ルピアコート川口戸塚

[匿名さん]

埼玉スタジアム線戸塚安行駅徒歩2分の場所に200戸の大規模マンションです！

所在地：埼玉県川口市石神西立野土地区画整理事業63BL街区1区他（地番）
交通：埼玉高速鉄道「戸塚安行」駅　徒歩２分
公式URL：http://www.polus-lepiacourt.jp/kawaguchi-tozuka/
売主：中央住宅
施工会社：川村工営
管理会社：中央ビル管理

[451: 名無しさん]

>>449 周辺住民さん
マンション検討者としては、アゲ情報だけでなくネガティヴ要素も書いてもらった方が参考になりますよ。
駅近はいいですが駅周りスーパー以外ほぼ何もないのが気になりますね。
資産価値としては浦和美園の方が上なんですかね

[452: 匿名さん]

マンションの需要は間違いなく浦和美園のほうが上ではないでしょうか。
ただ長期的にどちらに分があるのかは難しいと思います。浦和美園は、少子化の中、今後も街としての魅力を維持していけるのかどうか。非現実と言われかねないですが、イオンがもし撤退したら途端に危機になりそうですし。

[453: 匿名さん]

仕上げ別に綺麗だと思いますが

[454: 名無しさん]

>>451 名無しさん
そうですねー。
現状としては始発駅であることや、埼スタ、イオン、ウニクスなどの施設が次々出来ている事を考えてもこれから資産価値が上がるのは浦和美園でしょうね。
ウエリス浦和美園とここを比較してましたがウエリスの方は強気な値段設定なのでびっくりしました。ただ今後の街の発展を考えるとそのくらいは妥当なんでしょうかねー。

[455: 評判気になるさん]

浦和美園、東川口と違い駅前の静かな事。便利さはないかもしれませんが、駅近なのに閑静な環境は得難いと思います。

[456: マンション比較中さん]

良いとこ悪いとこ
恐らく比較対象は、同時期の浦和美園Wと東川口D、戸塚安行Lかな？
【資産価値】
販売価格で見れば、W＞D＞L
【街の発展】
美園のみ、東川口も戸塚安行も期待薄
【駅まで】
戸塚安行＞東川口＞美園かな？
Wは駅に行くまでに大通りを渡らなければならない。
【交通】
東川口＞浦和美園＞戸塚安行
迂回出来ることもあり、東川口。。
【住み易さ】
個人差によるかな。私はのんびり暮らせる戸塚安行。
美園が発展すれば、便利だし、困らない。
【まとめ】
マンションの出来も有りますが、住む街と価格にもよるのでは？
流石にWも戸塚安行であれば、価格は落としていると思いますし、
戸塚安行が気に入ってますので、どの物件が立っていても、
戸塚安行を選びます。もちろん、価格とも要相談

[457: マンション検討中さん]

私も戸塚安行は、駅前の静かでのどかなところがいいです。なにもないからですが、、、。

浦和美園も検討しましたが、サッカーなどの試合の後の駅の混み具合が激しいことや、
いろんな人が街に出入り（街が発展している証拠ですが）することを考えれば、
戸塚安行は部外者がまず降りない。降りる必要がない（笑）。


子持ちの自分たちには安心して暮らせるような気がします。
逆に夫婦二人で暮らすのならば、浦和美園や東川口などの方が、
飲食店などに困らなそうでいいと思います。

[458: 匿名さん]

私も↑さん達と一緒です。
子育てするにはのんびりといいますか(^^)
植木の街と言うだけあって、緑豊かで畑も短にあり良いかと。
東川口や美園までも車や電車ですぐですし。
東川口までの道路は幅員が取れている道があるので自転車でもいけます。

確かに安行では住人以外は下車する必要がない。納得。
ただ、小児専門のクリニックが近くにないのが残念。内科メインで小児科サブでのクリニックばかり。

[459: 匿名さん]

小児科サブだと、もしもの時にはあてにせず総合病院等へ紹介してもらう判断しやすいかもですが。

[460: 匿名さん]

