ワコーレ王子公園 原田の森

[購入検討中さん [男性]]

ワコーレ王子公園 原田の森について情報交換しましょう。



南向きで良さそうですね。間取りや設備など、使いやすいでしょうか。
周辺の利便性や今後の資産性などについても知りたいです。

所在地：兵庫県神戸市 灘区原田通３丁目8番1（登記簿）
神戸市灘区原田通3丁目8番以下未定（住居表示実施地区）
交通：阪急神戸線「王子公園」駅より徒歩3分、JR東海道本線（神戸線）「灘」駅より徒歩4分、
阪神本線「岩屋」駅より徒歩8分
売主：和田興産株式会社
施工会社：株式会社大木工務店
管理会社：株式会社日本ネットワークサービス
構造・規模 鉄筋コンクリート造、地上13階建
総戸数 36戸（住戸36戸）
間取り 3LDK
住戸専有面積 60.79㎡ ～ 70.96㎡

[1: 匿名さん]

値段は安いですね。
駅からも近くて南向き。
ただ、CGと違い王子公園ってテニスコートしか地図では確認できませんが。
新しく遊園地が建設されたのでしょうか。
緑が多くて生活環境が良さそうですね。

[2: 匿名]

森なんかありましたっけ？

[3: 匿名さん]

夫婦二人暮らしなら良い広さですね。 便利な場所なので売れそう。

[4: 購入検討中さん]

ディスポーザーはついてるのでしょうか

[5: 購入検討中さん [男性]]

>>4
ディスポーザーついてますよ。
土曜日に見に行ってきました

[6: 匿名さん]

総住戸数が少ない物件なのにディスポーザーがついているなんて珍しい。
値段も安いですし駅からも近いので気になっています。
しかも、南向き。
ポイント押さえていますね。
王子公園が森に見えなくもないですが。
飛躍しすぎかも。

[7: 匿名さん]

遊園地は王子動物園に併設されてます。
新たに出来たのではなく30年以上前からあります。
王子公園と王子動物園は隣同士で両方合わせると森みたいに見えるのかもしれません。
毎年4月には夜桜の通り抜けができるほど桜の木が多く有名です。
王子公園はテニスコートの他にグラウンドや体育館もあります。

マンションの建設予定地がかなり狭く感じるので南前面の道幅の狭さを考えると低層階の日当たりは良くなさそうなイメージです。

[8: 匿名さん]

ここはただ原田の森の隣りだって言いたいだけでしょ

[9: ご近所さん]

むかしは、今の王子動物園のあたりが、王子神社の鎮守の森だったので、原田の森と呼ばれたらしいです、
いまは森はありませんが、原田の森美術館という建物があります。

[10: 匿名さん]

ここからだとどの鉄道を利用するのかな。
当然、行先にもよるけど、だいたい行先の方角はどの電車も同じようなものだから、
選択肢が３つかな？あるって良いですね。
JRと阪急と阪神でしょ。
もう、お客の奪い合いだね。(^^;

[11: 匿名]

阪神と同じに並べないでください。

[12: 物件比較中さん]

王子公園が目の前ですが、動物のにおい等はどうなのでしょうか？

[13: 匿名さん]

においなんてするわけない。

[14: 周辺住民さん]

>>12さん

1本大きな道路を挟んでいますから、
においはあまり気にはなりません。

ただ敏感な人は気になるかもしれませんね。
あとは、朝や閉園した後に鳥やアシカの鳴き声は
たまに聞こえます。

土日祝日は動物園に行く家族連れで少し賑わいます。

余談ですが、近くで結構大きな豚さんを飼育
されてる方が居てこの辺り良く散歩してます。

[15: 周辺住民さん]

>>11
どゆこと？
阪急、JR、阪神、
どれか止まってもすぐに他の路線駅に
いけるのはメリットですね。

[16: 匿名さん]

この季節になると、いろんな動物の血吸った蚊が飛んでくるのがちょっと気になります。
多分大丈夫だとは思うけど。脳炎とか。
豚舎の半径1.5km以内でなければ心配ないとか聞くと、じゃあ逆にそんな範囲内にいたら危ないってこと？とか思う。

[17: 周辺住民さん]

>>16
王子動物園には豚はいないですよ…
近所に豚かってる人はいますけど…

[18: 物件比較中さん]

モデルルームに行った際に営業の方に、動物の匂いがする時があるとは言われました。

[19: 匿名さん]

