シティハウス吉祥寺北町

[購入検討中さん [男性]]

シティハウス吉祥寺北町についての情報を希望しています。
公園も近くにあって、子育て環境が充実しているといいなと思います。
プランもいろいろあって、選ぶことができそうですね。
色々と意見を交換したいと思っていますので、よろしくお願いします。

公式URL：http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/kichijojikitamachi/

所在地：東京都武蔵野市吉祥寺北町四丁目1505番地2（地番）　
交通：「吉祥寺駅北口」バス停からバスで約11分「緑町一丁目」バス停から徒歩2分
「三鷹駅」バス停からバスで約4分「緑町一丁目」バス停から徒歩2分
JR中央本線「三鷹」駅から徒歩17分、JR中央本線「吉祥寺」駅から徒歩27分
構造・規模：鉄筋コンクリート造　 地上6階建　（建築確認申請上は地下1階、地上5階）　
総戸数：106戸　
売主：住友不動産
施工会社：長谷工コーポレーション　
管理会社：住友不動産建物サービス

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[283: マンション検討者さん]

たけぇもん。

[284: マンション検討中さん]

なんでこんな高いんだろ？
この価格で売れると思ったのかな…

[285: 匿名さん]

価格スレ、どなたかアップしていただけないかな

[286: マンション検討中さん]

値下げしてくれないかや？そろそろ

[287: 匿名さん]

値下げしたとしてもガッツリ行かないと変わらないと思います。
プラウドよりちょい高いくらいにしないと無理でしょうね。

[288: 匿名さん]

値下げしたら買うんですか？

[289: 匿名さん]

駅近のタワーが販売されても同じ様に売り続けるんですかね

[290: マンション検討中さん]

5000万くらいになりそうだな

[291: マンション検討中さん]

>>290 マンション検討中さん

そうなったら殺到しそう
プラウドと同じぐらいだし

[292: マンション検討中さん]

でもここら辺の中古マンションも結構するからそう思うと高いのかよくわからなくなる

[293: 通りがかりさん]

ここは、武蔵野市北町、大野田公園の桜が見える立地で、学区もよく、坪単価300ちょっとくらいからでしょうか。
現在のマンション価格から見ると、そこまで割高な額でもないのかもしれませんが、普通借地権のプラウドや、定期借地権のブリリアなどと販売時期が重なり、価格が高い印象がついてしまったように思います。

坪単価300切ったら、一気に売れるんでしょうね。

[294: マンション検討中さん]

現実見て安くするとしても坪単価300はないでしょうね。じっくり売っていくと思いますよ。

[295: 匿名さん]

坪単価300はないと思う。スミフはよほどのことがないと値下げしないでしょ。

[296: 匿名さん]

住みたい街No.1とかチヤホヤされてた時に買った土地だから、十條製紙に高く売りつけられちゃったんだ。北町五丁目の戸建用の土地も取得したまんまで建設に着手してないし、住友は無駄に「吉祥寺」の土地を手に入れちまった感がある。

[297: 契約者]

>>296 匿名さん
この方は情報がめちゃくちゃ。

[298: ご近所さん]

いくら住所が吉祥寺でもね。。

[299: 匿名さん]

>>297 契約者さん
そうですか？

[300: 匿名]

>>297 契約者さん
契約者さんはもう契約されて入居されてるんですか？
住み心地はどうですか？

[301: 通り掛かり]

北町っていうか実質、緑町ですよね。高級感あるのは成蹊大学周辺の三丁目です。

[302: 匿名]

>>301 通り掛かりさん
北町三丁目ってそういう印象なんですね。
住所に吉祥寺がつく中では本町が高級なイメージでした。

[303: 通り掛かり]

一般的にはそうでしょうね。ただ本町だからといって、全て高級というわけでもありません。

北町三丁目も一部だけですが、成蹊大学並木沿い、木の花小路公園周辺は、特に素敵な邸宅が多かったです。
元住民としての感想ですが、駅近の中町や本町よりも、豊かな自然に囲まれた広々とした邸宅が多く、北町が一番、武蔵野らしさがあると感じました。

