ルピアコート川口戸塚

[匿名さん]

埼玉スタジアム線戸塚安行駅徒歩2分の場所に200戸の大規模マンションです！

所在地：埼玉県川口市石神西立野土地区画整理事業63BL街区1区他（地番）
交通：埼玉高速鉄道「戸塚安行」駅　徒歩２分
公式URL：http://www.polus-lepiacourt.jp/kawaguchi-tozuka/
売主：中央住宅
施工会社：川村工営
管理会社：中央ビル管理

[51: 匿名さん]

という事は管理費や修繕費、駐車場等もですかね〰。

[52: マンション検討中さん]

マンション名をルピアコート戸塚安行にして欲しかった(切実)

[53: マンション検討中さん]

本日、申し込み手続きしてきました。我が子は三歳ですが、同じくらいのお子さんがキッズルームにたくさんいたので入居後が楽しみです。

[54: マンション検討中さん]

今日から先着順受付開始なので見学に行きましたが、事前予約で満席とのこと・・・・夕方６時以降であれば見学可能と事・・・んーぜひ見てみたい。

[55: マンション検討中さん]

２タイプのモデルルーム見学しました。やばい、どちらも気に入り悩んでます。

[56: マンション検討中さん]

そんなに人いませんでしたよ、、、

営業マンが、がんばって書き込んでいるような気がしますね、この掲示板

[57: マンコミュファンさん]

いいね ここは少しおとなしいと思ってたけど、嵐マン

[58: 検討中君]

お世話になります。検討中なんですが先月にモデルルーム伺った時には価格帯等、具体的に決まってないと営業の方に言われたのですが、正式なパンフレットや管理費等の価格は決定したのでしょうか？
先着順受付開始が始まったと掲示板見たので決まってるとは思いますが。
いつまで待っても営業マンから連絡がないので…

[59: 検討いち]

もう、パンフレットも出来ていますし、管理費なども出てますよ。

[60: マンコミュファンさん]

マイホーム探しで、営業マン任せは損しますよ、気になる物件であれば積極的問い合わせをおすすめします。

[61: 匿名さん]

デザインがいいですね

[62: 評判気になるさん]

マンション契約してきました。
もう50戸売れたみたいです。

[63: 匿名さん]

やっぱ人気なんだね

[64: 匿名さん]

デザインも立地も良いですし、やはりこういう物件は売れ足が良い様ですね。
今や駅から離れている一戸建てなども多くなってきていますので、
そういった点では駅近のマンションが魅力的に感じやすいです。

[65: 検討中君]

お世話になります。59.60様ありがとうございます。先日モデルルームの見学とパンフレットいただきました。住宅ローンを払っていけそうなシミュレーションはできてきたのですが、今後管理費の上昇や大規模修繕等の時は別に修繕費が必要になる事を予測して購入を考えるべきでしょうか？想定外の支払いってマンションはよくあると聞きまして。無知なものですみません

[66: マンション検討中さん]

管理費は数年から数十年単位で少し上がるみたいですが、シミュレーションで大規模修繕をしても、支出より収入の方が上回るみたいです。
想定外な支出があるかは、その時になってみなければ分かりませんが、あることを前提にして考えとけば、いざというときにそんなに不安にはならないんじゃないですか。

[67: 匿名さん]

またとないマンション

[68: 近隣住人]

10年ごとに約1.2倍程度の上昇を覚悟して下さいと言われました。
最低限の修繕は必要ですから、無駄を無くせば上昇幅を少なく出来るかも？

[69: マンション検討中さん]

普通は1.2倍ではすまないでしょう・・・８階程度で200世帯あるからなのね・・・いいと思います。

[70: 検討中君]

管理費は多少安めですね⁉

[71: 名無しさん]

立地は決してよくはない

[72: 匿名さん]

>>71 名無しさん

だから、東川口駅でモデルルームやってるんでしょうね。

[73: マンション検討中さん]

No71なんで？No72意味がわかりません？？

[74: マンション検討中さん]

