シティハウス吉祥寺北町

[購入検討中さん [男性]]

シティハウス吉祥寺北町についての情報を希望しています。
公園も近くにあって、子育て環境が充実しているといいなと思います。
プランもいろいろあって、選ぶことができそうですね。
色々と意見を交換したいと思っていますので、よろしくお願いします。

公式URL：http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/kichijojikitamachi/

所在地：東京都武蔵野市吉祥寺北町四丁目1505番地2（地番）　
交通：「吉祥寺駅北口」バス停からバスで約11分「緑町一丁目」バス停から徒歩2分
「三鷹駅」バス停からバスで約4分「緑町一丁目」バス停から徒歩2分
JR中央本線「三鷹」駅から徒歩17分、JR中央本線「吉祥寺」駅から徒歩27分
構造・規模：鉄筋コンクリート造　 地上6階建　（建築確認申請上は地下1階、地上5階）　
総戸数：106戸　
売主：住友不動産
施工会社：長谷工コーポレーション　
管理会社：住友不動産建物サービス

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[386: 匿名さん]

>>385 通りがかりさん
なるほど。外から見た感じの空き具合と大体一緒ですね。
住友は竣工後にゆっくり売るスタンスのようだからこれでもいいんでしょうが、いつまで販売し続けるつもりなんでしょう。

[387: マンション検討中さん]

>>385 通りがかりさん

色々突っ込みたくなりますね

[388: 通りがかりさん]

高いよね。明らかに。1年以上も完成在庫。
土地の仕入価格の間違いだわ。

[389: 匿名さん]

すみふにしてはかなり安いですね
売れ残ってるのは高いからではなくすみふにしては安すぎたからプレミア感を価格から感じ取れなかったからな気がしますね
すみふを選ぶお客様はプレミア感を求めてらっしゃいますからね

[390: 通りがかりさん]

>>389 匿名さん
いや、そんな事無いでしょ。
単純に高いだけ。

桜の季節を待って一気に仕掛けるんでしょうかね。

[391: 匿名さん]

単純に安いと思いますよ、すみふにしては

[392: マンション検討中さん]

は？安かったら売れるに決まってる
スミフでも武蔵小金井のシティハウスとかやすいのあるし
2000万やすくしてみなよ即売するから

[393: 評判気になるさん]

[住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害するため、削除しました。管理担当]

[394: マンション検討中さん]

吉祥寺で新築4.5000万代とかありえねーしww
今は中古でも結構する

[395: 匿名さん]

>>394 マンション検討中さん
確かに。築30年過ぎたあたりでようやく4000万代な印象です。

[396: 匿名さん]

吉祥寺アドレスと言いつつ吉祥寺北は吉祥寺からだいぶ離れてるからね。
練馬や牟礼の物件が吉祥寺冠付けて販売されてるのと大差ない価値なんだよね。

[397: マンション検討中さん]

確かに他のところと比べてグレードは高いんだろうけどこの価格出すなら徒歩圏内だったり都内に行くよね

[398: マンション検討中さん]

吉祥寺駅徒歩圏内のマンションであの作りなら1億するだろww
都内に住みたいなら都内のマンションいけばw

[399: 匿名さん]

>>397 マンション検討中さん

この価格を出して徒歩圏内、都内で探すとグレードが下がります。

[400: 匿名さん]

吉祥寺駅徒歩圏ではないよね、この物件。普通にバス便だろ？

[401: マンション検討中さん]

>>400 匿名さん

え、だから？ww
自然あっていいじゃんww駅前に住むとか休日うるさくてやってらんねーわw

[402: 匿名さん]

良かったな、希望の物件に巡りあえて。

[403: 評判気になるさん]

販売員さんによると
もうほぼ埋まったみたいです
引越しも増えてきましたー

[404: 匿名さん]

>>403 評判気になるさん
そうなんですか！公園側から見ると空室がたくさんあるように感じますが、売れてたんですね！

[405: 匿名さん]

桜が綺麗そうだから桜シーズンに売れるかと思ったけど早いね。

[406: マンション検討中さん]

賃貸2件出ましたね！買う気は無いのですが、賃貸ならと問い合わせてみましたが、どちらも定期借家3年、5年は住む予定なので疑問です、何故でしょうか？

[407: eマンションさん]

