購入検討中さん [男性]　[更新日時] 2024-01-15 14:23:22

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シティハウス吉祥寺北町についての情報を希望しています。
公園も近くにあって、子育て環境が充実しているといいなと思います。
プランもいろいろあって、選ぶことができそうですね。
色々と意見を交換したいと思っていますので、よろしくお願いします。

公式URL：http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/kichijojikitamachi/

所在地：東京都武蔵野市吉祥寺北町四丁目1505番地2（地番）　
交通：「吉祥寺駅北口」バス停からバスで約11分「緑町一丁目」バス停から徒歩2分
「三鷹駅」バス停からバスで約4分「緑町一丁目」バス停から徒歩2分
JR中央本線「三鷹」駅から徒歩17分、JR中央本線「吉祥寺」駅から徒歩27分
構造・規模：鉄筋コンクリート造　地上6階建　（建築確認申請上は地下1階、地上5階）　
総戸数：106戸　
売主：住友不動産
施工会社：長谷工コーポレーション　
管理会社：住友不動産建物サービス

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[スレ作成日時]2016-03-31 12:56:07

現在の物件

シティハウス吉祥寺北町

所在地：東京都武蔵野市吉祥寺北町四丁目1505番地2（地番）

交通：中央本線（JR東日本）吉祥寺駅バス9分バス停から徒歩4分

総戸数： 106戸

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シティハウス吉祥寺北町

No.1		by 匿名さん　2016-03-31 14:59:35 投稿する削除依頼駅から少し遠いですが、住環境、子育てには良さそうですね。通学区の大野田小学校と第四中学校の評判はどうでしょうか。また、近くの第一浄水場が気になります。臭いや音、塩素などは影響ないでしょうか。
No.2		by 匿名さん　2016-03-31 15:06:50 投稿する削除依頼いくらくらいになると思いますか？？
No.3		by 匿名さん　2016-03-31 21:19:32 投稿する削除依頼 6300〜9000くらい。
No.4		by 匿名さん　2016-03-31 21:58:24 投稿する削除依頼高いなー。資材費落ちないかなー。部屋のグレード低くていいから高値設定しないでほしい。大野田はいいと思います。最近学区外からの通学に制限が掛けられたよね。四中は昔荒れてたけど今はどうなんだろう。進学実績は一中や三中ほどではないイメージです。浄水場の影響については、臭いなし、音なし、塩素はよくわからないけど多分なし。
No.5		by 匿名さん　2016-03-31 22:30:31 投稿する削除依頼坪400
No.6		by 匿名さん　2016-04-02 10:50:00 投稿する削除依頼坪270
No.7		by 匿名さん　2016-04-02 14:33:54 投稿する削除依頼坪250
No.8		by 匿名さん　2016-04-02 16:11:55 投稿する削除依頼ホントに坪250のレベルでないと売れないだろうな強気設定のマークテラスも櫻邸も未だに売れ残ってるし
No.9		by 匿名さん　2016-04-02 16:45:28 投稿する削除依頼 >>8 同意
No.10		by 匿名さん　2016-04-02 17:21:07 投稿する削除依頼三谷通りのベルジュールが大体坪250くらいですね。
No.11		by 匿名さん　2016-04-03 01:15:08 投稿する削除依頼坪400なんですってば
No.12		by 匿名さん　2016-04-03 13:20:27 投稿する削除依頼いや坪270だな。
No.13		by 匿名さん　2016-04-03 13:22:39 投稿する削除依頼スミフがそんな安く出すと思います？
No.14		by 匿名さん　2016-04-03 21:14:39 投稿する削除依頼 >>1 情報ありがとうございました。
No.15		by 匿名さん [男性 30代]　2016-04-04 22:47:55 投稿する削除依頼この立地で地下住戸ありってひどいね。
No.16		by 匿名さん　2016-04-07 20:16:23 投稿する削除依頼浄水場の電気量が凄そうですが、近くに住んで電磁波などは大丈夫でしょうか。
No.17		by 匿名さん　2016-04-09 09:58:33 投稿する削除依頼浄水場からも電磁波の影響があるんですか今まで考えたこともなかった
No.18		by 匿名さん　2016-04-12 20:15:37 投稿する削除依頼ここの土地は何の跡地なんでしょうか？
No.19		by 匿名さん　2016-04-13 13:59:07 投稿する削除依頼 >>18 住所では武蔵野市吉祥寺北町4丁目11-2で日本製紙の社宅（とテニスコート）がありました。赤白ストライプの給水塔に、お！ってなるかもしれませんが規模の小さい浄水場でもし環境や人体に対して影響が大きいなら隣接して小学校を建てないと思うし、市政でそんな話題は聞いたことないような。実際電磁波とかどうなんでしょうね。
No.20		by 匿名さん　2016-04-13 15:28:37 投稿する削除依頼 >>19 ありがとうございます。確かに、赤白のストライプインパクトがありますね！！
No.21		by 匿名さん　2016-04-15 13:34:06 投稿する削除依頼駅からは距離がありますが、バス停からは近いので立地としてはまずまずかな単身者からファミリーまで幅広い間取りがありますし、混在しているマンションですからそこが気になる方もいらっしゃるかもしれませんね。
No.22		by 匿名さん　2016-04-16 14:00:46 投稿する削除依頼坪400
No.23		by 匿名さん　2016-04-25 17:29:03 投稿する削除依頼住友なら坪360から400だろうな。地下1階つくって安くしても多分、坪360！？坪360なら、75㎡で8200万円平均。坪350以下なんて、そんな安く建設出来ないと思うよ。
No.24		by 匿名さん　2016-04-25 18:37:48 投稿する削除依頼坪400だって聞きました
No.25		by 匿名さん　2016-04-25 19:29:28 投稿する削除依頼坪400と頑なに言う人がいますね。いずれわかることだと思いますが、そこそこ高いことには変わりないでしょう。中町のプラウドが比較対象でしょうね。
