アジールコフレ中野坂上について

[物件比較中さん [ 30代]]

アジールコフレ中野坂上について情報がほしいです。
小さめのプランが多いようですね。単身者や2人暮らしが多いのでしょうか。
駅に近くて、アクティブに暮らせそうでいいなと思いましたがどうですか？

所在地：東京都中野区本町2丁目434番3他（地番）
交通：東京メトロ丸の内線「中野坂上」駅徒歩2分・都営大江戸線「中野坂上」駅徒歩3分

公式URL：http://www.ac-nakanosakaue.com/
売主：アーバネットコーポレーション
施工会社：合田工務店
管理会社：株式会社アーバネットリビング、国土管理株式会社
総戸数：86戸（販売対象住戸30戸、事業協力者住戸20戸、当社非分譲住戸36戸）、店舗2区画、他に管理員室1戸
間取り：1LDK～3LDK
専有面積：30.72m2～62.60m2

[21: 匿名さん]

19戸も持っていると、どうしても(管理や修繕で)掛けた費用を賃料で回収できるか？と言う計算が先に立つからなぁ。
ちょっと古くなってもお金を掛けて修繕するより賃料下げて対応みたいな地権者だと厳しいね。
事業としてみてるからが、分譲の人より支出をシビアに見るとも言えるんだけど、それがプラスに出るか、マイナスに出るか読めないからなぁ。

[22: 匿名さん]

実際に居住している区分所有者が通常は管理組合の組合員となることが多いらしいですが、
ここの場合はどういうふうになっていくのでしょうね。
それによってかなりまた変わってきそう
地権者さんでも賃貸に出してしまっていると、総会に参加資格がないということになってきたりするし。
でもあまりに賃貸住戸が多いのもなぁというのもあります。
むずかしいですね…。
良いように進むという風に面倒がらずに本当は総会にみんな出ることが一番なんですけれど。

[23: 匿名さん]

通常、管理組合の役員は実住者に限られます。
しかし総会の議決権は各戸にあるので地権者は持っている部屋の分だけ得られます。
こちらの場合分譲会社の持ち分がどうなるかはわかりませんが、
投資用に買われる方も多いと思うので管理は難しそうです。

[24: 匿名さん]

２３さん、教えていただいてありがとうございます。そうなんですね。実際に住んでいる分譲の所有者、ということでいいのですね？賃貸で入っている方は当然管理組合には入れないと思っていましたが、所有権者は当然入れるんだと思っていたので初めて知ってびっくりしました。となると、管理組合って行っていくのって少ない人数で、ということになってくるので、しっかりやっていかねばですね。

[25: 匿名さん]

分譲で買った人は実際に住んでいる人だけ、
地権者さんは住んでいるかどうかは問わず持っているということですよ。
となりますと、
かなり地権者さんの意見・意向というものが大きくなってくると思います。
同じ意見を持っていて、いい方向でやっていけるのがBEST
最初から変に壁作らないほうがいいですよ。

[26: 匿名さん]

3LDKがあるようですね。とは言え、専有面積が６２．６平米ということでとても狭くなってきています。リビング脇の洋室（２）は、スライディングウォールを開け放して、リビングと一体化させて使うのがここの場合は正解なのかな？そうなると実質２LDKみたいな使い方になってくるんだろうなぁ。

[27: 匿名さん]

3LDKってCタイプだけなのかな。
基本的には１LDK２LDKがメインになるのだと思います。

３LDKって言っても4畳の部屋が2つありますから、あまりベッドを置いて居室にするというよりは
収納に使ったり、書斎に使ったりという感じの使い方になってくるんじゃないでしょうか。

いわゆるファミリーで暮らしましょうというのとはちがうのかも。

[28: マンション掲示板さん]

>>27 匿名さん
そうですね。投資目的の人ばかりになりそう。
このあたり新築物件多いから苦戦してそうですねー。

[29: 匿名さん]

この辺りがそもそも単身者とかDINKSとか子供がいない世帯が多そうなイメージがとても強いですよね。それに合わせたマンションづくりといえばそうなのかもしれないですが。
マンションとしてまずは建物がしっかりしているかというのも大切になってくるとは思いますが、人が安定して入っている状態で且つ良い状態を保つことがずっとできるのかっていうのは大切になってきそう。

[30: 匿名さん]

駅2分。近頃、マンション買うなら駅から近いといいなと思って調べています。駅で電車に乗ってしまえば、新宿まで100メートル。3分だそうで。

駅から遠かったり、タクシーを使って帰宅するなら、ちょっとお金を払っても駅から近い物件に決めてしまう方がいいような気がしています。奮発するかな。

子どもができると他のマンションになっちゃいますか？ディンクスならいいかもしれないですよね。

[31: マンション掲示板さん]

もう少し価格が抑えられていれば魅力でしたが。。
中野坂上も高くなりましたね。

[32: 匿名さん]

このあたりは人気があるので単身や夫婦二人暮らし世帯には利便性が良くて住みよいことから人気がありそうだなという印象
駅からかなり近いという点から見ても投資用としても十分利益が出るんじゃないかなと予想しています。
その反面ファミリーには住みにくいのかな？

[33: マンション掲示板さん]

>>32 匿名さん
北新宿から中野坂上にかけてはかなりファミリー増えてきた。
このエリアは古くからの住宅街なので、元々ファミリーもそれなりにいるよ。
このマンションはさすがにファミリー向けじゃないけどエリアとして意外とファミリーはいる。

[34: マンション検討中さん]

>>33 マンション掲示板さん

そうなんですね。DINKSとか独身の社会人が多いイメージでした。

[35: 匿名さん]

投資や単身者が多くなるマンションになりそうですね。
ファミリー層の住める3LDKの間取りはさほど多くありませんが、
立地やマンションの良さを見ると、ファミリー層に注目されそうでもありますね。

[36: 匿名さん]

流石にちょっと高すぎる気がするのですが・・・

[37: マンション掲示板さん]

>>34 マンション検討中さん
もちろん、そういうのが多いのは間違いない。
ただ、中野区は公開してないけど、新宿区は町名別かつ年齢別の人口を公開してて、
中野坂上エリア隣接の北新宿2丁目の10人に1人は中学生以下。
中野坂上は北新宿より住宅街だから意外と子供を見かけるよ。

[38: 匿名さん]

3LDKはあれど62㎡台ならファミリーには狭くなってしまうので、
単身者とDINKS世帯が多くなるのかもしれません。
しかしここは通勤至便な立地なので賃貸の部屋も多くなってしまいそうです。
賃貸、リセール等で人の出入りが多いマンションになってしまうでしょうか？

[39: 匿名さん]

3LDKで単身者ってかなり微妙な広さのような。
DINKSとか子供が一人いる夫婦とか、複数人があくまで目安じゃないかなと思いますよー。って蓋開けてみないとわかんないんですケド。ただかなりの駅近だから子供がいる家庭って言っても乳児とか小学生じゃなくって、中高生みたいに電車に乗って学校に通う年代の方があっているのだろうなというふうに思います。

[40: 匿名さん]

販売対象住戸30戸、事業協力者住戸20戸、当社非分譲住戸36戸
と、全部で８６戸のマンションですが、かなり分譲の割合が少ない。
当社比分譲住戸というのは地権者住戸とは別、ということになるのですよね？
ということはデベが賃貸として貸し出すために造ったということもありうるの？
少し意味がわからないのですが、
管理組合の運営などどうなっていくのか見通しがつきにくいなと言う印象を強く持ちます。