>>406 マンション検討中さん
分賃のトレンドは定借。
めんどくせぇヤツとか有無を言わさず追い出せるっしょ？
２年じゃないのが良心的かと。

[408: 匿名さん]

>>406 マンション検討中さん
こういうのは転勤とか戻ってくる予定で居ない時だけ住んでもらうということでしょう。
なので普通の賃貸料より安く設定されていると思いますので、条件が合わないのであれば仕方無いでしょう。

[409: マンション検討中さん]

>>407 eマンションさん
返信ありがとうございます！トレンドなんですね…
2件どちらも定期借家3年、住友不動産に問い合わせた所、オーナーさんがいらっしゃる訳では無いのかな？と気になりました。

[410: マンション検討中さん]

>>408 匿名さん
ご返信ありがとうございます！2件どちらも3年なので、転勤などでは無ければ延長可能なのかな？と問い合わせてみましたが、条件が合わなければ仕方ないですね。

[411: マンション検討中さん]

まずは売り切ろうよ

[412: 匿名さん]

デベが自ら賃貸に出しといて、「ホレ、こんなに高い家賃が取れるマンションなのでこの価格も納得でしょ！」ってな具合に販売を後方支援する方法もあるやに聞く。

[413: マンション検討中さん]

406です。
どちらも住友不動産がオーナーで3年後は売りに出す予定との事でした。ホレこんなに高い家賃が～後方支援、納得です。

[414: eマンションさん]

売れなくて賃貸とか最悪パターンじゃん
売り切ってくれよ

[415: 通りがかりさん]

そんなセコいことをやっていることが知れわたるとますます売れなくなるな。

[416: マンション検討中さん]

ひでーなここのデベ
住んでる人に申し訳ないだろ

[417: 匿名さん]

よくある手だよね。それを正直に話す営業もすごいが。

[418: 匿名さん]

>>414 eマンションさん

無知ですいません。
売れなくて賃貸として出されると、どうして最悪なのでしょうか。
家賃が販売価格に対して格安とかであればわかりますが…。
勉強不足ですいません、どなたか教えていただきたいです。

[419: 匿名さん]

営業さんから何年か売れなかったら賃貸にすると聞いていたが、ついに賃貸か・・・
でも３年後に中古にして再度売りに出すとは知らなかった。

[420: マンション検討中さん]

>>419 匿名さん
住人の方でしょうか？

[421: 匿名さん]

売れてない部屋の管理費や積立金はデベ負担だからね。捨て金垂れ流すよりちん賃貸に出した方がましだし表向きは販売完了にできるので。

最悪なのは、とどのつまり新築で完売できなかった需要のなかった物件レッテル貼られるから。

でも中古で売る頃にはそんなことまで遡って調べる人も少ないから気にしなくていいんじゃない。
自分なら避けたいけど。

[422: 通りがかりさん]

吉祥寺の新名所ゴーストマンションですな！おめでとうございます住友さん^_^

[423: 通りがかりさん]

内覧しました。すげー重厚感溢れるマンションですね。価格が高いからローン審査通るか微妙だが。

[424: 近所に住んでる]

>>415 通りがかりさん

分かってないね。
賃貸にだすことで価値が下がるわけ無いじゃん。
賃貸もつかなかったらまずいけど、借りてくれる人がいる方が安心だって。
世の中にどんだけ賃貸物件有ると思ってんの。
その中で選ばれるんだから、価値あるでしょ。

[425: 匿名さん]

分譲で選ばれてないという不名誉もあるけどね。

[426: 検討板ユーザーさん]

分譲で売れない?売却時は買い手が付きにくい。
ということを自ら宣言してるわけですけど。
これを価値が下がるというのですよ。

[427: 匿名さん]

市役所周辺の桜が見頃だね。
このマンション見えたけど建物の東西のでかい横断幕やめた方がいいのでは？
如何にも売れ残ってます感が漂ってたよ。
外観が割りといい感じなのにもったいない。

[428: 通りがかりさん]

>>427 匿名さん
本当そう思います。
不動産屋さん、
せめてエントラスの方だけでも取ってほしい。
外観の立派さが薄れて見えます。
あれ取ることで変わると思いますけどね。

[429: マンション掲示板さん]

確かに。
一番マンションが綺麗な時に、横断幕があるのは正直嫌ですね。今更あっても無くても同じなのでは？

[430: 通りがかりさん]