No.26		by 匿名さん　2016-04-26 20:42:14 投稿する削除依頼バス便物件で坪400？あり得ん。
No.27		by 匿名さん　2016-04-26 20:48:58 投稿する削除依頼ハシェコー駅遠で坪400とか本当ですか？
No.28		by 匿名さん　2016-04-26 21:07:52 投稿する削除依頼坪400なら近所の戸建て買えるんじゃないの？
No.29		by 匿名さん　2016-04-26 22:29:09 投稿する削除依頼駅徒歩7分の良い立地、ザパークハウス武蔵野中町でも平均そんなに行ってませんけど…。
No.30		by 匿名さん　2016-04-27 08:06:52 投稿する削除依頼西久保のザパークハウスとここが近いけど、だいぶ安かったよ。平均280とか290くらい。
No.31		by 匿名さん　2016-04-29 23:22:10 投稿する削除依頼吉祥寺もすっかりマンションが増えてきました。まだまだ増えてくるのかしら。駅までは結構あるのでバスもそうですが込み具合はどうしょう。自転車も駅での駐輪場はあいているのかチェックしないとですね。
No.32		by 匿名さん　2016-05-01 14:48:39 投稿する削除依頼マンションギャラリーを通ったらチラシがあったので取ってきました。取り急ぎ写真を置いておきます。公園ビューの東南向きが一番高くなるのでしょうか？
No.33		by 匿名さん　2016-05-01 14:56:41 投稿する削除依頼 80.09平米
No.34		by 匿名さん　2016-05-01 14:58:55 投稿する削除依頼 93.77平米
No.35		by 匿名さん　2016-05-01 17:32:33 投稿する削除依頼南向きが無いのですね！日当たりが微妙ですね！
No.36		by 匿名さん　2016-05-01 22:32:53 投稿する削除依頼３棟構成らしいし自転車置場や駐車場の上が南向きの棟かと思います。そして地下住戸は南向きではなさそうだ。事前案内会に行った人いたら本当に坪400()か分かるんだけど
No.37		by 匿名さん　2016-05-02 07:45:01 投稿する削除依頼こりゃあ、高くなりそうだな…。
No.38		by 匿名さん　2016-05-02 09:06:07 投稿する削除依頼野村不動産のプラウドシティ武蔵野中町(借地権)徒歩10位、三鷹南口徒歩1分三菱地所・相鉄不動産などのタワーマンションの販売も今後有る、ここ住所は吉祥寺でも三鷹駅から最悪徒歩20分位(吉祥寺からは徒歩30分以上)2物件とは販売は被らないだろうけど、どの位の価格で出してくるのかな(バス物件で坪単価400は無い)。
No.39		by 匿名さん　2016-05-02 09:42:32 投稿する削除依頼うん。ザパークハウス三鷹桜邸もディアスタ武蔵野も強気の価格で出し、まだ売れ残っているし、坪400で買う人いないよ…。
No.40		by 匿名さん　2016-05-02 19:53:30 投稿する削除依頼同じバス便物件だと、近隣に三井のパークホームズ吉祥寺北グランヴィアも約250戸の大規模ですが比較対象になってきますね。いずれにしても価格次第でしょうか。
No.41		by 匿名さん　2016-05-03 19:00:51 投稿する削除依頼 80㎡越えの部屋は桁が億との事。。最安の部屋でも7000万前後になる見込みとの事。強気です。吉祥寺なら当たり前な価格設定なのかもしれませんが、自分は予算感が合わずでした。。
No.42		by 匿名さん　2016-05-03 19:50:12 投稿する削除依頼 41さんありがとうスミフ以外ならそこまでならなかったかもしれないのに、ため息出ちゃいます。地域に愛着のある、戸建てから住み替えるシニアにロックオンですかね。残るは横河跡の借地野村か。。
No.43		by 匿名さん　2016-05-03 20:41:50 投稿する削除依頼 40さんグランヴィアじゃなくてパークホームズ吉祥寺北グランヴィラでしょうか。でも吉祥寺からバス9分バス停2分は魅力的ですね。吉祥寺からの距離はココと同じ位ですが、アドレスが練馬区なので、その分リーズナブルに出てこないかなと期待しています。
No.44		by 匿名さん　2016-05-03 20:42:26 投稿する削除依頼近隣にスーパーあるの？シニアがこんな駅遠で不便な環境を選ばないと思うが。
No.45		by 購入検討中さん　2016-05-03 21:08:23 投稿する削除依頼 >>41 確かな情報ですか？？だとしたら残念… 高過ぎて見送りです。
No.46		by 匿名さん　2016-05-03 21:34:38 投稿する削除依頼 45さん 41です。残念ながら、確かな情報です。事前案内会で聞いた話ですので。最安の地下住戸60㎡後半で、7,000万程度ですから。。子連れのファミリーなら、もっと広さは必要ですし、そうなるともっと高い訳で。。それなりに高いとは想定していましたが、予想以上でした。中々ファミリー層の手が届く物件では無いですね。
No.48		by 匿名さん　2016-05-03 22:33:33 投稿する削除依頼 >>46 45です。ご丁寧にありがとうございました！
No.49		by 匿名さん　2016-05-04 01:59:53 投稿する削除依頼だから坪400って言ってたんです！
No.50		by 周辺住民さん　2016-05-04 07:42:02 投稿する削除依頼住友不動産が日本製紙からいくらで土地を購入したか、確認したら坪350〜400は十分に想定できます。明らかに高いです。
No.51		by 匿名さん　2016-05-04 12:06:16 投稿する削除依頼長谷工設計施工物件、大手設計会社のデザインでも無いのに何故そんなに高いの？（やはり土地購入が高い）野村不動産のプラウドシティ330戸(定期借地権)横河電機の土地100年で107億だからでどの位で販売されるか、ここも設計施工長谷工です。
No.52		by 匿名さん　2016-05-04 14:35:45 投稿する削除依頼武蔵野市の地価は異常。吉祥寺にしても住みたい街No.1(元)とか、勘違いも甚だしい。もっと現実的な土地価格にするべきなのに、地価を上げてるのは誰だ？
No.53		by 匿名さん　2016-05-04 19:36:17 投稿する削除依頼それでも買う人がいるからね…。
No.55		by 匿名さん　2016-05-05 01:27:19 投稿する削除依頼坪400って……本気で売るつもりなの？住所が吉祥寺って言うだけで実は最寄り駅は三鷹、しかも徒歩17分でこの価格出す人いるのかな？スミフって本当に何考えてるかわからん。
