イニシア葛西ってどうですか？

[いつか買いたいさん]

イニシア葛西についての情報を希望しています。
ゆったりと楽しく生活出来たらいいな。
生活の利便性や子育て、教育などどうでしょうか。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：http://www.cigr.co.jp/pj/A10065/

所在地：東京都江戸川区東葛西六丁目41番3（地番）
交通：東西線「葛西」駅 博物館口徒歩9分（利用時間：始発～23:00）、東西線「葛西」駅 西口徒歩11分
売主：株式会社コスモスイニシア
管理会社：大和ライフネクスト株式会社
施工会社：大豊建設株式会社


資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[61: 匿名さん]

現在同校区に在住（賃貸）し、購入検討をかんがえているものです。
ここの校区（東葛西４、５、６丁目）の特性上、小学校と中学校で結構
評判が変わりますね。
４丁目は駅から遠く、川沿いで比較的昔からお住まいの方が多いです。
一方で５，６丁目は駅に近づくほど、大手町に通うような、いわゆる
大企業のサラリーマンさんの比率が増える印象。
第二葛西小は江戸川区でも比較的規模が大きく、上記比率がバランスが
取れているのか悪い評判は聞かないのですが、主に５，６丁目のお子さんが
中学受験で抜けていくようで、結果的に東葛西中は葛西地区の中でも少し
ランクが低い、という評価になります。
それでも昔「トン中」と呼ばれ、葛西地区で荒れた中学校の代名詞みたいに
言われていたころからすると大分マシになったようですが。

[62: 匿名さん]

>>61 匿名さん

まあ確かに、単に家から近くて楽に通学できるだけなら良いけど、学力向上の面からは期待は持てないでしょうからね。
塾に行くとしても、周りが遊ぶ友人ばかりなら、それに影響されるだろうし。

[63: 周辺住民さん]

学区内に住んでます。

うちは子どもが二人とも第二葛西小学校でしたが、全くダメでした。

特に上の子は、コミュニケーション能力も低かったせいか、かなりイジメられていました。
中には熱心に対応いただける先生もいらっしゃいますが、子どもや親への対応についても
残念な面も、いろいろありました。でも、それが公立の学校の限界かと思います。
問題は、学校側ではないのでしょう。恐らく。

このままの教育環境で中学に上がらせることがあまりに怖かったので、二人とも中学受験をして、
いまでは電車で通学しています。とても快適なようで、楽しく通学しています。

ただし、親も子どもも、色々な考え方や育ってきた環境の違いがありますので、
問題は、合う合わない、ということだと思います。

ほおっておけば子どもは育つ！という方には、何の問題もない学校だと思います。

しかし、ある程度教育に興味があったり、進学先を気にされるようなご家庭であれば、
環七より西葛西寄り、さらに言えば西葛西徒歩圏の場所に住まわれることをオススメします。

西葛西中学や清新第一中学、およびその学区の小学校は、とても素晴らしいようです。
そのエリアであれば、わざわざ市立の受験も、高額な塾の費用や学費も不要だったのでは…
子どもたちも、楽しい小学校生活を過ごすことが出来たのでは…
今更ながら、そんなことを考えるときもあります。

エリアの中学校の荒れ具合などをチェックしたければ、オススメなのは、学校近隣の公園やコンビニ、
例えば今回なら「葛西東公園」等に、夜に行ってみることをオススメします。前は、中学生が喫煙したり、
たむろしているのを、よく目撃しました。

※学校の環境は、その時その時の生徒たちによって、大きく異なるという側面が有ると思います。
　あくまでも上記は、私の子どもたちが通学していたときのものなので、最新情報につきましては
　色々とご確認いただいた上で、お住み替えのご検討をオススメします。

[64: マンション検討中さん]

全然更新されてないですね。
購入を検討しておりまして、皆さんに御意見がいただきたいです！！
現在検討中なんですが、1LDK+3sって間取りは正直、資産価値はほぼ0なのかなと。
永住を考えれば、ありかな？とも思ったんですが、賃貸に出すことを考えると1LDKってやっぱりあり得ないですよね。。
厳しい意見でも構いません！
よろしくお願いいたします！！

[65: 匿名]

