カサーレ マークスクエアってどうですか？

[買い換え検討中 [ 40代]]

カサーレ マークスクエアについての情報を希望しています。
将来性や資産性を含めて、どうでしょうか。価格なども気になります。

公式URL：http://www.city-arena.jp/

所在地：大阪府大阪市東成区中本5丁目2-1 他（地番）
交通：大阪市営地下鉄中央線「緑橋」駅5分、大阪市営地下鉄今里筋線「今里」駅10分
総戸数：137戸
間取り：2LDK～4LDK
専有面積：56.91m2～80.75m2
売主：アートプランニング
施工会社：不二建設
管理会社：未定

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[12: 匿名さん]

こちらのマンション気になるんですが値段はお手頃なんでしょうかね〜
人気の物件なのかなぁ
クオリティとかよそと比べてどうなんでしょう？
家賃払うのもったいないしなあ

[13: 匿名さん]

物件の販売価格は 2,780万円～4,650万円　ということですからこんなもの何じゃないでしょうか。少なくってもいまの基準で考えていくと不当に高いッて言うことではないと思います。
マンションの設備としては気が利いているものも付いている。ディスポーザーはついていないけれど施設の修繕費を考えると無くても良いのかなという気もしてきます。

[14: 匿名さん]

ここって売行きどうなんですか？
公式HPには第一次一期完売と出てますが、何戸くらい売れたのでしょうか？
今からだと間取り、階数も結構限定されるんですかね…

[15: 匿名さん]

第2期の販売を告知していますが、30戸出すということですよ！
だからまだまだ選択肢があるということになりますので
これからでも大丈夫なのではないでしょうか。
思っていたよりは動きが出ていますので、
欲しい部屋があるのなら動いたほうが良いのかなあと思いました。
が、それでもあとこの販売期以外だと何戸日かsているのでしょうか。

[16: マンション検討中さん]

こちら前向きに検討しています。
道路に面していますが車やバイクの騒音はどうでしょうか？
ご存知の方いらしゃいますか？

[17: マンション検討中さん]

近隣に住んでます。

片側2車線の大通りですが、利便性・関目のガード下の高さ制限？の影響か近くの内環等と比べると交通量は少ないです。（特に大型トラックは）

ただ大通りには違いないので、多少の騒音・振動はあると思いますよ。

一方で駅・スーパー近い、夜道も明るい、バス・タクシーに乗りやすい等の大通りならではのメリットもあるので私も前向きに検討中です笑

[18: 匿名さん]

深江橋よりは静かで治安もいいとこですよ
森の宮で購入したかったけどやはりあそこはお高いのでこちらに決めました

[19: マンション検討中さん]

情報ありがとうございます。
多少の騒音なら大丈夫なのでメリットの方が大きくかんじそうです。

[20: マンション検討中さん]

>>14 匿名さん
営業の方に聞いた話だと、現時点で70戸ほど売れているみたいです！

[21: 匿名さん]

>>20 マンション検討中さん

みたいですね！
先日マンションギャラリー行かさせて頂きました。私の担当営業さんも思った以上のペースで売れていると仰っておりました。
希望の間取りが残ってたのでこのまま契約する流れになりそうです。

[22: 匿名さん]

今のところ70戸は売れているので順調なのかな
営業トークかもしれませんが、一応半分以上は成約があるのは人気があるんでしょうね
スーパーや駅に近いという立地条件は利点になりますし、
やはり家族で住む分には利便性重視の方が住みやすいと思います。
子供がいると買い物をする機会が増えますからね

[23: 匿名さん]

駅までの距離が近いし、そこそこ便利だし、それでもってお値段も妥当っていうのが大きそう。でも1期って買いたくて待っていた人が買った期。本番はこれからじゃないでしょうか。最初から待っていた人じゃなくて、他のものも見つつという感じで必ずしもここが第一志望じゃないという人がメインになってきますから。販売のスピードもゆっくりになってくるんじゃないかなと思いました。

[24: 匿名さん]

次期予定販売価格で出ているのは抑えめの価格だと思ったんですが、
一期もそれくらいだったんでしょうか。このご時世に70戸早々に売れたのは凄いなあと。
立地の良さと値段が決め手だったんですかね。設備仕様もそこそこだと思いますし。
これから検討するとなるとやっぱり階数の問題でしょうか。
メニュープランを考えてる方は締切日も気になってきますね。

