シティハウス吉祥寺北町

[購入検討中さん [男性]]

シティハウス吉祥寺北町についての情報を希望しています。
公園も近くにあって、子育て環境が充実しているといいなと思います。
プランもいろいろあって、選ぶことができそうですね。
色々と意見を交換したいと思っていますので、よろしくお願いします。

公式URL：http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/kichijojikitamachi/

所在地：東京都武蔵野市吉祥寺北町四丁目1505番地2（地番）　
交通：「吉祥寺駅北口」バス停からバスで約11分「緑町一丁目」バス停から徒歩2分
「三鷹駅」バス停からバスで約4分「緑町一丁目」バス停から徒歩2分
JR中央本線「三鷹」駅から徒歩17分、JR中央本線「吉祥寺」駅から徒歩27分
構造・規模：鉄筋コンクリート造　 地上6階建　（建築確認申請上は地下1階、地上5階）　
総戸数：106戸　
売主：住友不動産
施工会社：長谷工コーポレーション　
管理会社：住友不動産建物サービス

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[451: 空]

>>449 評判気になるさん

こちらの物件にするんですか？？

[452: 匿名さん]

所有権だし、中央線だし、三鷹駅北側の再開もあるそうですし、迷いますね。非常に気になりますね。

[453: 匿名さん]

>>452 匿名さん

竣工後2年経ってないですから、スミフなら焦ってないと思いますよ。立地的にも無理に人に勧めるところでもないですし。

[454: マンション検討中さん]

どう言う事？

[455: eマンションさん]

外にあるマンションの旗が変わってますね！驚きました

[456: 匿名さん]

正面建物の垂れ幕が無くなりましたね！驚きました。

[457: 口コミ知りたいさん]

この辺で検討していて、先日mr見学したのですが、設備内装はここがダントツですね。ただ、陽当たりや眺望まで求めると、駅距離の割に価格が。。というのが正直な印象です。

あと、虫、周囲からの落ち葉、土埃、湿気が他物件と比べて心配なのですが、皆さんから見ていかがですか？
もし対策までされてる方がいらしたら、参考にさせて頂きます。

住民板が過疎なので検討板に書いてます。

[458: 評判気になるさん]

高い

[459: マンション検討中さん]

仕方ないと思うけど、敷地が狭くて窮屈そうかなあ。隣接の大野田公園も管理されておらず、何より水道局の巨大タンクが気になる。建物が素敵なだけに周囲が残念。

[460: 通りがかりさん]

いいマンションだと思います。

[461: eマンションさん]

>>457 口コミ知りたいさん

2階に住んでますが虫は多いと思います。桜の木や公園があるので仕方ないかなと。

落ち葉は2月入居なので未経験ですが、あると思います。ただHP等で見るよりも公園の木からは距離がありますからバルコニーにはそんなに入らなそう。

土埃と湿気は特に気になったことは無いです。

住不さんは基本、売れなくても資産！みたいな謎の企画をしますからね。営業は毎週電話してきたりと熱心？でしたけど。

検討当時は所有権新築が無かったのでここにしましたが、今なら近所で所有権がいくつも出てますし、売れ行きも悪いので、自分の足で色々見てみては？

[462: eマンションさん]

>>457 口コミ知りたいさん

自分は西側に住んでます。
正直一階（地下）は葉が溜まったりしていて気の毒に思えますが二階以上なら大丈夫だと思います。ベランダが広いので。
虫は他のマンションと比較した事がないのでわからないですが、西側はそこまでかな？
汚いアパートが目の前にあるのは気になるけど慣れますね笑
価格は高いですがまぁ環境を買ったと思ってます

[463: eマンションさん]

>>457 口コミ知りたいさん

マンションの環境は他の方の言う通りです。

駅遠のバス便ではありますが、駅から中町を通る道のりが気に入ったので購入しました。あとは学区の小学校も外観が素敵ですよ。

狭いものの綺麗に整備されていて、朝は静かで事故も起きにくいです。

夜は駅からだとスーパーとコンビニが途中にありますし、居酒屋こそあれど北口は大人しい街なせいかトラブルや汚物を見たことが無いので安心して歩けます。

ただ自転車ですと8時過ぎごろには駅前駐輪場が満車に近くなるので注意です。

[464: 匿名さん]

こちらは2017年12月竣工とのこと、もし完売せず来年になったら築３年、
最後の一戸までひたすら販売活動続けるのでしょうか？
住友不動産は新築物件を最長で何年売ってたことあるんですかね

