アジールコフレ中野坂上について

[物件比較中さん [ 30代]]

アジールコフレ中野坂上について情報がほしいです。
小さめのプランが多いようですね。単身者や2人暮らしが多いのでしょうか。
駅に近くて、アクティブに暮らせそうでいいなと思いましたがどうですか？

所在地：東京都中野区本町2丁目434番3他（地番）
交通：東京メトロ丸の内線「中野坂上」駅徒歩2分・都営大江戸線「中野坂上」駅徒歩3分

公式URL：http://www.ac-nakanosakaue.com/
売主：アーバネットコーポレーション
施工会社：合田工務店
管理会社：株式会社アーバネットリビング、国土管理株式会社
総戸数：86戸（販売対象住戸30戸、事業協力者住戸20戸、当社非分譲住戸36戸）、店舗2区画、他に管理員室1戸
間取り：1LDK～3LDK
専有面積：30.72m2～62.60m2

[1: 匿名さん]

中野坂上は新宿が近いので便利ですね。
新宿に住むよりも、少し離れた閑静なエリアに暮らしたいですから。
HPでもコンパクトプランと書いてありますが、駅から近いですし魅力を感じます。

[2: 匿名さん]

公式サイトの情報はまだこれからって感じです。
物件概要を見てみましたが、総戸数86戸のうち
＞販売対象住戸30戸、事業協力者住戸20戸、当社非分譲住戸36戸、店舗2区画、他に管理員室1戸
となかなか複雑そうな。非分譲は賃貸ですかね？
店舗はあると便利だなあと思いますが。
こういった形だと管理組合とかどうなるんでしょうね。

[3: 匿名さん]

良い場所は、元々の地主の人も欲しがるって事ですよね。
この場所なら青梅街道が近くても割りきれる。
10分以上歩いて大通り沿いとかだと、あり得ないけど。

[4: 購入検討中さん]

まだ間取りでないの？おそい

[5: 匿名さん]

>>4
間取り、私も楽しみにしています。早く出るといいですよね。

3さんの言うように、良い場所は地主の人も欲しがるといいます。現地は中野坂上駅まで徒歩2分な上、自転車で新宿都庁方面にさっと行けそうですよね。新宿駅のお買い物も自転車で行けるんじゃないかと思う距離。立地がいいんですよね。

[6: 匿名さん]

ルームプランみました。今は見ることができるようです。

1LDKが中心ですね。1LDKでもW、HとF、Gでは縦長の横長の間取りで雰囲気も違いました。私はF、Gの間取りが好きかな。北向きなのがちょっとネックですが、ルーフバルコニーが広くて、日当たりもいいのかな？と。

一番広いのは3LDK。62.6㎡の間取りです。1LDK、2LDKが多いので、単身者～夫婦2人のための住居でしょうか。

駅から近いのがいいですね。通勤も楽。

[7: 匿名さん]

間取り見ました。ほとんどがシングル～ディンクス向けですね。
小さめの部屋でもカウンターキッチン、もしくは独立型キッチンなのは良いと思いました。この位の広さでも廊下にキッチンの間取りとかいまだにありますしね。
非分譲分が多いということですが、間取りに公開されてる部屋は確実に売り出すということでいいんでしょうか。
設備仕様も結構良いと思います。価格帯って高めになるんでしょうか。

[8: 匿名さん]

2路線利用可能でしかも駅までこの距離だと安くなる要素が全く見つからないです

総戸数のところに
85戸（販売対象住戸30戸、事業協力者戸19戸、当社非分譲住戸36戸）、店舗2区画、他に管理員室1戸
とあります。店舗って何のお店なのだろう？
元々の地権者さんのお店、ということなんでしょうか。

地権者差ッッも多めなのだなぁと思いました。
当社非分譲住戸って一体なのでしょうか？
賃貸として出すとかですか？？

[9: 匿名さん]

30平米1ＬＤＫで3990万

[10: 匿名さん]

私も「当社非分譲住戸」が何なのか気になります。
どなたかモデルルームで訊ねられた方はいらっしゃいます？
賃貸や自社の社員さんに特別分譲する部屋なのでしょうか。
当社非分譲住戸の36戸は管理組合の構成員として
含まれないと考えて良いのでしょうか。

[11: 匿名さん]

当社非分譲住戸ってハジメテ聞きました。

[12: 匿名さん]

HPを拝見しているだけなので、わからないことがあったのですが、
バルコニーはガラス張りになっていて外から丸見えではと思ったのですが、
実際の物件も丸見えになってしまうのでしょうか
バス停がすぐ近く、青梅街道沿いとなっていますが低層階はバルコニーが丸見え、
外から見えてしまわないか。車の通りが多そうなので騒音などはどうなのか
その点は気になる点です。

[13: マンション検討中さん]

当社非分譲は、賃貸かと思います。
賃貸向けのマンションも複数お持ちのようですし。
駅からの距離は非常に魅力的ですが、この住戸数でエレベーターが一基というのがネックですね。。。

[14: デベにお勤めさん]

たしかに、この住居構成、単身者多いマンションで、エレベータが１基？
入居あと、大変だよ。

[15: マンション検討中さん]

エレベーター８５戸で１台って普通でしょ。
この規模で２台あるとこなんてそうそうないでしょう。
そんなのよっぽどの超高級物件。
そういう所に慣れてるとツラいかもしれませんが。
一昔前なんて１００～１３０戸くらいに１台なんてザラでした。
ここならそこまでストレスはないと思います。
それより賃貸が多い方が気になります。。。

[16: 匿名さん]

単身者多い世帯だからEV１基でいいんじゃないでしょうか　ファミリーだと家族それぞれが通勤通学で出る時間がバラバラだからいくらあっても足りないよ、ということになってくるけれど、単身者なら大丈夫でしょう。　それに修繕のことを考えると１基の方がいいですよ。数十年経って取り換えになったとき、費用を抑えることが出来ますもの。

[17: 匿名さん]

販売はあと9戸先着順という認識でよろしいのかな。

ここのマンションは地権者さんの物件と、非分譲の物件があってかなり複雑な感じ。
非分譲は賃貸だとすると、管理組合はMAX49世帯で構成されます。
地権者さんが19戸ということなので、
場合によっては議決にかなり影響があるのかなぁ。
こういうのって分譲で入った人と地権者さんとで意見が別れたりということがあるのでしょうか。

[18: 匿名さん]

>>17さん

こちらがどうなるかはわかりませんが、地権者と購入者で意見が対立することはよくあります。
「売ってやった」という意識が強かったり、これまでの生活の差により価値観が違ったり。。。
なのでちょっと心配です。

[19: 匿名さん]

あらら、そういうことがあるのですか。
マンションを維持する上では同じベクトルにあるというふうに思っているのですが、
分譲購入者と地権者では気持ちが異なる面も出てくる可能性もある、ということになってまいりますね。
そういう風にならないためにも、
管理組合の総会などを通じて色々な考えを交換できるようにしておいて、
もしものときには一丸となる用になっていければ良いなと思いました。

[20: 匿名さん]

そうですね。
うまくいけばいいんですけど。
総会なんてほとんど誰も参加しないのが普通です。
ここは分譲会社の持ち分も多いのでおそらく分譲会社と地権者の言いなりになりそうです。
分譲会社と地権者の良心にかけるしかないかなｗ

こういう点からもこのマンションは難しそうです。。。。。