No.56		by 匿名さん　2016-05-06 09:56:06 投稿する削除依頼本当に本当に坪400なんですか？バスに乗らないと駅まで行きつけないですし、流石にその値付はしないんじゃないのかなと思いますが。現実的じゃないように思います。いくら住友不動産のマンションは高い価格設定の所が多いとは言え。うーん、少し見守っていかないとですね。
No.57		by 匿名さん　2016-05-06 16:07:19 投稿する削除依頼 >>51 元横河の土地って、やっぱ月窓寺が持ち主なんでしょうか？
No.58		by 匿名さん　2016-05-06 20:27:45 投稿する削除依頼 >>56 本当です。スミフもかなりの額で土地を購入したのか、それぐらいの価格帯にしないと、まず利益が出ないそうです。武蔵野市の地価自体が高いのもあると思いますが。立地的にも駅から多少遠くとも北町というアドレスは武蔵野市の中でも強気に行けるようです。
No.59		by 匿名さん　2016-05-07 13:13:31 投稿する削除依頼 >>58 強気で行けるんだったら一戸当たりの価格を少しずつ上げてでも地下住戸のない設計にすればいいのに。東南向きでも大野田公園の桜で地下部分は十分な日当たりは見込めないし、北西向きなんてどーなっちゃうんだよ？
No.60		by 匿名さん　2016-05-09 11:52:19 投稿する削除依頼バス亭まで２分、三鷹駅までバスで４分ですからスムーズにいって１０分程度はかかりそうですね。下手したらバスを待つ時間等考慮すると歩いても変わらないかもしれません。駅から離れているというのはやはりデメリットにはなってしまうかなといったところですがこのあたりの環境を見るとバスが充実していますし、移動はそこまで苦ではないのかなと思いました。
No.61		by 周辺住民さん　2016-05-10 20:42:50 投稿する削除依頼バスは確かに充実してるけど、雨の日の通勤時間帯は乗りきれず2〜3本は見過ごす感じです
No.62		by 匿名さん　2016-05-14 11:14:30 投稿する削除依頼公園の近さだけでは、子育て環境が整っているとは言いがたいかなとは思います。バスの本当はかなりあるようですが、駅まですぐに行けるかどうかは時間帯によるのかなと思うと、少し考えてしまう部分ではあるかと思います。駅の駐輪場が充実しているのであれば、駅まで自転車という考え方も出来るかも？
No.63		by 匿名さん　2016-05-21 15:55:09 投稿する削除依頼新しいパンフレットがでました。 CGですが、エントランスのデザインがやばい。高級感出し過ぎだろ。
No.64		by 匿名さん　2016-06-02 13:46:42 投稿する削除依頼三鷹駅から遠いなぁというのが第一印象です。でも、住友不動産のマンションなので、まだ公表されていませんがマンション価格は高くなることが予想できます。みなさんも書かれていますが、ホームページではマンションが加工されすぎています。本当のイメージは出来上がらないとわからないとしても、もう少し現実的な外観を表現してもらえたらいいなと思いました。
No.65		by 名無しさん　2016-06-02 23:29:14 投稿する削除依頼同じ中央線からバス便なら、三井の関町の方が買いだと思うな。
No.66		by 匿名さん　2016-06-19 18:00:34 投稿する削除依頼交通の利便性はマンションを選ぶときの大きなポイントになると思います。このあたりは、周辺環境の立地も同様になるかと思うので、そのあたりの選び方は本当に難しいと感じます。後は何を重視するのか、ということは人によってもかなり違ってくるのではないでしょうか。
No.67		by 匿名さん　2016-06-19 23:39:45 投稿する削除依頼 >>66 匿名さんそうですね。
No.68		by 匿名さん　2016-07-09 20:27:28 投稿する削除依頼バスに乗らないと駅まで行けない距離なのかな～と思うのですがこのあたりの相場は坪単価どれくらいでしょうか。駅にさえ行けば、アクセスは便利なのはわかるのですが・・。販売は９月開始ですが、間取りなどの詳細は来月くらいでしょうか？価格が高すぎなければ検討したいという人は多い気がします。
No.69		by 匿名さん　2016-07-09 20:43:53 投稿する削除依頼早歩きでも徒歩17分では行けませんね。
No.70		by 匿名さん　2016-07-16 11:50:53 投稿する削除依頼公式ページをみると、マンション前には満開の桜が咲いています。春にはこういう景色を見ることが出来るのかと思うといいなと思います。ただ、駅までの距離はみなさんも書かれていますが遠いですね><; 毎日、電車通学や電車通勤する人にとっては大変な立地のように感じました。考えるとしたら、価格次第かなと思います。
No.71		by 匿名さん　2016-07-16 16:04:33 投稿する削除依頼価格は高いみたいですよ
No.72		by 匿名さん　2016-07-19 11:00:09 投稿する削除依頼目の前が公園になっているので景観は良いでしょうし、提供公園を挟んでの公園なのはいいですね。ですが、公園側の場合は夏場は虫は発生するでしょう。虫対策はしっかりとしたいところ。ファミリータイプでお子さんがいらっしゃる方が多いと思いますから、価格がどのくらいになるのか、楽しみですね。
No.73		by 匿名さん　2016-07-29 22:49:52 投稿する削除依頼駅から距離があっても吉祥寺だけは別格なのかもしれませんね。閑静で自然もありって東京にしてみれば贅沢なわけで、ネームバリューというかそれも価格に入っているのですね。
No.74		by 匿名さん　2016-08-08 18:06:54 投稿する削除依頼普通にバス利用の場所だと最初から思っていれば苦にならないのかもしれません。バスの本数にもよりますが。環境を優先するとどうしても駅から遠くなってしまったりすると思います。ただ、その分価格が安くなるのが一般的だとは思うのですが、皆さんの書き込みを読むとどうやら安くはなさそうな感じですね。
No.75		by マンション検討中さん　2016-08-13 16:17:52 投稿する削除依頼坪400なんて高いよ。 300でも高いのに。まわりの中古も値段が高くなっているけど、三鷹は高いね。
No.76		by 匿名さん　2016-08-27 00:06:49 投稿する削除依頼年を重ねると徒歩圏内で大体済ませられれば不便ないんですけど人気の立地より利便性を取るかどうかになりますかねバスも昔と比べてノンｒステップバスが増えておとしよりにも優しくなりました。混み具合や1時間の本数、終電なども要チェックです。
