アジールコフレ中野坂上について

[物件比較中さん [ 30代]]

アジールコフレ中野坂上について情報がほしいです。
小さめのプランが多いようですね。単身者や2人暮らしが多いのでしょうか。
駅に近くて、アクティブに暮らせそうでいいなと思いましたがどうですか？

所在地：東京都中野区本町2丁目434番3他（地番）
交通：東京メトロ丸の内線「中野坂上」駅徒歩2分・都営大江戸線「中野坂上」駅徒歩3分

公式URL：http://www.ac-nakanosakaue.com/
売主：アーバネットコーポレーション
施工会社：合田工務店
管理会社：株式会社アーバネットリビング、国土管理株式会社
総戸数：86戸（販売対象住戸30戸、事業協力者住戸20戸、当社非分譲住戸36戸）、店舗2区画、他に管理員室1戸
間取り：1LDK～3LDK
専有面積：30.72m2～62.60m2

[1: 匿名さん]

中野坂上は新宿が近いので便利ですね。
新宿に住むよりも、少し離れた閑静なエリアに暮らしたいですから。
HPでもコンパクトプランと書いてありますが、駅から近いですし魅力を感じます。

[2: 匿名さん]

公式サイトの情報はまだこれからって感じです。
物件概要を見てみましたが、総戸数86戸のうち
＞販売対象住戸30戸、事業協力者住戸20戸、当社非分譲住戸36戸、店舗2区画、他に管理員室1戸
となかなか複雑そうな。非分譲は賃貸ですかね？
店舗はあると便利だなあと思いますが。
こういった形だと管理組合とかどうなるんでしょうね。

[3: 匿名さん]

良い場所は、元々の地主の人も欲しがるって事ですよね。
この場所なら青梅街道が近くても割りきれる。
10分以上歩いて大通り沿いとかだと、あり得ないけど。

[4: 購入検討中さん]

まだ間取りでないの？おそい

[5: 匿名さん]

>>4
間取り、私も楽しみにしています。早く出るといいですよね。

3さんの言うように、良い場所は地主の人も欲しがるといいます。現地は中野坂上駅まで徒歩2分な上、自転車で新宿都庁方面にさっと行けそうですよね。新宿駅のお買い物も自転車で行けるんじゃないかと思う距離。立地がいいんですよね。

[6: 匿名さん]

ルームプランみました。今は見ることができるようです。

1LDKが中心ですね。1LDKでもW、HとF、Gでは縦長の横長の間取りで雰囲気も違いました。私はF、Gの間取りが好きかな。北向きなのがちょっとネックですが、ルーフバルコニーが広くて、日当たりもいいのかな？と。

一番広いのは3LDK。62.6㎡の間取りです。1LDK、2LDKが多いので、単身者～夫婦2人のための住居でしょうか。

駅から近いのがいいですね。通勤も楽。

[7: 匿名さん]

間取り見ました。ほとんどがシングル～ディンクス向けですね。
小さめの部屋でもカウンターキッチン、もしくは独立型キッチンなのは良いと思いました。この位の広さでも廊下にキッチンの間取りとかいまだにありますしね。
非分譲分が多いということですが、間取りに公開されてる部屋は確実に売り出すということでいいんでしょうか。
設備仕様も結構良いと思います。価格帯って高めになるんでしょうか。

[8: 匿名さん]

2路線利用可能でしかも駅までこの距離だと安くなる要素が全く見つからないです

総戸数のところに
85戸（販売対象住戸30戸、事業協力者戸19戸、当社非分譲住戸36戸）、店舗2区画、他に管理員室1戸
とあります。店舗って何のお店なのだろう？
元々の地権者さんのお店、ということなんでしょうか。

地権者差ッッも多めなのだなぁと思いました。
当社非分譲住戸って一体なのでしょうか？
賃貸として出すとかですか？？

[9: 匿名さん]

30平米1ＬＤＫで3990万

[10: 匿名さん]

私も「当社非分譲住戸」が何なのか気になります。
どなたかモデルルームで訊ねられた方はいらっしゃいます？
賃貸や自社の社員さんに特別分譲する部屋なのでしょうか。
当社非分譲住戸の36戸は管理組合の構成員として
含まれないと考えて良いのでしょうか。

