸市秋山土地区画整理事業区域内35街区3画地、4画地（仮換地） 、
松戸市秋山土地区画整理事業区域内35街区18画地 （保留地）
千葉県松戸市秋山字前原109番4の一部他（底地地番）
交通：北総鉄道北総線「秋山」駅徒歩2分
施工：株式会社小島組
売主：大和地所レジデンス株式会社
管理会社：大和地所コミュニティライフ株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[1: 匿名さん]

外観デザインはまだ見れませんが、ユーロデザインとなっているのでヨーロッパ調のデザインでしょうか？
ちょっと、気になっています。
上の階に採用されているオープンエアスペースがきになっています。
開放感がありそうですね。

[2: 匿名さん]

プラネよりは良さそう。

[3: ご近所さん]

秋山周辺は、落ち着いていていいとこだけど、お隣東松戸も大規模マンションの販売を開始いるしね。
まあ価格次第ですかね。
プラネスーペリアはちょっと強気な価格かなと個人的には思うけど。。。

[4: 物件比較中さん]

この路線のマンションとしては、狭いし駐車場が少ない気がする。
千葉ニューのヴェレーナが100㎡なら、個人的にここもプラネも東松戸も80㎡は欲しい。
たしかこの辺の戸建ての最低敷地面積が50〜60坪ですよ。

[5: ご近所さん]

駐車場は100%じゃないのは、プラネ同様厳しいですね。秋山駅周辺も開発が進み月極駐車場も駅近はかなり減ってきているし。駅から遠ければ確保は可能だろうけど。そこまでするかな？
ちなみに部屋の広さは、同じ沿線ということで千葉ニューと同じレベルで考えるのはいかがなものですかね。前提となる地価と立地条件が異なるのでは。

[6: 匿名さん]

ヴェレーナは流山のモデルルームを見ましたが他社よりも仕様がいいです。確かにプラネよりは期待できそう。

[7: 物件比較中さん]

東松戸やプラネは長谷工だからいい悪いは別として、安っぽさはありそうですね。
東松戸は床暖房なさそうですし。
設備はいいのかな？ホームページもまだ詳細出てないですね。

[8: 匿名さん]

これからモデルルームプレオープンなんですね。
ヴェレーナってヨーロピアンな感じがすごくするマンションっていう認識です。
周りの建物から浮いたりするようなデザイン担ってしまわないのでしょうか。
この辺りですの江、周りに合わせてくるのかなぁ
全然まだ間取りすら出ていないのですか。

[9: 匿名さん]

モデルルームが出来るとた違いますよね。
現実的な部屋や間取りを見るといいなと思います。
造りと設備をしっかり見て選ぶことが必要だと思いました。

[10: 匿名さん]

駅がすぐそこにあるのか便利で良いと思いますが
騒音とかが少し気になります。
揺れや騒音って、イマドキのマンションだとそこまで気にしなくても大丈夫でしょうか。

[11: 買い換え検討中]

すぐそばのマンションに住んでますが、騒音や振動は気になりませんよ。線路も半分地下になってますし、比較的新しい路線だからか、走行音も静か。

[12: 匿名さん]

どなたかがヨーロピアン調だとおっしゃっていましたが、外観完成予想図を
見るとそれっぽいのは低層階の柱の模様だけで、他は普通の中層マンションに
見えますね。
バルコニーも半透明なガラスが採用されていて今時のマンションといった
雰囲気ですし、これなら周りの建物から妙に浮いてしまう事もないと
思います。

[13: 周辺住民さん]

最近のヴェレーナはデザインは落ち着いてきましたね。
住み替え予定はないのですが、参考に見学してきました。設備などはこの辺りで販売中のマンションではワンランク以上。間取りも上手く作ったなあと思いました。
まだ秋山は街としては寂しいところもありますが、最後の駅前立地としてはいい物件なんじゃないかな。

[14: 匿名さん]

