新築マンション、値引き交渉は可能か？

[カウゾー]

某ゼネコン勤めの義兄が昔言っていたのですが、値引き交渉は必ずした方がいい！って言っていたんです。でも実際MRで値引きの話が通ったためしは無く、今は昔の話だったのか？それとも交渉べたなのか？
本当にお値引き交渉成立するのか？どうなの〜？教えて！

[301: 匿名さん]

現金一括で買うつもりです。値引きにこだわるのは気持ちの問題。相手の言い値で買うのが嫌なだけです。1円たりとも値引きしないというのが本当なら、それで構いませんが、そんなわけないと思うので、値引きしてもらわないと騙されている感じがするんです。
第一期は値引きなしが当然なのでしょうか？

[302: 匿名さん]

新築マンションはデベが好きな値付けをして、その値段で勝手もよいと思う人が手を挙げる。手を挙げる人がいなければ、手を挙げる人が出てくるまで待つか、安くして手を挙げてもらえるようにする。
たとえば自動車は値引き販売が当たり前だが、それは同一商品をたくさん販売していて、複数の客に販売できるから。マンションは間取りが同じでも階が異なると違う商品。一つの商品に買い手が二人以上いる場合、売り手市場になってしまう。オークションみたいなもの。
値引きは他に買い手がいなくなるまで無理。

[303: 匿名さん]

漢字も正しく書けない人が語る内容は
信憑性が無いですね。

[304: 匿名さん]

>302
299&301です。
なるほど、オークションは需要に応じて値段がつりあがっていくのに対して、マンションは売り主が需要を見ながら値段を下げていくということですね。だから最初は高めの設定。高値で確実に買うか、売れ残るのを期待して後で安く買うか。

[305: 匿名さん]

スーパーの見切り品のシールのタイミングと同じですね！

[306: 匿名さん]

そうですね。スーパーの商品と違うのは、安くしてたくさん売るという発想がないこと。販売個数は決まっているので、デベは一つ一つの商品を売れ残らないように、できるだけ高い値段で売ろうとする。抽選倍率が何倍にもなって即完売というのはデベにとっては嬉しいことではなく、売値が安すぎた（もっと高く売れた）ということ。逆に買う側からすれば抽選にならずに買えたら、他の人は買う気にならなかった高い値段で買ったということ。

[307: 匿名さん]

経済的に圧迫してるといろいろ大変なんですねー

[308: 匿名]

倍率表すマークがいっぱいついてるようなモデルルームだと、営業はお陰様で好評ですとかいいながら、内心は安くしすぎた！とか思ってるのかもな

[309: 匿名さん]

営業が言ってる「倍率」って信じていいのか？　購買欲を煽るために言ってるだけじゃないの？

[310: 匿名さん]

車は必ず値引きがありますが、住宅ではあまり聞いたことがありません。駅近で、中の上クラスのマンションでは、どのくらい値引きできると思いますか？
30万くらいかな？

[311: 匿名さん]

人気のある物件は、みんなの前で抽選が行われていますからね。
余程の難点でもない限り、無理なのでは？
新築の値引きは聞いたことがないのです。
値引きにとらわれて、住みたい場所にいつまでも住めなかったら、人生がもったいなぁと自分は思います。

[312: 匿名さん]

>>305
>>306
夕刻時スーパーの総菜売り場周りを物欲しげな眼でウロウロする姿は
なんとも哀愁がある
欲しいものは相応の価格で相応の時期に買えばいい
金のない人間は貯めてから買いなされ

[313: 匿名さん]

500円の惣菜と5000万円のマンションは一緒に論じられないよ。一生で一番高い買い物。できるだけ安く買いたいと思うのは当然。

[314: 匿名さん]

当然だと思う人と
そうでない人がいるでしょ

[315: 匿名さん]

竣工前値引きに成功した方いる？
金額はいかに？？

[316: 匿名さん]

デベに聞いてみなサレ

[317: 匿名さん]

値引きしたとしてもデベが言うわけがない。

[318: 匿名さん]

じゃあ諦めなはれ

[319: 匿名さん]

竣工前なのにケチのついた値引き物件なんて買う気がしない。第一期販売から値引きがあるとしたら、何らかの訳あり物件なのでは？
同じデベからの買い替えなら値引きはありますよ。あと、勤務先の提携とか、グループ企業向け割引も。

[320: 匿名さん]

ケチがついたわけじゃなくて、デベが値付けを誤っていて、相場より高すぎて売れないから値引きするっていうケースはあるのでは？

[321: 匿名さん]

良いものは値引きしなくてもすぐ買い手がつくからね

値引きしなくちゃ完売しない物件なんでしょう

[322: 匿名さん]

一切値引きしないで完売する物件なんてほとんどない。値引きなしで売れるだけ売って、そのあと徐々に値引きして完売する。もし値引きなしで全部売れちゃったら、それは安すぎたってこと。買う側は嬉しいが、デベとしては失敗。

[323: 匿名さん]

デベの反省など聞きたくないんですが…

[324: 匿名さん]

