シティハウス吉祥寺北町

[購入検討中さん [男性]]

シティハウス吉祥寺北町についての情報を希望しています。
公園も近くにあって、子育て環境が充実しているといいなと思います。
プランもいろいろあって、選ぶことができそうですね。
色々と意見を交換したいと思っていますので、よろしくお願いします。

公式URL：http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/kichijojikitamachi/

所在地：東京都武蔵野市吉祥寺北町四丁目1505番地2（地番）　
交通：「吉祥寺駅北口」バス停からバスで約11分「緑町一丁目」バス停から徒歩2分
「三鷹駅」バス停からバスで約4分「緑町一丁目」バス停から徒歩2分
JR中央本線「三鷹」駅から徒歩17分、JR中央本線「吉祥寺」駅から徒歩27分
構造・規模：鉄筋コンクリート造　 地上6階建　（建築確認申請上は地下1階、地上5階）　
総戸数：106戸　
売主：住友不動産
施工会社：長谷工コーポレーション　
管理会社：住友不動産建物サービス

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[1: 匿名さん]

駅から少し遠いですが、住環境、子育てには
良さそうですね。通学区の大野田小学校と
第四中学校の評判はどうでしょうか。
また、近くの第一浄水場が気になります。
臭いや音、塩素などは影響ないでしょうか。

[2: 匿名さん]

いくらくらいになると思いますか？？

[3: 匿名さん]

6300〜9000くらい。

[4: 匿名さん]

高いなー。
資材費落ちないかなー。
部屋のグレード低くていいから高値設定しないでほしい。

大野田はいいと思います。最近学区外からの通学に制限が掛けられたよね。

四中は昔荒れてたけど今はどうなんだろう。
進学実績は一中や三中ほどではないイメージです。

浄水場の影響については、
臭いなし、
音なし、
塩素はよくわからないけど
多分なし。

[5: 匿名さん]

坪400

[6: 匿名さん]

坪270

[7: 匿名さん]

坪250

[8: 匿名さん]

ホントに坪250のレベルでないと売れないだろうな
強気設定のマークテラスも櫻邸も未だに売れ残ってるし

[9: 匿名さん]

>>8
同意

[10: 匿名さん]

三谷通りのベルジュールが大体坪250くらいですね。

[11: 匿名さん]

坪400なんですってば

[12: 匿名さん]

いや坪270だな。

[13: 匿名さん]

スミフがそんな安く出すと思います？

[14: 匿名さん]

>>1
情報ありがとうございました。

[15: 匿名さん [男性 30代]]

この立地で地下住戸ありってひどいね。

[16: 匿名さん]

浄水場の電気量が凄そうですが、近くに住んで電磁波などは大丈夫でしょうか。

[17: 匿名さん]

浄水場からも電磁波の影響があるんですか
今まで考えたこともなかった

[18: 匿名さん]

ここの土地は何の跡地なんでしょうか？

[19: 匿名さん]

>>18
住所では武蔵野市吉祥寺北町4丁目11-2で
日本製紙の社宅（とテニスコート）がありました。

赤白ストライプの給水塔に、お！ってなるかもしれませんが
規模の小さい浄水場でもし環境や人体に対して影響が大きいなら
隣接して小学校を建てないと思うし、市政でそんな話題は聞いたことないような。
実際電磁波とかどうなんでしょうね。

[20: 匿名さん]

>>19
ありがとうございます。
確かに、赤白のストライプインパクトが
ありますね！！

[21: 匿名さん]

駅からは距離がありますが、バス停からは近いので立地としてはまずまずかな
単身者からファミリーまで幅広い間取りがありますし、
混在しているマンションですからそこが気になる方もいらっしゃるかもしれませんね。

[22: 匿名さん]

坪400

[23: 匿名さん]

住友なら坪360から400だろうな。
地下1階つくって安くしても多分、坪360！？

坪360なら、75㎡で8200万円平均。

坪350以下なんて、
そんな安く建設出来ないと思うよ。

[24: 匿名さん]

坪400だって聞きました

[25: 匿名さん]

坪400と頑なに言う人がいますね。
いずれわかることだと思いますが、
そこそこ高いことには変わりないでしょう。
中町のプラウドが比較対象でしょうね。

[26: 匿名さん]