自宅マンションから徒歩２分で秋山駅へ行けるのは通勤が楽だなと思います。
何より、病院やスーパーが近いのと、子供の通う小学校や中学校も近いです。
通勤を優先に決めることはなかなか難しいと思って悩んできましたが、
教育施設が近いのは親としては安心できるので良いと思います。

[15: 名無しさん]

ここを穴場？掘り出し物？と思うかは人それぞれの価値観次第ですね。
私の仕事柄で考えると、大規模な商業的発展は見込めませんが、ごく普通に生活するには丁度良いと感じます。

[16: 匿名さん]

何を基準としてマイホームを選ぶかだと思います。
価値観って、なかなか難しいものです。
特に駅に近くても、自分がよく利用する路線かどうかでも違ってきます。
ただ家の間取りとかだけでは決めることはなかなかできないので
じっくりと比較することが大切だと思います。

[17: マンション比較中さん]

千葉ニューの100平米クラスはありえないとしても、松戸のマイナー駅で70平米以下は狭い。
2000年以降の松戸のファミリーマンションで80前後の部屋がないなんて珍しいのでは？
秋山としては最も地価が上がった時に用地買ったんだろうね。狭くして戸数増やしたとしか思えない。

[18: マンション探し中]

こちらのマンションに入居する場合、秋山土地区画整理組合に強制加入させられて、組合費が請求されると聞いたのですが、本当でしょうか？請求される場合、組合費は年間いくらぐらいでしょうか？

[19: 匿名さん]

近所のマンションに住む者ですが、組合費という名目の支払はやっていないと思うけど。っていうか、土地区画整理は終了したのでは？区画整理組合から連絡が先日あった。住所が来年上旬から変わります。

[20: マンション探し中]

組合費は特にとられないのですね。安心しました。他と比較しながら検討したいと思います。

[21: 匿名さん]

>>20 マンション探し中さん
念のために販売会社に確認してみたほうが良いですよ。

[22: マンション探し中]

>>21 匿名さん
ありがとうございます。確認してみます。

[23: マンション検討中さん]

来年1月に換地が終わるそうで、組合費などは徴収されないとのことです。
以前建てられた周辺のマンションでは徴収されていたところもあったみたい。

[24: 通りがかりさん]

モデルルーム見てきました。
良く前を通るので空いてそうだから見れるかなと思ったらお客さん、結構いたな！駅周辺はさみしいけど我が家は車を良く使うので不便は感じない。買い物は主にベルクで事足りてます。何も無いけど良い所デスヨ。

[25: マンション検討中さん]

>>24 通りがかりさん

そうですね、駅前でもスーパーがあるだけで何もないですね。
でも都心に行きやすくてこんなのんびりした場所もなかなかないですよ！
都心に近いのどかな駅ですね。

[26: 匿名さん]

秋山のエリアを含めていろいろ検討しましたが他のエリアで決めました。
結局のところ秋山に住む意味が見出せませんでした。
駅近といっても電車の本数の少なさ、これから発展する可能性、まず何より秋山のエリアにしては狭くて高いですね。
他のエリアを検討すればおのずと良い物件があることに気づきました。
ヴェレーナの営業さんからも思い切って購入しようと意欲もわきませんでした。
営業さんの駆け引きみたいな質問にウンザリもあったかもですね。

[27: マンション検討中さん]

申し込みしてきました！
無事にローン審査通るといいなあ。
我が家以外にも申し込みしてる方がいらっしゃったので、売れ行きも順調そうでした。
同マンションのみなさま、これからよろしくお願いします！


>>26 匿名さん
人それぞれ優先項目は違いますし、いい物件に会えて良かったですね！

[28: 匿名]

私は落ち着いていていいところだと思いました。特急が止まらないのは残念ですが、特急は混んでいるのでいつも各駅に乗っています。
賑やかなところを好む方もいるし、人の価値観はそれぞれですからね。

[29: 匿名さん]

そうそう、時間に価値を感じない人にはいいと思います。

[30: マンション検討中さん]