[25: 匿名さん]

3期以降の販売が1月中旬というふうになっていると解釈して良いのかな？2期というのはもう既に出されている分ですものね。

今は中旬といいますかそろそろ下旬に差し掛かってきている時期になっているかと思います。
どういう状況になっているんでしょうか。最近モデルルームに行った方いらっしゃいますか？

最多価格帯が3700万円となっていますがこれは３LDKの価格ということになるのでしょうか。

[26: マンション検討中さん]

数日前に行きました。3700万円の価格は3LDKでしたよ。
前の通りの交通量は気になるところですが、駅近はやはり魅力です。
すこし周りの道も歩いてみましたが、マンションの裏手は、一戸建てばかりで、新築のきれいなものから古い長屋のようなものが混在し、道も入り組んでいて迷路のようでした。
ただ、平日の夕方にぶらぶらと、歩いてみましたが、ガチャガチャとうるさいこともなく、静かで落ち着いた感じでした。

[27: 評判気になるさん]

ここはなぜそんなに人気なのでしょうか？
値段ってどんな感じでした？？
70m3だとやはり3500万程はかかってくるのでしょうか？

[28: 匿名さん]

契約者です。
人気の理由は規模、立地、設備、価格等バランスが良く、逆にこれと言って悪い所が無いとこかなと思います。（前にもありますが、大通りに面してるので、それが絶対NGの人はダメだと思いますが。）
近隣のマンションとも比較しましたが、他はどうしてもデメリット部分が気になってしまい、ここに決めました。
南棟と東棟で坪単価違いますが、価格は大体それくらいでしたよ。

[29: 口コミ知りたいさん]

ユニハイム大今里南レジデンスとどちらにするけ悩みます。
金額的には同じぐらいかと思いますがカサーレがよく売れてるようですねぇ。
購入された方のご意見ありましたら教えて下さい。

[30: 匿名さん]

>>29 口コミ知りたいさん

28番です。
私は規模、立地、間取りで選びました。
集会所があったり、買物施設が近くにあるのはやはり便利だなと思いまして。

[31: 匿名さん]

近所に住んでます

前鶴見に住んでましたが治安があまりよくなくてスーパーの客層も悪く好きじゃなかったんですがこっちに住んでみたら夜でも犬散歩してる人とかいて意外と人の気配あるし近所のライフの客層もいいし大阪城近いから今やってるザ戦国リアルとか夏のMBSアニフェスとかもお散歩気分でふらっといけて快適でした

深江橋の方にドンキとかあるんで賑やかなのはあちらですね
こちらはビジネス街に近いせいか静かで落ち着いてるイメージがあります
学校事情は全く知りませんがライフの前の歩道橋に毎朝子供がたくさん通学して誘導してるおばちゃんおじちゃんが立ってますね

[32: 匿名さん]

コメントを見ると評判は悪くは無さそうだと思いました
確かにスーパーなどの客層が悪い所は治安があんまりよくないような気がします。

小学校の通学路は誘導して下さる方がたっててくれるというのは安心できるし、
地域全体で見守ってくれているような気がしていいですよね
小学校によっては親が旗当番をしなければいけない所もありますが、おじちゃんたちがボランティアでやってくれているのかな？

[33: 匿名さん]

契約してきました。

立地、設備、価格など全体的なバランスを見てこちらに決めました。
子供もいるので保育園や幼稚園が周囲に多いのもよかったですね

東向き側しか検討していませんが、もうほとんど埋まっていて後数戸という感じでした。
第３期、最終期に向けて確保しているのかもしれませんが。

ところで近所に朝鮮学校がありますが、地域交流など暮らしていく上で影響はあるのでしょうか？
ご近所にお住まいの方がいらっしゃれば情報いただけるとありがたいです。

[34: マンション検討中さん]

かなり欲しいですが金額がもう少しなんとかなれば…
やはり売れている物件ですので値引き等は難しそうです。

[35: 入居予定者]

入居予定の近くに住んでいるものです。
昨年末契約したのですが、書き込みを見ていると今も順調そうで嬉しいです。
毎日の生活の上では交流とかはほとんどないかと思います。
生徒さんも幼稚園児含めて40名ほど？で少ないみたいでスクールバスも出てるので遠くから来てるみたいですし、
幼稚園と小学校だけですし、人数も少ないので何か特別気になるということは特にないですね。

