プレシス久が原パークサイドテラスってどうですか？

[物件比較中さん [男性 30代]]

プレシス久が原パークサイドテラスについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：http://www.presis.com/tokyo/kugahara-park/outline/

所在地：東京都大田区久が原一丁目80番1（地番）
交通：東急池上線 「御嶽山」駅 徒歩14分
東急池上線 「久が原」駅 徒歩15分
間取：1LDK＋S～3LDK　※Sはサービスルーム（納戸）です。
面積：54.85平米～74.78平米
売主：一建設
販売代理：リアルフィールズ
施工会社：株式会社三木組東京支店
管理会社：伏見管理サービス株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[42: 匿名さん]

もう入居だそうです。
第3期の販売の案内がありましてファミリータイプ　3,900万円台よりということでしたよ。
この価格帯は多く揃えているのでしょうか。
入居近いですが、全体の何割が売れているのでしょう。
少なくとも2期までは売り切ったということですが、2/3くらいは出ている・・・？もう少し売れていた欲しいものですがこちらからだとわかりませんね。

[43: マンション検討中さん]

3990万円～というのは全て北向きで南向きは5000万円以上ですね。

[44: 匿名さん]

もう入居されている方もいらっしゃるようですね
3戸残っているようなので、総戸数が少ないだけに早く完売してくれると管理費収益はまかなえますが、ずっと空き家になってしまうと1戸分の管理収益がなくなってしまうのは
小戸数マンションにとってはダメージが大きくなってしまいそうです
価格帯は多少高めの設定になってしまっているのかな

[45: 匿名さん]

3期分8戸が更に追加になったみたいです。全部で11戸ってことなのかしら。
もしかしたら4期もあるかもですが…。
竣工済みマンションでも今後も販売は続いて行くようですし、売れ残っているというより
のんびり販売してるなあという印象です。価格帯の変動なんかはあったんでしょうかね。
住み心地の感想とか出れば参考になりそうですね。

[46: 匿名さん]

全部で２８戸のマンションです。
そのうち１１戸がこれから販売、又は現在販売中ということはかなりのんびりペースでの販売ということになってくるのではないでしょうか。

販売自体が遅かったのか何なのか。
実際の環境を確かめてから購入できるという点は良いと思いますが。
実際に住んでいる人ってどれくらいいるかで売れている数は把握しやすいかも

[47: 匿名さん]

のんびりペースで販売を進めているようですが、建物内モデルルームが公開されていて、全住戸内覧可能という点は検討者にうれしいマンションではないでしょうか。
ここは久が原駅からは徒歩何分ですか？
規模が小さいのでシャトルバスを導入するのも難しいのかしら。

[48: マンコミュファンさん]

>>47 匿名さん 徒歩1分のバス停は 田園調布駅行きと蒲田駅行があります。徒歩3分のバス停は馬込駅行きや大森駅行き他…などがあります。久が原駅までは徒歩17分程かと思われます。

[49: 匿名さん]

専用庭はデッキになっていておしゃれな感じだなという印象を受けました。
バルコニータイプもバルコニーの広さも十分な広さになっているのも利点に思います。
ただIrタイプはエレベーターのすぐ隣になっていますが、騒音等はどの程度になってくるのか多少気になる部分はありそうですね。

購買層としてはファミリーが多くなってきそうかな

[50: eマンションさん]

ゆっくりのんびりではなく、販売会社が倒産したりで大変だったのではないですかね。
大分値下げしたようですが、向かいのライオンズ分譲時よりはるかに高いですから、

[52: マンション検討中さん]

ポストにチラシが入ってました。
何部屋か値下げしたみたいですが
もう少し駅に近ければいいんですけどね。

[53: マンション検討中さん]

先日、見に行ってきました。
実際の部屋が見れたので収納の大きさなどとても参考になりました。周りは公園や保育園とか多くて環境は良さそう。小学校も近いみたいで。
そんなとこでした。

[54: 匿名さん]

実際の部屋が見れるのはいいですよね。
間取り図だと広さがわからなくてちょっと不安です。

他のマンションも実物見て検討できればいいのに。

[55: マンション検討中さん]

現地行きましたけど、とにかく駅からの距離が難点ですね。子育てするには学区も治安もいいんで安心なんだけどなぁ。専業主婦のご家庭向けなんでしょうかね。

[56: マンション検討中さん]

いまいち盛り上がってないですね。あとどのくらい残ってるんだろう

[57: 通りがかりさん]

共稼ぎ世帯には場所が厳しい。駅から離れすぎてて難しい。

[58: 通りがかりさん]

駅遠いから周辺他社より安い。
安いから気になる、見学する、契約する。
つまり、周りより安いから気にしてるのに、駅遠いって言う方は、どちらを購入するのかしら。

[59: 匿名さん]

>>55 マンション検討中さん
ほんとに駅からの距離が残念ですね。
松仙小学校など子育てにはとてもいい環境だけに。
検討していましたが、うちは共稼ぎ世帯なので見送りました。

[60: 匿名さん]

公園が近いのが魅力的だと感じました。
家族連れだと、移動などで不便を感じないので、安心して物件を選べそうです。
長い目で見れば、本当に安心して住める環境がいいと思います。
私もこのあたりの物件を見て回っているので、本当に魅力的だと感じました。

[61: 匿名さん]

久が原も人気が集中しているので、急に激戦区という印象ですよね。
もっと、苦戦するかと思っていたのですが、かなり人気が集中しています。
やはりこのあたりは、それだけ人気があるということですか。
価格もそれなりですが。

[62: マンション検討中さん]

キャンセル部屋発生しましたね。 完売はいつになるんだろう…