[11: 匿名さん]

当社非分譲住戸ってハジメテ聞きました。

[12: 匿名さん]

HPを拝見しているだけなので、わからないことがあったのですが、
バルコニーはガラス張りになっていて外から丸見えではと思ったのですが、
実際の物件も丸見えになってしまうのでしょうか
バス停がすぐ近く、青梅街道沿いとなっていますが低層階はバルコニーが丸見え、
外から見えてしまわないか。車の通りが多そうなので騒音などはどうなのか
その点は気になる点です。

[13: マンション検討中さん]

当社非分譲は、賃貸かと思います。
賃貸向けのマンションも複数お持ちのようですし。
駅からの距離は非常に魅力的ですが、この住戸数でエレベーターが一基というのがネックですね。。。

[14: デベにお勤めさん]

たしかに、この住居構成、単身者多いマンションで、エレベータが１基？
入居あと、大変だよ。

[15: マンション検討中さん]

エレベーター８５戸で１台って普通でしょ。
この規模で２台あるとこなんてそうそうないでしょう。
そんなのよっぽどの超高級物件。
そういう所に慣れてるとツラいかもしれませんが。
一昔前なんて１００～１３０戸くらいに１台なんてザラでした。
ここならそこまでストレスはないと思います。
それより賃貸が多い方が気になります。。。

[16: 匿名さん]

単身者多い世帯だからEV１基でいいんじゃないでしょうか　ファミリーだと家族それぞれが通勤通学で出る時間がバラバラだからいくらあっても足りないよ、ということになってくるけれど、単身者なら大丈夫でしょう。　それに修繕のことを考えると１基の方がいいですよ。数十年経って取り換えになったとき、費用を抑えることが出来ますもの。

[17: 匿名さん]

販売はあと9戸先着順という認識でよろしいのかな。

ここのマンションは地権者さんの物件と、非分譲の物件があってかなり複雑な感じ。
非分譲は賃貸だとすると、管理組合はMAX49世帯で構成されます。
地権者さんが19戸ということなので、
場合によっては議決にかなり影響があるのかなぁ。
こういうのって分譲で入った人と地権者さんとで意見が別れたりということがあるのでしょうか。

[18: 匿名さん]

>>17さん

こちらがどうなるかはわかりませんが、地権者と購入者で意見が対立することはよくあります。
「売ってやった」という意識が強かったり、これまでの生活の差により価値観が違ったり。。。
なのでちょっと心配です。

[19: 匿名さん]

あらら、そういうことがあるのですか。
マンションを維持する上では同じベクトルにあるというふうに思っているのですが、
分譲購入者と地権者では気持ちが異なる面も出てくる可能性もある、ということになってまいりますね。
そういう風にならないためにも、
管理組合の総会などを通じて色々な考えを交換できるようにしておいて、
もしものときには一丸となる用になっていければ良いなと思いました。

[20: 匿名さん]

そうですね。
うまくいけばいいんですけど。
総会なんてほとんど誰も参加しないのが普通です。
ここは分譲会社の持ち分も多いのでおそらく分譲会社と地権者の言いなりになりそうです。
分譲会社と地権者の良心にかけるしかないかなｗ

こういう点からもこのマンションは難しそうです。。。。。

[21: 匿名さん]

19戸も持っていると、どうしても(管理や修繕で)掛けた費用を賃料で回収できるか？と言う計算が先に立つからなぁ。
ちょっと古くなってもお金を掛けて修繕するより賃料下げて対応みたいな地権者だと厳しいね。
事業としてみてるからが、分譲の人より支出をシビアに見るとも言えるんだけど、それがプラスに出るか、マイナスに出るか読めないからなぁ。

[22: 匿名さん]

実際に居住している区分所有者が通常は管理組合の組合員となることが多いらしいですが、
ここの場合はどういうふうになっていくのでしょうね。
それによってかなりまた変わってきそう
地権者さんでも賃貸に出してしまっていると、総会に参加資格がないということになってきたりするし。
でもあまりに賃貸住戸が多いのもなぁというのもあります。
むずかしいですね…。
良いように進むという風に面倒がらずに本当は総会にみんな出ることが一番なんですけれど。

