４０００万の予算なら何処に買うか

[匿名さん]

こんにちは、職場が新宿近郊だとして予算４０００万、赤ん坊持ち。みなさんだったらどこにウチ買いたいと思いますか？お勧めの場所あれば教えて下さい〜。４０００が精一杯なんですがなかなか良さそうなの見つけるのが難しくて・・戸建、マンションのこだわりはありません。通勤も１時間半までなら許容範囲、近いに越したことはないですが・・。また最近近い予算で購入した方のご意見も参考にしたいです。何卒何卒。

[2: 匿名さん]

>01さん
新築信仰がありますか？
築20年前後の中古なら、山手線内のスケルトンリフォームした物件で
探せば80㎡超は買えますよ。
70㎡台後半なら、文京区でも新宿区でも圏内ですがいかがでしょう、
駅からの距離や環境の立地は、新築と比較して抜群ですよ。
住民も高齢者が何割かいるので、子供は可愛がってもらえますよ。

[3: 匿名さん]

職場が新宿なら、井の頭線沿線か、荻窪〜三鷹の中央線沿線がお薦めです。
井の頭線は勤務地が新宿・渋谷なら便利です。環境もいいし。
井の頭線は吉祥寺〜明大前間はさほど混みません。
明大前〜新宿間は各駅なら混んでいません。

[4: 匿名さん]

>03さん

新築マンション相場が雑誌に載っていました。
マンション70㎡の平均ですが、新宿区6136万円、中野区5733万円　杉並区5733万円、
豊島区5491万円、武蔵野市5526万円　ここまでは予算オーバーです。

府中市3643万円　川崎市3683万円　横浜市3616万円　思い切ってさいたま市3064万円
と言った感じでしょうか。

[5: 匿名さん]

西武新宿線沿いで築10年〜15年くらいの中古マンションを探せば、
4000万以内で、80〜90平米くらいの快適な物件が見つかるのではないでしょうか。

[6: 01]

＞02
新築、中古問わずです。

[7: 匿名さん]

スレ主さんに質問です。

１．住みたい方面とか沿線とかはあるのでしょうか？
２．どうしても新築がいいですか？中古でも構いませんか？中古でも可でしたら築何年くらいまでですか？
３．広さと間取りはどれくらい欲しいのですか？
４．駅からの距離は徒歩圏内がよろしいのでしょうか？バス便でも可でしょうか？
５．お子さんの教育環境（地域の教育レベル）を重視されますか？
６．住環境を重視されますか？商業地域や工業地域などにある物件も検討対象に入るのでしょうか？
７．今お子さんは何人ですか？また、これからつくられる予定はありますか？
８．その他、譲れない条件があればそれも書いて頂ければと思います。

[8: 匿名さん]

私は下総中山で購入しましたよー！

[9: 匿名さん]

新宿勤務なら、志木駅 徒歩１０分以内のマンションかな。
新築で80㎡くらい買えるでしょう。埼玉じゃ、だめですか？

[10: 匿名さん]

とにかく駅から歩いて１０分以内のところに買います。

[11: 匿名さん]

ズバリ、名古屋です。
転勤で４年住んでいますが本気で買いたいと考えてます。
安いです。

[12: 匿名さん]

中野なら４０００万円位で一戸建（３０坪程度）てが買えたよ。

[13: 匿名さん]

↑
すまん、３０年位前のことだった

[14: 匿名さん]

新築で4000万だと花小金井か東小金井あたりかな。

[15: 匿名さん]

戸建て派なら草加。
駅１０分の新築の建売（３０坪程度）が買える。上野や大手町まで３０分位だし。

[16: 匿名さん]

草加まで行ってミニコかよ！

[17: 匿名さん]

東中野で中古を探しましょう。
仕事やプライベート・食事で新宿のホテルをよく使うならいいと思います。
タクシー代かからないよ。

[18: 匿名さん]

練馬区でまだ築浅のルネアクアパークスビューフロント（総合地所）が３９８０万円で売りに出てるよ。

　02.12築、7/15階、82.12㎡、3LDK、東向、温泉付、西武新宿線都立家政12分・都営大江戸線練馬15分

[19: 匿名さん]

