ルピアコート川口戸塚

[匿名さん]

埼玉スタジアム線戸塚安行駅徒歩2分の場所に200戸の大規模マンションです！

所在地：埼玉県川口市石神西立野土地区画整理事業63BL街区1区他（地番）
交通：埼玉高速鉄道「戸塚安行」駅　徒歩２分
公式URL：http://www.polus-lepiacourt.jp/kawaguchi-tozuka/
売主：中央住宅
施工会社：川村工営
管理会社：中央ビル管理

[401: 評判気になるさん]

この間、マンション前を歩いていたところ、購入されたであろう家族連れがエントランス前にいました。
小さいお子さん連れでしたが、お父さんがエントランス前の道路でたばこを吸って、そのままポイ捨てしていました。なんだか残念すぎて、購入する気が失せました。

[402: 匿名さん]

学校や会社でもそうですが、そういう人って必ず何人かいますからね！それも踏まえてマンション購入を検討したいですね

[403: マンション掲示板さん]

>>401 評判気になるさん

このような方は、火気厳禁のベランダでも喫煙されるでしょうね。
隣近所に成らないことを願います。

[404: 匿名さん]

どこでもこういう方は少なからず一人や二人はいるでしょうね、残念ですが。
上記の方がおっしゃってる通り隣近所にならないのを願うばかりです。

[405: 匿名さん]

>>404 匿名さん

403です。
集合住宅に住む限りは、覚悟を決めております。
周りの皆様も、ご理解頂き、居住頂きたいものです。
私も喫煙者です。

[406: 匿名さん]

「ルピアコート西大宮」アップされてました。ポラスさん好調なんですねぇ〜

[407: 通りがかりさん]

ルピアコート評判がいいみたいですね～
ポラスさん続々と作っていくのかな～

[408: 匿名さん]

へぇ〜評判いいですねぇ。

[409: eマンションさん]

>>403 マンション掲示板さん

マンション規約にベランダは禁煙とありますから、それは守っていただきたいですよね。
隣近所については同じく常識のある方てあることを願います。

[410: 匿名さん]

タバコを吸わないので好きか嫌いかと言ったら嫌いですが、ルール内でモラルを守って頂ければ何も文句は言うつもりはないです。

[411: 匿名さん]

>>410 匿名さん

喫煙者です。
只今、エントランス前、ベランダでの喫煙は、マナー違反との意見です。
間違いなくモラルを守っていないと思いますが、いかがでしょうか？

[412: 匿名さん]

>>411 匿名さん
アウトだと思いますね。エントランス前には小さい子どもや吸わない人もいるでしょうし。

[413: 匿名さん]

タバコは最近厳しいですからね。これを機に禁煙がいいかもしれないです。

[414: マンション検討中さん]

それは無理だわ

[415: 匿名さん]

川村工営って聞いた事がないんですが
町場の工務店？

[416: 匿名さん]

東京の会社でしょ

[417: マンション検討中さん]

大丈夫なゼネコン？
清水建設や竹中や大成みたいに大丈夫？

[418: 匿名さん]

ポラスは川村工営さんを使っていることが多いようです。大丈夫か否かは神のみぞ知るってことでしょうか。大手でも信頼がおけるか否か分からない時代ですからね。

[419: 匿名さん]

皆さん、そろそろ引越し手配に掛かる頃ですかね。やはり幹事会社のサカイが強いんでしょうか。

[420: 現場の人]

内覧会に必要な物
懐中電灯、脚立、時間をかけて良く見る事です。

[421: 匿名さん]

>>420 現場の人さん
脚立はあった方がいいですか？買わないとないし持っていくのが大変ですね汗

[422: 現場の人]

>>421 匿名さん

[423: 匿名さん]

段々何戸売れたのか分からなくなってきました。122戸とみていますが。
1期70、2期52、3期1次9で、残りが9戸なので。

[424: 匿名さん]

上の売れ行きが本当であれば戸塚安行には不釣り合いな戸数だったのかもしれないなと思ってしまいます。今まで小規模賃貸、戸建てが中心で徐々に人が増えてきていたと思いますが、さすがに200戸は学校や人口の循環の観点で良いことではないなと。5年ごとにこれぐらいの規模のマンションができるわけではなさそうですし。

[425: 匿名さん]

希望物件の選択肢は少なくなる分、販売が緩やかになるのは致し方無いかと。
でも、全戸売れてくれないと、修繕費等の計画がずれるので困るかも。

土地柄、戸建需要の方が有りそうですが、200戸のスケールメリットで価格やら修繕費やら安くはなっているはずなので、見守るしかありませんね。

TCTさん頑張って。

[426: 匿名さん]