>>64 マンション検討中さん

1LDK+2Sですよね？
将来的に賃貸を視野にいれての購入だと確かに資産価値はゼロですね。
1LDKでは検索に全く引っ掛かりません。
ただ、仰るように永住を考えているのでしたら、北向住戸よりかは、まだましなのではないでしょうか。
ですか、噂に聞いたところでは大幅割引をしてなんとか1SLDKの住戸は売れているとのことでした。
問題は勘違いの高値で売っている角住戸ですね。
5階以上は日照も確保出来ていますが、2、3階となると向かいのマンション、隣のマンションの影にすっぽりと入り込んでしまい、冬の日差しは皆無に等しいようです。

[66: マンション検討中さん]

>>65 匿名さん

やはりそうですよね！
はっきりと意見をいただけてよかったです。

あと、角住戸というのはCの間取りのことですか？
最後に見に行ったときは、もう残りは3階のみになってました。
確かに隣のマンションがかなり前にせりだしていて、西からの日差しは期待できないなって思ってました。
向かいのマンションの影にも確かに入ってしまいそうですね。
割高な角住戸を買うくらいなら、1LDK+2sの中住戸のほうが、日当たりはよさそうですよね。
結局、どちらがいいのか悩んでしまいます。
大幅割引というのはどれくらいの割引なのでしょうか？
もしご存知でしたら参考までに教えてください。

[67: 名無しさん]

私は結局買いませんでしたが、永住前提なら1SLDKですが中住戸もありかと思いますね。低層階の日照はあれですが、西角住戸や北向きよりはまだマシかと。元々が高いので、中住戸なら2～300万円くらいの値引きは期待できるかもですね。

[68: 匿名さん]

こちらのマンションの西側、病院との間ぐらいに、ダイワハウスがマンション建ててるみたいなので、
条件良い住戸ならそちらを待つのもいいかも？
ただし、条件良い住戸は割高だとは思いますけど、、、。

[69: 名無しさん]

>>68 匿名さん

そこは確か分譲(プレミスト)ではなく、賃貸用だったような。その物件ができることによって、この物件の将来賃貸需要にマイナスの影響はあるかもしれませんね。

[70: 匿名さん]

>>69 名無しさん

あっ、そうなんですね。東葛西６丁目プロジェクトみたいに書いてあったので、2棟目のプレミストと思ってました。

[71: 名無しさん]

この物件、完売にはまだ時間がかかるんですかね

[72: マンション検討中さん]

同じ3月下旬入居のイニシア朝霞本町の方は完売したみたいですね。。

[73: 匿名さん]

確かに。
朝霞のイニシアはそこそこ規模も大きかったのに完売御礼になってますね

[74: 匿名さん]

囲まれ感と価格の高さですかね。
完売に至らないのは。
もっと安ければ条件悪くてもすぐに売れるとは思いますけど。

[75: 匿名さん]

子供がいる家庭の方はやはり学区が問題で買えないのではないでしょうか。
私も購入を検討しましたが、あの暴力事件のあった中学校に子供をいれるのは、勇気がいりますよね。

[76: マンション検討中さん]

ここは東中の学区域でしたっけ？

子供の友達に東中出身の子がいますが、やんちゃな子はどこにでもいるとはいえ、やんちゃな子自身もそうでない子も口を揃えて「東中は治安良くない」と言うそうで。

同じ葛西エリアで中学校にこだわるのならば、三中エリアにあるプレシスやローレルコート、ガーラレジデンスがありますが、イニシアは物件としての魅力が高いですから…

東中もみんながみんなやんちゃな訳では無いですが、それでも心配なのであればそちらを検討した方が良いかも？

それこそプレシスのスレで見ましたが、西中の学区域にプラウドが出来るようですね。
子供は西中出身なのですが、治安は普通だそうで。
ただ、人気なので人数は多いです。
いじめっ子は毎年学年に1人、2人いたそうですが、返り討ちにあって淘汰されたり。
ですがどこの学校でもそんなものではないかと思います。

中学校を取るか？物件としての魅力を取るか？そこは親御さん次第かなと。

ちょっと物件の内容から逸れてしまいましたが、参考にしていただければ幸いです。

[77: マンション検討中さん]

ちなみにですが、「トン中」とは今も呼ばれています。
江戸川の土手を歩くと、地面に万時と共に「東中〇〇期生」など書かれていますね。
子供の周りの子を見ると、大人しめでいじめられていた子と、いじめられた反動でやんちゃになり高校でもやんちゃ、もしくは最初からという子が多いらしく、とにかく何かしら人間関係でトラブルがあった子は多いそうです。

葛西中は「かっちゅう」と呼ばれていますが、子供たちの間でも、親達の間でも「東中」「葛中」はやばいと言われています。

[78: 名無しさん]