No.77		by 通りがかりさん　2016-09-02 15:58:49 投稿する削除依頼数年前までこちらの物件のすぐ近くに住んでおりましたが、駅までは自転車を使用していました。また、バス便はとても多く、徒歩5分の市民文化会館入口のバス停からは、朝の通勤時間帯は、2分に1本くらいの頻度で三鷹駅行が来ます。スーパーもサミットがすぐ近くにありますし、とても住みやすかったです。
No.78		by 匿名さん　2016-09-07 20:14:53 投稿する削除依頼マンション周辺は公園があり、緑がいっぱいです。自然の中で子育てをしたいという方にはピッタリなマンション物件だと思います。でも、毎日を電車通勤、電車通学しているという人にとっては厳しい立地でもあります。何を優先に選ぶかですが、悩むな～と思っている人多そうです。
No.79		by 匿名さん　2016-09-07 20:42:24 投稿する削除依頼 >>78 匿名さん多分、普通の「子育て世代」には手が出せん物件だぞ。
No.80		by 匿名さん　2016-09-09 00:08:29 投稿する削除依頼坪400ですからね。
No.81		by 匿名さん　2016-09-11 14:14:23 投稿する削除依頼７９さんの書かれているとおりだと思います。なかなか普通のサラリーマンで、子育て世代が購入するのは少々厳しいかなとは思います。無理して購入しても、子供にまだまだ教育費用がかかるはずですから難しいでしょうね。
No.82		by マンション検討中さん　2016-09-14 19:21:49 投稿する削除依頼普通のサラリーマンって年収いくらなんですか？ここを買うような家庭は年収いくらくらいなら無理のない感じですか？
No.83		by 匿名さん　2016-09-14 20:26:28 投稿する削除依頼年収800～1000万無いと買えません！
No.84		by 匿名さん　2016-09-14 21:05:42 投稿する削除依頼いや、年収1500万円以上じゃないと買えないと思うな。
No.85		by マンション検討中さん　2016-09-15 13:15:56 投稿する削除依頼 83、84さんありがとうございます。
No.86		by マンション検討中さん　2016-09-15 16:18:11 投稿する削除依頼なぜこの物件のHPはなかなか更新されないんでしょう。間取りが知りたいんですが…。
No.87		by 匿名さん　2016-09-19 17:18:46 投稿する削除依頼来月の中旬から販売開始されるようです。そのころには価格をホームページにアップされるのかなと思っています。交通便はけしてよいとは言えない立地なので、価格が安かったら良いのですが。その前に間取りなどの詳細を早くアップしてほしいですね。
No.88		by 匿名さん　2016-09-22 10:08:48 投稿する削除依頼実際この価格で評判はどうなんでしょうか。北町アドレスとはいえ、駅徒歩17分で億超えは売れるのでしょうか。営業は随分強気のように感じましたが。
No.89		by マンション検討中さん　2016-09-22 20:05:12 投稿する削除依頼三井の吉祥寺北グランヴィラは坪300を下回った価格水準みたいですね。予想より安価だったので嬉しい誤算です。三井にあの値付けをされてしまうと、ここも相応の価格が期待できそうかな。
No.90		by 匿名さん　2016-09-22 23:39:58 投稿する削除依頼 >>88 匿名さん北町4丁目で三鷹駅徒歩17分は無理だって。実際は20分は掛かるし、十条製紙の社宅から三鷹駅まで歩いてた人なんていなかったしね。
No.91		by マンション検討中さん　2016-09-23 10:45:13 投稿する削除依頼相応の価格が期待といっても、住友不動産は１度出した価格は下げないんですよね？
No.92		by 匿名さん　2016-09-25 21:36:14 投稿する削除依頼そうですね。強気の価格です。
No.93		by 匿名さん　2016-09-28 14:58:56 投稿する削除依頼第1期が一番安いという話は聞いたことがあります。その分、信頼があるというか何かがあった時にはきちんと対応しますよ、というそういう安心料ということになってくると思います。だから高くても！ということなんでしょう。それに価値を見出しているのならば納得なんじゃないかなぁ。
No.94		by マンション検討中さん　2016-09-30 18:55:08 投稿する削除依頼プラウドシティの方が、安くて、保育所あって、小中評判良くて、駅から近い！住友は全てにおいて、負けですね〜販売前から勝敗が決まった。
No.95		by 匿名さん　2016-09-30 20:51:20 投稿する削除依頼グレードとスーパーへの距離は住友の方が勝ってる印象です。住友対野村、見ものですね。
No.96		by 匿名さん　2016-09-30 23:52:07 投稿する削除依頼 >>94 マンション検討中さんでも、あちらは長谷工お得意の直床らしいですよ。
No.97		by マンション検討中さん　2016-10-01 13:27:32 投稿する削除依頼直床ですか〜。 8000万で直床。あり得ない。終わった！どのエリアでも、直床は嫌われてるし。三井あたりでも、売れてないマンションは直床。中古でも売れないし、今時無いよね。
No.98		by マンション検討中さん　2016-10-01 15:44:29 投稿する削除依頼櫻邸、とうとう完売しましたね。
No.99		by マンション検討中さん　2016-10-03 10:04:27 投稿する削除依頼あちらは直床ではないと聞きましたが。こちらの営業は近隣ライバルマンションの悪口が多いですね。野村も30年で更地返還とか適当な発言までありました。
No.100		by 匿名さん　2016-10-03 17:30:52 投稿する削除依頼住友と野村、どっちが早く完売するか？
No.101		by 匿名さん　2016-10-21 22:15:19 投稿する削除依頼資料請求しただけで興味も薄れていたところだけど販売スケジュールと価格が出ましたね。便乗で近隣の中古も爆上げしませんように…。
No.102		by 匿名さん　2016-10-23 01:29:18 投稿する削除依頼全然コメントが増えませんね。これは売れなてないわ。
No.103		by 匿名さん　2016-10-23 20:42:45 投稿する削除依頼下限が68㎡で7,000万だと、中々厳しいですよね。小さい子供がいるファミリー層には広さ的にも価格的にもマッチしづらい物件です。 HP見ると、週末は来場している方も多そうですけど、価格を聞いて高くて除外という方も多そうです。