[36: 匿名さん]

この立地で、この価格帯はけして高いということはないと思います。
相場として考えても高くないかなと。
ただそれぞれに金銭感覚は違うものかもしれませんが・・・。
残りはあと9邸だけのようです。
希望の間取りが残っていたらラッキーかなと思います。

[37: 匿名さん]

わお！
マンション初めて買うんですが2期で残り9邸ってかなり人気の物件なんでしょうか？
すぐ近くに何か建物作ってましたが24時間フィットネスクラブ？みたいですね

[38: マンション検討中さん]

こちら、比較的順調ですね。
立地、価格ともに適正かと。

少し気になるのは、環状線へのアクセスは悪いですね。
Q'sモールへは、少なくとも電動自転車ほしいですね。坂が多いです。

近隣に住んでいるのですが、不審火、火事が多い、古い木造建築が多いのが気になります。

[39: マンション検討中さん]

先週末モデルルーム行きましたが既に100戸以上申込・契約済のようです。
残り9戸かどうかは不明ですが、私が案内された限りもう少し残っていそうでした。（20戸以上？）
環状線へは乗換必要ですが、森ノ宮・玉造近辺ですと価格が上がるのは目に見えてるので、この立地・価格は魅力的です。あと近くにプレサンス森ノ宮が出来るみたいですので悩みます…

[40: 匿名さん]

>>32
旗当番とかはどこもボランティアでしょうね。私が今住んでる地域にもあります。
ただ、こういうのもなり手がだんだん少なくなってるらしいので
そういう方がいなくなったらPTAの出番になるのかなあという気もしてます。

間取りにNEWマークが付いてました。Iタイプがメニュープランが新たに公開されたみたいです。
ここのメニュープランは色々変えられるみたいですね。洋室→和室は結構嬉しいかも。

[41: 匿名さん]

洋室から和室に変更って珍しいですね。逆は結構見かけるんですが。
マンションだと和室よりは洋室のほうが好まれるのかな？なんて思ったんですが、こたつを出したい時なんて畳の方が良かったりするんですよね。
あと子供が赤ちゃんだと、そこに昼寝のお布団を出して寝かせておくとかもできるので何かとフレキシブルに使うことが出来て便利です。

[42: マンション検討中さん]

これからマンション購入する者です。
近隣で調べましたがこのマンション人気ですね！
何が人気なのでしょう？
各マンションモデルルームも見ましたがよくわかりませんでした。

[43: 匿名さん]

中央線かな！
42さんは、どっちのマンションが良さそうなんでしょうか。

[44: マンション検討中さん]

43さん
非常に悩んでます！
ただ、かなり本物件が人気と聞いておりますので皆様に決め手を教えて頂きたく。

[45: マンション検討中さん]

購入検討していますが気になる点があります。駐車場が機械式だとすごく維持費がかかると聞き迷っています。マンション自体はいいなと思ってますが、修繕積立金はかなり上がるのでしょうか。

[46: 匿名さん]

機械式は確かに維持費掛かるし、平面駐車場と比べて使い勝手も良くないですね。
ただ市内で平面駐車場のみのマンションもかなりレアです…
ここは平面駐車場もある程度台数ある+ディスポーザーが無いので修繕費は他に比べたらまだマシかなと思い、契約しました。

[47: 匿名さん]

>>46
>>ここは平面駐車場もある程度台数ある+ディスポーザーが無いので修繕費は他に比べたらまだマシかなと思い、契約しました。

同じ考えの方がいらっしゃるなぁと思い、読ませていただきました。
ディスポーザーあるほうが良いと聞くこともあったのですが
維持費などのことを考えるとないほうがいいなと思っていました。
また、駐車場も機械式は待たせている子供のことも気になり、平面を希望しているので
その２点がこのマンションなら条件的にそろっているのでいいと思っていました。
同じ考えの方は多いのかもしれませんね。

[48: マンション検討中さん]

46さん、47さん
参考になりました。
規模も大きいので修繕費はまだ抑えめですよね。
中央線沿いで探してて利便性もいいので前向きに検討します！

[49: 匿名さん]

