シティハウス吉祥寺北町

[購入検討中さん [男性]]

シティハウス吉祥寺北町についての情報を希望しています。
公園も近くにあって、子育て環境が充実しているといいなと思います。
プランもいろいろあって、選ぶことができそうですね。
色々と意見を交換したいと思っていますので、よろしくお願いします。

公式URL：http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/kichijojikitamachi/

所在地：東京都武蔵野市吉祥寺北町四丁目1505番地2（地番）　
交通：「吉祥寺駅北口」バス停からバスで約11分「緑町一丁目」バス停から徒歩2分
「三鷹駅」バス停からバスで約4分「緑町一丁目」バス停から徒歩2分
JR中央本線「三鷹」駅から徒歩17分、JR中央本線「吉祥寺」駅から徒歩27分
構造・規模：鉄筋コンクリート造　 地上6階建　（建築確認申請上は地下1階、地上5階）　
総戸数：106戸　
売主：住友不動産
施工会社：長谷工コーポレーション　
管理会社：住友不動産建物サービス

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[41: 匿名さん]

80㎡越えの部屋は桁が億との事。。
最安の部屋でも7000万前後になる見込みとの事。
強気です。

吉祥寺なら当たり前な価格設定なのかもしれませんが、自分は予算感が合わずでした。。

[42: 匿名さん]

41さんありがとう
スミフ以外ならそこまでならなかったかもしれないのに、ため息出ちゃいます。
地域に愛着のある、戸建てから住み替えるシニアにロックオンですかね。
残るは横河跡の借地野村か。。

[43: 匿名さん]

40さん
グランヴィアじゃなくてパークホームズ吉祥寺北グランヴィラでしょうか。
でも吉祥寺からバス9分バス停2分は魅力的ですね。
吉祥寺からの距離はココと同じ位ですが、アドレスが練馬区なので、その分リーズナブルに出てこないかなと期待しています。

[44: 匿名さん]

近隣にスーパーあるの？シニアがこんな駅遠で不便な環境を選ばないと思うが。

[45: 購入検討中さん]

>>41
確かな情報ですか？？だとしたら残念…
高過ぎて見送りです。

[46: 匿名さん]

45さん

41です。
残念ながら、確かな情報です。
事前案内会で聞いた話ですので。
最安の地下住戸60㎡後半で、7,000万程度ですから。。
子連れのファミリーなら、もっと広さは必要ですし、そうなるともっと高い訳で。。
それなりに高いとは想定していましたが、予想以上でした。


中々ファミリー層の手が届く物件では無いですね。

[48: 匿名さん]

>>46
45です。
ご丁寧にありがとうございました！

[49: 匿名さん]

だから坪400って言ってたんです！

[50: 周辺住民さん]

住友不動産が日本製紙からいくらで土地を購入したか、確認したら坪350〜400は十分に想定できます。明らかに高いです。

[51: 匿名さん]

長谷工設計施工物件、大手設計会社のデザインでも無いのに何故そんなに高いの？（やはり土地購入が高い）
野村不動産のプラウドシティ330戸(定期借地権)横河電機の土地100年で107億だからでどの位で販売されるか、ここも設計施工長谷工です。

[52: 匿名さん]

武蔵野市の地価は異常。
吉祥寺にしても住みたい街No.1(元)とか、
勘違いも甚だしい。
もっと現実的な土地価格にするべきなのに、
地価を上げてるのは誰だ？

[53: 匿名さん]

それでも買う人がいるからね…。

[55: 匿名さん]

坪400って……本気で売るつもりなの？
住所が吉祥寺って言うだけで実は最寄り駅は三鷹、しかも徒歩17分でこの価格出す人いるのかな？
スミフって本当に何考えてるかわからん。

[56: 匿名さん]

本当に本当に坪400なんですか？
バスに乗らないと駅まで行きつけないですし、流石にその値付はしないんじゃないのかなと思いますが。
現実的じゃないように思います。
いくら住友不動産のマンションは高い価格設定の所が多いとは言え。
うーん、少し見守っていかないとですね。

[57: 匿名さん]

>>51
元横河の土地って、やっぱ月窓寺が持ち主なんでしょうか？

[58: 匿名さん]

>>56
本当です。
スミフもかなりの額で土地を購入したのか、それぐらいの価格帯にしないと、まず利益が出ないそうです。
武蔵野市の地価自体が高いのもあると思いますが。
立地的にも駅から多少遠くとも北町というアドレスは武蔵野市の中でも強気に行けるようです。

[59: 匿名さん]

>>58
強気で行けるんだったら一戸当たりの価格を少しずつ上げてでも地下住戸のない設計にすればいいのに。
東南向きでも大野田公園の桜で地下部分は十分な日当たりは見込めないし、北西向きなんてどーなっちゃうんだよ？

[60: 匿名さん]

バス亭まで２分、三鷹駅までバスで４分ですからスムーズにいって１０分程度はかかりそうですね。下手したらバスを待つ時間等考慮すると歩いても変わらないかもしれません。
駅から離れているというのはやはりデメリットにはなってしまうかなといったところですが
このあたりの環境を見るとバスが充実していますし、
移動はそこまで苦ではないのかなと思いました。

[61: 周辺住民さん]

バスは確かに充実してるけど、雨の日の通勤時間帯は乗りきれず2〜3本は見過ごす感じです

[62: 匿名さん]

公園の近さだけでは、子育て環境が整っているとは言いがたいかなとは思います。
バスの本当はかなりあるようですが、駅まですぐに行けるかどうかは
時間帯によるのかなと思うと、少し考えてしまう部分ではあるかと思います。
駅の駐輪場が充実しているのであれば、駅まで自転車という考え方も出来るかも？