皆さんどのくらいお値引きしてもらっていますか？
桜シーズンが終わり、売れ行き状況も気になるところです。

[431: マンション掲示板さん]

賃貸の人が住むと質が落ちません？

[432: 評判気になるさん]

[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]

[433: マンコミュファンさん]

>>431 マンション掲示板さん
月額高いんだし、質は落ちないだろ。むしろキレイに使うと思う。
行ってみようかな？いきなり30%とか吹っ掛けてみるかな？

[434: 口コミ知りたいさん]

公式HPでは先着順で残り7戸になってる。前見たときは10戸以上残っていたはず。少しづつ売れてるのかな？

[435: 評判気になるさん]

南側の夜の電気が点灯する部屋が増えている。

[436: マンション掲示板さん]

賃貸の人じゃないか？
いいねぇ会社が高い賃料負担して新築分譲に住めるんだからね
管理組合も回ってこないしね

[437: 通りがかりさん]

確かにそうだね。

会社から補助ある人は借りた方がいい人もいるね。

[438: 検討板ユーザーさん]

ここ未だに三鷹駅でテッシュ配ってますね。もう、ぷちバブルは終わりました。
坪300万円の売れ残りの処分方法はどうするんでしょうか?
駅近の中古もかなり出始めました。

[439: eマンションさん]

街中にボーッと看板持って立ってるオッサンもよく見かけるよ
持ってても意味ないと思うけど

[440: 検討板ユーザーさん]

値下げして売り出したら既に買った人、頭来るだろうな笑

[441: 名無しさん]

>>440 検討板ユーザーさん

三鷹駅前でひとつ建ちますからそれまでには何とかしたいと思うでしょうね。それでも住不が値引きしたら大事件ですよ。

[442: 匿名さん]

住民です。住み心地快適ですよ。スミフ系列のビルメンテ会社がしっかりしていて、親切で礼儀正しく共用部がいつも綺麗で嬉しいです。外観がレンガ調タイル、ガラス、コンクリートなので、経年変化も楽しみです。個人的には、そこまで売れなくてもいいので大きな垂れ幕は早めに撤去して欲しいです…

それと、バスは山手線並みに分刻みで来るので、一般的なバス便立地とは感覚が違うと思います。
でもバス代はそこそこ高いので、自転車がオススメです。

[443: 関係者]

>>441 名無しさん
新しい所が駅近で8000万からだと、こちらは割安感でないんですかね。駅近北側の再開発も絡めて。
大きな土地を住友さんが確保してる感じがします。

[444: 匿名さん]

>>443 関係者さん

坪300から360くらいで売ってますよねここ。ここが将来割安に出来るなら、流石スミフだなあと心底感心いたしますね。

大通りに面したパークハウス武蔵野や借地のプラウド中町が坪300くらいで出てますから、可能性ゼロとは言いませんけど。

[445: 周辺住民さん]

建築費高騰した今となっては珍しい高仕様マンションかも。今坪300だとかなり仕様が削られそう。

[446: 匿名さん]

同じく住民です。
私も住み心地は良いと感じております。
同じく旗や垂れ幕どうにかなりませんかね。
色も色褪せてるし。
スミフ担当者さん、毎日単純作業で設置するんじゃなくてそこら辺も考えてもらえないものですかね。

公園が周りに多く、役所もスーパーもあるので便利ですよ。

[447: マンション検討中さん]

>>446 匿名さん

この辺の70m2で購入検討してるんですが、住人からみたここのメリットとデメリットって何ですか？

外から見ると

メリット
仕様、財閥系、落ち着いた雰囲気。

デメリット
駅距離、価格が強気（？）、賃貸が増えるっぽい。

[448: 匿名さん]

>>447 マンション検討中さん

自分が感じるのはほとんど同じです。

強いて追加するとしたら
メリット
住みやすい環境（公園や緑が多い、市役所、図書館や体育館が近い、三鷹吉祥寺にチャリやバスで行ける、スーパーや、薬局などが徒歩圏内）、人気の学区地域、管理組合がきちんと動いており規則が徹底されている


