シティハウス吉祥寺北町

[購入検討中さん [男性]]

シティハウス吉祥寺北町についての情報を希望しています。
公園も近くにあって、子育て環境が充実しているといいなと思います。
プランもいろいろあって、選ぶことができそうですね。
色々と意見を交換したいと思っていますので、よろしくお願いします。

公式URL：http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/kichijojikitamachi/

所在地：東京都武蔵野市吉祥寺北町四丁目1505番地2（地番）　
交通：「吉祥寺駅北口」バス停からバスで約11分「緑町一丁目」バス停から徒歩2分
「三鷹駅」バス停からバスで約4分「緑町一丁目」バス停から徒歩2分
JR中央本線「三鷹」駅から徒歩17分、JR中央本線「吉祥寺」駅から徒歩27分
構造・規模：鉄筋コンクリート造　 地上6階建　（建築確認申請上は地下1階、地上5階）　
総戸数：106戸　
売主：住友不動産
施工会社：長谷工コーポレーション　
管理会社：住友不動産建物サービス

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[41: 匿名さん]

80㎡越えの部屋は桁が億との事。。
最安の部屋でも7000万前後になる見込みとの事。
強気です。

吉祥寺なら当たり前な価格設定なのかもしれませんが、自分は予算感が合わずでした。。

[42: 匿名さん]

41さんありがとう
スミフ以外ならそこまでならなかったかもしれないのに、ため息出ちゃいます。
地域に愛着のある、戸建てから住み替えるシニアにロックオンですかね。
残るは横河跡の借地野村か。。

[43: 匿名さん]

40さん
グランヴィアじゃなくてパークホームズ吉祥寺北グランヴィラでしょうか。
でも吉祥寺からバス9分バス停2分は魅力的ですね。
吉祥寺からの距離はココと同じ位ですが、アドレスが練馬区なので、その分リーズナブルに出てこないかなと期待しています。

[44: 匿名さん]

近隣にスーパーあるの？シニアがこんな駅遠で不便な環境を選ばないと思うが。

[45: 購入検討中さん]

>>41
確かな情報ですか？？だとしたら残念…
高過ぎて見送りです。

[46: 匿名さん]

45さん

41です。
残念ながら、確かな情報です。
事前案内会で聞いた話ですので。
最安の地下住戸60㎡後半で、7,000万程度ですから。。
子連れのファミリーなら、もっと広さは必要ですし、そうなるともっと高い訳で。。
それなりに高いとは想定していましたが、予想以上でした。


中々ファミリー層の手が届く物件では無いですね。

[48: 匿名さん]

>>46
45です。
ご丁寧にありがとうございました！

[49: 匿名さん]

だから坪400って言ってたんです！

[50: 周辺住民さん]

住友不動産が日本製紙からいくらで土地を購入したか、確認したら坪350〜400は十分に想定できます。明らかに高いです。

[51: 匿名さん]

長谷工設計施工物件、大手設計会社のデザインでも無いのに何故そんなに高いの？（やはり土地購入が高い）
野村不動産のプラウドシティ330戸(定期借地権)横河電機の土地100年で107億だからでどの位で販売されるか、ここも設計施工長谷工です。

[52: 匿名さん]

武蔵野市の地価は異常。
吉祥寺にしても住みたい街No.1(元)とか、
勘違いも甚だしい。
もっと現実的な土地価格にするべきなのに、
地価を上げてるのは誰だ？

[53: 匿名さん]

それでも買う人がいるからね…。

[55: 匿名さん]

坪400って……本気で売るつもりなの？
住所が吉祥寺って言うだけで実は最寄り駅は三鷹、しかも徒歩17分でこの価格出す人いるのかな？
スミフって本当に何考えてるかわからん。

[56: 匿名さん]

本当に本当に坪400なんですか？
バスに乗らないと駅まで行きつけないですし、流石にその値付はしないんじゃないのかなと思いますが。
現実的じゃないように思います。
いくら住友不動産のマンションは高い価格設定の所が多いとは言え。
うーん、少し見守っていかないとですね。

[57: 匿名さん]

>>51
元横河の土地って、やっぱ月窓寺が持ち主なんでしょうか？

[58: 匿名さん]