ディスポーザーなしだから…と考えておられる方のお話を伺ってなるほどと思いました。
何日か前にマンションのディスポーザーについてのニュースがありましてそれを読んだときに結構たいへんな設備なんだということを初めて知りました。
将来的案メンテナンスはとてもお金がかかりそうだ、と。
だったら最初から無い方のが分かりやすいっていう部分は大いにありますよね。

[50: 評判気になるさん]

このマンションモデルルームが出来た頃見に行きましたが、建築方式が最近のボイドスラブとかでなく、昔ながらの張りが沢山出る建築方式の予定と聞きました。
その時は予定と聞きましたが実際どうなんでしょうか？
昔ながらの建築方式だと部屋から部屋の間の壁にも張りがあり、かなり部屋が狭く感じてしまいますが、どなたかご存知でしょうか？
また上階からの足音も上記方式だとそれなりにしそうです。

[51: 匿名さん]

今週のスーモ見ましたが成約120戸超えてるみたいようで、いよいよ最終期スタートみたいですね。

このマンションがボイドスラブ仕様になってるかどうか未確認ですが、ボイドスラブ＝梁無って訳ではないですよ。
ボイドスラブ仕様のマンションでも梁、内柱、下り天井の納まりになっているマンションが一般的です。

音問題で大事なのはスラブ厚さとフローリング遮音性能です。
スラブ厚さにより遮音性能はボイドスラブ仕様のスラブ厚さ＝非ボイドスラブ仕様のスラブ厚さ×1.2くらいが同等と言われてます。
フローリング性能はLL45等級が今の新築では一般的です。（高仕様のマンションでは上位等級のLL40等級の採用もありますが）
以上、ご参考になればと。

[52: 匿名さん]

プランの種類の多さにとてもびっくりしました。
これだけプランがあると、どれにしようかと迷います。
駅も近いのもあって、子育て中の家族も夫婦のみ世帯の方もにも人気出るだろうと思います。
無償のセレクトプ人の充実がとても良いなと思いました。

[53: 評判気になるさん]

本物件、15階建ですね。
15階建だと売主側の利益重視で購入者に対しての配慮がないと、インターネットサイトで散見されますので心配ですがどうなのでしょうか？
本物件が14階建てあれば間違いないと思っていたのですが、まだモデルルームの確認のみになるのでとても心配です。
張りも多いのでしょうか？

[54: 検討者さん]

>>53

同じ高さならもちろん１５階建てより１４建ての方が良いです。
階高天井高が違ってきますから、開放感が出ます。
ただデメリットはその分金額が高くなるんです。
要するにその差額を出せるなら１４階の物件を選べば良いし、出せないならそこは我慢するしという事です。
資金に余裕があるなら、別の選択肢を検討しましょう。

[55: 匿名さん]

デベだって慈善事業じゃないのですから、なるべく多くの戸数を出して売上出したいというのはあるでしょうし、
買う方側だってできれば安いほうが良いということになってくるわけで…。

開放感とか天井高とかそういう場合だと
このあたりにできるタイプのマンションとは違ってくる感じになってきてしまう。

このあたりだと便利にある程度のコスパで暮らしたいというニーズのほうが強くなってきやすいということなのかな。

[56: 通りがかりさん]

>>55 匿名さん

なるほど！勉強になります。
価格が安い理由が判りました。
下り天井が多くの箇所にあるようなので、下り天井の寸法を確認して検討します。

[57: 評判気になるさん]

残り数戸でした。
立地、利便は良いなと思いました。
徒歩5分圏内はよいです。

無駄な共用設備も少なく、ディスポーザーもないなどで、修繕なども安めになってるのは良かったです。
シンプルなマンションだと思いました。

[58: 匿名さん]

完売したようですね。

[59: 評判気になるさん]

この周辺のマンションじゃ結構早く完売したそうですよ。

[60: 通りがかりさん]

価格が3000万程であれば買いたかったのですが、そのような部屋結構ありました？？

[61: 匿名さん]

中古売りに出てるな。
今考えればこんな価格でよう買ったよな。
駅5分言うてもここ緑橋やもんな。
資産価値維持率は元々難しい地域やしコロナウイルス不況でこれからはガンガン下がっていくやろうな。

https://www.homes.co.jp/archive/c-21285/
カサーレ マークスクエアの中古物件
13階 3,980万円 3LDK 65.04㎡ 南
11階 3,480万円 2LDK 62.64㎡ 東