プレシス久が原パークサイドテラスってどうですか？

[物件比較中さん [男性 30代]]

プレシス久が原パークサイドテラスについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：http://www.presis.com/tokyo/kugahara-park/outline/

所在地：東京都大田区久が原一丁目80番1（地番）
交通：東急池上線 「御嶽山」駅 徒歩14分
東急池上線 「久が原」駅 徒歩15分
間取：1LDK＋S～3LDK　※Sはサービスルーム（納戸）です。
面積：54.85平米～74.78平米
売主：一建設
販売代理：リアルフィールズ
施工会社：株式会社三木組東京支店
管理会社：伏見管理サービス株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[1: 匿名さん]

マンションの詳細はまだ分かりませんけど、かなり駅から遠いですね。
住戸数も少ないので閑静な生活環境なのでしょうか。
駐車場が総住戸数よりも多いのが目を惹きました。
下水道の処理区域なので浄化槽（し尿浄化槽）の設置は不要ですね。

[2: 匿名さん]

駐車場は5台ですから、住戸数より少ないですね。
自動車が無くても、自転車使えれば、便利な場所です。
買物も近くに有るので。

[3: 匿名さん]

それもそうなんですけれど、足りないですよねかなり。近隣に月極の駐車場がある感じみたいですから、
もしも敷地内で停めることができなければそちらにしないとならないのかな。

敷地内駐車場って
セキュリティがしっかりしているのでできればそちらで停めたいですが。

ここって一度権利を得たらずっと停められるものなんでしょうか。
それとも改選？

[4: マンション検討中さん]

その前に線路！

[5: 検討板ユーザーさん]

駅から少し離れているけど自転車で駅利用できるかな。バスが色んな方向に走ってて便利な印象。
ホームページの情報、新しく追加されましたね。

[6: 匿名さん]

東急池上線「御嶽山」まで徒歩14分。ちょっと駅まで遠いかなと思います。
バスは何の路線が走っていますか？駅まで直結のほか、池袋や新宿にも1本で行けるなら便利かもしれないと思います。

駅に沿って歩いていけばいいとは思うものの、新幹線の線路も近いし、音が響かないか心配です。「邸宅・教育エリア」とあるので子育て環境にはぴったりなんでしょうけど。地図では御獄山の駅にイオンがあり、商店街があると書かれていますね。あと、東調布公園もあるみたい。線路を超えていかないと公園に行けませんか？

調布、気になるものの知らないことが多いので教えてほしいです。

[7: 匿名さん]

駅に駐輪場はありませんよ。徒歩です。

[8: 匿名さん]

駅まで10分近く歩く必要がありますし、駅に駐輪場がないのがまた大変ですね。

また、駐車場の数も少ないので、近くにある月極を借りる必要がありそうです。

周りにお買い物できるお店があるのがとても便利ですが、
駅近希望の方にとって、厳しい条件かもしれません。

[9: 匿名さん]

しかも駅までは登り坂です。

[10: 匿名さん]

あらー、そうなんですか。
フラットだと距離があっても負担感がないもんなんですが、アップダウンがあると相応に感じられてしまうのですねぇ。

そういう立地条件がきちんとお値段に反映されればいいのですがデベはどういう判断を下すのか！？
今はどこも高くなっているので判断しにくくなってしまうのでしょうか。

バリューがないとなかなか踏ん切りがつかないと思います。
どういうところで出してくるのでしょう。

[11: 匿名さん]

地元民で買い替え検討中のものです。この場所は駅が遠くても、子供がいたらとにかく住環境が良いのと買い物には困らない場所なので（東急やOKストアなど）安値にはならないんですよね。私なら自転車で呑川沿いのフラットな道をまっすぐ行って石川台駅の自転車駐輪場に停めますかね。

[12: 匿名さん]

そうなのですか（汗）駅からある程度距離があるから安くなるかなぁなんて思っていたのですが。
もともとニーズのある街であるとなかなか安くはならないということなんですか。
ということは、資産価値は落ちにくいということでよろしいのでしょうか？
それとも、高音すぎてしまうと、それはそれでお値段が下がりやすいようにもなるのかなぁ。
まあ、あまりここだと資産運用として考える人は多くはないのかもしれないけれど。

[14: 匿名さん]

駐車場は敷地内の方が安心ですよね、雨の時の移動も近いほうがいいですし、でも機械式で時間がかかったり故障の場合など考えたりすると近くで平置きがあればそちらもいいかなと思ったりしています。駅までちょっと距離あり車は手放したくないですが5台しかないので難しいのかな。

[15: マンション検討中さん]

現地を見てきたら大手デベが建てたマンションが近くにいくつかあり、築浅の中古でも良い気がしてきました。向かいにもライオンズ久が原がありました。

[16: 匿名さん]

駅に駐輪場がないんですか！？
さすがに朝晩15分歩くのは厳しいのでバスの利用も考えなければいけないでしょう。
しかし、バス停はマンションの近くにあるのか、通勤時間帯の本数はどれくらい？
など事前に調べる必要がありそうです。
駅周辺には駐輪場が本当にないんですか？

[17: 住民板ユーザーさん1]

御嶽山駅に行くバスは無いです。

[18: 匿名さん]

16さん、実際に是非池上線に乗って見てください。駐輪場もない本当に小さな駅です。ですが、御嶽山駅の二つ隣の石川台駅には駅前駐輪場がありますので、利用するなら石川台まで行くしかないです。

[19: 匿名さん]

御嶽山駅は小さな駅だけど、
池上線の中では、ドトールや、サンマルクカフェ、オオゼキやイオンスタイルなど、使える店がギュッと詰まってる便利な駅だと思います。
ただ遠いです。

[20: 匿名さん]

19さんがおっしゃられるとおりですよね。
いずれにしても、ここの場所だとどこの駅も遠いので、あまり駅の良し悪しは語りにくいように思います。
御嶽山駅も悪く無いですが、
自転車で行くとなるとどこに置くの？という問題が一番むずかしいでしょうね
作る場所自体もなさそうな感じ？

[21: 匿名さん]

この近くに住んでいます。
雨の日は、子供達を連れて傘をさして歩いていると、なんだかんだ御嶽山駅まで30分近くかかることも。
それでもこの場所は気に入っています。
毎日通勤で駅を使う夫は、大変でしょうけど・・