[465: eマンションさん]

>>464 匿名さん

3年は結構ありますよ。シティタワー金町、スカイティアラ？かな、板橋の。などなど。

住友不動産は価格が強気なのはもとより、高ようじに見える営業スタイルに賛否ありますが、ロックオンした客に選んで在庫物件を付けるので、チビチビと売っていきますよ。

私は所有者でもポジでも無いのですが、分譲だと住不の動きが一番気になるので幾つか物件を見てまして、特に三鷹エリアは他と事情が違うと思われます。

自分たちで土地開発できる余地が大きいので、ある程度は三鷹の価値を未だコントロール出来ると思っているんでしょう。

あまり詳しく書くと良くないですし、実際にスミフさんの計画の成否は分かりませんが、駅前の今後数年の開発内容は同業者が注目してますよ。

[466: 464]

ありますか、ほかの会社は特別商談会などで売り切るのに
住友さん余裕ですね。

遡ってレスを読んだらすでに賃貸にも出してはいるそうですが
もし南西向きがあったとして三年落ちの中古でも
手加減しない価格で出してきそう…。

[467: 匿名さん]

>>462 eマンションさん

> 汚いアパートが目の前にあるのは気になるけど
やっぱり気になりますか？
もしそこに住んでる身だとしたらショックです。。。

[468: eマンションさん]

郵政の社宅ですね、

[469: マンコミュファンさん]

ある程度、離れてるし、特に気にならないですよ。
そして、汚くはない。

[470: 通りがかりさん]

周辺は落ち着いているけれども、東西にも南北にもある程度の人通りがあり、最近は日暮れが早くなってきていますが安全に歩けます。
隣は同じ子育て世帯が多そうな社宅で安心です。汚いと思ったことはありませんよ。

[471: 通りがかりさん]

土日にこのマンションのエントランスにいるパートの仕事、楽だよな

[472: 匿名さん]

いつまでも売りつづけるマンションに住むのって、どんな気持ちなんだろ。

[473: 名無しさん]

>>472 匿名さん

買えないからって僻むなよ

[474: マンション検討中さん]

４７２さんではありませんが、まわりの部屋が空き部屋だと、いろいろ心配にならないのですかね。
僻みとかでなく、純粋に知りたいです。

[475: 名無しさん]

>>474 マンション検討中さん
営業マンに直接問い合わせたら？
ここで聞いても回答でないよ

[476: 匿名さん]

まだお部屋は選べますか？

[477: 通りがかりさん]

以前モデルルームがあった場所、
いよいよ始まったようです。
検索したら公式もありました。
駅遠の完成在庫を抱えていても駅近に新規！！
選択肢が増えるのは良い事ですけれども。
（スレ違い失礼）

[478: マンション掲示板さん]

絶対ないけどここより安かったら笑う

[479: 評判気になるさん]

>>477 通りがかりさん

プランが気になりますね。たしか160戸超で、容積対象面積が1万三千平米。保育園と店舗が入るようですが、平均70平米くらいになるんでしょうか？
坪単価はこことは比べ物にならないでしょうね。

[480: マンション検討中さん]

こっち買いたいわ
まだ掲示板立たないの？

[481: 通りがかりさん]

駅前が控えているからこそ、ここの値段を下げない戦略かと考えてます。
　

[482: マンション検討中さん]

どんな状況でも下げないで売れない物件はとことん残るのがスミフ
むしろ駅前つくって買えない層はこっちに誘導するようにするだろ

[483: 評判気になるさん]

>>481 通りがかりさん

住友不動産なら本当にそう考えていそう。
そもそも三鷹の北側は住友の所有地が結構多かったはず。むしろ真面目に再開発して欲しいくらい。

[484: 匿名さん]

バスを利用しないと駅まで行けない距離にある立地は
毎日の通勤が遠くて大変かなと、躊躇ってしまう人は多いかもしれません。
間取りや設備を見ると、物件価格もかなり高めの設定です。
全戸分の駐車場があるなど、ここに決めたいと思えるポイントがほしかったですね。

[485: マンション検討中さん]

モデルルームっていつ売りに出されるんですかね？もう少し価格下がればなー

[486: 匿名さん]

駅前の方が確実にいいですよ
あまりまくってますしここ大変です

[487: 匿名さん]