No.104		by 匿名さん　2016-10-26 10:36:51 投稿する削除依頼 >>102 超割高価格だからね。
No.105		by 匿名さん　2016-10-26 16:47:26 投稿する削除依頼総戸数106戸で、第1期が（確か）23戸だったから、どう見ても売れ行き好調マンションではないですね。引渡し後も、モデルルーム公開中というのぼり旗がたつマンションであることは確定でしょう。
No.106		by 匿名さん　2016-10-26 21:15:37 投稿する削除依頼けど高級マンションだからなー。ノボリが立ってても別に恥ずかしくはない。なぜなら、そのマンションに住んでる人は、購入できた人ってことだから。ノボリが立ってて恥ずかしい思いをするのはデベロッパーですな。
No.107		by 匿名さん　2016-10-26 22:44:43 投稿する削除依頼 >>106 匿名さん私はのぼり旗がたってるマンションはいやだなぁ。みんながみんな価格を知ってる訳じゃないし、のぼり旗＝売れ残りマンションというイメージ。お客様を招く時など、私なら恥ずかしいです。
No.108		by マンション検討中さん　2016-10-27 18:11:09 投稿する削除依頼このマンション、バス便マンションのなかでは至上最高価格帯なんじゃないか？
No.109		by 匿名さん　2016-10-31 11:31:49 投稿する削除依頼そうだとは思います。バス停がかなり近いっていうのがあるのかなぁということと、吉祥寺ブランドっていうのが大きくなってきているのだと思います。三鷹までも出るのにかなり楽だから、と。路線バスというワンクッションがある割には強気だなぁって感じざるを得ないですけれども。高くても需要があればうれるし、またその反対もアリということなんで結果的に高かったかどうかっていうのがわかってくるでしょう。
No.110		by 匿名さん　2016-10-31 21:30:29 投稿する削除依頼 >>109 匿名さんバス停は結構遠いですよ。
No.111		by 匿名さん　2016-11-07 22:59:08 投稿する削除依頼高級住宅街なのかもしれませんが、この価格帯で、このアクセスの悪さはちょっとなぁ・・・といった感じです。バスで駅まで行くにしても、不便なのであれば価格帯は安くないと納得いかないかも。優先順位を考えても、あてはまりにくいかなと思いました。
No.112		by 匿名さん　2016-11-09 20:58:47 投稿する削除依頼モモレジさんのブログで取り上げられていますね
No.113		by マンション検討中さん　2016-11-10 14:10:03 投稿する削除依頼ボーナスってない時があるからローンのボーナス払いはしない方が良いですか？
No.114		by 匿名さん　2016-11-14 14:41:05 投稿する削除依頼 >113さんローン破綻の多くは過度のボーナス払いから始まるのでしても良いですが十分な余裕を見るべきと思われます
No.115		by 通りがかりさん　2016-11-20 09:50:18 投稿する削除依頼中町のプラウドは借地なのにここ以上の価格になりそうです。
No.116		by 匿名さん　2016-11-21 23:08:33 投稿する削除依頼んなわなけないでしょ
No.117		by 通りがかりさん　2016-11-22 08:19:35 投稿する削除依頼借地プラウドの方が高かったら、トランプ大統領より衝撃ですね（笑）
No.118		by 匿名さん　2016-11-23 15:51:55 投稿する削除依頼 >借地プラウドの方が高かったら、トランプ大統領より衝撃ですね（笑）借地権って何年ですか？ >113、114 生活が苦しいと夫婦の仲が悪くなるケースもあります。子育てってお金がかかりますし思った以上に大変です。大野田公園は桜が満開になりそうですか？隣が公園だと開放感がありそうですね。3LDKと2LDK。家族住みはどちらがいいんでしょう？やっぱり3LDK？
No.119		by マンション検討中さん　2016-11-25 19:29:35 投稿する削除依頼 >>114 余裕なんて見れないです。毎日カツカツですから。
No.120		by 匿名さん　2016-11-25 20:55:44 投稿する削除依頼 >>119 マンション検討中さん毎日カツカツでも、ボーナスに余裕を持たせろと言ってるのでは？
No.121		by 通りがかりさん　2016-12-01 08:06:35 投稿する削除依頼 >>118 匿名さん 30年です
No.122		by マンション検討中さん　2016-12-01 19:53:31 投稿する削除依頼 >>118 匿名さん 30年ですが普通借地権なのでその後30年ごとに更新です。
No.123		by 通りがかりさん　2016-12-03 14:39:31 投稿する削除依頼カツカツの生活したくないです。女の子と遊べなくなるじゃないですか。ちなみに、浮気は男の性ですから、浮気させないためには、カツカツも有りかもね～
No.124		by マンション検討中さん　2016-12-14 01:59:04 投稿する削除依頼値段安くならないですかねー
No.125		by 匿名さん　2016-12-20 22:10:18 投稿する削除依頼オリンピック終わったらね。
No.126		by 匿名さん　2016-12-20 22:14:41 投稿する削除依頼３０年毎に借地の更新があるということですが、例えば管理組合がもう継続しないよ、ということになれば、返すという選択肢もあるということでよろしいのかしら？？とはいえ、更新するときには更新料もかかるということになりますし、むずかしいなあ、考えないといけないことが数十年後には控えているのだなぁという風に思ってしまいますね
No.127		by 匿名さん　2016-12-21 00:37:51 投稿する削除依頼 >>126 匿名さんスレ違いじゃないすか？
No.128		by マンション検討中さん　2016-12-27 02:35:55 投稿する削除依頼ここの価格わかる方います？
No.129		by 匿名さん　2016-12-30 08:26:04 投稿する削除依頼盛り上がりませんね。
No.130		by 匿名さん　2017-01-03 11:37:33 投稿する削除依頼この近くの浄水場の赤い建物が嫌だな…
No.131		by 匿名さん　2017-01-15 03:29:43 投稿する削除依頼野村、借地とは言え、めちゃくちゃ価格下げてきましたよ。ますますここを買う人いなくなるだろうな。