>>18
ネットに出ている時点で売りにくい物件と思われる。
こういう築浅中古は、階下に騒音おばさんが居るとか訳ありのことが多い。
単に駅から遠くて東向きだからかも知れんが、
何故売りに出てるのか、そして売れないのか注意深く調査する必要がある。

[20: 匿名さん]

>19
管理会社が総合ハウジングサービスだからかも

[21: 匿名さん]

>>19
不動産の広告形態は今大きな変化をしている時期だから
ネットに出ている事が売りにくい物件とは限らないよ
小さな不動産屋がヤフー不動産に数百円で情報出せる時代だからね
チラシ刷るよりネット広告の方が手軽で安価で反応も良くなってる

不動産探しなら住みたい地域にいって散歩してみたり
その地区にある売り物件をたくさん扱っている不動産屋を当たってみるのが良いかも
大手に行っても業者間の流通情報がベースだから掘り出し物はほぼ無い

新築限定なら話は違うけどね

[22: 匿名さん]

いわゆる城西エリアや多摩東部（武蔵野台地）は高いです。
敢えて、城東エリア（しかも湾岸、埋立地、準工業地域など）は
価格が安いのでいかがでしょうか？

[23: 匿名さん]

>ネットに出ている時点で売りにくい物件と思われる。

今は得意先や顧客に紹介するよりも先にネットに載せてしまうケースも多いから。

[24: 匿名さん]

売物件情報

①レーベンハイム加賀プレシャス（板橋区加賀）　３９９０万円　分譲時売主：タカラレーベン

　埼京線・十条７分、３／１４Ｆ、８６.０５㎡、３ＬＤＫ、南東向、０３/１１築

②グローヴテラス国立（国分寺市内藤）　４１８０万円　分譲時売主：東京建物

　中央線・国立１４分、２／７Ｆ、８７.３９㎡、４ＬＤＫ、南西向、０３／０８築

[25: 匿名さん]

稲城がいいよ。
新宿まで直近23分、中古でよければひろ〜いマンションある。
バスで少し入ると、150平米のすばらしいマンションあるし、
緑の中の美しい街並みを保障されてます。

向陽台あたりはホントにきれいです。

[26: 匿名さん]

つづき。

おつりでベンツ買えばいいじゃん。

[27: 匿名さん]

お勤め先が新宿なら、小田急線沿線はどうでしょう。
現在住んでいますがいいところだと思います。
教育環境も良好です。
新築だと、場所によっては高いですが、中古ならば築浅で良さそうな物件がたくさんあります。
急行電車も本数ありますし。

[28: 匿名さん]

つくばエクスプレス沿線は安いが、通勤時間は短いから、4000万円でいい買い物ができそうだよ

[29: 匿名さん]

>27
スレ主ではありませんが小田急沿線興味あります。駅はどの辺がオススメですか？教育環境も良好というのもいいですね。

[30: 匿名さん]

小田急は急行が遅くってたまんないよ

[31: 匿名さん]

＞29
＞30
急行が遅いことが気になるなら、成城学園よりも新宿よりの各駅停車しか止まらない駅がおススメです。経堂、千歳船橋、祖師谷大蔵など。新築だと高いので4000万でファミリータイプは厳しいと思いますが、築10年くらいまでの間で探せばわりといい中古物件があります。
下北沢に近いほうはやはり物件が高くなるような感じがしてます。
都内ですが田舎の雰囲気があって、子持ちには暮らしやすいと思います。
教育環境に関しては、のんびりしすぎず過激すぎずというところでいい感じですよ。
私立の小学校に入れる方も多いですが、公立も雰囲気は悪く有りません。小学生から通える塾も多いです。比較的都内ではこどもの多い地域ではないでしょうか。
わたしは公立の雰囲気がいいので、公立の小学校にとりあえず入れて様子を見ようかなと思っています。勉強の不安なところがあったら塾もあるので・・・。

