新築マンション、値引き交渉は可能か？

[カウゾー]

某ゼネコン勤めの義兄が昔言っていたのですが、値引き交渉は必ずした方がいい！って言っていたんです。でも実際MRで値引きの話が通ったためしは無く、今は昔の話だったのか？それとも交渉べたなのか？
本当にお値引き交渉成立するのか？どうなの〜？教えて！

[2: 匿名さん]

カウゾーくん
頭悪いぞ〜
ＭＲで値引きの話が出るのは
①建設中だがものすごく売れ行きが悪い物件
②建物が既に完成してしまった物件
などで無ければ普通無理でしょ。
マンションデベはＭＲオープンから建物完成までに全戸完売（マンションデベの言い値）
を目指しているのに、最初っからなんで値引きすんのよ？
ちょっと考えれば分かるでしょ？
ねえ

[3: 匿名さん]

え〜、じゃあ、みんな言い値で買ってるワケ〜？。一言も、少しは下がりませんか？とか聞かないの？

[4: 匿名さん]

普通は言わないでしょ？

[5: 匿名さん]

言ったとしても取り合ってくれません。
①・②の時以外は・・・・・・・・

[6: 匿名さん]

大阪の方？

[7: 匿名さん]

スレ主が？

[8: 大阪人]

大阪人は普通言います。駄目もとです。

Ｄ京の昨年10月完成のマンション（255戸）です。築６ヶ月です。もう中古物件ですよね。
ただいま値切り交渉中です。
契約も終わっているにもかかわらず、アー厚かましいですね。

　入居前の最終検査時（2月2日）のとき暗くて大変見ずらかったので、検査を即中止し照明の用意をお願いしました。
３日後には
　室内照明４灯無料で取り付けてありました。（４万円位な安ものですが・・）

　不動産売買契約書と重要事項説明書の文言の中に不備を見つけ、
（ハンコはとうに押しています。もちろん公庫のローンもその他のお金もデベさんの口座に入っています。）

重箱の隅を爪楊枝でぐちぐちとほじくり回して、「両文書を作り変えてください」と
陰険なお願いをしています。ついでに、契約時の金額も書き換えていただこうと思っています。
　やり方が陰湿ですね。
ま、大変困難だとはおもいますが・・・
　けれど、検査は、
一級建築施工管理士・建築仕上げ診断技術者・電検２種・危険物取扱い主任者・ボイラー取扱い主任者
元生コン屋さんの管理職・昨年入居された近隣のマンション（コムズシティ野江の区分所有者）元Ｏ阪ガスの管理職
等の各部署のプロフェショナルのチームで行い、電気関係、給排水設備は優良でしたが、

　その他建築全般については余りにも仕事が悪く、電気屋さんが「壁クロスが気にくわん」
居住予定の20歳のお嬢さんが「バルコニーの天井に穴が開いてる」（コンクリートのジャンカです）
　あちこち色々不備が見つかり手直しをしていただいている状態です。
　今日現在、まだ直っておりません。建物の価格は半値です。当然値引き交渉はします。

[9: 匿名さん]

０８さん

この物件、私が言う「②建物が既に完成してしまった物件」になりますよね？
だったら有り！全然有り！です。
大阪人だからとは言わず「ガンガン」行きましょう！「ガンガン」
いくらでもとは言えませんが「相当いける」はずです。

[10: 匿名さん]

ＭＲで値切りましたよ。その結果最終値引いてもらえました。まあ、もうすぐ売り切り間近でしたけど・・。言わなきゃ損なんじゃないんですかね？

[11: 匿名さん]

１０さん

おぉっ「売り切り間近物件」ですね！
この「売り切り間近物件」も運が良ければ値引きしてもらえる可能性がありますね！
ただ私が言う「②建物が既に完成してしまった物件」に比べると値引き幅が小さい
ように感じます。
もう少し待って「②建物が既に完成してしまった物件」にすると値引き幅が大きく
なる可能性が高くなるので、一つの手ではなかっでしょうか？

[12: 匿名さん]

私もＭＲで値段交渉しましたよ、５分の１残っている物件でした。
別のＭＲでも交渉持ちかけなくても向こうからそういう話が出ました
それはローンキャンセルの部屋で残り１戸でしたが
やはり交渉はしてみるべきだと思いますが。

[13: 匿名さん]

値切れるよ。
１割を目標にがんばりましょう。

[14: 匿名さん]

くれぐれもオープンしてすぐのモデルルームで言わないでね

[15: 匿名さん]

>>14
確かに（笑）。
売れ残っているMRだったらいいけど、オープンしたばかりのMRでいうと「こいつ馬鹿か？」と思われるよね。

[16: 匿名さん]