目の前が桜並木ってすごいですね。窓から桜を見て楽しめる！！
販売価格「6,300万円～9,700万円」でここにオプションや引っ越し代、家電を買うお金を含めるとおそろしく高くなりますね。怖い・・・。

>>あまりまくってますし
余っているなら値引きしてほしいです。端数切捨てしてもらえないでしょうか。

[488: 匿名さん]

桜並木、毎年春が楽しみになるでしょうね。
バルコニー手摺が透明なのも理解できるような気がします。

先着順であと6戸となっています。
106戸のうちの6戸なので、あまりまくっているというほどの数でもないと思うのですが。

竣工から2年ちょっと経っているのかな？
となるとあと少しではあるけど難航しているとも言えるのかな。

やはり値引きや特典など付けると良いのではと思えてきます。

[489: マンション掲示板さん]

最近住んでない部屋に業者がエアコン？とかの搬入設置をしてるのを見かけるのですが。
一気に購入者が現れたか？？

[490: マンション掲示板さん]

>>489 マンション掲示板さん
年度が切り替わるタイミングで引き渡し予定の方が多いんですかね。

[491: 匿名さん]

賃貸の部屋でしょ

[492: 名無しさん]

賃貸の部屋って事前に業者が搬入って出来るか？？

[493: マンション掲示板さん]

>>492 名無しさん
所有者が住友不動産の賃貸で、エアコン付き物件として賃貸に出していればできると思います。

[494: 名無しさん]

>>493 マンション掲示板さん

冷蔵庫も搬入してたけど。
住友さん太っ腹だな

[495: 匿名さん]

家具付き住戸として売るのかもしれませんね。
太っ腹・・・

[496: 名無しさん]

もしかして駅前シティハウスはモデルルーム作らず
吉祥寺北町にコンセプトルームを誂えて集客できたら…
二つの物件をアピール出来て一石二鳥！
なんてことは無いですかね

[498: 匿名さん]

あと5戸ですね。
現地モデルルームもこれからの季節は勝負時ではないでしょうか。
桜が咲くころ、一番このマンションの魅力が増す時ではないかと思います。
一目惚れしてもらえると良いですね。
でも桜が見える棟はほぼ完売してるのかな？
一階が2戸あるのかな？
桜は室内から見えなくてもすぐ近くにあるだけでも素敵な環境だと思います。
でもお値段がちょっと高額なのかな。

[499: マンション検討中さん]

5戸というか実際は賃貸にしてるとこあるらしいし全然売れてないよね

[500: 名無しさん]

>>498 匿名さん
なんで五部屋ってわかったんですか？

[501: マンション検討中さん]

レジデンスコートと比べてどうでしょうか？

[502: マンション掲示板さん]

>>500 名無しさん
多くの部屋が住友不動産所有の賃貸とされており、現在販売中が公式HP物件概要に記載のある5戸ということです。数ヶ月前ですがモデルルームを見学した際、分譲での入居は全戸数の2/3程度とのことでしたので、実際はその時点で70戸程度しか販売できていないということになります。
エアコンの話がありましたが、賃貸の入居が決まった部屋に対して随時設置しているのだと思います。冷蔵庫はただの引越しかと。

[503: 匿名さん]

賃貸、ですか。
賃貸って駅まで遠いとどうなんでしょう。
それで借主さんがいるのだったら、例えば実需で買った人も転勤のときに賃貸にしても大丈夫になるんじゃ？と思う。

いま出ている２LDKの物件、リビングインの部屋無しでリビング広々にしての２LDKで
広さは十分以上にあるから
３人家族とかだったらかなり空間に余裕ありそうです。

[504: マンション検討中さん]

値引そろそろしてくれるかな？
欲しいけど高いんだよね

[505: マンション検討中さん]

物件概要では販売戸数 3戸になりましたね。

[506: 通りがかりさん]

>>504 マンション検討中さん
スミフは値引きはないです。中古が出回るのを待つしかないです。

[507: 匿名さん]

住友不動産は、値下げをしませんっていいますよね。
別のすみふのマンションのモデルルームに行ったときに、はっきりそう言われたことがあります。
値下げをしないので、買うなら選択肢のあるうちがいいですよ、と。
駅まで決して近くないんですが、
ここの場合は吉祥寺という人気のエリアにあるので、
高めに価格が設定されているのでしょうか。

[508: マンション検討中さん]

