カサーレ マークスクエアってどうですか？

[買い換え検討中 [ 40代]]

カサーレ マークスクエアについての情報を希望しています。
将来性や資産性を含めて、どうでしょうか。価格なども気になります。

公式URL：http://www.city-arena.jp/

所在地：大阪府大阪市東成区中本5丁目2-1 他（地番）
交通：大阪市営地下鉄中央線「緑橋」駅5分、大阪市営地下鉄今里筋線「今里」駅10分
総戸数：137戸
間取り：2LDK～4LDK
専有面積：56.91m2～80.75m2
売主：アートプランニング
施工会社：不二建設
管理会社：未定

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[51: 匿名さん]

今週のスーモ見ましたが成約120戸超えてるみたいようで、いよいよ最終期スタートみたいですね。

このマンションがボイドスラブ仕様になってるかどうか未確認ですが、ボイドスラブ＝梁無って訳ではないですよ。
ボイドスラブ仕様のマンションでも梁、内柱、下り天井の納まりになっているマンションが一般的です。

音問題で大事なのはスラブ厚さとフローリング遮音性能です。
スラブ厚さにより遮音性能はボイドスラブ仕様のスラブ厚さ＝非ボイドスラブ仕様のスラブ厚さ×1.2くらいが同等と言われてます。
フローリング性能はLL45等級が今の新築では一般的です。（高仕様のマンションでは上位等級のLL40等級の採用もありますが）
以上、ご参考になればと。

[52: 匿名さん]

プランの種類の多さにとてもびっくりしました。
これだけプランがあると、どれにしようかと迷います。
駅も近いのもあって、子育て中の家族も夫婦のみ世帯の方もにも人気出るだろうと思います。
無償のセレクトプ人の充実がとても良いなと思いました。

[53: 評判気になるさん]

本物件、15階建ですね。
15階建だと売主側の利益重視で購入者に対しての配慮がないと、インターネットサイトで散見されますので心配ですがどうなのでしょうか？
本物件が14階建てあれば間違いないと思っていたのですが、まだモデルルームの確認のみになるのでとても心配です。
張りも多いのでしょうか？

[54: 検討者さん]

>>53

同じ高さならもちろん１５階建てより１４建ての方が良いです。
階高天井高が違ってきますから、開放感が出ます。
ただデメリットはその分金額が高くなるんです。
要するにその差額を出せるなら１４階の物件を選べば良いし、出せないならそこは我慢するしという事です。
資金に余裕があるなら、別の選択肢を検討しましょう。

[55: 匿名さん]

デベだって慈善事業じゃないのですから、なるべく多くの戸数を出して売上出したいというのはあるでしょうし、
買う方側だってできれば安いほうが良いということになってくるわけで…。

開放感とか天井高とかそういう場合だと
このあたりにできるタイプのマンションとは違ってくる感じになってきてしまう。

このあたりだと便利にある程度のコスパで暮らしたいというニーズのほうが強くなってきやすいということなのかな。

[56: 通りがかりさん]

>>55 匿名さん

なるほど！勉強になります。
価格が安い理由が判りました。
下り天井が多くの箇所にあるようなので、下り天井の寸法を確認して検討します。

[57: 評判気になるさん]

残り数戸でした。
立地、利便は良いなと思いました。
徒歩5分圏内はよいです。

無駄な共用設備も少なく、ディスポーザーもないなどで、修繕なども安めになってるのは良かったです。
シンプルなマンションだと思いました。

[58: 匿名さん]

完売したようですね。

[59: 評判気になるさん]

この周辺のマンションじゃ結構早く完売したそうですよ。

[60: 通りがかりさん]

価格が3000万程であれば買いたかったのですが、そのような部屋結構ありました？？

[61: 匿名さん]

中古売りに出てるな。
今考えればこんな価格でよう買ったよな。
駅5分言うてもここ緑橋やもんな。
資産価値維持率は元々難しい地域やしコロナウイルス不況でこれからはガンガン下がっていくやろうな。

https://www.homes.co.jp/archive/c-21285/
カサーレ マークスクエアの中古物件
13階 3,980万円 3LDK 65.04㎡ 南
11階 3,480万円 2LDK 62.64㎡ 東