バス便物件で坪400？あり得ん。

[27: 匿名さん]

ハシェコー駅遠で坪400とか本当ですか？

[28: 匿名さん]

坪400なら近所の戸建て買えるんじゃないの？

[29: 匿名さん]

駅徒歩7分の良い立地、ザパークハウス武蔵野中町でも平均そんなに行ってませんけど…。

[30: 匿名さん]

西久保のザパークハウスとここが近いけど、
だいぶ安かったよ。平均280とか290くらい。

[31: 匿名さん]

吉祥寺もすっかりマンションが増えてきました。まだまだ増えてくるのかしら。
駅までは結構あるのでバスもそうですが込み具合はどうしょう。
自転車も駅での駐輪場はあいているのかチェックしないとですね。

[32: 匿名さん]

マンションギャラリーを通ったらチラシがあったので取ってきました。
取り急ぎ写真を置いておきます。
公園ビューの東南向きが一番高くなるのでしょうか？

[33: 匿名さん]

80.09平米

[34: 匿名さん]

93.77平米

[35: 匿名さん]

南向きが無いのですね！日当たりが微妙ですね！

[36: 匿名さん]

３棟構成らしいし自転車置場や駐車場の上が南向きの棟かと思います。
そして地下住戸は南向きではなさそうだ。
事前案内会に行った人いたら本当に坪400()か分かるんだけど

[37: 匿名さん]

こりゃあ、高くなりそうだな…。

[38: 匿名さん]

野村不動産のプラウドシティ武蔵野中町(借地権)徒歩10位、三鷹南口徒歩1分三菱地所・相鉄不動産などのタワーマンションの販売も今後有る、ここ住所は吉祥寺でも三鷹駅から最悪徒歩20分位(吉祥寺からは徒歩30分以上)2物件とは販売は被らないだろうけど、どの位の価格で出してくるのかな(バス物件で坪単価400は無い)。

[39: 匿名さん]

うん。ザパークハウス三鷹桜邸もディアスタ武蔵野も強気の価格で出し、まだ売れ残っているし、坪400で買う人いないよ…。

[40: 匿名さん]

同じバス便物件だと、近隣に三井のパークホームズ吉祥寺北グランヴィアも約250戸の大規模ですが比較対象になってきますね。
いずれにしても価格次第でしょうか。

[41: 匿名さん]

80㎡越えの部屋は桁が億との事。。
最安の部屋でも7000万前後になる見込みとの事。
強気です。

吉祥寺なら当たり前な価格設定なのかもしれませんが、自分は予算感が合わずでした。。

[42: 匿名さん]

41さんありがとう
スミフ以外ならそこまでならなかったかもしれないのに、ため息出ちゃいます。
地域に愛着のある、戸建てから住み替えるシニアにロックオンですかね。
残るは横河跡の借地野村か。。

[43: 匿名さん]

40さん
グランヴィアじゃなくてパークホームズ吉祥寺北グランヴィラでしょうか。
でも吉祥寺からバス9分バス停2分は魅力的ですね。
吉祥寺からの距離はココと同じ位ですが、アドレスが練馬区なので、その分リーズナブルに出てこないかなと期待しています。

[44: 匿名さん]

近隣にスーパーあるの？シニアがこんな駅遠で不便な環境を選ばないと思うが。

[45: 購入検討中さん]

>>41
確かな情報ですか？？だとしたら残念…
高過ぎて見送りです。

[46: 匿名さん]

45さん

41です。
残念ながら、確かな情報です。
事前案内会で聞いた話ですので。
最安の地下住戸60㎡後半で、7,000万程度ですから。。
子連れのファミリーなら、もっと広さは必要ですし、そうなるともっと高い訳で。。
それなりに高いとは想定していましたが、予想以上でした。


中々ファミリー層の手が届く物件では無いですね。

[48: 匿名さん]

>>46
45です。
ご丁寧にありがとうございました！

[49: 匿名さん]

だから坪400って言ってたんです！

[50: 周辺住民さん]

住友不動産が日本製紙からいくらで土地を購入したか、確認したら坪350〜400は十分に想定できます。明らかに高いです。