プレシス久が原パークサイドテラスってどうですか？

[物件比較中さん [男性 30代]]

プレシス久が原パークサイドテラスについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：http://www.presis.com/tokyo/kugahara-park/outline/

所在地：東京都大田区久が原一丁目80番1（地番）
交通：東急池上線 「御嶽山」駅 徒歩14分
東急池上線 「久が原」駅 徒歩15分
間取：1LDK＋S～3LDK　※Sはサービスルーム（納戸）です。
面積：54.85平米～74.78平米
売主：一建設
販売代理：リアルフィールズ
施工会社：株式会社三木組東京支店
管理会社：伏見管理サービス株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[22: マンション検討中さん]

なぜ売れていないんでしょうか。単に高いからでしょうか。
28戸で修繕の負担など懸念される方がいるのか。
情報、ご意見頂けましたら幸いです

[23: 匿名さん]

御嶽山駅の駐輪場、一応あるみたいですね。
大田区のホームページに載ってました。
http://www.city.ota.tokyo.jp/shisetsu/parking/toukyuu_ikegamisen/goten...
一時利用のみなので空いてるかどうかわかりませんが、第一と第二とあるようです。
駐輪場から駅までの距離がどれくらいかわかりませんが…。

[24: マンション比較中さん]

ブランズ久が原が高くて他の物件を探していたら、こちらが出てきました。
安いと思ったら北向きですか、、

[25: 匿名さん]

モデルルームにいきましたが、全然売れていないようです。
営業もやる気なし？の感じでしたし、買ってしまった方は、、、。売れ残りを、どうするんでしょう。かなら、値下げしないと、さばけないかと思います。

[26: 匿名さん]

スーモに出てる間取りだとまだ南東向きの部屋もいくつかあるようでした。
ただ北向きの部屋に比べるとプラス一千万とかで。値付けが微妙ですよね…。
駅徒歩14分なのでもう少しメリットが欲しいなあと感じます。
モデルルームがそんな感じなのも頷けるといえば頷けますね。
第1期・第2期の販売は先着順になってるんでしょうか？3期もあるんでしょうかね。

[27: 通りがかりさん]

近所に住むものです。

あの、あたりは、新幹線下に不審者がいます。
通学路も、危ないですし。
大田区通学路で、検索すると区の小学校一覧で通学区の小学校の危険点を指摘したものがでます。

松仙小学校は結構な数の項目があげられています。

[28: 匿名さん]

>>新幹線下に不審者
いつもいる人でしょうか。防犯ベル持たせなくちゃいけませんね。大人は携帯があるのでいいですが、子供は対策を取らなくてはいけません。我が家は携帯を持たせていないので。

>>区の小学校一覧で通学区の小学校の危険点
不審者に、自動車事故もそうでしょうか。登下校中に車が突っ込むこともありましたね。幼い命を落とさないために注意しないといけませんね。。。

[29: マンション検討中さん]

実家が近いので検討していましたが、まだあの不審者いるのですか？
気味悪いですが、何もしてはこないのか、被害にあってからでは遅いですが。

値段がたかすぎるので、これならブランズ久が原をみんな買うかな⁉

[30: マンション比較中さん]

高値で売れる時代は終わりました。
向かいに建っているラインズと同等の分譲価格でやっと売れるかどうかですかね。
ブランド力からすると申しわけないですが、大京が圧倒的に上でしょう。

大京と一建設

安心を買うにはどちらを買いますか？という事

[31: 匿名さん]

高めの価格設定できているということですが、設備や仕様のグレードがとても高い、ということでよろしいのかしら。
普通ならオプションでついているようなものが仮に標準で入っているのであればそれは評価はできるんじゃないかなと思いますが…。
ここならではの特色ってなにかあったりするのですかね？

[32: マンション比較中さん]

設備の仕様やグレードは標準的なものだと認識しております。
特色ですか、そうですね、、住所が「久が原」という点だと思います。
あとは小さいながら公園が隣接している点でしょうか。

正面に建っているライオンズの価格を確認し、
その上で納得できるならば、検討されては如何でしょうか。

ライオンズは時代が違うという営業側の主張があると思いますが、
仕入れ時期、価格と売り時を誤ったのでしょう。
高いときに仕入れ、市場が上げどまりした状況の中で
高値で売っているのが現状です。

別に批判す事はないですが、適正価格を間違えていると思います。
価格を改めれば十分に売り捌けるのに、勿体ない。

[33: 通りがかりさん]

前の販売会社が倒産して、新しくなったようですけど。
仕様はモデルルームはオプションだらけでよくわかりません。
本当久が原というだけ。
駅からも遠く、微妙ですね。
地主の方はこのあたりでは有名なお金持ち。
早々に売れたといっていた最上階は地主の方か親族などお住まいなら嫌ですね

[34: 匿名さん]

プランによっては、使いやすい間取りかなとは思ったのですが
駅からの距離を考えると、ちょっと躊躇ってしまいます。

ただ、総戸数が少ないので、
大規模なマンションを希望しない人にはおすすめかもしれません。

何を優先にマイホームを決めるか次第かな～と思います。

[35: 匿名さん]

ここは、人気の松仙小学校の学区という利点がありますね。

[36: 匿名さん]

この場所でこの価格？誰が買うんでしょうか…何かの間違い？この価格じゃ駅近でも躊躇しますよ…

[37: 匿名さん]

今って２期の販売をしているということでよろしいのかな。
３期の予告が出ていますが８戸の販売だそうです。

総戸数は少なくて、駅からも遠い…んですけれど、ここは学区が人気であるということなのですか。
子供さんがいる人にとっては良いということになってくるのでしょうね。
駅まで遠いのもある種繁華街から遠くなっているというかんがえかたになりますから。

[38: 匿名さん]

まだ第２期売り切っていない状態で３期出してくるんですか。なかなかに販売がゆっくり。駅まですごく遠いのがやはり一番効いているのかなと思いました。ものすごく安くしていてくれればいいのですが、そうでなければこういう感じになるのか。まだこの辺りにしては良いお値段であるという感じですか？それともお手頃感はあるのでしょうか。この辺りの相場がわからなくて判断できません。

[39: 匿名さん]

全然売れてないんですょ、売れないんですょ。
モデルルームはガラガラ。
販売会社は倒産し、別の会社にかわりましたから。
駅から凄く遠いし、戸数も少ない。

[40: 匿名さん]

ファミリータイプ　3,900万円台より
ということでした。
これって一見やすそうに見えるのですが、でも実際を思うとそうでもないんかなぁ。
駅までこの距離でというふうに思ってしまうと特に。
マンション今はどこも高いので、ここみたいに現実的な価格を出してくれているのは純粋に助かりますけどね！！
個数が少ないのも確かに気になる。

[41: 匿名さん]

3900万円からってあっという間になくなって結局高いものになりそう、駅からの距離も考えると別のここじゃなきゃっていうメリットがあれば別でしょう。都内のマンションはまだまだ強気ですね。新幹線通勤でもう少し地方も検討しようかなとも思いますが結構地方も高かったり、駅から遠かったりするんですよね。