デメリット
駅までの距離は気になりますが休日の吉祥寺の雰囲気は自分はキツイと思ってしまうのでこれくらいの距離感でも問題ないなと最近感じております。

確かに賃貸は増えるっぽいですが増えたところで賃料が安い金額ではないのでそれなり？の方達が住むと思うので問題はないのかな？

物件価格は確かに高いですよね笑
でも自分は総合的にメリットを多く感じてますので買ってよかったなと。住んで１年経ちましたが共用部分もとても綺麗。管理人さんや関連会社の人がきちんと掃除してくれてます。気持ちよく暮らしてます。
少しでも参考になれば嬉しいです。
自分でよければまた聞いてくださいね。

[449: 評判気になるさん]

>>448 匿名さん

詳しく教えて下さりありがとうございます。高いなりに色々メリットもありそうですね。

吉祥寺周辺で探しているので、この辺か、練馬か、三鷹市か、、で少し迷っていましたが、やはり武蔵野市に住むのが子供にも良さそうと感じています。
ありがとうございました。

[450: 匿名さん]

>>449 評判気になるさん

練馬区も石神井台なら、早稲田学院もすぐお隣で環境はいいですよ

[451: 空]

>>449 評判気になるさん

こちらの物件にするんですか？？

[452: 匿名さん]

所有権だし、中央線だし、三鷹駅北側の再開もあるそうですし、迷いますね。非常に気になりますね。

[453: 匿名さん]

>>452 匿名さん

竣工後2年経ってないですから、スミフなら焦ってないと思いますよ。立地的にも無理に人に勧めるところでもないですし。

[454: マンション検討中さん]

どう言う事？

[455: eマンションさん]

外にあるマンションの旗が変わってますね！驚きました

[456: 匿名さん]

正面建物の垂れ幕が無くなりましたね！驚きました。

[457: 口コミ知りたいさん]

この辺で検討していて、先日mr見学したのですが、設備内装はここがダントツですね。ただ、陽当たりや眺望まで求めると、駅距離の割に価格が。。というのが正直な印象です。

あと、虫、周囲からの落ち葉、土埃、湿気が他物件と比べて心配なのですが、皆さんから見ていかがですか？
もし対策までされてる方がいらしたら、参考にさせて頂きます。

住民板が過疎なので検討板に書いてます。

[458: 評判気になるさん]

高い

[459: マンション検討中さん]

仕方ないと思うけど、敷地が狭くて窮屈そうかなあ。隣接の大野田公園も管理されておらず、何より水道局の巨大タンクが気になる。建物が素敵なだけに周囲が残念。

[460: 通りがかりさん]

いいマンションだと思います。

[461: eマンションさん]

>>457 口コミ知りたいさん

2階に住んでますが虫は多いと思います。桜の木や公園があるので仕方ないかなと。

落ち葉は2月入居なので未経験ですが、あると思います。ただHP等で見るよりも公園の木からは距離がありますからバルコニーにはそんなに入らなそう。

土埃と湿気は特に気になったことは無いです。

住不さんは基本、売れなくても資産！みたいな謎の企画をしますからね。営業は毎週電話してきたりと熱心？でしたけど。

検討当時は所有権新築が無かったのでここにしましたが、今なら近所で所有権がいくつも出てますし、売れ行きも悪いので、自分の足で色々見てみては？

[462: eマンションさん]

>>457 口コミ知りたいさん

自分は西側に住んでます。
正直一階（地下）は葉が溜まったりしていて気の毒に思えますが二階以上なら大丈夫だと思います。ベランダが広いので。
虫は他のマンションと比較した事がないのでわからないですが、西側はそこまでかな？
汚いアパートが目の前にあるのは気になるけど慣れますね笑
価格は高いですがまぁ環境を買ったと思ってます

[463: eマンションさん]

>>457 口コミ知りたいさん

マンションの環境は他の方の言う通りです。

駅遠のバス便ではありますが、駅から中町を通る道のりが気に入ったので購入しました。あとは学区の小学校も外観が素敵ですよ。

狭いものの綺麗に整備されていて、朝は静かで事故も起きにくいです。

夜は駅からだとスーパーとコンビニが途中にありますし、居酒屋こそあれど北口は大人しい街なせいかトラブルや汚物を見たことが無いので安心して歩けます。

ただ自転車ですと8時過ぎごろには駅前駐輪場が満車に近くなるので注意です。

[464: 匿名さん]