No.132		by 匿名さん　2017-01-15 23:31:21 投稿する削除依頼誰か購入した人はいないのですか？コメントを伺いたいです。
No.133		by 匿名さん　2017-01-18 16:28:00 投稿する削除依頼 >>131 デフレですね。
No.134		by 名無しさん　2017-01-30 01:33:17 投稿する削除依頼吉祥寺好きな人以外は理解不能な坪単価
No.135		by 匿名さん　2017-02-16 22:54:39 投稿する削除依頼駅を日常的に使わないんだったらいい場所だと思いますけれどね。ガヤガヤしていないし、買い物は比較的便利だし、子供がいる人だったら学校がものすごく近くにあるし。ただ本当に毎日電車に乗って通勤通学する必要がある人にとっては…という感じです。それにしても価格ですよね。住友不動産のマンションはお高いというのは理解できますが、駅までここまで離れてしまっているのであれば、そのデメリットは価格に転換しないとという風に覆っている人は多いのでは。
No.136		by 匿名さん　2017-03-02 23:19:20 投稿する削除依頼マンションを買う層で電車に乗らないで通勤、という人はナカナカいらっしゃらないんじゃないかなぁ。となると、どういう人が買うのかというのがあるのだろうか。やっぱり吉祥寺ブランドっていうのが強く惹かれるという場合なんでしょうか。値段がもっと控えめならば、需要は今よりはあるのかなぁと思いますが…現状だとどういう感じなんでしょうか。資産価値というよりはここにどうしても住みたいという強い思い入れのある人がどれだけいらっしゃるのか。
No.137		by 評判気になるさん　2017-03-04 22:17:13 投稿する削除依頼 >>136 匿名さんここに固執される方はほとんどいないでしょう。住友のことだから、高く土地を買って高く売るのでしょうね。いつか売れればいいみたいですから、まあ三年後の完売を目指すのではないでしょうか。逆に一年くらいで売れてしまうと、安く売り過ぎ損したと怒られるようですよ。
No.138		by マンション掲示板さん　2017-03-06 09:05:07 投稿する削除依頼 >>137 評判気になるさん物は悪くないと思います。が、やはり市場感を無視し過ぎかなと。この価格を買える層はそうそういませんし、逆に買える人にとっては立地も商品も物足りないのだと思います。そもそも最寄りが三鷹の徒歩17分ですからね。。。
No.139		by 匿名さん　2017-03-15 14:00:17 投稿する削除依頼早く売れると良くない、なんてことあるとは…知らなかったですそれだけ会社に体力があるんですねぇなるべく在庫は持ちたくないっていうのがありそうなものですのに。吉祥寺自体は住みたい街のランキング常連の人気の有る街ですがここだとあまり吉祥寺感はないかなぁ。生活圏じゃないですから。
No.140		by 口コミ知りたいさん　2017-03-19 01:35:08 投稿する削除依頼 >>139 匿名さんそれでいて昨年は過去最高の利益率ですから、ビルの収益が大きいにせよ、マンションもよほど高い利益率で販売しているのだと思います。確かに住友さんの物件価格は、周辺相場よりズバ抜けて高いことが多いですからね。そんなことも長期販売に耐え得る体力に繋がっているのだと思います。一消費者としては、、、う〜んだろうけどねという感じです。
No.141		by マンコミュファンさん　2017-03-29 15:41:39 投稿する削除依頼ここ検討されてる方いるのでしょうか？
No.142		by 通りがかりさん　2017-04-01 00:06:19 投稿する削除依頼いないようですね。。。
No.143		by マンション掲示板さん　2017-04-07 09:26:55 投稿する削除依頼皆さん、高いと書き込まれていますが、ここはいくらくらいなのでしょうか？
No.144		by 匿名さん　2017-04-08 15:05:34 投稿する削除依頼 >>143 yahoo不動産に掲載されていた情報ですが 2016年10月下旬の第１期（23戸）6,990〜9,990万円最多価格帯　6,900・7,800万円台（各３戸）専有面積　67.68〜80.09ｍ2（2LDK+S〜3LDK）竣工までの１年とその後もマイペースで販売していくのでしょうね
No.145		by 匿名さん　2017-04-24 21:42:10 投稿する削除依頼駅に近いというわけでなく高額なのですから、住友さんも強気ですねある購買層が急に思い立って購入したい時いつでも供給できるというスタンスを持っているということみたいです。あちこち販売しています、HPでも供給NO1と出てますし。お高くても品ぞろえ多いお店が繁盛するという仕組みですギャラリー見学は満席ということですから注目されている様子人気の場所を買いたい層は結構いるのかもしれません
No.146		by マンション検討中さん　2017-05-02 23:32:07 投稿する削除依頼自分の予算に合わせて検討した方が良さそう。無理なら諦める、良いと思えば買う。都内や仕様なんかの条件を緩めればここ以外もありますからね。
No.147		by 匿名さん　2017-05-05 12:14:31 投稿する削除依頼 C棟が見えてきましたね。
No.148		by 匿名さん　2017-05-07 07:01:43 投稿する削除依頼価格がちょっと高いように思います。吉祥寺の街の魅力でもあるのでしょうけれど、146さんが言うように、無理ならあきらめるのもいいのかと思います。住宅ローンが辛くて途中で手放すことはしたくないですから。桜の花の見頃は終わってしまいましたか？ベランダから眺めることができるなら、春はベランダでお花見ですね。リビングにいても桜が眺められるなら幸せです。ワイドオープンエアサッシュと書かれていて、外の眺めもよさそう。
No.149		by 匿名さん　2017-05-07 23:10:57 投稿する削除依頼 >>148 匿名さんちょっとどころじゃないです。ボッタクリマンションですね。
No.150		by 匿名さん　2017-05-09 11:08:54 投稿する削除依頼収納スペースが色々な部分にあるというのは便利でいいですね細かい収納ができることや、食品庫、広いウォークインクローゼット、玄関の収納スペース等、物が多いご家庭の方にとっては魅力的なんじゃないでしょうか。小物類って収納する場所に案外困ったりするので、表に物を出したくない方にとっては考えられているなと感じました。
No.151		by 匿名さん　2017-05-18 21:37:28 投稿する削除依頼セキュリティがしっかりしているので安心ですね。また、間取りプランの種類が多いので、4人家族でも十分に住める広さだと思います。特にリビングが広いので、家族だんらんの生活がイメージしやすいです。出来れば、収納スペースがもう少し広ければよかったかなとは感じました。
