ウエリス上尾ローレルコートってどう？

[物件比較中さん [ 30代]]

ウエリス上尾ローレルコートについて教えて下さい。


公式URL：http://www.wellith.jp/ageo/index.html
所在地：埼玉県上尾市上町2丁目380-18（地番）
交通：JR高崎線「上尾」駅徒歩6分
構造・規模：鉄筋コンクリート造・地上13階建
売主：エヌ・ティ・ティ都市開発株式会、近鉄不動産株式会社
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：エヌ・ティ・ティ都市開発ビルサービス株式会社


【埼玉の新築分譲マンション掲示板から埼玉・千葉・ほか関東のマンション住民掲示板（契約済/中古マンション）へ移動しました。2017.7.31　管理担当】

[1: 匿名さん]

駅が近いけど、落ち着いた生活環境。
大通りから1本内側に入っていますが、電車が近いので窓を開けると電車の音はかなり聞こえるでしょうね。
あとは、夜道が怖くないのか気になりました。

[2: 匿名さん]

マミニマツマタ上尾マンション！
間取り外観価格に関係なく購入する予定です。さらに

[4: 匿名さん]

上尾は言われるほど田舎じゃないですよ...(￣w￣ﾒ)

[5: 匿名さん]

常識的に考えて田舎ですよ・・・

[6: 匿名さん]

シティタワー以来の大手分譲マンションですね。

南西向きはいいですが、
南方向にコスモ上尾があるので中層以下の陽当たりはきびしそう。

[7: 匿名さん]

角部屋が70㎡台半ば、中部屋が60㎡台半ば。
それぞれ３ＬＤＫ。けっこういい値段。
でも売れちゃうんだろうな…。

[8: 匿名さん]

待ってました！って言う方が多いみたいですね。
ライバルが増えるのは困ります(＾～＾)

[10: 匿名さん]

値段さえ勘違いしなければすぐ売れますよ。
市内の需要だけで即完です。

[11: 匿名さん]

戸建ならまだしも上尾でマンション需要はあまりないのでは？比較的低所得層が多いエリアですから。
上尾市は人口減少してますからね、駅前とはいえ資産価値はほぼ無くなるのを覚悟で買わないといけないかもしれません。

[12: 匿名さん]

酷いこと書き込まないでくれれ！

[13: 購入経験者さん]

大宮より北はどこも資産価値期待できないですよ。地元での買い替えが主だと思います。ただし上尾の所得水準は平均に比べても低いので、完売は怪しいところです。余った部屋は賃貸として売り出されるのが関の山かと。このエリアに住んだことはありますが、駅前がしょぼいというのが感想です。最低限のものは揃っているので、そこまで悪くはありませんが。

[14: 匿名さん]

外観も綺麗で室内も良い感じになるのではないでしょうか。
駅も近いですし、住みやすい物件だと思います。
わりと落ちついている環境で、賑やかな感じがありませんので、
高齢者でも安心して生活出来そうですよね。

上尾って物件価格が安いから以外に穴場ですよね。

[15: 匿名さん]

>>13

>上尾の所得水準は平均に比べても低い

根拠は？
そもそも「所得水準」の定義って何？
お答え下さい。

[16: 匿名さん]

都心やさいたま市に比べたらだいぶ劣るのは認めるけど、貧富の差が少なくて総中流なのが上尾だよ

[17: 匿名さん]

金額の相場などは、実際に確認してみないと分からないことが多いと思います。
このあたりは、よく確認してみることがポイントだとかんじます。
そうすれば、自分の希望した条件に、ずいぶんと近づいていくことは間違いないでしょう。

[18: 匿名さん]

ウォールドアなので広々使いたい時は広げられるし、冬の暖房効率を考えるときは閉めたりなどいろいろ活用できそうです。収納がたっぷりなのも嬉しいです。衣替えが大変なのでできれば引き出しやクローゼットの位置で上手に使い分けたいです。今の季節寒かったり暑かったりでしまったかと思うとやっぱり出してというのは面倒。外に出しっぱなしもほこりになるし、ウォークインクローゼットで洋服の寒暖調整を上手にして風邪などひかないようにしたいです。

[19: 匿名さん]

上尾で坪単価200万は売れないでしょうね。

[20: 匿名さん]

>>19
上尾でも駅近なら200以上で売れますよ。
ここの６分という距離とほぼ西向きという間取りは微妙ですが。

[21: 匿名さん]

続報お願いします。

[22: 匿名さん]

都内と比べるとまだ安いですから、ファミリーとかで安めの地域を考えているのならば
ありなのかな。

ここだと都内に通う人もいらっしゃるでしょうし…。
新宿までも1時間くらいですよね。

安いなら安いに越したことないですが、
そもそもこの辺りの適正相場ってどんなもんなんでしょうか。

[23: 匿名さん]

