新築マンション、値引き交渉は可能か？

[カウゾー]

某ゼネコン勤めの義兄が昔言っていたのですが、値引き交渉は必ずした方がいい！って言っていたんです。でも実際MRで値引きの話が通ったためしは無く、今は昔の話だったのか？それとも交渉べたなのか？
本当にお値引き交渉成立するのか？どうなの〜？教えて！

[2: 匿名さん]

カウゾーくん
頭悪いぞ〜
ＭＲで値引きの話が出るのは
①建設中だがものすごく売れ行きが悪い物件
②建物が既に完成してしまった物件
などで無ければ普通無理でしょ。
マンションデベはＭＲオープンから建物完成までに全戸完売（マンションデベの言い値）
を目指しているのに、最初っからなんで値引きすんのよ？
ちょっと考えれば分かるでしょ？
ねえ

[3: 匿名さん]

え〜、じゃあ、みんな言い値で買ってるワケ〜？。一言も、少しは下がりませんか？とか聞かないの？

[4: 匿名さん]

普通は言わないでしょ？

[5: 匿名さん]

言ったとしても取り合ってくれません。
①・②の時以外は・・・・・・・・

[6: 匿名さん]

大阪の方？

[7: 匿名さん]

スレ主が？

[8: 大阪人]

大阪人は普通言います。駄目もとです。

Ｄ京の昨年10月完成のマンション（255戸）です。築６ヶ月です。もう中古物件ですよね。
ただいま値切り交渉中です。
契約も終わっているにもかかわらず、アー厚かましいですね。

　入居前の最終検査時（2月2日）のとき暗くて大変見ずらかったので、検査を即中止し照明の用意をお願いしました。
３日後には
　室内照明４灯無料で取り付けてありました。（４万円位な安ものですが・・）

　不動産売買契約書と重要事項説明書の文言の中に不備を見つけ、
（ハンコはとうに押しています。もちろん公庫のローンもその他のお金もデベさんの口座に入っています。）

重箱の隅を爪楊枝でぐちぐちとほじくり回して、「両文書を作り変えてください」と
陰険なお願いをしています。ついでに、契約時の金額も書き換えていただこうと思っています。
　やり方が陰湿ですね。
ま、大変困難だとはおもいますが・・・
　けれど、検査は、
一級建築施工管理士・建築仕上げ診断技術者・電検２種・危険物取扱い主任者・ボイラー取扱い主任者
元生コン屋さんの管理職・昨年入居された近隣のマンション（コムズシティ野江の区分所有者）元Ｏ阪ガスの管理職
等の各部署のプロフェショナルのチームで行い、電気関係、給排水設備は優良でしたが、

　その他建築全般については余りにも仕事が悪く、電気屋さんが「壁クロスが気にくわん」
居住予定の20歳のお嬢さんが「バルコニーの天井に穴が開いてる」（コンクリートのジャンカです）
　あちこち色々不備が見つかり手直しをしていただいている状態です。
　今日現在、まだ直っておりません。建物の価格は半値です。当然値引き交渉はします。

[9: 匿名さん]

０８さん

この物件、私が言う「②建物が既に完成してしまった物件」になりますよね？
だったら有り！全然有り！です。
大阪人だからとは言わず「ガンガン」行きましょう！「ガンガン」
いくらでもとは言えませんが「相当いける」はずです。

[10: 匿名さん]

ＭＲで値切りましたよ。その結果最終値引いてもらえました。まあ、もうすぐ売り切り間近でしたけど・・。言わなきゃ損なんじゃないんですかね？

[11: 匿名さん]

１０さん

おぉっ「売り切り間近物件」ですね！
この「売り切り間近物件」も運が良ければ値引きしてもらえる可能性がありますね！
ただ私が言う「②建物が既に完成してしまった物件」に比べると値引き幅が小さい
ように感じます。
もう少し待って「②建物が既に完成してしまった物件」にすると値引き幅が大きく
なる可能性が高くなるので、一つの手ではなかっでしょうか？

[12: 匿名さん]

私もＭＲで値段交渉しましたよ、５分の１残っている物件でした。
別のＭＲでも交渉持ちかけなくても向こうからそういう話が出ました
それはローンキャンセルの部屋で残り１戸でしたが
やはり交渉はしてみるべきだと思いますが。

[13: 匿名さん]

値切れるよ。
１割を目標にがんばりましょう。

[14: 匿名さん]

くれぐれもオープンしてすぐのモデルルームで言わないでね

[15: 匿名さん]

>>14
確かに（笑）。
売れ残っているMRだったらいいけど、オープンしたばかりのMRでいうと「こいつ馬鹿か？」と思われるよね。

[16: 匿名さん]

私は値引いてもらった。他言しないと約束したので詳しくは書かないが、住○などと同じく、巷では
値引きしないと言われているデベ。しかも向うから値引きを持ち出してきた。①でも②でもない。時
期としては１回で全部売り切ろうとした、その完売の直前。部屋は一番高い部屋。勘のいい方ならも
うお分かりと思う。これ以上は書かないが、要は①、②も結局は同じことなのだが、タイミング、と
いうこと。デベがどうしても売りたいタイミングをキャッチできれば（私はまったくの偶然だったが）
大凶や陸コスのような万年値引きデベでなくても値引きの可能性はあるということ。ちなみに、大凶
の完成後の物件の値引き提案はすごかった。数字を書いたら消去されるので書けないのが残念。

[17: 匿名さん]

優良なデベでも全部が優良物件とは限らないので。
早々に売り切ろうとする物件があってもおかしくないのでは。
値引きする理由もよく調べて、納得して買うのが重要かと。

[18: 匿名さん]

値引きする理由。
直接的には、「売り切ろうとする理由」。
ここまで調べないと、真実は見えない。

[19: カウゾー]

08さん、16さんそんなお話し待ってましたよ。10さん12さんみたいなやれたよ話もいいですね〜。もっと武勇伝ある方聞かせて！

[20: 匿名さん]

武勇伝というより乞食列伝でしょう

[21: 匿名さん]

素朴な疑問。
カウゾーくんはその武勇伝？を聞いてどうするの？
値引きは訳アリと表裏一体なので、利口な人は自慢なんかしないと思うんだけど。