456です。

あまりネガティブ情報になってないかな？

田舎も価格が安いもデメリットかも知れませんが、購入者からすると、メリットと感じられるから選んでます。

あえて言うなら、他の物件より収納スペースが多い分、部屋が狭い。ピアキッチンが人気ですが、カウンターテーブルが安っぽく見える。

子供目線で言えば、地域柄、戸塚安行は戸建の町ので、庭がない、二階がないのが気になる様です。

どこのマンションも良いとこ悪いとこは在りますので、
検討されている方は、掲示板を参考にするのではなく、モデルルームで比較してくださいね。

[461: 口コミ知りたいさん]

戸塚安行は、駅周辺に何もないですが外環、首都高、東北自動車道にすぐ入れて車だといろいろな方面に行けていいと思います。
この金額でこの広さと駅二分の物件は、東京近郊で他の物件を教えていただきたいです。
南北線は将来、運賃が下がるということはあるのでしょうか❓やはり、南北線の運賃高すぎます。

[462: 周辺住民さん]

　運賃高いのは南北線（東京メトロ）ではありません。
　埼玉高速鉄道（SR）です。

　

[463: 匿名さん]

戸塚安行はいいところですよね。東京にこんな近くて閑静な所ってなかなかないのではないでしょうか。住んだことのない人は見向きもしない人がほとんどだと思いますが。これはしょうがないですね。現に需要が物語っていますし。

[464: 通りがかりさん]

ルピアコートはいいんだけど、施工業者の川村工営は内装雑で壁紙もボコボコですぐひび割れした！
川村工営はダメだね！

[465: マンション検討中さん]

>>464 通りがかりさん

川口戸塚は大丈夫であることを祈る。

[466: 匿名さん]

内覧会でも見たから大丈夫でしょう。

[467: 匿名さん]

当方、はじめての買い物の為、こんなものかと思うものの、外壁の目地が雑かなとも思う。

完璧な物は無いと思えば、許容範囲。

まっ、住めば都。

餅つきに皆さん参加して頂けると嬉しいです。
ご近所さんの顔位知らないと安心できないので。
時期的に餅つきも微妙ですが。

[468: 匿名さん]

最近、販売情報がピクリとも動きませんが、値引きに走っていないんですか？

[469: 匿名さん]

>>468 匿名さん

販売ペースは予想通りと聞きました…

[470: 匿名さん]

残りはどのくらいなんでしょう。50はすでにきってるのかなー

[471: 匿名さん]

まだ80ぐらい残っている計算になりますがね。

[472: 匿名さん]

売れていないのはここに限らず他も同じですから。時期がわるかったのかと。

[473: 匿名さん]

>>472 匿名さん
販売会社の担当者から、想定通りのペースもしくは若干良いペースで売れていると聞いてます。販売開始から入居まで約9ヶ月間ですし、入居までの完売は想定していないものと思われます

[474: 匿名さん]

>>473 匿名さん

そう答えるでしょうね。聞いたら。口が裂けても不調とは言わないかと。実際、昨年秋からほとんど物件情報が変わっていないのが気になります。

[475: マンション検討中さん]

ですね
売れ行き悪くても普通正直に話す販売会社なんて無いですからね。
このくらいの規模なら人気の物件は入居前完売してますよ。
やはり戸塚安行で200邸は厳しいか、、

[476: 匿名さん]

そろそろ値引き販売されますかね？
値引きされるとショックですが、投資目的で購入してないので、うまってくれた方が良いですね。
値引きがない分、物件は選べたので。

住むと良い路線ですが、知名度が低すぎるかな？

[477: 匿名さん]

知名度が低いからこそ、閑静なのかなと。ある意味、マニアック(^^)
でも...戸塚南小は、だいぶオーバーフローの様です。

[478: eマンションさん]

>>477 匿名さん

プレハブ校舎が準備されてるみたいですね。
私もプレハブ経験しましたが、楽しかったことも有りますが、校庭が狭くなるのは可哀想かな。

[479: 匿名さん]