通勤時間だけで、判断できるはずかない
日々の買い物や子供の塾、習い事など駅近のがメリットは大きい。
戸建てと違い立地が良いところに住めるのがマンションの価値なのに

[24: 匿名さん]

事前案内会、大変なことになっていますね。
こんなに予約で埋まると思いませんでした。
注目されている方が多いのか！？

1階の専用庭＆専用駐車場付きは人気が出るのではないかと思いました。
庭先に車がおいて置けるのってやっぱり便利だと思いますもの。
荷物があるときには駐車場〜エントランス〜自宅というのが面倒だったりします。
ショートカットできるのが良さそう。

[25: 匿名さん]

専用駐車場良いですね。ただ一階だとやっぱり治安とか気になります。
この辺りどんな感じでしょうか。駐車場の分だけ距離があって、
通路からの視線は飛んでこなさそうなのは悪くないですが。
案内会っていつから始まったんでしょうか。満員御礼の日が続いてるようですね。
レポとかあったらお願いしたいところ。
2900万～の部屋は何階の何タイプなんでしょうか。

[26: 匿名さん]

自分も普通の生活でいろんなマンションの近くをとおって中が見えちゃうってことはあまり経験がありませんが、たまに信号待ちで夕方電気を付けることは少し見えてしまうこともあるかもなって思いました。信号のそばや人通りがあるところ、不特定多数が来るようなスーパーなどの商業施設など気を付けたいですね。花とか飾っていると持って行かれるなんてこともあるし、さすがにずかずか中まで入ることはないでしょうけれどエントランスが道路に面しているマンションもありますからそういう目線で見学するのも大切ですね。

[27: 匿名さん]

通勤はほぼ毎日のことなので駅までの距離や通勤経路、駅からのアクセス、夜の治安などは重要になってきます。あとは周りの環境、駅に近ければある程度揃ったりしますが出口によっては静かで何もない駅もあるのでしっかりチェックです。そしてくつろげるか、マンションそのものになるかと。好みも分かれますね。駅も6分であれば許容範囲でしょう。朝急いでいるときは戦争ですから。

[28: 匿名さん]

あと４戸と表示されてますが、なかなか完売しませんね。

やっぱり大宮より北で徒歩６分、しかも西向きというのが厳しいでしょうか。
上尾まで来るなら駅直結とかせいぜい３分、ゆずって５分以内でしょうね、
ラッシュ時の混雑は一時期ほどではなくなった感じですが。

[29: マンション検討中さん]

上尾でこれは高すぎでしょ。2割くらい高くないですか。
完成してからの値引き期待で、「待ち」でしょうね

[30: 匿名さん]

現在第1期3次登録受付住戸が5戸販売しておりますが、これで最終期ですか？
その他に先着順が4戸あるので、9戸が残っている状態と考えて良いでしょうか。
第1期3次以降も販売が続くものなのか、在庫状況が気になるところです。
竣工は9月下旬ですか？値引きはどのタイミングになります？

[31: 匿名さん]

今現在の先着順が4戸で、11月からの第2期の前に全部契約まで行ってしまいたい、というところなのかなぁ
駅までの場所はまあまあというところなのですが、
上尾だとどうしても戸建てのの選択になってきてしまいますので、
それで値段が想定よりも高かったがために販売がユクリなんじゃないかと思います。
もう少し控えめ価格だと価格で優位性があったのでしょうね。

[32: 匿名さん]

３LDKで70㎡内物件があるのですよね
この辺りだとファミリーというのが大前提ということになってきますから、コンパクトすぎますかね。
子供が一人ならばアリかなぁと思いますけれども…。
でもこの辺りだと広めの専有面積のほうが需要が大きそうなのはすごくありますよ

[33: 匿名]

工事が進んでるみたいだけど、施工は大手の名前で安心しても現場の人間の働きぶりが雑！使うであろうパイプやら鉄製のものをバンバン投げて、騒音が酷い
こいつら買う人間が幾ら払うかわかってんのか？施工会社は教育、管理はしねーのか？

[34: 匿名さん]

一応苦情は言っておきましょう。減給くらいの処分にはできるはず

[35: 匿名さん]

発売から2年ぐらいたっても売れる気がしないですね

[36: マンション検討中さん]

完売オメ

[37: 管理担当]

いつもご利用ありがとうございます。

本物件の完売を確認いたしましたので、スレッドを検討板から住民板へ移動いたしました。
今後は住民の方以外の書き込みは禁止となりますので、
どうぞご了承ください。

投稿にあたりましては、以下のページ内にございます
「住民板の利用ルールについて」もご参照ください。
http://www.e-mansion.co.jp/information/rule.html

引き続き、住民の皆さま同士での情報交換の場としてご利用いただければ幸いです。
今後とも、宜しくお願いいたします。