>>56
本当です。
スミフもかなりの額で土地を購入したのか、それぐらいの価格帯にしないと、まず利益が出ないそうです。
武蔵野市の地価自体が高いのもあると思いますが。
立地的にも駅から多少遠くとも北町というアドレスは武蔵野市の中でも強気に行けるようです。

[59: 匿名さん]

>>58
強気で行けるんだったら一戸当たりの価格を少しずつ上げてでも地下住戸のない設計にすればいいのに。
東南向きでも大野田公園の桜で地下部分は十分な日当たりは見込めないし、北西向きなんてどーなっちゃうんだよ？

[60: 匿名さん]

バス亭まで２分、三鷹駅までバスで４分ですからスムーズにいって１０分程度はかかりそうですね。下手したらバスを待つ時間等考慮すると歩いても変わらないかもしれません。
駅から離れているというのはやはりデメリットにはなってしまうかなといったところですが
このあたりの環境を見るとバスが充実していますし、
移動はそこまで苦ではないのかなと思いました。

[61: 周辺住民さん]

バスは確かに充実してるけど、雨の日の通勤時間帯は乗りきれず2〜3本は見過ごす感じです

[62: 匿名さん]

公園の近さだけでは、子育て環境が整っているとは言いがたいかなとは思います。
バスの本当はかなりあるようですが、駅まですぐに行けるかどうかは
時間帯によるのかなと思うと、少し考えてしまう部分ではあるかと思います。
駅の駐輪場が充実しているのであれば、駅まで自転車という考え方も出来るかも？

[63: 匿名さん]

新しいパンフレットがでました。
CGですが、エントランスのデザインがやばい。
高級感出し過ぎだろ。

[64: 匿名さん]

三鷹駅から遠いなぁというのが第一印象です。
でも、住友不動産のマンションなので、まだ公表されていませんが
マンション価格は高くなることが予想できます。
みなさんも書かれていますが、ホームページではマンションが加工されすぎています。
本当のイメージは出来上がらないとわからないとしても、
もう少し現実的な外観を表現してもらえたらいいなと思いました。

[65: 名無しさん]

同じ中央線からバス便なら、三井の関町の方が買いだと思うな。

[66: 匿名さん]

交通の利便性はマンションを選ぶときの大きなポイントになると思います。
このあたりは、周辺環境の立地も同様になるかと思うので、そのあたりの選び方は本当に難しいと感じます。
後は何を重視するのか、ということは人によってもかなり違ってくるのではないでしょうか。

[67: 匿名さん]

>>66 匿名さん

そうですね。

[68: 匿名さん]

バスに乗らないと駅まで行けない距離なのかな～と思うのですが
このあたりの相場は坪単価どれくらいでしょうか。
駅にさえ行けば、アクセスは便利なのはわかるのですが・・。
販売は９月開始ですが、間取りなどの詳細は来月くらいでしょうか？
価格が高すぎなければ検討したいという人は多い気がします。

[69: 匿名さん]

早歩きでも徒歩17分では行けませんね。

[70: 匿名さん]

公式ページをみると、マンション前には満開の桜が咲いています。
春にはこういう景色を見ることが出来るのかと思うといいなと思います。
ただ、駅までの距離はみなさんも書かれていますが遠いですね><;
毎日、電車通学や電車通勤する人にとっては大変な立地のように感じました。
考えるとしたら、価格次第かなと思います。

[71: 匿名さん]

価格は高いみたいですよ

[72: 匿名さん]

目の前が公園になっているので景観は良いでしょうし、提供公園を挟んでの公園なのはいいですね。
ですが、公園側の場合は夏場は虫は発生するでしょう。虫対策はしっかりとしたいところ。
ファミリータイプでお子さんがいらっしゃる方が多いと思いますから、
価格がどのくらいになるのか、楽しみですね。

[73: 匿名さん]

駅から距離があっても吉祥寺だけは別格なのかもしれませんね。閑静で自然もありって東京にしてみれば贅沢なわけで、ネームバリューというかそれも価格に入っているのですね。

[74: 匿名さん]

普通にバス利用の場所だと最初から思っていれば苦にならないのかもしれません。バスの本数にもよりますが。環境を優先するとどうしても駅から遠くなってしまったりすると思います。ただ、その分価格が安くなるのが一般的だとは思うのですが、皆さんの書き込みを読むとどうやら安くはなさそうな感じですね。