でも客によって対応変えてこっそり値下げしてるんじゃないの？

[509: マンション検討中さん]

>>508 マンション検討中さん

属性がいい客とか、、、？

[510: 匿名さん]

ここだと、通勤の際の足はみなさんはバスを使われることが多いのでしょうか。駅までバスで11分ってかなり遠いということですよね。信号待ちなどを入れないで11分。
自転車だとどれくらいになっていくのだろう。
ここは市役所近くて、買い物もまあまあの地域。通勤以外の条件は比較的良いのだけど。

[511: 匿名さん]

ここだと普通にバスを使うと思います。
本数も結構あるので
バスの利用者が多いということなんでしょう。

バス利用になるということで
価格が多少抑え気味になっている部分はあるのではないでしょうか。
ただ、住友不動産なので
激安っていうわけではないです。

[512: 匿名さん]

大野田小学校が通学区ということを公式でアピールっぽいかんじで書いてありました。
子供がまだいないので正直よくわからないのですが、
その小学校というのはいわゆる名門校なんですか？
ウィキペディアを見ると、政治家から芸能人・スポーツ選手まで、有名人の方を多く排出しているようですが。

[513: 匿名さん]

>>512 匿名さん

今年卒業しましたが、クラスの半分くらいが中学受験します。
こちらのマンションももともと日本製紙の社宅だったと思いますが、学区は一部上場企業の社宅も多いです。

[514: 匿名さん]

吉祥寺へも三鷹へもかなりの距離がありますが
今でもこの価格で販売とはかなり強気だなと思います。
先着分３邸のみですが、もう少し値下げをしないと完売は厳しいでしょうね。
ちなみに駐車場は２５台分しかないのですが、まだ空きはあるのでしょうか？

[515: 匿名さん]

現在利用可能な駐車場や駐輪場などの台数、公式サイトの物件概要に記載がありましたよ。
駐車場に関しては、
現在使用可能な駐車場台数敷地内3台　
ということで残り戸数と一緒。
停めたいなという人は停められるということですね。

[516: 名無しさん]

週末には信号前で看板を持った人がずっと無表情で目をつぶり座っています。

[517: マンション比較中さん]

場所柄自動車があったほうが便利ですが、このエリアは渋滞する箇所が多いので移動に時間がかかりそうです。吉祥寺駅も駐車場がありますが、特に休日は周囲の道路も渋滞するのでおすすめしません。

[518: 匿名さん]

HP見ると、ようやく販売個数一戸と出てますね。シティハウス武蔵野の販売が本格化する前に完売させそうなのは、さすがスミフといった感じでしょうか。

[519: 匿名]

ホームページに間取りが一つ残っていますね。時期柄、販売活動がしにくいからでしょうか？

[520: 通りがかりさん]

また賃貸で募集が出てますね。

[521: 名無しさん]

ホームページで完売と出ましたね。

[522: 匿名さん]

住友もあの価格で売り切ったのは凄いけど、この価格でこの場所を購入した方がいたのも凄い。さすが吉祥寺ですね。

[523: 名無しさん]

売れないから賃貸に切り替えただけでしょ

[524: 検討板ユーザーさん]

賃貸たくさんですね

[525: 匿名さん]

スミフの賃貸HPを見ると、賃貸で募集してるのは先月から募集している一部屋だけです。
一方で、今月に最終一部屋の販売が終了したと言う事は、賃貸ではなく売れたと考えるのが自然ではないでしょうか？
買えない貧乏人が賃貸、賃貸と騒ぐのは止められないのでしょうけど。

[526: 匿名さん]

私も売り切ったのだと思います。戸数も荻窪の物件（完売）比べて少ないですから。荻窪の物件も時間かかったけど、売り切りました。荻窪を買った方はお得だったのでは？中古で売り出てるけど、本当に立派な価格です。

[527: 匿名さん]

とっくに完売してるのにここの検討版は閉鎖されませんね。

[528: 匿名さん]

見た目も他の住みふ物件と違って唯一無二で凝ってるしプレミア感ありますね。

[529: 匿名さん]

同感。
駅前物件よりこっちのほうが好み。
しかし駅から遠すぎる。

[530: 通りがかりさん]

ここ、賃貸に出してる部屋はもう売ってはくれないんですかね？

[531: 匿名さん]

賃貸の仲介元経由で聞いてみる手はあるだろうけど足元見られて高く吹っ掛けられるリスクはあるよね