もう少し通勤に時間をかけても良いというならば、新百合ヶ丘までの間で探すと、物件の幅が広がるかなと思います。友達が新百合ヶ丘に住んでいて、旦那さんが大手町まで通勤されていますが、新宿までは急行で30分だそうです。
あ、でも神奈川県になってしまいますが、それでもよければ。新百合ヶ丘あたりも環境は良いみたいですよ。沿線には私立の学校も多いですし。

[32: 匿名さん]

横レスですが
＞経堂、千歳船橋、祖師谷大蔵

あたりで　中古一戸建てだと　どれ位の価格で買えますか？

[33: 匿名さん]

新築30坪建売り一戸建てで7000万〜8000万ってところじゃない？
条件の良い築浅の中古なんて滅多に出ないと思いますよ。

[34: 匿名さん]

売物件情報

①藤和シティホームズ経堂（世田谷区経堂）　４５００万円　分譲時売主：藤和不動産
　小田急線・経堂９分　２/５階　71.48㎡　３ＬＤＫ　南西向　95/11築　15戸

②ナイスステージ世田谷桜丘（世田谷区桜丘）　４５８０万円　分譲時売主：ナイス
　小田急線・千歳船橋９分　４/６階　69.02㎡　３ＬＤＫ　東向　95/12築

　

[35: 匿名さん]

>新宿までは急行で30分だそうです

帰りはね
行きは200％無理

[36: 32です]

遅れましたが　情報ありがとうございました。
転勤から　東京に戻る予定で　家を買えそうなところに　とりあえず賃貸で住んで　ゆっくり探そうかと思ってるところでした。7000-8000万は高いですね。ちょっと無理です。
アレルギーで新築はダメなので　古くても中古が良いので中古で探すつもりですが。
失礼しました。

[37: 匿名さん]

>35
通勤で使ってる方ですよね。現実所要時間教えて頂けると大変ありがたいです。

[38: 匿名さん]

通勤が１時間３０まで耐えられるということでしたら、思い切って多摩センターあたりまで探してみてはどうですか？
4000万もあればそこそこ駅近で85㎡以上の物件が購入できますよ。
ペデストリアンデッキもあって、車道と歩道が分離されていて子供も安心ですし、やたら公園が多いですし。
駅前には買い物できる場所もあって便利です。
一度見てみることをお勧めします。

[39: 匿名さん]

>>37
とりあえず成城からは18〜19分掛かる

[40: 匿名さん]

小田急は2013年になれば複々線化がさらに進んで、今よりも少し早くなるよ。

[41: 匿名さん]

混雑度は変わらないのでボツ

[42: 匿名さん]

多摩センターかー。雰囲気良いし好きなんだけどな。仕事や飲みで帰りが遅くなったときのこと
考えるとウチに着くのかなり遅くなりそうだよねー。

[43: 匿名さん]

八王子がオススメ。新宿まで特急で35分。
京王線始発だから座れますよ。そして、安い！

[44: 匿名さん]

那須塩原に戸建て買って新幹線通勤かな。
取得費３０００＋通勤費１０００ということで。

[45: 匿名さん]

とりあえず4000万あるんだったら、
少しくらいローンを組んで、もう少し都心に住んではいかがでしょう。
3000万のローンで7000万までは買えるはずですよ。

[46: 匿名さん]

>45
予算が４０００ってことでしょ。
キャッシュで４０００というわけではない。
論外。

[47: 匿名さん]

浦和はどうでしょう？
交通の便はよくなっているし、
文教地区で教育環境もいいらしい。

[48: 匿名さん]

というか、みんな誰にレスしてるの？
もはやスレ主さんや途中の質問者は不在だと思われるが。
それとも、ここは自分だったらどこに買うかを思い思いに言い合うスレなのか？

[49: 匿名さん]

２年前には湾岸のマンション買えたね。
いまは、もうないけど。。

[50: 匿名さん]

大江戸線沿線とか13号線乗り入れる路線とかどうでしょう

[51: 匿名さん]

世田谷辺りの狭小ペンシルハウス

[52: 匿名さん]