校庭が狭くぎゅうぎゅう詰めなのが、可哀想で。。。児童が減ることは...恐らくないでしょうねぇ。
登校班制なのは安心です。ちょっ小学校まで距離があるので。

[480: 匿名くん]

>>476 匿名さん
値引きはしないみたいです。
中央住宅さんは強気にでてるみたいですよ。
営業の方も言っていました。
私も購入した身なので値引きはされたくないですね。

[481: 匿名さん]

値引きではなく、契約済みの方も含め価格改定なら大歓迎です
いや実際売れ行きよくなければそうすべき

[482: 匿名さん]

私も早い段階で購入した身ですが、出来れば多少値引きしてでも埋まって欲しいかなという気持ちです。他の方が仰られているように選び放題の中から選べたので構わないかなと。
戸塚安行は知る人ぞ知るみたいなマニアックな場所でしょうからね。私は縁があったので購入しましたが。住みやすいと思うんですよね～

[483: 匿名くん]

>>482 匿名さん

間違いなく住みやすいです。
周りにはあまりないがけやき通りに出ればなんでもありますからね〜。
区画整理が終われば物価も上がるだろうし
人気の戸塚南区域ですからね。

[484: 匿名さん]

あまりに埋まらないと管理費、修繕費が計画通りにいかないと思うので、そこが心配かと。
前の人の物価が上がるのは難しいかと思いますよ。
戸塚安行は良いところだと思いますが、どこに住んでいても皆同じように言うと思うのでね。

[485: ご近所さん]

>>484 匿名さん

管理費等は大丈夫です。
空き物件分は、販社か売主が負担します。

[486: 匿名さん]

住めば都ってやつですねっ（＾_＾）

[487: 匿名くん]

住めば都間違いない(*^_^*)
今週には新しいお家ですね。
楽しみです。引越し大変ですが(^_^;)

[488: 匿名さん]

ですよね。
せっかく住むわけですから。

[489: 匿名さん]

皆さんやはり引越しは幹事会社へ依頼しましたか？見積もりの際にエアコン設置料金の説明がなく、引越し代の合計も当日まで分からないと言われ‥化粧カバーの設置料金も当日まで分からないと‥ぼったくられたりはしないのでしょうか‥後化粧カバーの色は選びましたか？

[490: 匿名さん]

>>489 匿名さん

概算は貰えますよ。規定の長さが決まってますので。
但しL字配管や延長等は。現場で追加料金と言われました。

色は外壁に合わせました。

[491: 匿名さん]

>>487 匿名くん

住めば都ですね。
都にしたいです。

今は段ボールで修羅場です。
全然片付かない。

[492: 匿名さん]

長さが決まっているとは知らなかったです。当日まで追加料金が分からないのは不安なのでどうしようか決めかねていました。

外壁に合わせるとなると茶色でしょうか？そうなるとお部屋の中も茶色になってしまうのでしょうか？

[493: 名無しさん]

>>492 匿名さん

室内用と室外用は別物です。
色はそれぞれ選べます。
値段も若干違います。

[494: 匿名さん]

そうだったんですね！
ありがとうございました！！

[495: 名無しさん]

我が家は化粧カバーの色、茶色です～
というよりすでに付いていた化粧カバー？のような物が茶色でしたので合わせた方がよいのかと

[496: 匿名さん]

住所が西立野でなく戸塚南だったらよかったなあと思ってます。
幹事会社さんの引っ越しの見積が高すぎてびっくりしました・・・時間制限等々あったので致し方ないのかと割り切ってお願いしました。
入居が今から楽しみです。

[497: 匿名さん]

化粧カバーの色、ベージュにしちゃいました～。
無難かなーと思ったけど、茶色の方が合うかしら？

幹事会社さん、高いですね。
ですが、初めての一斉入居なので幹事会社さんの前後の助け合いなども含め
すんなり作業が進むといいなぁと期待です。

[498: 匿名さん]