>>29 匿名さん
時間には価値は感じてますよ。
通勤時間とか効率化だけが時間じゃないと思ってます。
家で過ごす時間も大切にしたいですしね。

私も各駅派！
座って通勤できるのはやっぱり楽ですよ。
今は東松戸を利用してますが、4.5分くらいの違いなので楽を優先して各駅に乗ることが多いです。

[31: 匿名さん]

マンションギャラリーの横の土地で、地盤調査らしいことしてますが、何になるのか分かる方いらっしゃいませんか？

ギャラリーの方に聞いても分からないって回答でしたし、調査してる人も下請けだから分からないって言われまして。

かなり広いので、商業施設にならないのかなあ。

[32: 匿名さん]

先日も測量してましたね！
ボーリング調査の黒板みたいなものには商業テナントって書いてありましたよ。
作業してる方に聞いても、下請けだから詳しいことは分からないって言われましたが。

[33: 匿名さん]

マンションの隣に小規模保育園が開園するようです。
定員19人、3歳未満までの預かりのようですが何かしら影響ってあるのでしょうか？

[34: マンション検討中さん]

これくらいの規模の小規模保育園なら何も影響ないでしょうね。見たところ園庭もありませんし、駅前なので車で送迎することも少ないでしょうから。

[35: マンション検討中さん]

>>34 マンション検討中さん
色々と保育園の騒音問題とか話題になってる近頃ですが、35さんがおっしゃるように、この規模、形状なら問題にするほうがナンセンスでしょう。
人それぞれ考え方はありますが、普通に考えたらいい街づくりが進んでると思います。

[36: 匿名さん]

>>30 マンション検討中さん

通勤時間が短くなると家族との時間も増えるよ。各駅停車なんて時間の無駄だよ。

[37: 匿名さん]

ここから各駅停車で都内勤務なんて有り得ない...。通勤時間ほどムダなものはないよ。

[38: マンション検討中さん]

結局は押上からは同じなんだし、別に各駅停車でもあまり時間変わらないよ。
そりゃアクセス特急使えるに越したことないけど、混んでるし、本数が多いわけでもないし。

[39: マンション検討中さん]

>>38 マンション検討中さん

各駅も本数少ないよ...。

[40: 匿名さん]

>>39 マンション検討中さん
北総線全般に言えることですね。
私も気になってましたが、それを上回る魅力があったので購入しました。
今は都内在住ですが、のんびり過ごせそうな駅近ってなかなか珍しいかなと。もともと田舎者なのでこれくらいの環境のほうが落ち着くのです。

[41: 匿名さん]

住む本人はいいけど、子供もこの環境に住まざるを得なくなるからね。ある意味被害者ではあるよ。

[42: 匿名さん]

>>41 匿名さん
んー、被害者ですかあ。
そうすると、私は加害者ですね(笑)
困りましたね。
どこに住もうが何かしらメリットデメリットはあるものですし、41さんが考える住環境でも子どもはイヤだと思うかもしれませんよね。
人それぞれ考え方はあるので否定はしませんが、あまりにも個人的な意見での発言かと思いましたのでレスさせていただきました。

[43: 匿名さん]

>>42 匿名さん

そう、加害者なんじゃないですかね。子供は親を選べないんです。

[44: マンコチェスターユナイテッド]

住めば都！
部下も上司は選べない。

[45: 匿名さん]

住めば都、その自己中心的な考えが、家族を不幸にするんです。

[46: 匿名さん]

>>45 匿名さん
あなたがどれだけ幸せかは分かりませんが、人それぞれ価値観は違うんですから。
なぜあなたがここまで誹謗するのか理解しかねます。どちらにせよ、ここまで言う方でしたらこのマンションは検討されない方ですよね？
どこか違うマンションの営業さんですか？

[47: 匿名さん]

郊外のいいところは、広くて安い家に住めることと、自然が豊かで子育てしやすいことです。が、ここはどちらも得られません。街力が低すぎるんです

[48: マンション検討中さん]

良いことも悪いことも、みんなが違う意見があってあたりまえ。それがクチコミ掲示板。
人の意見に流されるか流されないかは自分次第。
あまり鵜呑みにするのもいかがなものかね。
他のマンション掲示板に比べるとかなり平和ですね、ここは。

