新築マンション、値引き交渉は可能か？

[カウゾー]

某ゼネコン勤めの義兄が昔言っていたのですが、値引き交渉は必ずした方がいい！って言っていたんです。でも実際MRで値引きの話が通ったためしは無く、今は昔の話だったのか？それとも交渉べたなのか？
本当にお値引き交渉成立するのか？どうなの〜？教えて！

[324: 匿名さん]

ほんと、そう。一期で飛びつかないで、冷静に値段を見極めて、デベに値段を改めさせないと。彼らの言いなりの値段で買わされてしまう。

[325: 匿名さん]

間取りや階とかに拘りがある人は別として

取りあえず安く買いたい人はねっとりと粘るのがいい

[326: 匿名さん]

みんなで粘れば、価格改訂される。デベの言いなりでいいのか＞みんな

[327: 匿名さん]

安く売ったら上司に怒られるんですぅー

[328: 匿名さん]

最初から割安割高住戸を混ぜて売って、最後に残った割高住戸を値引きしてお買い得に見せる。これが利益を最大化する値付け方法です。

[329: 匿名さん]

盛って盛って盛りまくりだもんね！

[330: 匿名]

竣工後だったら値引き成功率上がるけど、
竣工数か月前に、成功した人ってどれだけいるの？
何パー引きできたか教えて。

[331: 匿名]

他の人に言わない約束で値引きしてもらったからいくらで買ったかは言えないという友人がいた
たぶんスーモの価格より300万円くらい安いかも

[332: 匿名さん]

成績悪い営業マンと仲良くなれば
カサマシ分考えてくれるかも？

[333: 匿名さん]

一般論としては、成績悪い営業マンは大幅値引きの社内稟議を通す発言力もないわけだが、不動産販売業は別だったりするかな。

[334: 匿名さん]

専門が言うと一般論にはなりませんね　苦笑

[335: 匿名さん]

後から知ったのですが、我が家の新築マンションは客によって値引きしていたそうです。
私はキャッシュ支払いの為、ローン審査など全くありませんでした。
竣工後契約でしたが価格表通り支払いました。
友人たちに「竣工後の物件なので、取りあえず価格交渉してみればよかったのに…」と後々言われました。
自身、値引き可能なマンションがある事も皆無だったので、ちょっと後悔です。

[336: 匿名]

間取り変更その他のオプションで物件価格の0.5%くらいを無料というのは値引きといえるのか、当たり前のことなのか、どっちなんでしょう？

[337: 匿名さん]

竣工後のマンションに何の疑問もなく定価を払うって発想の方が驚きだけどね。

定価自体がかなり割安（だったら、竣工後に売れ残ってるわけないけど）とか、
他に選択肢となる新築の競合物件が全くない（だったら、以下略）とかでもない限り、
値引かないなら他物件にすればいいだけなのに。

[338: 匿名さん]

完成後なら値引き交渉は可能性有りだし　それを期待して完成まで待つ人もいるくらいだから
デベが大手でなければ完成前でも交渉可のところも多い
大手は完成までは基本値引きなし　完成直前だと柔軟になる事もある
基本的に財閥系などの最大手は硬く　小さなところほど柔軟
しかし待てば交渉の可能性大きくなるが希望の部屋は少なくなりますよね
悩ましいです　
ただスミフだけはガチガチで例外だから注意
以上　東京近辺での話です

[339: 匿名さん]

表向き定価で早々に購入なさった上客さんの逆鱗に触れないよう水面下で大幅値下げをしてくれますよ

もちろん口外しない条件で。

[340: 匿名さん]

↑
それは、売れ行きの悪いマンションのみです。

[343: 匿名さん]

スミフでも「国家公務員割引」「提携法人割引」っていうのは一応あります。微々たるものですが。

[344: 匿名]

三井不動産は、どうですか？

[345: 匿名さん]

キャンセル物件の案内が来ました。
この場合、値引き交渉は可能でしょうか？
2014年1月引き渡し予定の物件です。
無料オプションは、前の申込者の方がすでに選択済みで、もう変えられないとのことでした。

また、物件のスレですでに購入された方にはポイントの付与があったとの書き込みがありました。
営業マンからはそのような話は何もありませんでした。
と言っても、まだキャンセル待ちの状態だからかもしれませんが。

[346: 匿名さん]

入居して残ってる部屋なら大手も割り引いてますよ。

[347: 匿名]

残り４〜５戸のところで、向こうから値引き打診してきたよ。
もう別のを契約済みだったから応じなかったけど。

[348: 購入経験者さん]

345さん

私は、登記費用を不動産会社（旧財閥）が自ら負担してくれましたし、オプションを多少ですが、無料でやってくれました。
実質値下げですね。

「ポイント」って？エコポイントなら、購入した人に付与されます。

[349: 匿名さん]

345です
皆様、ご情報ありがとうございます。

同じ間取りの物件は早々に完売していて、私が申し込みしなくても、すぐに他に買い手がつきそうです。
また、東京オリンピック決定、増税の影響で近隣の物件価格は上昇していて、それらと比較すると、提示されている価格はだいぶ割安だと思います。