検索したら出てきますが、賃貸として一部貸し出すようです。

[499: 匿名さん]

賃貸ありました。いい家賃ですね。https://www.homes.co.jp/chintai/b-1217950013337/

[500: 匿名さん]

物件価格から妥当な賃料かと思いますね。修繕積立金も考慮されているのであれば安めな気がします。

[501: 匿名さん]

住所「戸塚南」いいでねぇ。
引越し会社を幹事会社利用するとはお優しいですねぇ。見積立会いで、エアコンの取付工事が非常に高額なので却下しました。

[502: 匿名さん]

うちは幹事会社さんにお願いしました。
他者の見積もりも取りましたが、かなり高かったので。やっぱりご家庭の状況によって違うんですかね。

エアコンの化粧カバーは、屋外だけでいいんですよね？

[503: 匿名さん]

>>502 匿名さん

屋外は必須です。

[504: 匿名さん]

うちも幹事会社以外に引っ越しをお願いしました

[505: 匿名さん]

価格もですが、あとは品質ですよね。
幹事会社さん、支店は違えど、なかなか良い噂を耳にしなかったのも却下の要因でした。
紛失物や家具損傷、ましてや新築に。。。
よく目を光らせ、監督することをお勧めします。

[506: 匿名さん]

幹事会社は黙っててもある程度引越し依頼はくるだろうし、繁忙期ってのもあって強気な価格設定な気がしますね。

[507: 匿名さん]

間違いなく通常月よりも、粗利を稼いでます。
我が家も皆様も、引越しはしなければならないので、高くても依頼するしかありませんしね。

幹事会社は、まだ値引きしている方だと思いますよ。
他社の方が多いと幹事会社としての面目丸潰れです。

何処の業者でも、傷付けずに行って頂きたいですね。

[508: 匿名さん]

我が家も幹事会社は却下しました！

[509: 匿名さん]

奇遇ですね(^^)

[510: 匿名さん]

さすがに幹事会社の割合が多いでしょうが、他社さんもなかなか多そうですね。
実際社員だけでと言ってますが派遣とかバイトとか入れるんでしょうから物損等には本当に気をつけて欲しいです。

[511: 匿名さん]

しばらくの間は、壁の養生しっぱなし。
外した時に傷だらけは、無いことを祈ります。

もうすぐですね。
17日から借金生活。先は永いが頑張らねば！

[512: 匿名くん]

前に川村公営さんの不安な声が出てましたね。
もともとは多田建設なので全然、
心配いらないでしょ。
2流ゼネコンだけど長谷工とかよりは
信頼できる。
自分も建設業をしているので
安心できます。
借金生活始まりますね〜(T . T)

[513: 匿名くん]

わたしは自分で運べるやつは
自分達で引越しします。
１９日から生活できるように冷蔵庫洗濯機等は自分で運ぶ予定です。
和ダンス洋ダンスは幹事会社に頼みました。
10万くらいと言われたので高いから
辞めようと思ったら３万円まで値引きしてくれました。それでも高い(^_^;)
ダンボール持ってくるの忘れたからもう少し下げさせるかな笑

[514: 匿名さん]

引っ越し直前で盛り上がっていますね。戸塚安行が賑やかになるかな。駅前のフードガーデン、マクドナルドは恩恵を受けるかしら。電車が混まないと嬉しいですが。ここまで一気に人が増えることなかったと思うのでね。

[515: 匿名さん]

>>513 匿名くん

入居初日組ですね。

トラック1万、人工1万で2人で2万、
一般的です。10万はやり過ぎ。

[516: 匿名さん]

>>514 匿名さん

美園が発展すると座れないかな？

フードガーデンは使いましょう！
近隣スーパーが無くなると資産価値が下がってしまいます。
他のスーパーと使い分けはしますけど。

[517: 匿名さん]

天気予報

19日晴れ 18/3℃ 雨10％
20日晴れ後曇り 16/4℃ 雨10％

大丈夫と言うより、暑そうですね。
それでは、引越業者に差し入れする飲み物は、フードガーデンで買うことにします。

[518: 匿名さん]