[49: マンション検討中]

東松戸駅前のマンションを検討していましたが、こちらに決めました。内装仕様が断然こちらが上でした。中層階でも日当たりが申し分ないし、入居が楽しみです

[50: 匿名さん]

東松戸も何も無くて住むには開放感あるけど秋山はもっと開放感が味わえますね^_^
価格も安いし魅力的

[51: マンション検討中さん]

内装だけで購入を決めるわけではないですが、お隣駅のファインシティーと比べると細かいところ含めだいぶスペックは高いですよね。
街自体は東松戸のほうがいいですけど、そこまでの差はないかと思いました。
南側が一軒家ばかりなので日当たりも確保されるのがいいですね。

[52: マンション検討中さん]

プラネスーペリア松戸秋山とこの物件で迷っています。周囲も静かですし、日当たりも申し分ないし。
東松戸の大規模物件より適度な住戸で静かな秋山に惹かれています

[53: マンション検討中さん]

確かに静かな場所ですが、区画整理地にこれから何ができるのか全然情報が入ってきません。
ご存知の方はいらっしゃるのでしょうか？

[54: ご近所さん]

3月に換地処分が終わるのでそこからでしょうね。こないだ市役所の方が来て駅前にセキュリティボックスなるもの(ミニ交番？)を設置予定と伺いました。クリニックモールにももう一軒、病院が開業するみたいですし。

[55: マンション検討中さん]

近隣の駐車場に空きがありませんよね。契約して抽選に外れた場合、その点をどうするべきか。

[56: 匿名]

営業マンの接遇が素晴らしいですが、違和感もあり、別の物件にします。残念

[57: マンション検討中さん]

仕方ないよ。騙しあいだよ。焦ってんじゃねーの

[58: 検討中さん]

不動産なんてみんな疑心暗鬼になりますよね。
結局うちも住み替えは断念しましたが、ここのセールスマンは意外と正直だと思いますよ、他に比べれば。私がうまく騙されてるのかもしれませんが(笑)

[59: 匿名]

担当との相性が悪いのか、聞き方が悪いのか。情報を小出しにしている感じなら、ハッキリ言うか、担当を変えれば

[60: 検討中]

見学行った際にテーブルに顧客アンケートがありました。
おすすめセールスマンの名前も書いてましたよ。
内容にも東松戸の批評が多かったですが、我が家は東松戸にしました。担当者さん、がんばれ！

[61: マンション検討中]

ほしい物件なら担当変えればよくない？
東松戸で担当が売ってヤルみたいなアホだったけど、次の担当がイイやつで契約した。
そいつの上司や会社に依頼してチェンジ！

[62: 匿名]

ありがとうございます！

[63: 契約済みさん]

担当とね相性はありますね。
人と人ですから。

我が家は最初断念しましたが、やはり気になって飛び込みでいきましたが、違う担当と責任者の対応が段違いで良かったので契約に至りました。

最初の担当の方も悪くはなかったのですが。

やはり物件の質が良かったのはもちろんですが、違う視点からの説明と我が家のお財布事情に合わせた提案がしっくりきたので契約にいたりました。

[65: 通行人]

[No.64と本レスまで、自作自演、もしくは成りすまし行為を確認したため、削除しました。管理担当]

[66: 匿名]

>>63 契約済みさん
責任者より連絡があり、不誠実な対応を率直に認めてくれました。
再度検討するか考えましたが、今後の交渉など不利益はないでしょか

[67: サバイバー]

リスト入り！
宗教施設どうなった？

[68: 契約済みさん]

>>67 サバイバーさん
宗教施設は建設はじまりました。
でも当物件とは全然場所も違いますし。

[70: 匿名]

週末に見学の予定です。日蓮正宗の宗教施設気になりますがプラネスーペリア側に近い場所で少し安心しました。
でも休日ごとに宗教団体が集まるか心配です。

[78: 通行人]

[No.69～本レスまで、前向きな情報交換を阻害する可能性、および、削除レスへの返信のため、削除しました。管理担当]