ポラスさん駅から徒歩四分あたりのところに戸建これから作るみたいですけど、あそこら辺は戸建とても高いように感じますね。
ここのマンションとてもお手頃で良いと思うんですけどね。私は戸建を検討してましたが高いので諦めて、ここを買いました。十分満足してます。
引き続き東京中央建物さん頑張ってください！

[427: 周辺住民さん]

　≪ご参考≫

　戸塚安行駅から1～1.5キロ、徒歩12分から18分程度で、95～110㎡の土地、2階建て90～100㎡、
マイカー2台の駐車可、庭はなしか、あっても猫の額ほどの３LDKないし４DKがよく建売で出ています。
　その場合、3800万円前後。周辺環境でプラスマイナス400万円というのが、昨今の相場です。
　駅から徒歩4分の戸建てならば、それより20％、値段が高くなるか、物件が狭く小さくなるかと思います。

[428: マンション検討中さん]

徒歩4分の戸建ては、ルピアのちょっと奥手にあるようです。

3棟うりで敷地130㎡〜で価格4680万円～5680万円。

ただ、4分は土地の端ではかっているみたいなので
号棟によっては、実際もう少しかかりそう。それでも5〜6分？


ポラスなので間取りとか良さそうですが、5680万円は高い。

HPを見る限り、建物はそこまでのグレードではない気がします。

人それぞれだと思いますが、ルピアの方がお得感を感じます。

もうすぐ完成するので、気になる人は見比べてみてはいかがでしょうか？

※3500万円〜とかだったら、すぐに完売しそう。無理ですが、、、。

[429: マンション検討中さん]

道幅も広い駅近の整形角地は希少なのでまあ妥当な範囲かなと思います。
この価格に手を出せる買い手を見つけるのは大変かもしれませんが。

[430: 匿名さん]

ポラスさんの建ててるさらに奥に二棟既に完成してる四角い建物も5280万といい値段ですよね。こちらは別業者みたいですが。
ルピアｺｰﾄはまとめて土地を買えたってのも安さの一因ですかね？

[431: 匿名さん]

あくまで私の理解ですが、もともと病院の予定で、地代が高くなって断念しポラスが買ったわけですが、半分地下階を作り、8階建てにし、東、南、西と目一杯戸数を増やしたので比較的割安に出来たのではと思います。南は大丈夫だと思いますが、ここまで売れていないと将来的に心配になってしまいます。新築としては高くはないと思うのでね。

[432: 匿名さん]

4分の戸建ては土地だけでも2500万から3000万はすると思うので金額的には妥当かもしれません。5600万の所は3500万ぐらいするのでは。戸塚安行近辺で多い3000万から4000万円いかないぐらいの戸建ては建物代1000万から1500万円のリーズナブルなものです。パワービルダーの。それに比べたらポラスは少し高めですよね。建物は。

[433: 周辺住民さん]

　
　上記の土地152㎡、建物110㎡5680万円の妥当性を考えてみました。
　
　駅歩4分なら土地価格は㎡24万～27万。152㎡なら3648万円から4104万円になります。建物は新興パワービルダーの場合、㎡10万円でもつくりますが、ポラスなら信用問題になるので15万円はかけていそうです。
　従って、110㎡の場合、1650万円になり、合計の最大は5754万円です。
　つまり、決して安くはないが、高いとも言えない価格設定です。
　何故、高いとも言えないのかは、余程、品質に自信があるか、この街の発展に確信があるのでしょう。さらに、万一売れ残った場合に備え、やや高めに値段設定し、値引き分を見込んでおくのもよくあることです。
　結局、一戸建て物件の場合は土地の広さが肝になります。つまり資産価値です。
　仮に、年に約20万円近い固定資産税と都市計画税を払い続け、20年後、売却せざるを得なくなっても、地価は少なくも20％の上昇が見込めるという判断です。
　この場合、上物の評価は当然０になりますが総額4920万円で差損760万円、支払い済み税金計400万円弱のトータル支払いは1160万円。それでも20年、240か月で割れば、毎月5万円以下の家賃で住んでいたことになります。勿論、これは現金で買った場合の計算です。
　住宅ローンを組んでいれば、金利は別にかかりますが、ローン総額、ローン期間により支払額が違うので計算できません。しかし、現在のような低金利時代では、どう計算しても、家賃10万円の賃貸物件に住んでいるより、安くなるでしょう。
　そう考えれば、このマンションよりお得かもしれません。
　かもしれないというのは、あくまで住居に何を求めるかは人生観や価値観によるものですから。

