イニシア葛西ってどうですか？

[いつか買いたいさん]

イニシア葛西についての情報を希望しています。
ゆったりと楽しく生活出来たらいいな。
生活の利便性や子育て、教育などどうでしょうか。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：http://www.cigr.co.jp/pj/A10065/

所在地：東京都江戸川区東葛西六丁目41番3（地番）
交通：東西線「葛西」駅 博物館口徒歩9分（利用時間：始発～23:00）、東西線「葛西」駅 西口徒歩11分
売主：株式会社コスモスイニシア
管理会社：大和ライフネクスト株式会社
施工会社：大豊建設株式会社


資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[1: 匿名さん]

現地案内図を見てもかなり遠いですね。
学校が近いですし環境は悪くないかもしれませんが、生活利便施設が少ない感じがします。
車がないと不便だと思います。
海に出やすいエリアなので釣りが好きな人とかは良いかも。

[2: 匿名さん]

現地の一区画南に太い幹線道路があるので、
高層階は思ったより音が聞こえるかもしれませんね。

[3: 周辺住民さん]

南側は大通りですが、ホームズへ行く車が多いので土日以外は閑散としており、葛西橋通りと違って騒音は心配ないと思います。

[4: 匿名さん]

小さい子どもがいるので、学校が近いのが最大のメリットですね。価格帯がどの程度か気になります。

[5: 匿名さん]

個人的には駅からもそこまで距離はなさそうですし、学校が近いという点から
ファミリーには住みやすい立地だなと思います。
このあたりはレジャースポットなどが充実している印象ですから、
休日のお出かけは楽しそうです

[6: 匿名さん]

Cタイプなどは収納スペースが充実していて良いと思いました。
居室もそれぞれ確立されていますからプライバシー感がありますし。
無駄に廊下が長くないのも良い点ですね。

[7: 匿名さん]

>>3
ホームズへ行く車というよりは、浦安に葛西橋通り経由で行き来する場合のバイパスだよね。

[8: 匿名さん]

坪300適当

[9: 周辺住民さん]

全然歩けない距離では無いけど、ちょっと駅から遠いですね。実際に歩いて見るのが良いと思います。
帰り道にはセブン-イレブンが2件、ミニストップが1件。クリーニング店もあります。ちょっと反対方向ですが、マルエツとフジマート。天気次第ですけど、駅周辺の駐輪場も利用出来ると思います。
上層階ならディズニーの花火も見えるんじゃないでしょうか。方向と遮る建物が無ければですが…。

[10: 匿名さん]

クリーニング屋があるのは良いですよね。
空いている時間に帰ってこられるのなら、引取し易い。
営業時間を現地に行った時にはCHECKしたほうがよさそう。

お子さんがいらっしゃる方が多いのかな？
まだ子どもがいない人には学校のことなどわからないことも多いので参考になる書き込み多いです。
学校は近いのは親にとっては純粋に安心なのかな？

[11: 匿名]

坪250〜260が妥当に一票。
理想は220位だけど。

[12: 匿名さん]

>>11
今だと西葛西10分位の新築が260位じゃない？
ローレルコートとかガーラとか。
それと同じぐらいか、イニシアは結構高めにくることも多いので、もう少し高い位じゃないかな。
少し前の駅近位と予想する。

[13: 匿名]

>>12

そうなると、75平米の部屋で6,000万ですか。
なかなかですねー。

[14: 匿名]

>>13

70平米で5,500万かー。
70平米の部屋あるのかな？
こう見ると葛西も人気なんですね。
だんだん江東区の設定に近づいてるような。。。
東西線は混むけど根強い人気があるんですね。
5,500万は庶民にはキツい。
南葛西とか駅遠い物件しかないのかな。

[15: 匿名さん]

まあ低層中部屋とかなら5000万前半とか、狭い部屋なら4千万後半とかかなあ？
出てみないとなんとも言えないけど。
高めに予想しておいたほうが、期待を裏切られたときのダメージは小さいよね。
予想より安ければラッキーだし。

[16: 匿名]

>>15

確かに、高めに予想しておいた方が
ガッカリしないですかね。
連結サッシ採用は窓が広くなって良さそうですね。
入居は来年の3月下旬みたいですね。

[17: 匿名]

>>16

西葛西のガーラも気になります。
葛西と西葛西ってどちらが人気なのですか？
やはり都心に少し近い西葛西なのかな？

[18: 匿名さん]

>>17
西葛西の方が駅前が栄えてるかな。

電車は東京方面なら葛西の方が若干良い。西葛西は葛西で一杯になるせいで乗れないことがある。どっちもやばい混み具合なのは間違い無いけど。

[19: 匿名]

>>18

そうですか。
検討する以上は、混雑は仕方ないんですね。
西葛西の方が栄えているなら西葛西の方が価格は高くなるんですかね。(物件が同じ駅距離という前提で)
そうなると、葛西の物件を検討しようかな。

[20: 匿名さん]

>>19
ガーラやローレルコートは清砂大通りの交差点そばなので、その分はマイナスかも。