新築マンション、値引き交渉は可能か？

[カウゾー]

某ゼネコン勤めの義兄が昔言っていたのですが、値引き交渉は必ずした方がいい！って言っていたんです。でも実際MRで値引きの話が通ったためしは無く、今は昔の話だったのか？それとも交渉べたなのか？
本当にお値引き交渉成立するのか？どうなの〜？教えて！

[266: 匿名さん]

こちらのスレを拝見して、建物完成済みで入居8月予定、総戸数の半分くらいが販売済みのマンションで
値下げできないか切り出してみましたが、あっさり玉砕しましたｗ
ただ、こちらを見なければ「安くならないかな…」と悶々としていても言い出せなかったと思います
交渉は失敗しましたが、すっきりした気分で要望書を出してきました
ありがとうございます

[267: 匿名さん]

人気のない部屋を値引きされたからと言っても買いたく無い
中古で出す時がそれ相応以上大変だからね

ちなみに、最上階東南角部屋というマンションでは一等の場所
そんなところは流石に値引きはないよね？

[268: 購入検討中さん]

交渉決裂したかたはいらっしゃいますか？

[269: 購入検討中]

わたし決裂しました。

[270: 匿名さん]

あのう、個人の属性や信頼度(値下げしたことを口外しないか)によると思います。
少なくとも年収が少ない方が行っても、NGでしょう。

[271: 匿名さん]

去年、大阪市の某物件で竣工1年以上前に値引き提案されました。ある部屋が抽選で10組いて実際抽選会に来たのは3組で3組全員が外れたあとに、個別に別の部屋の値引き話を販売代理の会社から持ち掛けられました。額は200万くらいです。いろいろ不信感もあって断りましたが。

[272: 匿名]

竣工してから一年たった小規模物件、残り三部屋。
間取りは微妙だけど、500万下がるなら買いたいわ。
でもすでにキャンペーンで家具付きか100万プレゼントをやってる。
追加で値下げ交渉の余地あるかな？

[273: 匿名さん]

>272
500万はわからんが、一般的に、キャンペーン中の方が交渉は通りやすい。
買値を叩くより、オプションを付けさせる方が、なお通しやすい。
あとは、会社方針次第。ペーペーには権限ないから、偉い人にチェンジさせながら交渉。
がんばれ

[274: 購入検討中さん]

マンション購入を考えております。
皆さんの知恵を貸していただければと思います。
財閥系デペ
完成から1年
売れ行き8割
30階建てマンションの27階を検討
西向き
3500万
事前審査の段階で営業の方から200万値引き提示。
10%＋諸経費カット交渉イメージですがどうなんでしょうか？こちらのサイトで勉強させていただいているのですがなかなか車と違って値引きの幅が掴めないので…
アドバイス宜しくお願いします。

[276: 購入検討中さん]

275さん
ありがとうございます。頑張ってみます！
三井は難しいんですね…強気なんだな。
勉強になりました！

[277: 匿名さん]

274

あと150いけると思う。
判子もっていく気なら。

[278: 購入検討中さん]

277さん
アドバイスありがとうございます。
最後の判子と手付けで勝負ですね！
駆け引き間違えないようにします。

[279: 匿名さん]

手付けは別に勝負じゃない。
3月決算との絡みの方が勝負。
営業の前で奥さんと、小声でしかし営業に届く音量で、もう少し？もう一息なら、、うーん、の問答もするように。
判子は持っていくと逆に買いたいパワーを後押ししてしまう面もあるから冷静に。
また明日や来週と出る際に、もう一組希望の方がいるといわれても、めったにいることないです。
本当にいて買われてしまったらそれも縁です。

[280: 購入検討中さん]

279さん
冷静なアドバイスありがとうございます。
3月決算が重要なんですね。
熱くならず、駆け引きしながらタイミングですかね？
よく、他の方がって言われますけど相手にしないようにします。
本当に売れてしまっても、やれるだけやったら諦めつきます！縁が無かったと諦めます！
ありがとうございました。

[281: 匿名さん]

>>274
住友のパークスクエアかな?

[282: マンション住民さん]

個人的な経験ですが、
値引き交渉は、営業が渋ったので、オプション交渉に切り替えたら
付くわ付くわで、100万以上簡単に付きました。
元々オプションの価格は、ぼったくりなんでしょうね。

[283: 匿名さん]

オプションの価格は、同じものを他で買うより２倍近くの値段になっているところが多いようです。

[284: 匿名さん]

どなたか教えていただきたいのですが、マンションの金額ほぼ全額を一括で払えるというのは、値引き交渉をする上で切り札になるのでしょうか？

[285: 契約済みさん]

契約時完成1か月前　
デべ〇菱　
約120戸　
1割残室。

販売開始後、数か月後に価格改定で全戸500万強値下げ（契約済み含め）

間取りやカラーセレクトの変更期間は過ぎており、選択不可。

この物件も値引きできたでしょうか？

一応、何回か足を運び、最後に値引きできないか交渉したが、

「価格改定以降は一切していない。入居したら値引きがあったかはわかるから信用してほしい」

といわれました。

[286: 匿名]

現金一括で支払ってもデベにとっては何もメリットないから、値引きの材料にはならない。