イニシア葛西ってどうですか？

[いつか買いたいさん]

イニシア葛西についての情報を希望しています。
ゆったりと楽しく生活出来たらいいな。
生活の利便性や子育て、教育などどうでしょうか。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：http://www.cigr.co.jp/pj/A10065/

所在地：東京都江戸川区東葛西六丁目41番3（地番）
交通：東西線「葛西」駅 博物館口徒歩9分（利用時間：始発～23:00）、東西線「葛西」駅 西口徒歩11分
売主：株式会社コスモスイニシア
管理会社：大和ライフネクスト株式会社
施工会社：大豊建設株式会社


資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[21: 匿名さん]

＞＞１８さん
本当に西葛西からだと一番ひどい時間帯、そうなんですよね（汗）
少し早めに出るとか、フレックスがあるって言う人だと良いのかもしれないんですけれど、
そうじゃない場合は火災からの方が良いのかも。

西葛西のほうが周りにお店が多いという印象かな。
基本的な住み心地自体はほぼほぼ変わらないと思いますが。

[22: 匿名]

>>20

プレシス西葛西も候補です。
でもちょっと高いからイニシアに期待します。

[23: 匿名さん]

正直、葛西や西葛西で坪250万とか出したくないですね。
現在の相場がそうなっているので仕方ないのかも知れないけど。
葛西や西葛西は都心に出るのが便利なだけが魅力だから。

[24: 匿名さん]

>>23
まあ大手の駅近ならそれぐらいはしてたよね。
最近は駅から多少遠くてもそれくらいするけど。
中古も強気だし。
西葛西のレジデントプレイスとか、新築5000万の部屋を5990万で中古に出してるよ。

現地は見てないけど、低層階でも日当たり良しとかなら、全体的に強気でくるかもね。

[25: 匿名さん]

>>24

同感です。
江戸川区で250万は高いですよね。
葛西は確かに都心へのアクセスは良いけど。
高いけど買う人いるんだよなー。不思議です。

[26: 匿名さん]

>>25

葛西駅徒歩10分以内の新築って、これだけ？
他は駅遠いな。
10分以上は厳しいから、西葛西も視野に入れようかな。

[27: 匿名さん]

せっかく徒歩9分なのに、ここの敷地の形状が微妙ですね・・・。

[28: 匿名さん]

>>24
恐らく価格下げると思うよ。売れないもん。

[29: 匿名さん]

いやー、イニシアは結構高めに来ること多いからなあ。
最近は遠いからやすいっしょってのが通用しないいから、そこまで期待はしないほうが良いかもね。

[30: 匿名さん]

62㎡～だから、4000万前半～って感じかなあ。
最低が4000万後半～だと、さすがに高すぎと感じるけど、探りを入れるための予定価格ならそれぐらいしてくるかも？
食い付き悪ければ人気無い部屋は下げるでしょう。

[31: 匿名さん]

>>30

ここの土地の仕入れの金額次第ですね。
まーこのご時世、安い土地なんて無いから結局70平米の部屋で最低5,500万〜上層階で6,500万位の設定でしょ。

[32: 匿名さん]

ディズニーランドが程よく近いというキャッチフレーズで売れば、浦安のどこかの物件を買えなかった人が来るかも知れないね。
ディズニーランドまで葛西からなら電車で一駅かな？
車で行くなら、ちょっと渋滞に巻き込まれて・・・(^^;
でも他よりは安いなら・・・

[33: 匿名さん]

>>32

ディズニーランドに近いからって価格には反映されない。駅距離、仕入れコスト、近隣の競合物件の状況、この3つが主に反映される要素。
てか、ここディズニーランド近くないし。仮に近くても渋滞ハンパないからむしろ個人的にはマイナス評価！

[34: 匿名さん]

土日でも渋滞なく10分、15分位でディズニーランド着きますよ。
自転車でも電動なら20分ちょっとで行けます。

[35: 匿名さん]

昨日からモデルルーム見学が始まっていると思いますが、
行かれた方は印象いかがでしたか？

また、価格の発表はあったでしょうか？
個人的にはウリのポケットベース間取りより、ファミリークローゼット間取りの方が気になります。

[36: 匿名さん]

ポケットベースなんて目新しさだけでしょう。
ウォークスルーのファミリークローゼットかフトンクローゼットのほうが、無難に利便性が高いですよね。
それってプラン選択で選べるのかな？

[37: 匿名さん]

様子見の予定価格、どれくらいでしょうね？
レポお願いします？

[38: 匿名さん]

ポケットベース自体は、珍しいし、使い方によってはかなり便利だと思います。
ただ使いこなせる人はあまり多くないのかなぁなんて気も。
プランじゃなくて、もうそもそもそういうプランになっている住戸があるということなんじゃないかなと思いました。
じっさいにはどうなんでしょう？？
まだモデルルームもできていないので、今は確認しようがないですよね。

[39: 匿名さん]

ポケットベースの概要がつかめていないのですが、
ポケットベースつきの間取りは一部住戸だけに
限られるのですか？
要は子供向けの遊び場兼収納スペースという認識で
よろしいのでしょうか。
大人が寝転べるような空間もありますが
オプション扱いで変更可能なのでしょうか。

[40: 匿名さん]

ポケットベース付きの部屋が全てではなく、全体の2/5程度です。オプションで変更というより、もともとの設定となるようです。
見学したところ、収納、子供の遊び場、大人向けの書斎？のような使い方も出来そうです。

ポケットベースがない部屋はというと、そのスペースがファミリークローゼットなど収納に変更された部屋となります。
私自身はこちらの方が実用的な気がします。。。

モデルルームは、ウリであるポケットベース備え付けの間取りのみでしたよ。