私は値引いてもらった。他言しないと約束したので詳しくは書かないが、住○などと同じく、巷では
値引きしないと言われているデベ。しかも向うから値引きを持ち出してきた。①でも②でもない。時
期としては１回で全部売り切ろうとした、その完売の直前。部屋は一番高い部屋。勘のいい方ならも
うお分かりと思う。これ以上は書かないが、要は①、②も結局は同じことなのだが、タイミング、と
いうこと。デベがどうしても売りたいタイミングをキャッチできれば（私はまったくの偶然だったが）
大凶や陸コスのような万年値引きデベでなくても値引きの可能性はあるということ。ちなみに、大凶
の完成後の物件の値引き提案はすごかった。数字を書いたら消去されるので書けないのが残念。

[17: 匿名さん]

優良なデベでも全部が優良物件とは限らないので。
早々に売り切ろうとする物件があってもおかしくないのでは。
値引きする理由もよく調べて、納得して買うのが重要かと。

[18: 匿名さん]

値引きする理由。
直接的には、「売り切ろうとする理由」。
ここまで調べないと、真実は見えない。

[19: カウゾー]

08さん、16さんそんなお話し待ってましたよ。10さん12さんみたいなやれたよ話もいいですね〜。もっと武勇伝ある方聞かせて！

[20: 匿名さん]

武勇伝というより乞食列伝でしょう

[21: 匿名さん]

素朴な疑問。
カウゾーくんはその武勇伝？を聞いてどうするの？
値引きは訳アリと表裏一体なので、利口な人は自慢なんかしないと思うんだけど。

[22: カウゾー]

どういう場合なら値引きが可能なのか。もちろん売れ行きの悪い物件、完成物件なんてものは初めから相手にしていません。そんなことは考えなくても可能なことは分ります。
ＭＲオープン早々値引きなんていうのも確かにどうかと思います。でも、ＭＲでもどのくらいの時期だったら可能になってくるのか？そういう人はいるのか？って知りたいじゃないですか？
ＭＲで値引きはありえないし、言わないのが普通みたいな意見もありましたが、実際値引きしてもらってる方もいるようだし。
訳あり表裏一体って、何か悪いことでもしているんですか？その訳ってたとえばどんなの？3月決算だから・・とか言う事だっていいんですよ。あ、本当にそういう事あるんだって参考になるわけなんで。お利巧な人のやり方を知りたい。
そんな素朴な疑問じゃ駄目ですかね？ま、値引きなんて当てにしなくても余裕でいいマンション買える方々には興味の無いお話しでしょうが・・。

[23: 匿名さん]

何でも聞けば教えてもらえると思ってるのだったら大間違いです。
自分で考えましょうね。

[24: 匿名さん]

恥ずかしがらずに営業に聞いてみれば良いのです
予算は最初は足りない位で話してみて下さい

[25: 匿名さん]

値引きは単純なものではなく、奥が深いのです。
素朴な疑問で答えられる内容は、恐らく値引きの割合だけです。
値引きはデベ都合なのです。
検討者が提案して決定する話しではないということです。
意味わかりますよね？

[26: 匿名さん]

マンションの値引きについて(Yahoo!掲示板)

http://messages.yahoo.co.jp/bbs?.mm=RL&action=m&board=1073724&...

[27: カウゾー]

26さんありがとう。とても参考になりました。

[28: 匿名さん]

値引き可能ですよ
私は昨年、９００万引いて購入しました
売れ残り物件でしたが一番良い部屋でした
残り物には福がある。。。

[29: 匿名さん]

>28さん

売れ残り物件に福はあるか？
http://messages.yahoo.co.jp/bbs?.mm=RL&action=m&board=1073724&...

[30: 匿名さん]

２８だが、２９のリンク先を見たがそれがどうしたのかな？
こういうことでそ
http://messages.yahoo.co.jp/bbs?.mm=RL&action=m&board=1073724&...

[31: 匿名さん]

http://messages.yahoo.co.jp/bbs?.mm=RL&action=m&board=1073724&...
売手からすれば、そう思ってくれればありがたい。
売手の本音は知らない方が、みんな幸せ。

[32: 匿名さん]

うちは売れ行き良、入居半年前時点で値引き成功しました。
最初にＭＲで勧められ自分たちも乗り気だった間取りは、今思えば売れ残っていたものでした（和室がなく、押し入れがない）
ですので、デベの方から値引きの話をしてきたのだと思います。
仮予約をして家に帰り冷静にかんがえて、「やっぱり押し入れがないと不便だ〜」
と予約の部屋を普通の間取りのタイプに代えてもらったんです。
そしたら「この部屋ですと値引きはちょっと・・・」と渋られたのですが、最初に提示されてその気になってたことも
あり、押し切っちゃいました＾＾
たまたまなんですけど、運が良かったんだろな

[33: 匿名さん]