４０００万でですか・・。
予算低すぎ、想像付かない。埼玉とか
千葉とかなら大丈夫なんじゃないかな。
流行の筑波エクスプレスとかなら買えるんじゃないの。

[53: 匿名さん]

2000万円で土地100坪、建坪30坪を買って残りの2000万円で今開発中かもしれないどこでもドアを買うとかはダメですか

[54: 匿名さん]

>51
いくら狭小ペンシルハウスだとしても、世田谷あたりなら
５０００万くらい〜だよ。

あ、でも、宇奈根とかの方ならありえる値段ではある。

[55: 匿名さん]

広さは８０㎡前後でいいのですかね？
新宿周辺が職場なら、埼玉がいいかと。
埼京線があるので、そこそこ通勤には便利だし、
大宮、浦和は使いやすいですよ。
あとは西武線沿線ですかね。

[56: 匿名さん]

物件情報
グローヴテラス国立
76㎡　２LDK　3880万
http://042fjx.jp/sale/1/0401100.html

[57: 購入経験者さん]

国立は遠いよ。辺鄙だし。

[58: 匿名さん]

子供が１人でまだ小さいなら、60平米ぐらいの2LDKで十分、70平米の3LDKより各部屋は余裕がある場合が多くかえってゆったり暮らせる。
最近の価格下落から都内の山手線外側の駅近で十分大手デベの新築が買える。

子供が大きくなってから、住み替える事も考えて資産価値降下が比較的少ない駅近物件が良いですね。

[59: 匿名さん]

追記
10畳＋6畳＋6畳ぐらいなら、光熱費や管理修繕費も安く（広いリビングは光熱費が大変、管理修繕費も面積で配分される事が多いし空気清浄器とかも大型がいる）、
50平米以上は固定資産税の減税も効くので、ランニングコストを抑えて、その分生活費に余裕を持たせたほうが良いと思います。

[60: 匿名さん]

４０００万あったら、あとローン組んで、都心以外ならどこでも買えるんじゃないの。

[61: 匿名さん]

>>60

ローン＋自己資金で予算４０００万というのがここのスレ主の条件でしょう。

[62: 匿名さん]

北千住とかどーよ？
足立区だから安いわりに交通の利便性が非常に良いね。

[63: 匿名さん]

足立よりは、台東区がいいかな、新御徒町、蔵前、浅草橋、入谷など最寄り駅徒歩５分くらいで、徒歩15分以内にＪＲ秋葉原、御徒町、上野、浅草橋のいずれか１～２駅が入る。４０００万でも2LDK－３LDKがなんとかなる。

[64: 匿名さん]

人によるけれど、藤和は条件を選ばないと。
皆さんもおっしゃっていますけど、予算４０００万なら戸建ていけますよ。
何だかんだで憧れますよね〜。
私も以前気になってたんだけど、グローヴテラス国立は立地がまずいです。
駅から徒歩１４分で、延々と上り坂。分譲時の第２期販売終了時にも売れ残っています。
うちは多摩センターですけど、ショッピングセンターも充実しててすごく便利ですよ。
ただモノレール料金が高いのが難ですけど。

[65: 匿名さん]

都営大江戸線沿線、５５平米くらいの２ＬＤＫなら4000万円でも新築マンションあるでしょー、新宿までは１本だし都内通勤便利です。
春日通り沿いに走ってるので、この辺なら２、３駅複数路線利用は当たり前！便利ですよ。
こども１人なら２ＬＤＫで十分、掃除が楽だし光熱費も安く済むし、4000万円の近郊３ＬＤＫより、設備もいい場合が多い。

[66: 匿名さん]

賃貸で５５平米ならともかく、３人で購入へは至らないでしょう。
まだ子供だって増えるかもしれないし。
狭すぎ！

[67: 匿名さん]

一年前のカキコミだけど、北千住をオススメしてる人は何も考えてないんだろうね。
確かに北千住は交通便利だが新宿までの通勤は不便だし、中古ならともかく北千住はそんなに安くないよ。