東川口のディオヒルズと鳩ケ谷の同じルピアコートと浦和御園のウエリスと悩んでます。どなたかご教授下さい！

[75: マンション検討中さん]

>>74 マンション検討中さん

浦和美園は昔から田園地域なので
地震のことを考えるとあまりお勧めできません。

[76: マンション比較中さん]

東川口のディオヒルズは借地権の割に高すぎると思います。

借地権の恩恵があまりないように感じました。


鳩ケ谷のルピアコートは後ろのマンションの圧迫感が否めない。

浦和御園は始発だし、いいと思いますが試合やライブの後の駅混雑がすごそう。

安行はまわりに何もなさすぎて、住人しか使わないであろう駅が、かえって静かで子育てにはいい気がしました。

ただ、2人ぐらしの人などは商業施設の多い浦和美園、東川口がいいと思いました。

[77: マンション検討中さん]

いろいろなご教授ありがとうございます。とても参考なります。

[78: 匿名さん]

駅近というのが立地における大きな特徴といえるマンションですね。

周辺の物件との距離がやや近く感じますが、間取りが広々としているので、ものの配置がイメージしやすいです。
外観は綺麗なデザインで、おしゃれだと思いました。

[79: 匿名さん]

駅前立地ですよ

[80: 匿名さん]

一般的にエレベーター近くの部屋の価格が安い事が多いのは、エレベーターの機械音がうるさいというよりも、エレベーター待ちの住人の雑談が気になるという配慮が価格に反映してるって事なんですかね。
広さも関係あると思いますが

[81: 契約しました]

本日、初日契約してきました。
時間割りされていましたが、満席の合同契約でした。全体を見ていて手前どもと同じ幼少のお子さんがとても多いようです。キッズコーナーも満席状態でベビーシッターさんフル活動でした。同世代が多いようで安心です。。

[82: 匿名さん]

予想以上の売れ行き！

[83: 匿名さん]

うーん、ここを売り切るのは相当大変な感じがします。人気の所は売れるでしょうが、そうでなさそうな箇所もかなりありそうなので。まだ1期が全て売れていないことが物語っていると思います。

[84: マンション検討中さん]

どうしても、美園と将来性を比べてしまう。。

[85: 匿名さん]

>>83 匿名さん

あなたは、どこを買いますか？

[86: 近隣住人]

子連れの家族には、戸塚安行は住みやすいと思いますよ。

車を使いますが、諸々の買い物に困ることはありません。

個人的な主観ですが、今ぐらいの方が静かで住み易い。

[87: 匿名さん]

第1期は、来年3月入居ですか？
第2期はいつでしょう？

購入検討してますが、契約した方々は、どの段階で契約しましたか？モデルルームみたとき？

[88: 匿名さん]

１回目　モデルルームの見学（購入意欲無し）
２回目　物件（部屋）の精査（賃貸在住の為、家賃支払いを考えたら・・・）
３回目　申込（覚悟を決めた）

[89: マンション検討中さん]

No87さん　１期・２期の期分け関係なく入居はいっせいに３月中旬引き渡し入居可能になります。

[90: 購入経験者さん]

>>87 匿名さん

家は自分が買いたいときが買い時だと思います。　購入するのに勢いも大切です。

ただ、営業のあおり文句（明日にはあるかわかりません的な）に焦って買うのはやめましょう。

高い買い物なので、家族と話し合い、納得した上で買うのがいいと思います。

賃貸に住んでいる場合（自分もそうでしたが）、早く買っとけばと思いました。

ここは来年の3月には完成するようなので、子供の4月入学式等に間に合いそうです。
ただ、200戸もあるので引っ越しのスケジュールがかぶってしまうと悲惨なことになるってブログをみたことがあります。

後悔しないためにも、いろいろ他の物件を見て納得して購入すると、より愛着がわくかと思います。

今、娘夫婦がここを検討中です。娘たちのにも同じようなことを言いました（笑）

[91: 匿名さん]

>>90 購入経験者さん
ありがとうございます。なるほど、親に同じようなね言われました…

いくつか物件見て、やっぱりこのマンションがいいなと思いました。

[92: 匿名さん]