[79: 匿名]

ここの販売状況はどうですか？

[80: 名無しさん]

ファインシティ東松戸の掲示板に下記のコメントがありました。
恐らく、一年ほど先行販売している同駅物件とは比べる必要性はないでしょうね。
ファインシティの担当さんからも、予想外に売れてるって話は聞きました。

1630： 匿名さん [2017-04-03 00:21:28]
ここと大和地所の松戸秋山と京成電鉄の千葉港が千葉で売れてる物件だな

[81: 匿名さん]

売れてる？の？

[82: 匿名さん]

>>81 匿名さん

売れてませんよ。

[83: 匿名]

そうなんですか？駅近でも苦戦してるんだ

[84: 匿名さん]

駅近って言っても、駅力が低いからね...

[85: 匿名さん]

北総線だもんなあ

[86: 通りがかりさん]

ヴェレーナは40以上売れてるようですよー。
ファインシティも場所が良いので売れるでしょう
(設備なにもないですが）
心配なのは、プラネスーペリア。
ヴェレーナと比べちゃうと場所も設備も見劣りしてしまいます。

[87: 匿名さん]

6月竣工で今40戸成約って売れてる事になるのかな？

[88: 匿名]

プラネスーペリアは失敗だよね。プラネ営業はファインシティ東松戸のが販売が終了したら、客が流れてくると言ってた。
デザイナー設計にしたヴェレーナ秋山は正解。
ヴェレーナ新鎌ヶ谷も８月竣工だけど凄い売れ行きですよ。

[89: 匿名さん]

プラネスーペリアが失敗なのは同意だけどヴェレーナ秋山もプラネよりマシなだけで成功とは言い難い気がする、失敗の部類に入ると思うけど

ヴェレーナブランドは何年も前からヨーロピアンデザイナーズであっちこっちで売ってますよ。

[90: 通りがかりさん]

場所的に東松戸のファインシティと比べると設備は良くてもヴェレーナにする方は少ないかと…
ヴェレーナの営業さんも完成までには完売はしないって言ってました。
それでもファインシティが出来るのに40売れてたら成功なのでは？と思います。

ファインシティが完売したらプラネでは無くヴェレーナに流れる気がします。
設備と営業さんが一枚も二枚もプラネより上手でしたから^^;

[91: マンション検討中さん]

千葉県内はファインシティの一人勝ち。
三井も野村も住友も至る所で売れ残っている。
その中でこれくらいの売れ行きなら成功とは言わないまでも大健闘かと。
同駅のプラネと比較したらなおさら。

[92: 匿名さん]

ヴェレーナは千葉ニュータウンでは一人勝ちの商品力だからね。
秋山でも他社じゃ対抗できないよ。

[93: 匿名さん]

ヴェレーナ、サングランデ、ファインシティの三択かなと。

[94: 匿名さん]

ヴィークコート船橋本町が余裕の竣工前完売の勢いですよ。
まー小規模で価格も北総線物件と比べたら段違いに高いけど

[95: 匿名さん]

>>94 匿名さん

そこは部屋も狭いしディスボーザもついてないし、船橋というだけで物件には魅力ないわ。

[96: 匿名さん]

狭くてディスポーザーも無くても売れるって事は立地の重要性が如実に出てるね

[97: 匿名さん]

>>96 匿名さん

そうだよね。いくらいいマンション建てても、それが秋山ではね...。

[98: 匿名さん]

立地の都合は人によって違うから。自分が秋山で不都合なければ気に入った物件買ったらよい。

[99: 匿名さん]

>>98 匿名さん

ここが安くても売れてない理由は何故ですか？

[100: マンション検討中さん]

>>99 匿名さん
別に激安ってわけではないから。
秋山の知名度が低いから。
秋山に住む意味(実家が近いとか通勤とか)があればいい物件。
その割に本当の駅前立地、品質は良いからそこそこ売れてる。
プラネスーペリアは同じ駅、駅距離で激安にしてても売れ残りすぎ。