それでも値引き、オプション優遇など何かしらの交渉の余地はあるのか、うまく交渉できるか自信がありませんが、言うだけ言ってみたいです。
まだキャンセルが確定していない(申込者の方がまだローン審査中)ので、取らぬ狸の皮算用ですが。

ポイントって、エコポイントのことなんですね。
購入者同士のやりとりで、「ポイントは何に使いますか？」という書き込みを発見して、なんだろう？と気になっていました。

[350: 匿名さん]

エコポイントやってほしい

[351: 入居済み住民さん]

確かに他の方が入居開始してから半年後に契約しましたが、500万の値引きをしてくださいました。内緒にしてください等の言葉もありませんでしたよ。

[352: 匿名さん]

売れ残りは値段を引くのが当たり前だよ。

竣工直後（現地モデルルーム撤退直前）で15%引き、
竣工後1年半（全体は2年半で完売）で25%引き、
で購入したことがあります。
おかげで、どちらも売却益が出ました。

最近、もう一回買い換えたのですが、
竣工4ヶ月前だったのでかなり交渉しましたが、
定価（いい値）でした。

[353: 匿名さん]

良い部屋残ってないですからね。

[354: 匿名さん]

竣工済みのマンションは値引きのオファーたくさんありましたね。
3500万のマンションを2800万でどうかと言われたけど、そのマンションに2800万円の価値もないだろうと思った。
そんなのばっかり。

[355: 匿名]

同じタイプの間取りでも梁が出ている場合、その部屋の値引きって可能なのでしょうか。

他の階と比べると梁が出ている部分が3カ所も多く、大きいところでは下がりが50cm、幅が50cmほど部屋の隅の天井が下がっています。

圧迫感もかなりあると思うのですが。

[356: 購入経験者さん]

最初から、値段が安く設定されてませんか？

キャンセル住居や売れ残りでないと、ダメです。

[357: 匿名]

最上階で、値段は他と比較して安くないです。

下の階からと同じように値段が1階刻みで上がっています。

[358: 匿名さん]

　　↑
梁が多くたって最上階で値引きしてくれるようなマンションは、やめたほうがいいと思います。

[359: 匿名さん]

マンションの価格って単にこの値段なら竣工までに売り切れる
だろうというデベの思惑だけで付けられています。
住友だけは、竣工後も販売することが最初から織り込まれているので、
かなり高目に値段が設定されます。
よって、デベがここまでに売り切ろうと思った時点で
売り切れそうもないとデベが思わないと、値引きに応じません。

梁を嫌がる客もいるけど、梁を気にせず最上階を選ぶ客もいます。
あなたが嫌だからという理由だけでは値引きに応じる理由になりません。

[360: 匿名さん]

デベの知り合いに紹介してもらえば、人気物件だろうと大手だろうと値引きしてもらえるよ。

[361: 匿名さん]

値引きはいいんだけど、マンションも下限価格があるからできないものはできないしあと50万とか言われてもお帰り下さいって思ってます。

[362: マンション検討中さん]

最近は昔みたいに、大きな値引きはないですね。

[363: マンション検討中さん]

2020年2月竣工、ホームページを見る限り128戸のうち8部屋残っているようです。
3998万の部屋を希望していますが、何%くらい値引くことが可能だと思われますか？
長谷工の物件です。
皆さんのご意見お聞きしたいです。

[364: 匿名さん]

何%くらい値引くことが可能かとかせこいこと考えないで
いくらなら即決すると言えば済む話

[365: 匿名さん]

従兄Aが、最後まで残ったモデルルームを購入しました（2009年）
不景気だった時です。

従兄B（兄弟ではない）が、そのマンションを施工したゼネコン勤務でした。それで売れ残った1室の話が来たそうです。

全ての家具・家電付き、カーテン付き、照明付きで、販売価格より値引きしてもらったそうです。値引き金額については、墓場まで持っていくとか・・・です。

[366: 匿名さん]

ディベロッパーじゃくて建築屋から紹介されたのなら
ギネスブック級の売れ残り物件じゃない？ｗ
値引き額そりゃ恥ずかしくて墓場まで持っていくかもｗ

[367: 匿名さん]

デベロッパーは、スーパーゼネコン系列会社です。
値引き額は、絶対他言しないと念書を提出したので、墓場まで持っていくとか。。。

[368: 匿名さん]

系列会社でもどこでも同じ
そのレベルまで話がある時点で失敗物件だったんだ
不景気なんて関係ない
念書ですかだからギネスブック級だと言ってるの

[369: 匿名さん]

値引きしなきゃ売れないような物件は値引きしてくれても買いたくない。

[370: 匿名さん]

>>369 匿名さん

まぁそこはいろいろ。

[372: 匿名さん]

つまり値下げしても売れないってことですね。

[373: 匿名さん]

オプションサービスで、大喜びとか。