幹事会社の見積もりですが、我が家も10万円超えてましたよ。一切の値引きをしてもらえなかったのですが、３万円まで値引きされたと聞くと他にお願いすればよかったかなーと思ってしまいますね。

[519: 匿名さん]

私も引っ越し代10万円こえましたよ～。と言っても洗濯機や冷蔵庫などすべてお任せするので仕方がないのかもしれませんが・・・

[520: 匿名さん]

>>513　匿名くん
単身のお引越しですか？３万円まで値引きされたなんてうらやましいです＞＜

[521: 匿名さん]

戸塚安行がどんどん活気づいていくでしょうね！あの存在感のあるマンションに入居することが楽しみで仕方ありません！週末は天気にも恵まれそうですし、まずは無事に引越しが終わることを祈ります！

[522: 匿名さん]

うそ～？
うちは30超ですよ。

10万代台のみなさんは、トラック1台ですか？
ぼったくられたかな？

[523: 匿名くん]

>>520 匿名さん
単身じゃないですよ。

[524: 匿名くん]

>>522 匿名さん
引越し時期にもよるみたいです。
うちは家賃を日割りにして安くできる日にちを探して決めました。
４月半ばはだいぶ安いみたいです。

[525: 匿名くん]

家賃の日割り分と引越し費用を合わせても3月引越しする代金の方が高いので日割りにしても六万ですね。

[526: 匿名さん]

うちは４月に入ってからの引越しなのですが、トラック一台分で１０万円代でしたよ。これでも高いと思っていましたが、時期や距離にもよるんでしょうか？それにしても30超えはすごいですね！！

[527: 匿名さん]

522です。

3月は高いのは判っていたのですが・・・

お先に入居致します。
良し悪しあったら、ご報告しますね。
悪しは無いことを祈っていてください。

[528: 匿名さん]

うちも30越えでしたね。。。
因みにトラックは2台です。

[529: 住民板ユーザーさん3]

三月下旬の土日は引越屋の繁忙期で、一年で最も高い時です。平日にするだけで、ファミリー層なら10万近い値引きがありますよ。ちなみに3月25日で35万でした。他の会社だと時間指定の引越は見積拒否も多く比較すら出来ない状況です。

[530: 匿名さん]

引越しが思いの外かかってしまったので家電や家具など他の予算が･･･泣
皆さん、18日は手荷物程度の搬入可とありますがどんな感じですか？
私は掃除道具だけで、さっと床と棚を掃除しようかなと考えています。

[531: 匿名さん]

>>530 匿名さん

照明器具を付けに行きます。
念のため、家具の配置確認と、空の状態の写真撮影かな？

只今、段ボールと格闘中です。
下の階の方、ご免なさい。

楽しみよりも、辛さが先行してます。

[532: 匿名さん]

うちも10万円台、トラック２台です。

楽しみですが、やっぱり段ボールと格闘中です。
子どももいるので何かと大変！

[533: 匿名さん]

>>530 匿名さん

3/18はの予定は照明取付、ガスの立会、カーテン採寸です。

郵便の転居届はすると思いますが、ヤマトさんにも転居届みたいな手続きすることをお勧めします。

[534: 匿名さん]

晴天に恵まれ、引渡しを無事に終え良かったです。
入居者の方も出入りがあり賑やかでしたねっ。
我が家も照明の取付完了です

[535: 匿名さん]

引渡しも無事に終わりこれから新生活が始まる実感が湧いてきました。
ところで質問なんですが、外階段の1階部分の鍵と自転車置き場以外からゴミ捨て場に入る時の鍵はどうしたらいいのでしょう？鍵を貰いましたか？

[536: 匿名さん]

531さん、533さんの返信で私も照明器具取り付けしました。
今日すでに室外機設置されてる方結構いらっしゃるんですね、ベッドも業者が運んでるのを見ましたが手荷物の域を超えてません？笑

