ルピアコート川口戸塚

[匿名さん]

埼玉スタジアム線戸塚安行駅徒歩2分の場所に200戸の大規模マンションです！

所在地：埼玉県川口市石神西立野土地区画整理事業63BL街区1区他（地番）
交通：埼玉高速鉄道「戸塚安行」駅　徒歩２分
公式URL：http://www.polus-lepiacourt.jp/kawaguchi-tozuka/
売主：中央住宅
施工会社：川村工営
管理会社：中央ビル管理

[41: 匿名さん]

収納が多かったのと、ピアキッチンがよかったです。
しかし、部屋によってはベランダ側の梁のせいで、窓の高さが低くなり、圧迫感がありそうです。

[42: 匿名さん]

分譲マンションがない地域ですから近場の人の注目度も高いのではないでしょうか。遠くの人が注目してたら逆に凄いですが。
駅近で200戸のマンションなんてもう出ないでしょうね。

[43: 匿名さん]

すでに約20件の購入希望があるそうですよ

[44: マンション検討中さん]

先日モデルルーム見学しました。
間取りをとても気に入り1階の専用庭があるタイプを是非購入したいと思っていますが、このサイトを見て、
また九州の水害状況を見て浸水被害が心配なので役所で色々調べてみたので参考になればとコメントします。
まず、土地区画整理事業の主な目的の一つが、水害のない街づくりであり、川口市内では、
平成17年までに、市内全域で30,014㎡浸水被害があり将来1,900㎡まで浸水被害エリア削減目標を
掲げ平成22年に目標達成とのこと。ちなみに当エリアが残り1,900㎡の浸水エリアに該当するか確認を
したところ、まったく関係のないエリアで道路冠水のみと確認をしました。
このエリアの石神西立野特定土地区画整理事業区域内には調整池を6か所つくり水害に安心な街作りを行っていますと
回答いただきましたので納得しました。

[45: マンション検討中さん]

No44 様
私も前向きに検討しています。凄く参考になり安心しました。有難うございます。

[46: 通りがかりさん]

モデルルーム見学の際、間取り図が更新されてました。

[47: 検討中君]

自分も戸塚安行駅徒歩7分のアパートに家族3人で住んでいて前向きに購入を検討中なんですが、金額的に背伸びして買うか迷っております。この地区に大規模分譲マンションは最初で最後のような気がして。今回見送ると後悔してしまうのではないかと、葛藤しております。頭金貯めておけば迷う事はなかったのに〰

[48: 職人さん]

マンションは無理して買うものじゃないですよ。

[49: 匿名さん]

この辺りで大きなマンションって意外だったかも。
駅から離れると戸建てが多くなってくる地域ですので。

通勤を考えると駅までものすごく近いっていうのは有利かなぁなんて思います。
リセールとかはあまり考えないで、
子育てと通勤の軽減を両立できるというふうな目的ならば良いと思います。
小学校、ちょっと距離ありますが歩いていける範囲ではないでしょうか。

[50: 匿名さん]

そろそろ各部屋の正式な値段が決まるみたいです。

[51: 匿名さん]

という事は管理費や修繕費、駐車場等もですかね〰。

[52: マンション検討中さん]

マンション名をルピアコート戸塚安行にして欲しかった(切実)

[53: マンション検討中さん]

本日、申し込み手続きしてきました。我が子は三歳ですが、同じくらいのお子さんがキッズルームにたくさんいたので入居後が楽しみです。

[54: マンション検討中さん]

今日から先着順受付開始なので見学に行きましたが、事前予約で満席とのこと・・・・夕方６時以降であれば見学可能と事・・・んーぜひ見てみたい。

[55: マンション検討中さん]

２タイプのモデルルーム見学しました。やばい、どちらも気に入り悩んでます。

[56: マンション検討中さん]

そんなに人いませんでしたよ、、、

営業マンが、がんばって書き込んでいるような気がしますね、この掲示板

[57: マンコミュファンさん]

いいね ここは少しおとなしいと思ってたけど、嵐マン

[58: 検討中君]

お世話になります。検討中なんですが先月にモデルルーム伺った時には価格帯等、具体的に決まってないと営業の方に言われたのですが、正式なパンフレットや管理費等の価格は決定したのでしょうか？
先着順受付開始が始まったと掲示板見たので決まってるとは思いますが。
いつまで待っても営業マンから連絡がないので…

[59: 検討いち]

もう、パンフレットも出来ていますし、管理費なども出てますよ。

[60: マンコミュファンさん]

マイホーム探しで、営業マン任せは損しますよ、気になる物件であれば積極的問い合わせをおすすめします。

[61: 匿名さん]

デザインがいいですね

[62: 評判気になるさん]

マンション契約してきました。
もう50戸売れたみたいです。

[63: 匿名さん]

やっぱ人気なんだね

[64: 匿名さん]

デザインも立地も良いですし、やはりこういう物件は売れ足が良い様ですね。
今や駅から離れている一戸建てなども多くなってきていますので、
そういった点では駅近のマンションが魅力的に感じやすいです。

[65: 検討中君]