学区問題は大きいですよね。ファミリー層としては建物自体の魅力だけではカバーしづらいところかと。

あと、キャンセル住戸が出たようですね。元々が強気な価格設定なだけに相当の値引きがないと竣工までに捌くのはキツそう。

[79: 匿名さん]

葛西中学校は数年後、葛西小学校と小中一貫校になるので、評価も変わってくるかも知れませんよ。

[80: マンション検討中さん]

西葛西に野村の物件ですか。
第六葛西小、西葛西中と人気の学区エリアで駅まで徒歩10分以内と好条件が揃ってますね。
待つのもありかもしれませんね。

[81: 匿名さん]

>>80 マンション検討中さん

竣工は二年後なのでそこまで待てるなら。
アンケートなどで値段を探り始めるのが夏、秋ぐらいかなあ。
そして売り出しが年末年明けとかじゃないでしょうか。

待てない人は今売り出してる物件買うしかないよね。

[82: 名無しさん]

>>79 匿名さん
だといいですね。
ただ、子どもの将来にかかわることでもあり、仰るような楽観論で決める勇気のあるひとが実際どれくらいいるか、ですね。

[83: マンション検討中さん]

プラウドの話題なので質問なのですが、西葛西以外に住んでる人は西葛西に住むことは出来るのでしょうか？
長年葛西地区に住んでると思うのですが、何葛西、そして何丁目かによって割と環境やら色々変わります。

同じ西葛西でも1丁目や2丁目の荒川沿いは駅からも遠いですし、中葛西でも3丁目は西葛西駅も使えますが、5丁目なら葛西駅ですし。
東葛西は1丁目の新川の近くまで行けばもう一之江みたいなもので。
南葛西に関しては駅の概念がないですし。
学区もそうですが、住環境も含めて考えた方が良いですよ。
正直、葛西の中で一番住みやすいのは1、2丁目の川沿いを除けば西葛西だと思います。

[84: マンション検討中さん]

おっと北葛西を忘れていました。
北葛西は4丁目はかなり西葛西感があって住みやすいと思いますが、その他は船堀の植〇地といいますか。

どうしてこんなに葛西について語ってるのかは分かりません。

いずれにせよ、学区もそうですが、駅へのアクセスやら街の雰囲気を考えるのも大切かと。
東中エリアは夜ガラ悪いですよ〜。夏は特に。

[85: マンション検討中さん]

そういえば9丁目も大規模な新日鉄の長谷工プロジェクトが計画されていますね。
保育園も併設かな。

[86: マンション検討中さん]

最近はどの物件も竣工前の完売が難しい状況ですね。

[87: 匿名さん]

>>85
１７年６月の着工、１９年１１月の完成とされてますね。
完成まで３年弱かかるようですが、確かに保育所が併設されるようです。

[88: 名無しさん]

この物件の話題が出なくなってきましたね。
いろいろ気になるポイントありますが、全ては価格設定次第かと。当初ここまでスケベらなければもう少し違った印象だったかもしれない物件ですし。竣工間近、決算期間近、叩き売りとかあるかな？

[89: マンション検討中さん]

駅徒歩10分程度の物件が軒並み苦戦してますね。どの物件もクオリティーは高いけど、価格設定が住民とマッチしてないかも。
もう少し待てば値下げ合戦になりそうだけど、この物件はどうかな。

[90: 匿名さん]

>>89 マンション検討中さん

住民にマッチしてないではなく、その距離でその価格なのってことでは。一昔前を知ってるので、出せてもこの立地でこの額は出せないなあと。

もし駅近ならもっと売れ行きはいいでしょう。もっと高かったとしても。

もし、駅近くにもっと高い物件が出てきたら、そこと比較して手の届く範囲で妥協し（うという人も増えるかも。

[91: マンション検討中さん]

>>90
確かにその通りですね。
ここ数年に発売された、駅徒歩5分以内の物件(プラウド、アトラスとか)が5000万そこそこで売ってたのを知ってるだけに、納得いかないというか割り切れないですよね。

[92: 匿名さん]

キャンセル物件も続々と出てますね。
正直、大丈夫なんでしょうか？
内々には値下げも始めてると思いますが、この立地、このレベルの物件で何故か強気ですよね。
この調子だと竣工には間に合わないでしょう。

[93: 匿名さん]

いよいよ竣工ですね。今週から建物内モデルルーム公開らしいです。

[94: マンション検討中さん]