売れ行き良好で値引きって。
俺が売主なら絶対にしないが。。

[34: 匿名さん]

競合する購入希望者が居れば、値引きは絶対にない。値引きするってことは、要するに売れ残ってるということ。
それを悟られない段取りを敷くのも、業者の手腕。客はしてやったりとホクホクしてるが、業者はそれを見てニヤニヤしてる。

[35: 匿名さん]

>>34
そのとおり。
売れ行き良好ってデベが使う常套手段だよね。
どこのマンションも即日完売と謳ってるし。
モデルルームのバラを信じちゃ駄目ですよね。

[36: 匿名さん]

でもそんなこと言ったら、あらゆる商売で値引き販売は実は値引きじゃないと言う事になるんじゃないの？
でもそんなことはないんだよ
値引きしてでも売りたい理由は、物件がわけあり以外にもいろいろある
値付けで失敗して売れ残って、３戸くらいのために社員を常駐させるくらいなら安く売ってしまえとか
近隣に新築物件が出来れば価格勝負になる

こういうのは家電でも同じで、近所に大手が出店するときは周りの店も破格の値引きが出る
そういうタイミングを逃さず買うのが買い物上手ね

[37: 匿名さん]

>でもそんなこと言ったら
そんな事ってどんな事？

[38: 匿名さん]

>>36
あんた商売知らないね。
まぁ、こういう消費者がいるから、うちらはやって行けるんだが。

[39: 匿名さん]

えっらそーにｗ
あんたこそ、下手な商売人を騙るのを止めたら？

[40: 匿名さん]

>値付けで失敗して売れ残って

そのとおり。売れ残りだから値引きするんだよ。

[41: 匿名さん]

だからさ、値引きするのは価格を下げる必要があるからなのは当たり前の話
でもその理由はいろいろあるわけよ
上手に買い物をすると言うのは時期や周囲の状況などを判断してするものでしょ
それにね
売れ残りだっていろんな理由があるよ

なんか、４０みたいな人って、実際に自分で購入した事無いんじゃないの？
あまりにも表面的な感覚だけで書き込んでるように見える

[42: 匿名さん]

>>36
>近隣に新築物件が出来れば価格勝負になる
普通は緻密に市場調査してから売りに出すだろ。
仮にそうだとしても
近隣に安い新築物件ができる→値段が高いから売れない→値引きする
というわけで売れ残りだ（売れない）から値引きする事にはかわらない。

>売れ残りだっていろんな理由があるよ
理由はどうあれ売れ残りだから値引きするんでしょ。

[43: 匿名さん]

売れる売れないにかかわらず、成約の後押しする手段として
値引き余地は確保しているんですよ、売却するときも
値引きを想定してその分高めに売りだしました。

[44: 匿名さん]

リピーター獲得と、口コミによる「安く売る店」のレッテルのために、値引きという局地的損失を投資として組み込める
量販電気店と、リピーターなんてそうそうあるわけもなく、口コミによる安売りのレッテルは損失にしかならない
マンション販売での値引きを同じ感覚で並べてる時点で、シロウト考え丸出し。全然意味が違う。

[45: 匿名さん]

>>43
もっと正確に言うと、予め売れ残りそうな部屋には値引き幅として余地を残すけど、人気が見込める
部屋については、不人気部屋で予想される損失をカバーするために高い値段がつけられる。だから、
人気部屋では値引きするわけにはいかない。業者は、マンション全体での得失を考えてるから。

[46: 匿名さん]

値引き要請してみて、簡単に応じたら物件に訳あり？
頑固として拒否されれば優良物件て考えあまいですか？

[47: 匿名さん]

優秀な営業マンだったら、訳ありでも高く売るよ＾＾

[48: 匿名さん]

42や44を書いてる人ってどんな人なのかねえ
結局は何でもかんでもケチをつけたいようにしか見えないんだが
屁理屈をこねくり回してなにか得になるのかな？

スレタイの「新築マンション、値引き交渉は可能か？ 」という話で
可能であると言う実例を出しているのに、そこまでしつこく食い下がるわけがわからん
辛い事でもあったのか？

[49: 匿名さん]

主観の挟まらない事実の羅列のみなら、反論や突っ込みの入る余地は無い。
どんな事実を基にしていても、そこに間抜けな解釈が入ると、突っ込まれることになる。
それだけのこと。

[50: 匿名さん]

４９きもい

[51: 匿名さん]

48や50を書いてる人ってどんな人なのかねえ
結局はいい負けたから悪口いってるようにしか見えないんだが
捨て台詞はいてなにか得になるのかな？

スレのながれで「売れ残り以外で値引きするか？ 」という話で
可能であると言う実例を出せないくせに、そこまでしつこく食い下がるわけがわからん
子供の喧嘩か？