シティハウス近辺については、図書館も市役所も近く、決して悪いところではありませんが、高級感のあるエリアではありません。普通の家やアパート、郵政社宅も近くにある、ごくごく一般的なエリアです。

[304: 匿名さん]

北町4丁目は昔は工場や倉庫が多かった。飽くまでイメージなのだが、高級感を求めるならこのエリアではないかもね。武蔵野市内で高級感といったら南町。北町は庶民的な住宅街であることを祈る。

[305: 近所に住んでる]

>>301 通り掛かりさん

だったらなんですか。
緑町が何か悪いですか？

[306: マンション検討中さん]

高い高いっていうけど妥当じゃない？
借地権の近くのマンションで4000万前後なんだからw
ローンさえ組めないやつが妬みで高い高いぼやいてんだろww

[307: マンション検討中さん]

>305
緑町は｢いけてない｣という意味でしょう。事実をあえて聞くまでもない。

[308: 匿名さん]

>>307 マンション検討中さん
そうかなあ。いいと思うけどなあ。

[309: 匿名さん]

>>308 匿名さん

私もマイナスな印象はあまりありませんでした。緑町は市役所とか昔からある商店街、大規模なURや都営住宅もあって、他の地域に比べて住宅街としてのカラーは出にくいですよね。
公園やスーパーや公共施設が近いので子育て環境は良さそうですよね。

[310: マンション検討中さん]

>>309 匿名さん

確かに。
緑が多いから子育てには良さそうですね。
駅よりある程度離れてることは逆に良いことだと思う

[311: 匿名さん]

>>304 匿名さん

高級感は求めなくても、アドレスに吉祥寺とつくのは一般的に言ってやはりリセールバリューに有利なのでしょうか？
マンション購入は出口も大切だと考えているので。

[312: ザビエル]

住みたい

[313: マンション検討中さん]

北町バス便は基本的にリセールバリューは期待しない方がいいです。大野田小学校が近いとか、この辺の雰囲気がいいとか、永住したい要素があるなら良いと思います。吉祥寺アドレスは、北町本町南町東町で明確にイメージ差はあります。後バスは、ラッシュ時はなかなか駅につかないよー。

あれ、ここなんでこんな高いんだっけ。

[314: 匿名さん]

南>本>東>北
ですね。
あと、あんなに高いのはやはり、
住友がとんでもない高値でつかまされたからですね。

[315: 匿名さん]

どれくらい売れてるの？
バス便なのに高いから誰も買ってくれないんでしょ

[316: マンション検討中さん]

高いけれど、三鷹や練馬のナンチャッテ吉祥寺マンションよりかは本物感がある気がするのですが、どうなのでしょう・・・

[317: 匿名さん]

>>314 匿名さん
南＝本>北>東　という気もしていましたが。
東町はガヤガヤしていて、ヨドバシ裏のイメージも個人的には微妙です。

[318: 匿名]

>>313 マンション検討中さん

同じ吉祥寺でもランクがあるのですね。
ありがとうございました。

[319: 匿名さん]

マンション外観はシックでいい感じなんだけどな。この駅距離にしてこの価格では、よほどこのエリアが気に入って思い入れがある人でないと刺さらないだろうな。

いちおうこの辺も吉祥寺だから看板に偽りはないんだけど、実質的な利便性が伴わないとリセール時のプレミアムはさほど期待できないんじゃないかなぁ。落ち着いたいいところではあるんだけどね。

[320: 口コミ知りたいさん]

吉祥寺バスで高い高いとあるが、思うのが例えば同じ中央線の八王子駅近徒歩10分より吉祥寺バス15分どっちがいいかとかじゃね？
自分は吉祥寺のほう選ぶが。

それは個々の価値観だろ。
そしてこのマンションからの距離なら駅までチャリで全然いける。

[321: マンション検討中さん]

>>320 口コミ知りたいさん

そしたら違う吉祥寺バス便を選ぶだろ

[322: 口コミ知りたいさん]

>>321 マンション検討中さん
？？

[323: 名無しさん]

