シティハウス吉祥寺北町

[購入検討中さん [男性]]

シティハウス吉祥寺北町についての情報を希望しています。
公園も近くにあって、子育て環境が充実しているといいなと思います。
プランもいろいろあって、選ぶことができそうですね。
色々と意見を交換したいと思っていますので、よろしくお願いします。

公式URL：http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/kichijojikitamachi/

所在地：東京都武蔵野市吉祥寺北町四丁目1505番地2（地番）　
交通：「吉祥寺駅北口」バス停からバスで約11分「緑町一丁目」バス停から徒歩2分
「三鷹駅」バス停からバスで約4分「緑町一丁目」バス停から徒歩2分
JR中央本線「三鷹」駅から徒歩17分、JR中央本線「吉祥寺」駅から徒歩27分
構造・規模：鉄筋コンクリート造　 地上6階建　（建築確認申請上は地下1階、地上5階）　
総戸数：106戸　
売主：住友不動産
施工会社：長谷工コーポレーション　
管理会社：住友不動産建物サービス

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[101: 匿名さん]

資料請求しただけで興味も薄れていたところだけど
販売スケジュールと価格が出ましたね。
便乗で近隣の中古も爆上げしませんように…。

[102: 匿名さん]

全然コメントが増えませんね。
これは売れなてないわ。

[103: 匿名さん]

下限が68㎡で7,000万だと、中々厳しいですよね。
小さい子供がいるファミリー層には広さ的にも価格的にもマッチしづらい物件です。
HP見ると、週末は来場している方も多そうですけど、価格を聞いて高くて除外という方も多そうです。

[104: 匿名さん]

>>102
超割高価格だからね。

[105: 匿名さん]

総戸数106戸で、第1期が（確か）23戸だったから、どう見ても売れ行き好調マンションではないですね。

引渡し後も、モデルルーム公開中というのぼり旗がたつマンションであることは確定でしょう。

[106: 匿名さん]

けど高級マンションだからなー。
ノボリが立ってても別に恥ずかしくはない。
なぜなら、そのマンションに住んでる人は、購入できた人ってことだから。
ノボリが立ってて恥ずかしい思いをするのはデベロッパーですな。

[107: 匿名さん]

>>106 匿名さん
私はのぼり旗がたってるマンションはいやだなぁ。
みんながみんな価格を知ってる訳じゃないし、のぼり旗＝売れ残りマンションというイメージ。

お客様を招く時など、私なら恥ずかしいです。

[108: マンション検討中さん]

このマンション、バス便マンションのなかでは至上最高価格帯なんじゃないか？

[109: 匿名さん]

そうだとは思います。
バス停がかなり近いっていうのがあるのかなぁということと、吉祥寺ブランドっていうのが大きくなってきているのだと思います。
三鷹までも出るのにかなり楽だから、と。
路線バスというワンクッションがある割には強気だなぁって感じざるを得ないですけれども。
高くても需要があればうれるし、またその反対もアリということなんで
結果的に高かったかどうかっていうのがわかってくるでしょう。

[110: 匿名さん]

>>109 匿名さん
バス停は結構遠いですよ。

[111: 匿名さん]

高級住宅街なのかもしれませんが、
この価格帯で、このアクセスの悪さはちょっとなぁ・・・といった感じです。
バスで駅まで行くにしても、不便なのであれば価格帯は安くないと納得いかないかも。
優先順位を考えても、あてはまりにくいかなと思いました。

[112: 匿名さん]

モモレジさんのブログで取り上げられていますね

[113: マンション検討中さん]

ボーナスってない時があるからローンのボーナス払いはしない方が良いですか？

[114: 匿名さん]

>113さん
ローン破綻の多くは過度のボーナス払いから始まるので
しても良いですが十分な余裕を見るべきと思われます

[115: 通りがかりさん]

中町のプラウドは借地なのにここ以上の価格になりそうです。

[116: 匿名さん]

んなわなけないでしょ

[117: 通りがかりさん]

借地プラウドの方が高かったら、トランプ大統領より衝撃ですね（笑）

[118: 匿名さん]

>借地プラウドの方が高かったら、トランプ大統領より衝撃ですね（笑）
借地権って何年ですか？

>113、114
生活が苦しいと夫婦の仲が悪くなるケースもあります。子育てってお金がかかりますし思った以上に大変です。

大野田公園は桜が満開になりそうですか？隣が公園だと開放感がありそうですね。3LDKと2LDK。家族住みはどちらがいいんでしょう？やっぱり3LDK？

[119: マンション検討中さん]

>>114
余裕なんて見れないです。
毎日カツカツですから。

[120: 匿名さん]

>>119 マンション検討中さん
毎日カツカツでも、ボーナスに余裕を持たせろと言ってるのでは？

[121: 通りがかりさん]

>>118 匿名さん
30年です

[122: マンション検討中さん]

>>118 匿名さん
30年ですが普通借地権なのでその後30年ごとに更新です。

[123: 通りがかりさん]

カツカツの生活したくないです。
女の子と遊べなくなるじゃないですか。
ちなみに、浮気は男の性ですから、浮気させないためには、カツカツも有りかもね～

[124: マンション検討中さん]

値段安くならないですかねー

[125: 匿名さん]

オリンピック終わったらね。

[126: 匿名さん]

３０年毎に借地の更新があるということですが、例えば管理組合がもう継続しないよ、ということになれば、返すという選択肢もあるということでよろしいのかしら？？
とはいえ、更新するときには更新料もかかるということになりますし、
むずかしいなあ、考えないといけないことが数十年後には控えているのだなぁという風に思ってしまいますね