>>16
例えば日本脳炎予防接種されてませんか？
日本脳炎の日本での罹患率をご存知ですか？

蚊を媒介とする病気は様々ありますが、
免疫の弱い高齢者や3歳未満の子どもは可能性はゼロではないでしょうが、
健常な若い世代が症状として出るのは極めてまれでしょう。そこまで気にする事ではない気がします。

この辺りは山も近いし公園も多いので
蚊は多いし気をつけるにこした事ないですが、
むやみやたらに心配する必要はないと思います。

[20: 匿名さん]

>>12

入り口付近がフラミンゴで、
フラミンゴは少し臭いますね…

道路挟むのでそこまで出ない気もしますが。

[21: 匿名]

森なんかあれへんやん。

[22: 匿名さん]

>>21
その話はもう出てますよ。
今までの投稿を読み直したら分かります。

[23: 物件比較中さん]

ここだと買い物はどの辺りになりますか？

[24: 匿名さん]

>>23
水道筋商店街知らないの？

[25: 物件比較中さん]

>>24
知ってますが、やはりそこですか…
少し距離があるますね…
あそこの商店街は混むので
自転車行きにくいし、、

[26: 匿名さん]

豚飼っている近隣の方もういないそうですね。
残念…

[27: 匿名さん]

最近この近所で豚の散歩みかけましたよ、ビックリしました。

[28: 匿名さん]

豚さんは本来はとても清潔好きらしいです。
散歩中の豚さんに出くわしたら和みそうです～

イメージ画像でうっかり勘違いしそうでした。
バルコニーの向きが東南でワイドスパン、あるいは横広リビング、いいじゃないと思ったら
玄関側が王寺公園になるわけで、バルコニーからの眺望はビルとか線路になるのかな。
駅がとても近いのは便利、帰宅途中で買い物できれば文句なしなんですけど、
反対側ななんですね。

[29: 匿名さん]

狭さにびっくり！
DINKSとか一人っ子ファミリー向きですね。
これだけの小規模物件でディスポーザーついてるって、将来的にメンテナンス費用は心配無いのでしょうか？

[30: マンコミュファンさん]

>>29 匿名さん

それは人それぞれでしょう。
私は４人家族で、これぐらいが丁度いいです。

[31: マンコミュファンさん]

>>29
大きさはともかく、
確かにディスポーザーは正直メンテナンス面
に不安ありますね、、

[32: 匿名さん]

36邸でディスポーザー、たしかに贅沢な設備かもしれません。高価なマンションなのかしらと思ったら、価格はそれほど高くもないようで。

間取りは専有面積だけを見ると狭いだろうなぁと思いました。でも図面を見ると4人家族OKかもと思えました。リビングが狭くなるけれど、仲良くこじんまりと暮らすのも悪くないです。
子供二人に一部屋ずつ、夫婦で一部屋。夫婦喧嘩したら居場所がないかも？？？リビングのソファがありますか・・・

[33: 匿名さん]

ディスポーザーって排水処理設備がかなりコストがかかると聞いたことがあります。巨大マンションだったら1戸あたりの負担が少なく済むという話ですが…
こちらの場合は戸数も少ないので、どうなのかと思いました。
ランニングコストもそうですが、将来の修繕コストまで考えるとなぁと。
ただ、特にこれからの季節はあったほうがいいですよね。
生ごみがでないのでにおいも出にくいということになってきますから。

[34: 匿名さん]

ここはディスポーザーがついているんですか？
小規模マンションにつけられるのは珍しいですよね。
しかし、ディスポーザーにかかってくるコストは設置費用だけでなく
定期的なメンテナンスも大きいとは知りませんでした。
皆さんメンテナンスコストに不安を抱えてらっしゃる様子ですが
毎月積み立てる修繕積立金で賄えはしないんですか？

[35: 匿名さん]

先週モデルルームに行ってきて、１戸しか残ってないと言われました。
でも今日更新の物件概要見たら販売戸数７戸になってたんですが、こういうものなんでしょうか？(昨日までも７戸でした)
「販売戸数」には既に売れたのも数に入っているんですか？

[36: 匿名さん]

問い合わせするのが1番ですよ。

[37: 通りがかりさん]

ホームページ見たら完売のようですね。

[38: 匿名さん]

>>37 通りがかりさん

35です。
ホームページ見ました。完売ですね。残念！
動くのが遅すぎました。
キャンセルとか出ないかな・・・
問い合わせしてみます。