[75: マンション検討中さん]

坪400なんて高いよ。
300でも高いのに。まわりの中古も値段が高くなっているけど、三鷹は高いね。

[76: 匿名さん]

年を重ねると徒歩圏内で大体済ませられれば不便ないんですけど
人気の立地より利便性を取るかどうかになりますかね
バスも昔と比べてノンｒステップバスが増えておとしよりにも優しくなりました。
混み具合や1時間の本数、終電なども要チェックです。

[77: 通りがかりさん]

数年前までこちらの物件のすぐ近くに住んでおりましたが、駅までは自転車を使用していました。
また、バス便はとても多く、徒歩5分の市民文化会館入口のバス停からは、朝の通勤時間帯は、2分に1本くらいの頻度で三鷹駅行が来ます。
スーパーもサミットがすぐ近くにありますし、とても住みやすかったです。

[78: 匿名さん]

マンション周辺は公園があり、緑がいっぱいです。
自然の中で子育てをしたいという方にはピッタリなマンション物件だと思います。
でも、毎日を電車通勤、電車通学しているという人にとっては厳しい立地でもあります。
何を優先に選ぶかですが、悩むな～と思っている人多そうです。

[79: 匿名さん]

>>78 匿名さん
多分、普通の「子育て世代」には手が出せん物件だぞ。

[80: 匿名さん]

坪400ですからね。

[81: 匿名さん]

７９さんの書かれているとおりだと思います。
なかなか普通のサラリーマンで、子育て世代が購入するのは
少々厳しいかなとは思います。
無理して購入しても、子供にまだまだ教育費用がかかるはずですから
難しいでしょうね。

[82: マンション検討中さん]

普通のサラリーマンって年収いくらなんですか？
ここを買うような家庭は年収いくらくらいなら
無理のない感じですか？

[83: 匿名さん]

年収800～1000万無いと買えません！

[84: 匿名さん]

いや、年収1500万円以上じゃないと買えないと思うな。

[85: マンション検討中さん]

83、84さんありがとうございます。

[86: マンション検討中さん]

なぜこの物件のHPはなかなか更新されないんでしょう。
間取りが知りたいんですが…。

[87: 匿名さん]

来月の中旬から販売開始されるようです。
そのころには価格をホームページにアップされるのかなと思っています。
交通便はけしてよいとは言えない立地なので、価格が安かったら良いのですが。
その前に間取りなどの詳細を早くアップしてほしいですね。

[88: 匿名さん]

実際この価格で評判はどうなんでしょうか。
北町アドレスとはいえ、駅徒歩17分で億超えは売れるのでしょうか。
営業は随分強気のように感じましたが。

[89: マンション検討中さん]

三井の吉祥寺北グランヴィラは坪300を下回った価格水準みたいですね。予想より安価だったので嬉しい誤算です。
三井にあの値付けをされてしまうと、ここも相応の価格が期待できそうかな。

[90: 匿名さん]

>>88 匿名さん
北町4丁目で三鷹駅徒歩17分は無理だって。
実際は20分は掛かるし、十条製紙の社宅から三鷹駅まで歩いてた人なんていなかったしね。

[91: マンション検討中さん]

相応の価格が期待といっても、住友不動産は１度出した価格は下げないんですよね？

[92: 匿名さん]

そうですね。強気の価格です。

[93: 匿名さん]

第1期が一番安いという話は聞いたことがあります。
その分、信頼があるというか何かがあった時にはきちんと対応しますよ、というそういう安心料ということになってくると思います。
だから高くても！ということなんでしょう。
それに価値を見出しているのならば納得なんじゃないかなぁ。

[94: マンション検討中さん]

プラウドシティの方が、安くて、保育所あって、小中評判良くて、駅から近い！

住友は全てにおいて、負けですね〜

販売前から勝敗が決まった。

[95: 匿名さん]

グレードとスーパーへの距離は住友の方が勝ってる印象です。

住友対野村、見ものですね。

[96: 匿名さん]

>>94 マンション検討中さん

でも、あちらは長谷工お得意の直床らしいですよ。

[97: マンション検討中さん]