このエリアじゃなくていい人は西葛西のプラウドか、9丁目の新日鉄に流れそう。
ましてやこういう掲示板を目にする人もいまどき多いと思いますし、

[95: 匿名さん]

>>94 マンション検討中さん

お金出せる人は西葛西のプラウドかな。
規模も大きそうだし。

葛西で駅から遠くても良くて大規模が良いなら新日鉄。

日当たりは要らないから新日鉄より駅ちかが良くて、大幅に安くなったならここでもいいかな。

[96: マンション検討中さん]

西葛西の野村物件楽しみですね。
駅徒歩7～8分で学校、商業施設にも近い。
立地的にマイナス面が少ないですし｡

2年後は消費増税、日銀の金融緩和も終了しているだろうし、高嶺の花になりそう。

[97: マンション検討中さん]

西葛西エリアならば、三井の築浅の大規模なガーデンズ＆中規模なパークホームズや
ライオンズの築10年程度のしっかりとした造りの物件(ボイドスラブ)や、同じく長谷工のサンクタスや大規模なレジデントプレイス等葛西よりもバリエーション豊富ですよね。
またプレシスも至る所に増えてきました(西葛西駅前の物件以降は高仕様)

葛西だと駅前には築朝が揃っていて、しかも規模はどれも小さめ(シティハウス除く)で、大規模が良いならやはり西葛西エリアでしょうか。
新日鉄は駅から少し遠すぎる気も、、

ですが、大規模物件の最大の魅力はやはりランニングコストの低さですね。
庶民的思考丸出しなのですが、自走式駐車場のガーデンズは割安です(しかも各階にゴミステーションがある)
まあレジデントプレイスは機械式ですが、それでも高くはないので。

条件を我慢して新築を買うよりも、築浅で魅力的な物件も良いかと思っています。

西葛西のプラウドは規模もそこそこあり、仕様も葛西エリアではシティハウスやガーデンズ並の高さだと思うので、期待はできますね。
それでもガーデンズや最近のプレシスみたいに天然石カウンターなんてことはないと思いますが。

[98: マンション検討中さん]

建物内モデルルームも３部屋（A1type、EType、CType）見ました。
ナチュラルな雰囲気でデコされていました。
他のマンションモデルルームにはない雰囲気で素敵でした。

先週お邪魔した様子ですと、入居前のこの時期に来て、契約者も続々と増えているようです。

[99: 購入経験者さん]

C　TYPE　低層階購入しました。
マンション購入にあたっては日当たりを重視していましたが
存在を知った時には既にATYPEは２階以外完売で購入できませんでした。

さて、C type　低層階に関して、
南向きですが、リビングは南向きらしい日当たりは今の時期昼１１時頃以降です。
西側は空いているので、午後からは明るいです。
（見学時もちょうど１１時頃で、日当たり良かったので、購入を決めました。）
それまでは、外が明るい状況は窓から見えるのですが、部屋の中に直接光は入ってきません。
北側に大きな窓のある主寝室の方が朝は明るい気がします。

もちろん、LDKも朝から照明はつけずとも生活できる明るさは確保出来ています。
サンサンとした明るさがないだけで、言い方を変えれば、落ち着いた明るさです。

検討時、ETYPE（７階）も見学しましたが、入居してみて
日当たりだけで考えれば朝日も入る、サービスルーム扱いの部屋のないれっきとした３LDKの
705号室かなり良いと思います。
窓からの眺望も青空が見えて、広さ以上の開放感がありました。
３０５は見ていませんが、7階ほどの眺望はなくとも、一日中落ち着いた日当たりは確保されており、
東も抜けていますし、南向きの低層階より全然いいと思います。

日当たり以外は、大通り沿いでなく、静かな住環境、認可保育園が周りに多い、収納多く、アウトポール設計、引き戸の多用で思った以上の広さ、シンプルで好みな内装と大変満足しております。FUTON収納もこれまで押し入れに馴染みがあったので、便利でした。
24時間換気もついているので、通気性も悪くないです。

友人に言われたのは、暗いのが嫌なら照明をつければいいんじゃない？ということでした。

中身が気に入ったけれど、日当たりに不安があり購入に踏み切れない方（私ですが）の参考になればと思い、
居住者の正直な感想を書いてみました。
購入者としては本物件の早期完売を望んでいますが、
検討者の方、入居後後悔されることがないことを願っています。

[100: 匿名さん]