ほんと、そう。一期で飛びつかないで、冷静に値段を見極めて、デベに値段を改めさせないと。彼らの言いなりの値段で買わされてしまう。

[325: 匿名さん]

間取りや階とかに拘りがある人は別として

取りあえず安く買いたい人はねっとりと粘るのがいい

[326: 匿名さん]

みんなで粘れば、価格改訂される。デベの言いなりでいいのか＞みんな

[327: 匿名さん]

安く売ったら上司に怒られるんですぅー

[328: 匿名さん]

最初から割安割高住戸を混ぜて売って、最後に残った割高住戸を値引きしてお買い得に見せる。これが利益を最大化する値付け方法です。

[329: 匿名さん]

盛って盛って盛りまくりだもんね！

[330: 匿名]

竣工後だったら値引き成功率上がるけど、
竣工数か月前に、成功した人ってどれだけいるの？
何パー引きできたか教えて。

[331: 匿名]

他の人に言わない約束で値引きしてもらったからいくらで買ったかは言えないという友人がいた
たぶんスーモの価格より300万円くらい安いかも

[332: 匿名さん]

成績悪い営業マンと仲良くなれば
カサマシ分考えてくれるかも？

[333: 匿名さん]

一般論としては、成績悪い営業マンは大幅値引きの社内稟議を通す発言力もないわけだが、不動産販売業は別だったりするかな。

[334: 匿名さん]

専門が言うと一般論にはなりませんね　苦笑

[335: 匿名さん]

後から知ったのですが、我が家の新築マンションは客によって値引きしていたそうです。
私はキャッシュ支払いの為、ローン審査など全くありませんでした。
竣工後契約でしたが価格表通り支払いました。
友人たちに「竣工後の物件なので、取りあえず価格交渉してみればよかったのに…」と後々言われました。
自身、値引き可能なマンションがある事も皆無だったので、ちょっと後悔です。

[336: 匿名]

間取り変更その他のオプションで物件価格の0.5%くらいを無料というのは値引きといえるのか、当たり前のことなのか、どっちなんでしょう？

[337: 匿名さん]

竣工後のマンションに何の疑問もなく定価を払うって発想の方が驚きだけどね。

定価自体がかなり割安（だったら、竣工後に売れ残ってるわけないけど）とか、
他に選択肢となる新築の競合物件が全くない（だったら、以下略）とかでもない限り、
値引かないなら他物件にすればいいだけなのに。

[338: 匿名さん]

完成後なら値引き交渉は可能性有りだし　それを期待して完成まで待つ人もいるくらいだから
デベが大手でなければ完成前でも交渉可のところも多い
大手は完成までは基本値引きなし　完成直前だと柔軟になる事もある
基本的に財閥系などの最大手は硬く　小さなところほど柔軟
しかし待てば交渉の可能性大きくなるが希望の部屋は少なくなりますよね
悩ましいです　
ただスミフだけはガチガチで例外だから注意
以上　東京近辺での話です

[339: 匿名さん]

表向き定価で早々に購入なさった上客さんの逆鱗に触れないよう水面下で大幅値下げをしてくれますよ

もちろん口外しない条件で。

[340: 匿名さん]

↑
それは、売れ行きの悪いマンションのみです。

[343: 匿名さん]

スミフでも「国家公務員割引」「提携法人割引」っていうのは一応あります。微々たるものですが。

[344: 匿名]

三井不動産は、どうですか？

[345: 匿名さん]

キャンセル物件の案内が来ました。
この場合、値引き交渉は可能でしょうか？
2014年1月引き渡し予定の物件です。
無料オプションは、前の申込者の方がすでに選択済みで、もう変えられないとのことでした。

また、物件のスレですでに購入された方にはポイントの付与があったとの書き込みがありました。
営業マンからはそのような話は何もありませんでした。
と言っても、まだキャンセル待ちの状態だからかもしれませんが。

[346: 匿名さん]

入居して残ってる部屋なら大手も割り引いてますよ。

[347: 匿名]

残り４〜５戸のところで、向こうから値引き打診してきたよ。
もう別のを契約済みだったから応じなかったけど。

[348: 購入経験者さん]

345さん

私は、登記費用を不動産会社（旧財閥）が自ら負担してくれましたし、オプションを多少ですが、無料でやってくれました。
実質値下げですね。

「ポイント」って？エコポイントなら、購入した人に付与されます。

[349: 匿名さん]

345です
皆様、ご情報ありがとうございます。

同じ間取りの物件は早々に完売していて、私が申し込みしなくても、すぐに他に買い手がつきそうです。
また、東京オリンピック決定、増税の影響で近隣の物件価格は上昇していて、それらと比較すると、提示されている価格はだいぶ割安だと思います。

それでも値引き、オプション優遇など何かしらの交渉の余地はあるのか、うまく交渉できるか自信がありませんが、言うだけ言ってみたいです。
まだキャンセルが確定していない(申込者の方がまだローン審査中)ので、取らぬ狸の皮算用ですが。

ポイントって、エコポイントのことなんですね。
購入者同士のやりとりで、「ポイントは何に使いますか？」という書き込みを発見して、なんだろう？と気になっていました。

[350: 匿名さん]

エコポイントやってほしい