[537: 匿名さん]

>>536 匿名さん

引越しではなく、新たに購入されたものではないですか？
引越しはNGですが、工事業者はOKと聞いていたので。

[538: 匿名さん]

>>535 匿名さん

おそらく、ノアケル？でしたっけ(^^)玄関のキーレスでいけるのでは。

[539: 匿名さん]

今日は内装施工です(^.^)オプションの洗濯機上の吊棚もしっかりできてました。

みなさん、オプションって何か利用しましたか？

[540: 匿名さん]

>>539 匿名さん

私も洗濯機上の付けました。なかなか良いですよね。リビングにダウンライト、かざるウォールのボードをつけました。

[541: 匿名さん]

昨日初めて立体駐車場に車を入れました。それほど大きい車ではない普通車ですが、幅はギリギリでした。運転が苦手な訳ではないのですが、いつか擦ってしまいそうです。特にタイヤ周りが見づらく狭く感じます。

[542: 匿名さん]

最近越してきた方に近辺の良いところ、そうでもないところの記載をお願いしたいですね。

[543: 通りがかりさん]

>>542 匿名さん

駅から近いけど、地下鉄だから静かであとはのどかかなと:-)
あとは徒歩圏内の飲食店等々少ないのが残念かなあと。でも近くの中華屋さんに行きましたらとても美味しかったですよ♪

[544: 入居者]

本日二日目、感想です。
鍵に慣れません。せめてエントランスはスルーで開いてほしい。
エレベーターは比較的に早い。
駐輪場からエントランスまでのスロープはいろは坂。
引越しの際に、既に細かい傷が付いている。
要らないと思っていた自販機を使った。
入居者が少ないのか、人と会う事がなく、ちょっぴり寂しい
お風呂が広く、子供が喜んでいる。
床暖房恐るべし。
キッチンの水道が楽。
ゴミ捨て場の入り方が判らない。
しばらく我慢ですが、エレベーター付近は養生されていて本当の姿が判らない。
公園は24日で工事終了みたい。

[545: 匿名くん]

>>544 入居者さん
私達も１９日から入居しています。
引越し以前に私達は小さいわんぱくな
２歳児が部屋が広いせいかバイクを乗り回しあちこちぶつけています(T . T)
かろうじで傷は付いてませんが
ぶつけては怒っての繰り返し笑
床暖やばいですね〜。あれは気持ち良すぎです。

[546: 入居者2]

鍵には自分もなかなか慣れません、長押し？気味なのでちょっと反応が鈍いかなと感じてます。反応が車のキーと同じかなとイメージしてたのでそれもあるかもしれません。
エレベーターの速さは快適。
スタディルームは電源がデスクごとにあればいいなと。
キッチンと廊下両方から洗面所にいける間取りなのですがこれは非常に便利。
お風呂の浴槽の保温性の高さには驚きました、昨夜入れた湯が翌朝冷めておらず普通に入れた。
トイレが自動で流れるので便利。パンフレット等にも特に記載がなかったので。
キッチンの水道のタッチレスはとても便利。

[547: 匿名さん]

今朝はじめてマンションから通勤でしたが、駅まで近いこともあり、楽チン。雨ということもあり、駅近の優位性を感じました。

[548: 入居者]

>>547 匿名さん

どのルートですか？
交番前、若しくは遊歩道先をショートカット？

[549: 匿名さん]

>>548 入居者さん

隣のマンションの南側の歩道から行きました。以前は駅から6分のアパートに住んでましたが、本当に楽でした。暑い日、寒い日、悪天候の日には大助かりです

[550: 入居者]

本日四日目朝
引っ越してしまえば、普通の朝。
やっぱり鍵が微妙？546さんが仰られる通り反応が鈍いので、慣れが必要かな。
物理的な鍵の方が絶対的に早い。
早く電池が切れそうな予感。
初めての床暖房付きの方は気を付けて。消し忘れます。
ちなみに消し忘れて戻りました。私だけかな？