>>89 マンション検討中さん

そうなんですか。じゃ、希望の部屋を買いたければ早い方がいいですね。

[93: 匿名さん]

賃貸払ってるのがもったいない意見もありますが、ここを検討してる皆さんはどのくらいの家賃を払っているのでしょうか？
ちなみに自分は駐車場込み8万です
賃貸感覚で買えるのか気になりまして。

[94: 匿名さん]

>>93 匿名さん

私も8万です。頭金にもよりますが、賃貸よりは少し高くなるかな、と思います。修繕費と管理費もありますし。

[95: 購入経験者さん]

>>93>>94 匿名さん

私も賃貸からの購入でしたが、確かに月々の支払いだけを見ていると、計算が狂ってきます。

物件本体以外に、管理費、修繕積立金、駐車場、固定資産税など、色々かかってきてしまいます。

東川口のディオヒルズなんかは、さらに地代がかかります。


しかし、この大きさを部屋と駅2分の物件がなかなかないのと

最低でもローンを半分？ぐらい払い終えれば、後は資産になります。
つまり、この分岐点を過ぎれば、売ってもローンが残らない、もしくは売却益がでるかもです。

小さいお子様がいる家庭では、あまり頻繁に引っ越して転校を繰り返すより
出来れば一つの所にいてあげた方がいいかもしれません。（ここは戸塚南小学校？）

あと自分が失敗したと思ったのは、住宅ローンの諸費用もローンの中に入れてしまいました、、。
こうすると、頭金がほとんど入らないのですが、金利が0.2%ぐらい上がってしまいました。（それでも安いですが）

出来れば、諸費用ぐらいは払ってしまい、優遇金利最大で借りれればいいかなと思います。



賃貸にも更新料などありますが、、。　参考までに。

[96: 匿名さん]

93です。永住を考えるとなると、フルローンで背伸びして買うときついですね。まとまった頭金を入れて管理費修繕費込みで今現在の家賃にしないと生活にゆとりが無くなりそうです。ただ、家族のためと思うと難しい判断です。子供が社会人になる迄の住み処と捉えれば買いなのかな？

[97: マンション検討中さん]

いまどれくらい売れているか分かりますか？
西、南、東にもよると思いますが。

[98: 匿名さん]

人それぞれ価値観や考え方は異なりますので、あくまで個人的に。

私自身、後悔しました。早く買っておけばと。
過去の家賃を10年分計算したところ、ローンの1/3or1/4は終わっておりました。
賃貸物件にはもっと少し永く住んででおりますが。

頭金を入れた場合、ローンの不安は軽減できますが、
今の低金利を考えると、金銭面での恩恵はそこまで無いと思います。
貯めている期間の家賃は無駄？になります。

私の場合、家賃≒ローン返済、頭金を貯める≒繰上げ返済、
子供が大きくなったら、返済の残額により永住？子供に譲る？売却？分譲賃貸の予定です。

私も不安だらけでしたが、購入している人は周りに大勢居ますよ。
気に入った物件を見つけた時が買い時です。

地下鉄駅　徒歩2分、うらやましい。
良い物件だと思います。

[99: マンション検討中さん]

一般的に南向きが人気ですが、ルピアコート川口戸塚の場合、南側は道路挟んで空地みたいなのがあるじゃないですか？
空地の大きさからして、将来そこに高い建物が立つ可能性ありますかね？

[100: 匿名さん]

高い建物の可能性は0でないにしても高くないでしょう。幅がそこまでないですし。
買い時は振り返って考えてもしょうがない。悪いことがなければ後悔だし、悪いことがあれば安堵。いつ買うにしてもある程度の余力がある人が買うべき。単なる匿名者の見解ですが。余程の年収、安定した人以外は頭金2割を用意できないのであれば、貯蓄する習慣が弱いのでしょうから、金利が低いとはいえ慎重になるべきかと。何かあった際に売れない、残債以外でしか売れないなんて後悔の嵐です。