お世話になります。59.60様ありがとうございます。先日モデルルームの見学とパンフレットいただきました。住宅ローンを払っていけそうなシミュレーションはできてきたのですが、今後管理費の上昇や大規模修繕等の時は別に修繕費が必要になる事を予測して購入を考えるべきでしょうか？想定外の支払いってマンションはよくあると聞きまして。無知なものですみません

[66: マンション検討中さん]

管理費は数年から数十年単位で少し上がるみたいですが、シミュレーションで大規模修繕をしても、支出より収入の方が上回るみたいです。
想定外な支出があるかは、その時になってみなければ分かりませんが、あることを前提にして考えとけば、いざというときにそんなに不安にはならないんじゃないですか。

[67: 匿名さん]

またとないマンション

[68: 近隣住人]

10年ごとに約1.2倍程度の上昇を覚悟して下さいと言われました。
最低限の修繕は必要ですから、無駄を無くせば上昇幅を少なく出来るかも？

[69: マンション検討中さん]

普通は1.2倍ではすまないでしょう・・・８階程度で200世帯あるからなのね・・・いいと思います。

[70: 検討中君]

管理費は多少安めですね⁉

[71: 名無しさん]

立地は決してよくはない

[72: 匿名さん]

>>71 名無しさん

だから、東川口駅でモデルルームやってるんでしょうね。

[73: マンション検討中さん]

No71なんで？No72意味がわかりません？？

[74: マンション検討中さん]

東川口のディオヒルズと鳩ケ谷の同じルピアコートと浦和御園のウエリスと悩んでます。どなたかご教授下さい！

[75: マンション検討中さん]

>>74 マンション検討中さん

浦和美園は昔から田園地域なので
地震のことを考えるとあまりお勧めできません。

[76: マンション比較中さん]

東川口のディオヒルズは借地権の割に高すぎると思います。

借地権の恩恵があまりないように感じました。


鳩ケ谷のルピアコートは後ろのマンションの圧迫感が否めない。

浦和御園は始発だし、いいと思いますが試合やライブの後の駅混雑がすごそう。

安行はまわりに何もなさすぎて、住人しか使わないであろう駅が、かえって静かで子育てにはいい気がしました。

ただ、2人ぐらしの人などは商業施設の多い浦和美園、東川口がいいと思いました。

[77: マンション検討中さん]

いろいろなご教授ありがとうございます。とても参考なります。

[78: 匿名さん]

駅近というのが立地における大きな特徴といえるマンションですね。

周辺の物件との距離がやや近く感じますが、間取りが広々としているので、ものの配置がイメージしやすいです。
外観は綺麗なデザインで、おしゃれだと思いました。

[79: 匿名さん]

駅前立地ですよ

[80: 匿名さん]

一般的にエレベーター近くの部屋の価格が安い事が多いのは、エレベーターの機械音がうるさいというよりも、エレベーター待ちの住人の雑談が気になるという配慮が価格に反映してるって事なんですかね。
広さも関係あると思いますが

[81: 契約しました]

本日、初日契約してきました。
時間割りされていましたが、満席の合同契約でした。全体を見ていて手前どもと同じ幼少のお子さんがとても多いようです。キッズコーナーも満席状態でベビーシッターさんフル活動でした。同世代が多いようで安心です。。

[82: 匿名さん]

予想以上の売れ行き！

[83: 匿名さん]

うーん、ここを売り切るのは相当大変な感じがします。人気の所は売れるでしょうが、そうでなさそうな箇所もかなりありそうなので。まだ1期が全て売れていないことが物語っていると思います。

[84: マンション検討中さん]

どうしても、美園と将来性を比べてしまう。。

[85: 匿名さん]

>>83 匿名さん

あなたは、どこを買いますか？

[86: 近隣住人]

子連れの家族には、戸塚安行は住みやすいと思いますよ。

車を使いますが、諸々の買い物に困ることはありません。

個人的な主観ですが、今ぐらいの方が静かで住み易い。

[87: 匿名さん]

第1期は、来年3月入居ですか？
第2期はいつでしょう？

購入検討してますが、契約した方々は、どの段階で契約しましたか？モデルルームみたとき？

[88: 匿名さん]

１回目　モデルルームの見学（購入意欲無し）
２回目　物件（部屋）の精査（賃貸在住の為、家賃支払いを考えたら・・・）
３回目　申込（覚悟を決めた）

[89: マンション検討中さん]

No87さん　１期・２期の期分け関係なく入居はいっせいに３月中旬引き渡し入居可能になります。

[90: 購入経験者さん]

>>87 匿名さん

家は自分が買いたいときが買い時だと思います。　購入するのに勢いも大切です。

ただ、営業のあおり文句（明日にはあるかわかりません的な）に焦って買うのはやめましょう。

高い買い物なので、家族と話し合い、納得した上で買うのがいいと思います。

賃貸に住んでいる場合（自分もそうでしたが）、早く買っとけばと思いました。

ここは来年の3月には完成するようなので、子供の4月入学式等に間に合いそうです。
ただ、200戸もあるので引っ越しのスケジュールがかぶってしまうと悲惨なことになるってブログをみたことがあります。

後悔しないためにも、いろいろ他の物件を見て納得して購入すると、より愛着がわくかと思います。

今、娘夫婦がここを検討中です。娘たちのにも同じようなことを言いました（笑）