No.152		by 匿名さん　2017-05-25 21:19:32 投稿する削除依頼静かですね、ここのスレは。
No.153		by 匿名さん　2017-06-05 22:15:58 投稿する削除依頼もう桜の季節ではないですが、ホームページを見ると、このマンションの春は自宅からお花見が出来そう。モデルルームでは、窓が大きくて開放感あり、日当たりが良さそうです。仕事をしていると自宅にずっといるわけではありませんが、週末をゆっくりと過ごしたいと考えている方におすすめかなと思います。
No.154		by マンション検討中さん　2017-06-08 20:22:10 投稿する削除依頼お金があれば良いね。
No.155		by マンション検討中さん　2017-06-14 12:13:45 投稿する削除依頼三井の吉祥寺北と比較してますが、価格はだいぶ高い。バス便は共通ですが、他に何が変わるのでしょうか。武蔵野市はそんなに良いのでしょうねか？
No.156		by 匿名さん　2017-06-15 21:34:03 投稿する削除依頼駅から離れているのはちょっと考えるなと思う人が多そう。バス停がある間も良いのですが、毎朝、満員バスと満員電車に乗ることを考えるともう少し駅に近い物件が良いかなとは思いました。特に歳を重ねると、バス利用は苦痛になるかなと考えました。
No.157		by マンション検討中さん　2017-06-17 00:15:41 投稿する削除依頼武蔵野市で所有物件って良いね。借地権とかめんどくさいし。
No.158		by 匿名　2017-06-17 10:42:24 投稿する削除依頼 >>157 マンション検討中さん確かにそうですね。野村の駅10分の借地権より、こちらの方が全然いいですね。
No.159		by 通りがかりさん　2017-06-18 21:42:44 投稿する削除依頼武蔵野市は確かに良いですが、それも都下の他の市と比較しての話。練馬区はイメージはアレですが特別区ですからね。
No.160		by 匿名　2017-06-19 00:05:14 投稿する削除依頼 >>159 通りがかりさん特別区とは何ですか？
No.161		by 匿名さん　2017-06-19 00:36:02 投稿する削除依頼 >>160 匿名さん特別区はと23区のことです。
No.162		by マンション検討中さん　2017-06-21 17:24:44 投稿する削除依頼 >>161 匿名さん三井の営業の方ですか？練馬区の方は練馬区で頑張って売って下さい。関町は武蔵関の物件と比較してて下さい。
No.163		by 通りがかりさん　2017-06-24 18:09:05 投稿する削除依頼着々とマンションができつつある。なかなかの迫力。でかい。
No.164		by 名無しさん　2017-06-30 02:39:28 投稿する削除依頼ここってあの価格で売れてるのでしょうか？この近辺の相場が分からない。バス便は同じですが、三井の吉祥寺北物件よりは価格がだいぶ高いし。エリアの雰囲気は悪くないとは思いますが。
No.165		by 通りがかりさん　2017-07-05 18:11:32 投稿する削除依頼練馬に住んでいる、というよりは武蔵野に住んでいると言う方がイメージはいいと思う。
No.166		by 通りがかりさん　2017-07-06 21:11:32 投稿する削除依頼イメージ以外に武蔵野市の方が優れているのところはありますか？
No.167		by 匿名　2017-07-08 08:07:47 投稿する削除依頼 >>166 通りがかりさん道がきれい市内に電話をかけるときの電話番号が短くて済む武蔵野FMが聴ける
No.168		by 検討中　2017-07-09 17:39:57 投稿する削除依頼 >>167 匿名さん道、本当にきれいですよね。車や自転車で走ってて気持ちいいです。あと行政施設もきれいですね！
No.169		by 匿名さん　2017-07-09 17:49:24 投稿する削除依頼武蔵野市は本当に綺麗ですねぇ歩きタバコも無いしカラス対策がうまくできていてゴミの日にカラスに荒らされた跡がほぼ無い
No.170		by 匿名さん　2017-07-25 07:29:13 投稿する削除依頼価格は一体どのくらいなのでしょうか？
No.171		by 匿名さん　2017-07-26 13:13:01 投稿する削除依頼少し遡ってレスNo.144が参考になりますよ
No.172		by 匿名さん　2017-07-28 04:13:36 投稿する削除依頼 >>171 匿名さんありがとうございます！結構、お高いのですね。駅からこれだけ離れればと期待していたのですが。。。
No.173		by 匿名さん　2017-07-28 14:40:22 投稿する削除依頼でも値下げしてきているようで今先着順のは6190〜と出ています。西向きの地下かもしれませんけど興味もつ人が増えそう？ずっと強気でいくのかと思ってましたが、よほど。。
No.174		by 匿名さん　2017-07-28 15:16:34 投稿する削除依頼竣工してるから？
No.175		by マンション検討中さん　2017-07-28 15:29:29 投稿する削除依頼地下住戸じゃなくて？
No.176		by 匿名さん　2017-08-03 23:01:12 投稿する削除依頼ちゃくちゃくと工事は進んでいます。なかなかの大きさで、迫力あります。エントランスの桜は健在です。
No.177		by 匿名さん　2017-08-14 17:20:49 投稿する削除依頼 70㎡未満から、80㎡を超えるところまで、３LDKの中でもバリエーションはとても豊富だなと思いました。 80㎡は３つもウォークインクローゼットがある。ここまで収納があれば流石にあまり収納家具を居室内にわざわざ設置しなくてもいいのかなと感じました。ただ広い分、物件価格はお高くなりますよね〜(^_^;)
No.178		by 匿名さん　2017-08-14 19:27:40 投稿する削除依頼 >>177 匿名さん住友さんですから高いですよねでもエントランスも間取りもいい感じで迷います
No.179		by 匿名さん　2017-08-21 21:00:38 投稿する削除依頼黙々と工事が進んでますね。躯体工事は大体終わったのでしょうか？一時期に比べ静かな感じが。大野田公園と隣接する公開空き地がどんな雰囲気になるのか楽しみです。