ここは他の吉祥寺バス便よりも高いってことを言ってるでしょ。
バス便の価格じゃない。

[324: 匿名さん]

そろそろ値下げしてくれないかな？

[325: 匿名さん]

値下げしてもらったぜ( ◠‿◠ )

[326: 匿名さん]

>>325 匿名さん
本当ですか？
いいですねー。

[327: 買い替え検討中さん]

南＝本>＞＞＞＞＞＞北＝東　かな。北は環境いいけど遠いからねーとくにここ。本町は楽しくてエンゲル上がりそう。南町は井の頭公園至近と落ち着いた住宅街。東町は単純に駅近。北町はみなさんご存知の通りそこだけなら住環境悪くないが駅から遠い。そしてここはその中でも最も遠い。ここ検討する人のご参考に。

[328: 匿名さん]

>>326 匿名さん

あ値下げは北裏のマンションな(^з^)-☆

[329: 匿名さん]

KYBの問題が不安なのですが、こちらのマンションは該当するかご存知の方いらっしゃいますか？

[330: 匿名さん]

>329
安心して下さい。
免震や制震構造の高級物件ではありません。

[331: 匿名さん]

>>330 匿名さん

他業者乙

[332: 匿名さん]

>>327 買い替え検討中さん
最も、ではない。
最も遠いのは、3丁目の成蹊裏側。

[333: 匿名さん]

>>332 匿名さん
成蹊手前の本町の所も、吉祥寺からも三鷹からも遠いと思います。バスを使う感じではないですけど。

[334: 匿名さん]

>>333 匿名さん
本町4丁目とかはそうですね。
きれいな街並みですが。

[335: 匿名さん]

売れないねー

[336: マンション検討中さん]

もう値下げしかないでしょう
その値下げもかなりしないと誰も買わないです

[337: マンション検討者さん]

もはや手遅れ？

[338: 匿名さん]

素朴な疑問です。
2017年12月に竣工したのに、入居時期が2019年4月予定なのは、どうしてですか？

[339: 匿名さん]

>>338 匿名さん

入居しているマンションは売れ残り感満載になってしまいますからね。最近では、引き渡しだけでなく竣工自体を計画変更（遅らせる）する物件も出てきましたよね。グランドメゾン江古田の杜とか。もちろん、そんなことするのは売れ行きが著しく不調な物件に限りますが。

[340: 匿名さん]

ここは実際のところ、何部屋売れたんですか？

[341: 匿名さん]

実際空きはあるようですがちょくちょく売れてる。
見学者もちらほら見かける。
近くは大きめの中央公園、スーパー、コンビニ、保健センター、市役所、郵便局、外食できるとこ(和食、回転寿司、マクドナルド)、市営プール、小学校など何をするにも徒歩で行ける環境。
大きな買い物をしようと思うと吉祥寺に直ぐに出れる。
この辺の環境あまり知らない人だと物件高いと感じるみたいですが、ずっとこの辺に住んでると今の値段で妥当だと感じる。

[342: マンション検討中さん]

いや売れてないよ…

[343: 匿名さん]

>>341 匿名さん
同感です。
今はマンション価格が全体的に高くなってるので、現況では妥当かと思います。
確かに高いですが…。

[344: 匿名さん]

自分も売れていないに１票
見学者はいても、購入するかどうかは別もの

[345: 匿名さん]

自転車置き場の数184台分に対して、使用可能数が103もあり、駐車場も25台分中15台が使用可能。バイクに至っては一つも使われていない。
一戸当たり自転車を平均2台持っているとしたら、入居済みは40戸くらいになるかと。しかし車が少な過ぎる。

[346: 匿名さん]

>>345 匿名さん
なるほど。
多く見積もったとして5割販売済みって感じですかね。

[347: 匿名さん]

とてもいい環境ですよ。

買えないからって売れてないとか文句言わないでください笑

[348: 匿名さん]

いやいや、ほしいなーと思ってるから分析してるんですよ。
別に悪いところをむやみに挙げてるわけではないです。

[349: マンション検討中さん]