直床ですか〜。
8000万で直床。
あり得ない。
終わった！

どのエリアでも、直床は嫌われてるし。
三井あたりでも、売れてないマンションは直床。
中古でも売れないし、今時無いよね。

[98: マンション検討中さん]

櫻邸、とうとう完売しましたね。

[99: マンション検討中さん]

あちらは直床ではないと聞きましたが。

こちらの営業は近隣ライバルマンションの悪口が多いですね。
野村も30年で更地返還とか適当な発言までありました。

[100: 匿名さん]

住友と野村、どっちが早く完売するか？

[101: 匿名さん]

資料請求しただけで興味も薄れていたところだけど
販売スケジュールと価格が出ましたね。
便乗で近隣の中古も爆上げしませんように…。

[102: 匿名さん]

全然コメントが増えませんね。
これは売れなてないわ。

[103: 匿名さん]

下限が68㎡で7,000万だと、中々厳しいですよね。
小さい子供がいるファミリー層には広さ的にも価格的にもマッチしづらい物件です。
HP見ると、週末は来場している方も多そうですけど、価格を聞いて高くて除外という方も多そうです。

[104: 匿名さん]

>>102
超割高価格だからね。

[105: 匿名さん]

総戸数106戸で、第1期が（確か）23戸だったから、どう見ても売れ行き好調マンションではないですね。

引渡し後も、モデルルーム公開中というのぼり旗がたつマンションであることは確定でしょう。

[106: 匿名さん]

けど高級マンションだからなー。
ノボリが立ってても別に恥ずかしくはない。
なぜなら、そのマンションに住んでる人は、購入できた人ってことだから。
ノボリが立ってて恥ずかしい思いをするのはデベロッパーですな。

[107: 匿名さん]

>>106 匿名さん
私はのぼり旗がたってるマンションはいやだなぁ。
みんながみんな価格を知ってる訳じゃないし、のぼり旗＝売れ残りマンションというイメージ。

お客様を招く時など、私なら恥ずかしいです。

[108: マンション検討中さん]

このマンション、バス便マンションのなかでは至上最高価格帯なんじゃないか？

[109: 匿名さん]

そうだとは思います。
バス停がかなり近いっていうのがあるのかなぁということと、吉祥寺ブランドっていうのが大きくなってきているのだと思います。
三鷹までも出るのにかなり楽だから、と。
路線バスというワンクッションがある割には強気だなぁって感じざるを得ないですけれども。
高くても需要があればうれるし、またその反対もアリということなんで
結果的に高かったかどうかっていうのがわかってくるでしょう。

[110: 匿名さん]

>>109 匿名さん
バス停は結構遠いですよ。

[111: 匿名さん]

高級住宅街なのかもしれませんが、
この価格帯で、このアクセスの悪さはちょっとなぁ・・・といった感じです。
バスで駅まで行くにしても、不便なのであれば価格帯は安くないと納得いかないかも。
優先順位を考えても、あてはまりにくいかなと思いました。

[112: 匿名さん]

モモレジさんのブログで取り上げられていますね

[113: マンション検討中さん]

ボーナスってない時があるからローンのボーナス払いはしない方が良いですか？

[114: 匿名さん]

>113さん
ローン破綻の多くは過度のボーナス払いから始まるので
しても良いですが十分な余裕を見るべきと思われます

[115: 通りがかりさん]

中町のプラウドは借地なのにここ以上の価格になりそうです。

[116: 匿名さん]

んなわなけないでしょ

[117: 通りがかりさん]

借地プラウドの方が高かったら、トランプ大統領より衝撃ですね（笑）

[118: 匿名さん]

>借地プラウドの方が高かったら、トランプ大統領より衝撃ですね（笑）
借地権って何年ですか？

>113、114
生活が苦しいと夫婦の仲が悪くなるケースもあります。子育てってお金がかかりますし思った以上に大変です。

大野田公園は桜が満開になりそうですか？隣が公園だと開放感がありそうですね。3LDKと2LDK。家族住みはどちらがいいんでしょう？やっぱり3LDK？

[119: マンション検討中さん]

>>114
余裕なんて見れないです。
毎日カツカツですから。

[120: 匿名さん]