こちらは2017年12月竣工とのこと、もし完売せず来年になったら築３年、
最後の一戸までひたすら販売活動続けるのでしょうか？
住友不動産は新築物件を最長で何年売ってたことあるんですかね

[465: eマンションさん]

>>464 匿名さん

3年は結構ありますよ。シティタワー金町、スカイティアラ？かな、板橋の。などなど。

住友不動産は価格が強気なのはもとより、高ようじに見える営業スタイルに賛否ありますが、ロックオンした客に選んで在庫物件を付けるので、チビチビと売っていきますよ。

私は所有者でもポジでも無いのですが、分譲だと住不の動きが一番気になるので幾つか物件を見てまして、特に三鷹エリアは他と事情が違うと思われます。

自分たちで土地開発できる余地が大きいので、ある程度は三鷹の価値を未だコントロール出来ると思っているんでしょう。

あまり詳しく書くと良くないですし、実際にスミフさんの計画の成否は分かりませんが、駅前の今後数年の開発内容は同業者が注目してますよ。

[466: 464]

ありますか、ほかの会社は特別商談会などで売り切るのに
住友さん余裕ですね。

遡ってレスを読んだらすでに賃貸にも出してはいるそうですが
もし南西向きがあったとして三年落ちの中古でも
手加減しない価格で出してきそう…。

[467: 匿名さん]

>>462 eマンションさん

> 汚いアパートが目の前にあるのは気になるけど
やっぱり気になりますか？
もしそこに住んでる身だとしたらショックです。。。

[468: eマンションさん]

郵政の社宅ですね、

[469: マンコミュファンさん]

ある程度、離れてるし、特に気にならないですよ。
そして、汚くはない。

[470: 通りがかりさん]

周辺は落ち着いているけれども、東西にも南北にもある程度の人通りがあり、最近は日暮れが早くなってきていますが安全に歩けます。
隣は同じ子育て世帯が多そうな社宅で安心です。汚いと思ったことはありませんよ。

[471: 通りがかりさん]

土日にこのマンションのエントランスにいるパートの仕事、楽だよな

[472: 匿名さん]

いつまでも売りつづけるマンションに住むのって、どんな気持ちなんだろ。

[473: 名無しさん]

>>472 匿名さん

買えないからって僻むなよ

[474: マンション検討中さん]

４７２さんではありませんが、まわりの部屋が空き部屋だと、いろいろ心配にならないのですかね。
僻みとかでなく、純粋に知りたいです。

[475: 名無しさん]

>>474 マンション検討中さん
営業マンに直接問い合わせたら？
ここで聞いても回答でないよ

[476: 匿名さん]

まだお部屋は選べますか？

[477: 通りがかりさん]

以前モデルルームがあった場所、
いよいよ始まったようです。
検索したら公式もありました。
駅遠の完成在庫を抱えていても駅近に新規！！
選択肢が増えるのは良い事ですけれども。
（スレ違い失礼）

[478: マンション掲示板さん]

絶対ないけどここより安かったら笑う

[479: 評判気になるさん]

>>477 通りがかりさん

プランが気になりますね。たしか160戸超で、容積対象面積が1万三千平米。保育園と店舗が入るようですが、平均70平米くらいになるんでしょうか？
坪単価はこことは比べ物にならないでしょうね。

[480: マンション検討中さん]

こっち買いたいわ
まだ掲示板立たないの？

[481: 通りがかりさん]

駅前が控えているからこそ、ここの値段を下げない戦略かと考えてます。
　

[482: マンション検討中さん]

どんな状況でも下げないで売れない物件はとことん残るのがスミフ
むしろ駅前つくって買えない層はこっちに誘導するようにするだろ

[483: 評判気になるさん]

>>481 通りがかりさん

住友不動産なら本当にそう考えていそう。
そもそも三鷹の北側は住友の所有地が結構多かったはず。むしろ真面目に再開発して欲しいくらい。

[484: 匿名さん]

バスを利用しないと駅まで行けない距離にある立地は
毎日の通勤が遠くて大変かなと、躊躇ってしまう人は多いかもしれません。
間取りや設備を見ると、物件価格もかなり高めの設定です。
全戸分の駐車場があるなど、ここに決めたいと思えるポイントがほしかったですね。

[485: マンション検討中さん]

モデルルームっていつ売りに出されるんですかね？もう少し価格下がればなー