99さんの書き込みはとても参考になりますね。
暗いのが嫌なら照明をつければいいじゃない？は確かに。
リセールの可能性がある人の場合は
日当たりがあったほうが資産価値として良いということになりやすいからそっちの方が良いのでしょうが、
腰を落ち着けて暮らそうと思っている人だと
そこまでは求めて行かなくっても大丈夫ということなのでしょう。

[101: 匿名さん]

ファミリーの専業主婦家庭なら日当たり望むでしょう。
北向きは冬は寒い。夏は涼しそうだけど。
また、タワーマンションと違い、北側の眺望もないし。

暗ければ照明つければって、どうしてもここに住みたければ別ですが、そう割り切れる人は日中家にいないDINKSぐらいではないでしょうか。となると、ターゲット違いという気もしますが、、、。

[102: 名無しさん]

日当たり重視と伝えているのに、営業に何度も北向き住戸を勧められました。ファミリー向けコンセプトなのに北向き住戸が多いのはチグハグ感が否めないですね。間取りはすごくいい物件なのに勿体ない。

[103: 匿名さん]

>>102 名無しさん

そうですよね。柱も外に出ているし、収納多いし、田の字だけど間取り的には悪くない。

ファミリー向けでも北側住戸が多いのは敷地の形状によるものでしょう。

残ってるのが北側中心だから、営業さんもそこに誘導しようと必死なんでしょうね。でも、ニーズ違いだけれども。この場所ならファミリーには良くても、通勤を考えるとDINKSには向かないですよねえ。また、ファミリーだと子供が多くて騒音起きそうだけど、子供のいない世帯だと理解を得られなそう。

[104: 匿名さん]

北向きを勧められたということは、
残っている住居の中では勧められた住居が一番日当たりがいいということなんだと思います。
北向き眺望が抜けていて、全て角部屋ですし。

北向きは冬寒いというけれど、床暖房もあり、二重窓で、
そんなに寒さは厳しくなさそうです。
夏の暑さを避けられるメリットの方が大きいかも。

[105: 匿名さん]

>>104 匿名さん

何をいってるのかな？

南向きのメリットは、暑い夏は太陽が高い位置にあるから日が部屋までは射し込まないこと。
寒い冬は太陽が低い位置にあるので、部屋に日が射し込み暖かくなること。
北向の部屋は、明かりをつけたり暖房で暖めたりすれば補えるけど、その分光熱費がかかるよね。

また、風の強い冬に校庭から北風で土ぼこりがまう可能性もあるし、機械式駐車場が北側にあるから、夏に窓開けてたら音が聞こえちゃうよね。あとは中学からの声が色々と聞こえそうだし。

安い以外にメリットはないけど、それが昔の駅近並みだから売れないんだよ。もっと安ければ売れる。

[106: eマンションさん]

タワマンでもあるまいしわざわざ北向きを好んで買う人はいないでしょう。
南北に長い土地だから仕方ないとはいえ、後ろの棟をワイドスパンで東向きにしてなるべく西寄りに配棟するとかの方が良かったような。
それでも東向きの低層階は日照は期待出来ない上に戸数が減るので結局今みたいな配棟が一番なのかも知れませんが。

[107: eマンションさん]

>>106 eマンションさん

これに付け加えると、北向きの部屋は上層階のみ3LDKにして低層階はDINKSや単身向けのプランにするのも良かったんじゃないかと。
その二つの層は日照よりも利便性を取りますからね。
とはいいつつそこまで駅まで近くないというのがネックではあります。

[108: 名無しさん]

>>104 匿名さん

まぁ、そもそも北向きでも気にならない人と日当たりにこだわる人とでは発想が大きく異なるので、議論は成立しないですよね。その意味で日当たり重視の検討者に北向き住戸を何度も勧めるのはニーズ違いだし、そのような提案をせざるを得ない配棟計画は残念です。仕方ないのはわかりますが。

安ければとも思いますが、北向き住戸でもけしてお安くはない価格設定ですし、ファミリー向けコンセプトなので北向きはリセールも厳しそう。いまだに売れ残っているのは当たり前かと。

物件自体は魅力あるとは思いますが、永住前提、日当たり気にしない、学区も気にならない、くらいなひとでないと難しいのかなーと思ってしまいました。

[109: マンション検討中さん]

北向は中学が目の前でうるさそう。駅からの距離も微妙。しかも安くない。この値段出すなら、駅近の中古物件でもいいかな。アトラス葛西やシティハウスリビオは徒歩5分圏内だし｡

[110: 名無しさん]

シンプルに割高。