>>119 マンション検討中さん
毎日カツカツでも、ボーナスに余裕を持たせろと言ってるのでは？

[121: 通りがかりさん]

>>118 匿名さん
30年です

[122: マンション検討中さん]

>>118 匿名さん
30年ですが普通借地権なのでその後30年ごとに更新です。

[123: 通りがかりさん]

カツカツの生活したくないです。
女の子と遊べなくなるじゃないですか。
ちなみに、浮気は男の性ですから、浮気させないためには、カツカツも有りかもね～

[124: マンション検討中さん]

値段安くならないですかねー

[125: 匿名さん]

オリンピック終わったらね。

[126: 匿名さん]

３０年毎に借地の更新があるということですが、例えば管理組合がもう継続しないよ、ということになれば、返すという選択肢もあるということでよろしいのかしら？？
とはいえ、更新するときには更新料もかかるということになりますし、
むずかしいなあ、考えないといけないことが数十年後には控えているのだなぁという風に思ってしまいますね

[127: 匿名さん]

>>126 匿名さん
スレ違いじゃないすか？

[128: マンション検討中さん]

ここの価格わかる方います？

[129: 匿名さん]

盛り上がりませんね。

[130: 匿名さん]

この近くの浄水場の赤い建物が嫌だな…

[131: 匿名さん]

野村、借地とは言え、めちゃくちゃ価格下げてきましたよ。
ますますここを買う人いなくなるだろうな。

[132: 匿名さん]

誰か購入した人はいないのですか？
コメントを伺いたいです。

[133: 匿名さん]

>>131
デフレですね。

[134: 名無しさん]

吉祥寺好きな人以外は理解不能な坪単価

[135: 匿名さん]

駅を日常的に使わないんだったらいい場所だと思いますけれどね。ガヤガヤしていないし、買い物は比較的便利だし、子供がいる人だったら学校がものすごく近くにあるし。

ただ本当に毎日電車に乗って通勤通学する必要がある人にとっては…という感じです。

それにしても価格ですよね。住友不動産のマンションはお高いというのは理解できますが、駅までここまで離れてしまっているのであれば、そのデメリットは価格に転換しないとという風に覆っている人は多いのでは。

[136: 匿名さん]

マンションを買う層で電車に乗らないで通勤、という人はナカナカいらっしゃらないんじゃないかなぁ。となると、どういう人が買うのかというのがあるのだろうか。
やっぱり吉祥寺ブランドっていうのが強く惹かれるという場合なんでしょうか。

値段がもっと控えめならば、
需要は今よりはあるのかなぁと思いますが…現状だとどういう感じなんでしょうか。
資産価値というよりはここにどうしても住みたいという強い思い入れのある人がどれだけいらっしゃるのか。

[137: 評判気になるさん]

>>136 匿名さん
ここに固執される方はほとんどいないでしょう。住友のことだから、高く土地を買って高く売るのでしょうね。いつか売れればいいみたいですから、まあ三年後の完売を目指すのではないでしょうか。逆に一年くらいで売れてしまうと、安く売り過ぎ損したと怒られるようですよ。

[138: マンション掲示板さん]

>>137 評判気になるさん
物は悪くないと思います。が、やはり市場感を無視し過ぎかなと。この価格を買える層はそうそういませんし、逆に買える人にとっては立地も商品も物足りないのだと思います。そもそも最寄りが三鷹の徒歩17分ですからね。。。

[139: 匿名さん]

早く売れると良くない、なんてことあるとは…知らなかったです
それだけ会社に体力があるんですねぇ
なるべく在庫は持ちたくないっていうのがありそうなものですのに。
吉祥寺自体は住みたい街のランキング常連の人気の有る街ですがここだとあまり吉祥寺感はないかなぁ。生活圏じゃないですから。

[140: 口コミ知りたいさん]

>>139 匿名さん

それでいて昨年は過去最高の利益率ですから、ビルの収益が大きいにせよ、マンションもよほど高い利益率で販売しているのだと思います。
確かに住友さんの物件価格は、周辺相場よりズバ抜けて高いことが多いですからね。そんなことも長期販売に耐え得る体力に繋がっているのだと思います。一消費者としては、、、う〜んだろうけどねという感じです。