[127: 匿名さん]

>>126 匿名さん
スレ違いじゃないすか？

[128: マンション検討中さん]

ここの価格わかる方います？

[129: 匿名さん]

盛り上がりませんね。

[130: 匿名さん]

この近くの浄水場の赤い建物が嫌だな…

[131: 匿名さん]

野村、借地とは言え、めちゃくちゃ価格下げてきましたよ。
ますますここを買う人いなくなるだろうな。

[132: 匿名さん]

誰か購入した人はいないのですか？
コメントを伺いたいです。

[133: 匿名さん]

>>131
デフレですね。

[134: 名無しさん]

吉祥寺好きな人以外は理解不能な坪単価

[135: 匿名さん]

駅を日常的に使わないんだったらいい場所だと思いますけれどね。ガヤガヤしていないし、買い物は比較的便利だし、子供がいる人だったら学校がものすごく近くにあるし。

ただ本当に毎日電車に乗って通勤通学する必要がある人にとっては…という感じです。

それにしても価格ですよね。住友不動産のマンションはお高いというのは理解できますが、駅までここまで離れてしまっているのであれば、そのデメリットは価格に転換しないとという風に覆っている人は多いのでは。

[136: 匿名さん]

マンションを買う層で電車に乗らないで通勤、という人はナカナカいらっしゃらないんじゃないかなぁ。となると、どういう人が買うのかというのがあるのだろうか。
やっぱり吉祥寺ブランドっていうのが強く惹かれるという場合なんでしょうか。

値段がもっと控えめならば、
需要は今よりはあるのかなぁと思いますが…現状だとどういう感じなんでしょうか。
資産価値というよりはここにどうしても住みたいという強い思い入れのある人がどれだけいらっしゃるのか。

[137: 評判気になるさん]

>>136 匿名さん
ここに固執される方はほとんどいないでしょう。住友のことだから、高く土地を買って高く売るのでしょうね。いつか売れればいいみたいですから、まあ三年後の完売を目指すのではないでしょうか。逆に一年くらいで売れてしまうと、安く売り過ぎ損したと怒られるようですよ。

[138: マンション掲示板さん]

>>137 評判気になるさん
物は悪くないと思います。が、やはり市場感を無視し過ぎかなと。この価格を買える層はそうそういませんし、逆に買える人にとっては立地も商品も物足りないのだと思います。そもそも最寄りが三鷹の徒歩17分ですからね。。。

[139: 匿名さん]

早く売れると良くない、なんてことあるとは…知らなかったです
それだけ会社に体力があるんですねぇ
なるべく在庫は持ちたくないっていうのがありそうなものですのに。
吉祥寺自体は住みたい街のランキング常連の人気の有る街ですがここだとあまり吉祥寺感はないかなぁ。生活圏じゃないですから。

[140: 口コミ知りたいさん]

>>139 匿名さん

それでいて昨年は過去最高の利益率ですから、ビルの収益が大きいにせよ、マンションもよほど高い利益率で販売しているのだと思います。
確かに住友さんの物件価格は、周辺相場よりズバ抜けて高いことが多いですからね。そんなことも長期販売に耐え得る体力に繋がっているのだと思います。一消費者としては、、、う〜んだろうけどねという感じです。

[141: マンコミュファンさん]

ここ検討されてる方いるのでしょうか？

[142: 通りがかりさん]

いないようですね。。。

[143: マンション掲示板さん]

皆さん、高いと書き込まれていますが、ここはいくらくらいなのでしょうか？

[144: 匿名さん]

>>143
yahoo不動産に掲載されていた情報ですが
2016年10月下旬の第１期（23戸）6,990〜9,990万円
最多価格帯　6,900・7,800万円台（各３戸）
専有面積　67.68〜80.09ｍ2（2LDK+S〜3LDK）

竣工までの１年とその後もマイペースで販売していくのでしょうね

[145: 匿名さん]

駅に近いというわけでなく高額なのですから、住友さんも強気ですね
ある購買層が急に思い立って購入したい時いつでも供給できるというスタンスを持っているということみたいです。あちこち販売しています、HPでも供給NO1と出てますし。
お高くても品ぞろえ多いお店が繁盛するという仕組みです
ギャラリー見学は満席ということですから注目されている様子
人気の場所を買いたい層は結構いるのかもしれません

[146: マンション検討中さん]

自分の予算に合わせて検討した方が良さそう。
無理なら諦める、良いと思えば買う。
都内や仕様なんかの条件を緩めればここ以外もありますからね。

[147: 匿名さん]

C棟が見えてきましたね。

[148: 匿名さん]

価格がちょっと高いように思います。
吉祥寺の街の魅力でもあるのでしょうけれど、146さんが言うように、無理ならあきらめるのもいいのかと思います。住宅ローンが辛くて途中で手放すことはしたくないですから。

桜の花の見頃は終わってしまいましたか？ベランダから眺めることができるなら、春はベランダでお花見ですね。リビングにいても桜が眺められるなら幸せです。

ワイドオープンエアサッシュと書かれていて、外の眺めもよさそう。

[149: 匿名さん]

>>148 匿名さん
ちょっとどころじゃないです。ボッタクリマンションですね。

[150: 匿名さん]

収納スペースが色々な部分にあるというのは便利でいいですね
細かい収納ができることや、食品庫、広いウォークインクローゼット、玄関の収納スペース等、物が多いご家庭の方にとっては魅力的なんじゃないでしょうか。
小物類って収納する場所に案外困ったりするので、表に物を出したくない方にとっては考えられているなと感じました。