[23: 匿名さん]

通常、管理組合の役員は実住者に限られます。
しかし総会の議決権は各戸にあるので地権者は持っている部屋の分だけ得られます。
こちらの場合分譲会社の持ち分がどうなるかはわかりませんが、
投資用に買われる方も多いと思うので管理は難しそうです。

[24: 匿名さん]

２３さん、教えていただいてありがとうございます。そうなんですね。実際に住んでいる分譲の所有者、ということでいいのですね？賃貸で入っている方は当然管理組合には入れないと思っていましたが、所有権者は当然入れるんだと思っていたので初めて知ってびっくりしました。となると、管理組合って行っていくのって少ない人数で、ということになってくるので、しっかりやっていかねばですね。

[25: 匿名さん]

分譲で買った人は実際に住んでいる人だけ、
地権者さんは住んでいるかどうかは問わず持っているということですよ。
となりますと、
かなり地権者さんの意見・意向というものが大きくなってくると思います。
同じ意見を持っていて、いい方向でやっていけるのがBEST
最初から変に壁作らないほうがいいですよ。

[26: 匿名さん]

3LDKがあるようですね。とは言え、専有面積が６２．６平米ということでとても狭くなってきています。リビング脇の洋室（２）は、スライディングウォールを開け放して、リビングと一体化させて使うのがここの場合は正解なのかな？そうなると実質２LDKみたいな使い方になってくるんだろうなぁ。

[27: 匿名さん]

3LDKってCタイプだけなのかな。
基本的には１LDK２LDKがメインになるのだと思います。

３LDKって言っても4畳の部屋が2つありますから、あまりベッドを置いて居室にするというよりは
収納に使ったり、書斎に使ったりという感じの使い方になってくるんじゃないでしょうか。

いわゆるファミリーで暮らしましょうというのとはちがうのかも。

[28: マンション掲示板さん]

>>27 匿名さん
そうですね。投資目的の人ばかりになりそう。
このあたり新築物件多いから苦戦してそうですねー。

[29: 匿名さん]

この辺りがそもそも単身者とかDINKSとか子供がいない世帯が多そうなイメージがとても強いですよね。それに合わせたマンションづくりといえばそうなのかもしれないですが。
マンションとしてまずは建物がしっかりしているかというのも大切になってくるとは思いますが、人が安定して入っている状態で且つ良い状態を保つことがずっとできるのかっていうのは大切になってきそう。

[30: 匿名さん]

駅2分。近頃、マンション買うなら駅から近いといいなと思って調べています。駅で電車に乗ってしまえば、新宿まで100メートル。3分だそうで。

駅から遠かったり、タクシーを使って帰宅するなら、ちょっとお金を払っても駅から近い物件に決めてしまう方がいいような気がしています。奮発するかな。

子どもができると他のマンションになっちゃいますか？ディンクスならいいかもしれないですよね。

[31: マンション掲示板さん]

もう少し価格が抑えられていれば魅力でしたが。。
中野坂上も高くなりましたね。

[32: 匿名さん]

このあたりは人気があるので単身や夫婦二人暮らし世帯には利便性が良くて住みよいことから人気がありそうだなという印象
駅からかなり近いという点から見ても投資用としても十分利益が出るんじゃないかなと予想しています。
その反面ファミリーには住みにくいのかな？

[33: マンション掲示板さん]

>>32 匿名さん
北新宿から中野坂上にかけてはかなりファミリー増えてきた。
このエリアは古くからの住宅街なので、元々ファミリーもそれなりにいるよ。
このマンションはさすがにファミリー向けじゃないけどエリアとして意外とファミリーはいる。

[34: マンション検討中さん]

>>33 マンション掲示板さん

そうなんですね。DINKSとか独身の社会人が多いイメージでした。

[35: 匿名さん]

投資や単身者が多くなるマンションになりそうですね。
ファミリー層の住める3LDKの間取りはさほど多くありませんが、
立地やマンションの良さを見ると、ファミリー層に注目されそうでもありますね。