>>347 匿名さん

環境等は一切触れてないんですが
都心のマンション購入できるくらいの価格ですよ

[350: 通りがかりさん]

どうでも良いけど、この写真のエアコン長くない？

[351: 評判気になるさん]

価格下げるといって4000万代になるのか？

それこそ北裏の借地マンションが高く感じるだろ

[352: 匿名さん]

>>350 通りがかりさん

笑
ソファも歪ですね。広く見せたいのはわかるけど、さすがにやり過ぎ。

[353: eマンションさん]

>>352 匿名さん

壁に沿って全部ソファは逆にいいなぁ、と思ってしまいました。

[354: 匿名さん]

>>345 匿名さん
今はみんながみんな車持つ時代でもないですしね笑

[355: 通りがかりさん]

何をもって売れてないと言ってるのか
垂れ幕があるから？→販売戸数限ってたりするので小出しに売ってて今は売らないとこに掛けてるだけ
車が少ない？→自動車当たり前に持つ時代は終わりました
そもそも売れてないからなんなのか
買えない人は別に買わなくていいし、買える人にいつか売れる。
売れないから値段下げろはおかしい（笑）

[356: 匿名さん]

快適ですよ。環境にも建物にも十分満足しています。よその方がよくご存知でびっくりです。

[357: マンション検討中さん]

>>355 通りがかりさん

この発言は営業か購入だな

[358: マンション検討中さん]

>>354 匿名さん

都心でもないんだからここの土地買う人は車必要だよ

[359: 匿名さん]

>>358 マンション検討中さん
都心ではないですが、車が必要とまではならないと思います。
スーパーまで車で数十分かかるとか、そういう地域なら車がないと不便だと思いますが…。

[360: マンション検討中さん]

>>358 マンション検討中さん
スーパーまで徒歩5分、吉祥寺へはバス
この辺に住んでますが車は持たずシェアカー使ってます◎普段は全然不便じゃないです！

[361: 評判気になるさん]

>>360 マンション検討中さん
サミット便利ですよね！
シェアカーはもう少し増やして欲しくないですか？

[362: マンション検討中さん]

>>361 評判気になるさん

確かにそうですね。休日となると直前だといつも取れません。
平日休みの身としては有難いですが…

[363: 匿名さん]

シェアカーのスレか？
ここは。

[364: 匿名さん]

>>357 マンション検討中さん

確かに市場原理を完全に無視したコメントですからね。ここの営業しかいないでしょね。

[365: マンション検討中さん]

結局のところ高い

[366: 匿名さん]

そう。高い。
それだけがネック。

[367: マンション検討中さん]

高いのでその値段まで出してバス便の吉祥寺に住みたいと思わない
この値段で徒歩圏内なら売れたでしょうね

[368: 匿名さん]

>>367 マンション検討中さん
そうだと思う。

[369: 名無しさん]

8000万出せるならここより中央線の徒歩内か都心部の選択肢になりますよね

[370: 匿名さん]

そう。よほどこの地域が好きじゃないと普通はそうなりますよね。

[374: マンション検討中さん]

[No.371～本レスまで、スレッドの趣旨に反する投稿、および、削除されたレスへの返信のため、削除しました。管理担当]

[375: マンション検討中さん]

最近タクシーでの見学が増えたような気がしします。

[376: マンション検討中さん]

>>375 マンション検討中さん

だからなに？

[377: マンション検討中さん]

>>376 マンション検討中さん
食いついてくれてありがとうございます！
詳細について興味ありますか？

[378: 匿名さん]

>>377 マンション検討中さん
詳細って何についてでしょうか？

[379: 検討板ユーザーさん]

ありまっする

[380: 匿名さん]

自分もタクシーで見学させてもらった。その日のタクシー代は3万円位かかったみたいだが、物件価格が他よりも1千万円高いなら安いもの。
すみふさん、タクシー代等にお金を使うなら、仕様を上げるか価格を下げてほしいものです。

[381: 検討板ユーザーさん]

>>380 匿名さん
はるばるどちらから見学こられたんですか？

[382: マンション掲示板さん]

書き込みないっすね