No.180		by 匿名さん　2017-08-23 10:55:27 投稿する削除依頼収納力はある程度あるとおもいます。それぞれの洋室に収納スペースが確保しているところはいいですね。 67.55m2～80.09m2まで東京近郊にしては広さは十分あると思いましたが、各部屋の広さがある分、リビングが狭くなってしまっている点は残念リビングがもう少し広いと、ファミリー住まいにとっては住みやすいのかなと思いました。駅からの距離がありますから、バス移動になってしまうということに関しては朝のバスの混雑具合が気になるかな。
No.181		by 匿名さん　2017-08-23 23:47:28 投稿する削除依頼 >>180 匿名さん朝のバスは地獄ですよ。特に雨の日は。鷹40がお勧めです。
No.182		by 匿名さん　2017-08-25 13:43:19 投稿する削除依頼全106邸のマンション、吉祥寺で人気が出そうなんですが、朝のバスが地獄とか色々悪いクチコミも書かれています。間取りは他の物件でもありそうな基本的な間取り。でも、ちょっとしたところに工夫もあります。80L'b-1は、納戸にもウォークインクローゼットがあり、洋室1にもクローゼットあり。そして収納が広い！キッチンのパントリーなどもあって、収納広々です。 >>181 >>鷹40 て何ですか？バスのサービスですか？
No.183		by 匿名さん　2017-08-25 14:21:02 投稿する削除依頼ここの間取りはきれいに纏まってると思うのですが、リビングイン洗面・浴室プランが多いのが残念です。
No.184		by 匿名さんす　2017-08-25 19:17:44 投稿する削除依頼バスまとめ三鷹駅行き最寄りバス停「緑町一丁目」系統名:鷹01 北裏発三鷹駅行きのバス。本数は1番多い。三鷹駅までの途中のバス停で降車する人は比較的少な目で、バスレーン有効時間帯は速ければ4分で駅に着く。系統名:鷹02 武蔵関駅発三鷹駅行き。あまり本数は多くない。西武線の駅始発の為か、途中の西久保二丁目や横河入口で降りる人がいる。終点手前の武蔵野警察前で降りる人も。バスの型式が他の系統と異なるケースが多い。系統名:鷹03 田無橋場発三鷹駅行き。一番の長路線で本数は少ない。車内は他の系統に比べ混んでいる。途中のバス停によく停まり、駅までの所要時間は一番掛かる印象。また、時刻表通りに来ないことが殆ど。系統名:鷹04 臨時便、運休中。見かけたらラッキー。系統名:鷹40 電気通信研究所(NTT)発三鷹駅行き。本数は少ないが、始発バス停が一番近い為、いつも空いている。乗車する人が全員武蔵野市民である為か、皆三鷹駅が目的地のようで途中のバス停で降りる人がほぼいない。一番空いており、一番早く駅に着く。吉祥寺駅行きの情報は割愛します。
No.185		by 匿名さん　2017-08-25 21:07:21 投稿する削除依頼三鷹や吉祥寺のひとは、北町といえば…見栄はるくんしか買わない地区と知っています。
No.186		by 匿名さん　2017-08-25 21:37:40 投稿する削除依頼駅遠マンションなのに駐輪場が少ないですよね
No.187		by 匿名　2017-08-25 23:18:51 投稿する削除依頼 >>185 匿名さん北町っつっても一丁目と成蹊表側の三丁目は別格だよな。あそこらへんはモノホンの金持ちが多い。他所から来た人で四丁目五丁目で見栄を張る人はいるかもしれないが、武蔵野土民はそんなこたどーでもよい。
No.188		by 匿名さん　2017-08-26 00:12:30 投稿する削除依頼 >>185 匿名さんここは電車に乗って通勤する人向けじゃなくて、職場が地元にある人向けでしょうね。
No.189		by 匿名さん　2017-08-30 21:43:20 投稿する削除依頼売れてるのか売れてないのか、謎の物件。
No.190		by 匿名さん　2017-09-03 10:35:53 投稿する削除依頼現物見てきた。すげー高級そう。この重厚感はパークハウス武蔵野中町以来か。
No.191		by 検討板ユーザーさん　2017-09-05 19:37:52 投稿する削除依頼大学時代にこの辺に住んでました。確かに駅から遠いですが、なかなか良い場所です。緑も多いし、市役所も学校も近い。吉祥寺にはムーバスもあるけど朝は乗れないだろうから、自転車だね。
No.192		by 検討板ユーザーさん　2017-09-05 19:43:24 投稿する削除依頼吉祥寺は駅から離れていた方がたくさん新しい発見あって良い気がする。南口より断然北口の方が住みやすいし、静かで安全。南口のお店は入れ替わり立ち替わりかなり激しい。だけどこの価格はかなり高いと、吉祥寺の地主が言ってました。さすがスミフ。ふっかけてるね。
No.193		by 匿名さん　2017-09-10 20:44:24 投稿する削除依頼この物件の最寄りは三鷹駅ですよね？三鷹も北と南とでは、建っているものが違いますよね。北の方が雰囲気がいいと思います。
No.194		by 匿名さん　2017-09-11 08:29:39 投稿する削除依頼吉祥寺ではない
No.195		by 近隣住民　2017-09-17 17:14:29 投稿する削除依頼できてきましたね。
No.196		by 匿名　2017-09-19 11:53:20 投稿する削除依頼空中歩廊ってのは、Ｂ棟の人用なんですね。Ｃ棟の前をＢ棟の人がわざわざ通るから、Ｃ棟は落ち着かなさそうですね。
No.197		by 匿名さん　2017-10-03 11:39:04 投稿する削除依頼大野田公園側の棟が見える状態です。高級そう。買えるものなら買いたかった物件です。イメージCGよりは重厚感を感じませんでしたが、全体が見えたらどんな印象になるのでしょうね。悪くはないと思いますが、ガラスが多すぎる感がありますね。
No.198		by 匿名さん　2017-10-03 13:17:20 投稿する削除依頼 >>197 匿名さんシティテラスはガラスの使用多いですよね。植栽が入るとより映えると思います。楽しみですね。
No.199		by 匿名さん　2017-10-14 19:11:23 投稿する削除依頼三鷹駅にもう少し近ければ便利かなとは思ったのですが、徒歩圏内ではなく、バスで行かなければいけないのはマイナスです。マンション付近の雰囲気はけして悪くないのですが価格も都心と同じくらいの設定なので、住みやすさなど総合的に考えると悩む人が多いのもしれないです。
No.200		by 匿名さん　2017-10-15 14:38:24 投稿する削除依頼 >>199 匿名さん近隣、市役所裏に武蔵野ガレリアの中古が出てますね。ここは80平米で5800万円。 http://www.nomu.com/mansion/id/E94T9007/ ここと同じ三鷹バス便かつ武蔵野アドレスという点で比較対象になりますかね。