[36: 匿名さん]

流石にちょっと高すぎる気がするのですが・・・

[37: マンション掲示板さん]

>>34 マンション検討中さん
もちろん、そういうのが多いのは間違いない。
ただ、中野区は公開してないけど、新宿区は町名別かつ年齢別の人口を公開してて、
中野坂上エリア隣接の北新宿2丁目の10人に1人は中学生以下。
中野坂上は北新宿より住宅街だから意外と子供を見かけるよ。

[38: 匿名さん]

3LDKはあれど62㎡台ならファミリーには狭くなってしまうので、
単身者とDINKS世帯が多くなるのかもしれません。
しかしここは通勤至便な立地なので賃貸の部屋も多くなってしまいそうです。
賃貸、リセール等で人の出入りが多いマンションになってしまうでしょうか？

[39: 匿名さん]

3LDKで単身者ってかなり微妙な広さのような。
DINKSとか子供が一人いる夫婦とか、複数人があくまで目安じゃないかなと思いますよー。って蓋開けてみないとわかんないんですケド。ただかなりの駅近だから子供がいる家庭って言っても乳児とか小学生じゃなくって、中高生みたいに電車に乗って学校に通う年代の方があっているのだろうなというふうに思います。

[40: 匿名さん]

販売対象住戸30戸、事業協力者住戸20戸、当社非分譲住戸36戸
と、全部で８６戸のマンションですが、かなり分譲の割合が少ない。
当社比分譲住戸というのは地権者住戸とは別、ということになるのですよね？
ということはデベが賃貸として貸し出すために造ったということもありうるの？
少し意味がわからないのですが、
管理組合の運営などどうなっていくのか見通しがつきにくいなと言う印象を強く持ちます。

[41: 匿名さん]

当社非分譲住戸というのはどうするのかっていうのは現時点ではアナウンスはされていないということでしょうか。
賃貸になったかどうかってわかるのは入居が始まってからだろうと思います…。
地権者さんの部屋とか非分譲住戸って分譲の住戸とは違った仕様の部屋になるのかしらね。単なる好奇心ですが、これは。

[42: 匿名さん]

地権者さんの住戸が基本的には非分譲何じゃないでしょうか。地権者さんが等価交換したお部屋ということになってまいりますので、
地権者サン一人に対して1戸というわけではなく、
場合によっては何戸も持つという可能性もあるわけでして。
どうするのかは本当に地権者サン次第だと思いますよ。
持っているうちの1戸は実際に住んであとは貸し出すとかもありますからね。

[43: 匿名さん]

1LDKからあり、3LDKもあります。1LDKや2LDKだと1人、2人のイメージですが、3LDKならファミリーもいけるのかなと思ったりして。
3LDKは1部屋ずつが5畳とかなのでシェアハウス向けなのかと思いました。

このあたりはファミリーが増えてきたといいますが、これは1LDKのバリエーションが多いですね。一人暮らし向け、ディンクス向けでしょうか。

[44: 匿名さん]

2LDKプランBの可動式収納ってどういうことなんでしょうか。
居室と居室の間にクローゼットがあり、その中に可動式って言う風に書かれていたんですが、何がどう動くのかよくわからなくて。
クローゼット自体が動くというわけではないのですよね？
アッパーキャビネットもついているということですので、クローゼットが動くのではなくて中で何かしらが動くということなのでしょうか。

[45: 匿名さん]

当社非分譲ってのは、営業さん曰く、本当か嘘かは知らないですが、うちで売らずによそが売るみたいに言ってましたよ。場所がいいので売らしてほしいというところがある、とか何とか。

アーバネットさんは、大手に比べればやはり知名度はないので、ほんとは売りたいのかもですが、販売提携とか業者流し的な意味合いでそんなふうに言ったのかな、と今は思ったりします。真相は知らないですが。

ともあれアーバネットぶんは？あと数戸みたいなので頑張って欲しいです。いよいよ建物が見えて来ましたしね。

[46: 匿名さん]

安すぎやんと思ったら11.5万円だった…