[434: 匿名さん]

>>433 周辺住民さん
〉地価は少なくも20％の上昇が見込めるという判断です。

読んでいてなるほどと思ったのですが地価上がりますか？私は20%下がるほうが確率的にはありえるかなと思っています。
20年後は人口がかなり縮小しているので、駅近とは言え、現状より高くなることは考えにくいです。
15分以上駅から離れている所は目も当てられない状況になっていると思います。

[435: 周辺住民さん]

434さん、なるほど、仰る通りです。

　将来のことは誰にも分りません。ましてや、10年20年先のことは神のみぞ知ることです。
　特に最近の天変地異、国際情勢など、そもそも安心や安全を脅かす要素すら際限ありません。
　しかし、諸般の傾向や情勢を冷静に見つめれば、ある程度まで予測可能かと思います。
　以下、私見ですが、この地に資産価値が高いとする根拠を列挙します。

　①人口減少に歯止めがかからないのは自然の流れだが、その大半は地方の過疎化である。
　②首都圏ではほ横ばいであり、山手線内を穴としたドーナツ現象化が一層進む。
　③都心より20キロ圏、駅から1キロ以内、現在一坪100万円以下が絶好の狙い目になる。
　④自然の猛威に弱い（水が出る、地盤が脆い、道が狭い）場所は対象であっても敬遠される。
　④三多摩や神奈川では候補地がなくなり、千葉、埼玉の新興都市、区画整理地が人気になる。
　⑤駅から至近であっても、マイカーの複数所有が一段と進み日常生活では必須となる。
　（このサイトでも、駐車場の件は関心が高い）
　⑥街づくりは、舗装されレーン分けされた明るく広い道路がまず優先される。
　⑦旅行産業が一層活発になり、高速道路入り口への近さも大きなメリットになる。

　このように考えると、運賃が高いことのみ喧伝され、利便性が忘れられた感がある、この地の評価は上がることこそあれ、20％も下がることなどはまず有り得ないと判断します。
　なお、私は埼玉高速鉄道線開通の2001年にこの地に転居した者で、誰にも利害関係はありません。

[436: 匿名さん]

435さん（ありがとうございます。）
この場でやり取りする内容か分かりませんが。（マンションに興味のある方、申し訳ありません。）

私の見解ですが、
　①人口減少に歯止めがかからないのは自然の流れだが、その大半は地方の過疎化である。
　　　→今はそうですが。20年後は東京も減少に入っています。埼玉も大宮までのJR駅周辺に人口が集中していくのではないかと思います。
　②首都圏ではほ横ばいであり、山手線内を穴としたドーナツ現象化が一層進む。
　　　→現在もそうだと思いますが、逆ドーナツ化現象が加速すると思っています。
　③都心より20キロ圏、駅から1キロ以内、現在一坪100万円以下が絶好の狙い目になる。
　　　→駅から1キロは遠いですね。場所によりますが、駅から徒歩5分以内がベースになるかと思います。
　④自然の猛威に弱い（水が出る、地盤が脆い、道が狭い）場所は対象であっても敬遠される。
　　　→戸塚安行駅周辺はそれ程強くはないかと思います。議論の戸建て部分は少し高いところにあるかと思います。ただ地盤改良はしているようですね。ただここは適切な地盤改良していれば問題なさそうですね。
　④三多摩や神奈川では候補地がなくなり、千葉、埼玉の新興都市、区画整理地が人気になる。
　　　→ここは分かりません。区画整理地は人気になりそうですが、20年後には当てはまらないかなと思っています。
　⑤駅から至近であっても、マイカーの複数所有が一段と進み日常生活では必須となる。
　（このサイトでも、駐車場の件は関心が高い）
　　　→マイカーが必須地域は20年後は辛いですね。駅近辺がが栄えていることがより重要になっていくかと思います。完全自動運転化が達成されれば変わるかもしれませんが。戸塚安行は良いところですが、普通の人が考える魅力高い地域かというとかなり厳しいと思います。
　⑥街づくりは、舗装されレーン分けされた明るく広い道路がまず優先される。
　　　→ここは良いでしょうね。
　⑦旅行産業が一層活発になり、高速道路入り口への近さも大きなメリットになる。
　　　→ここは判断がつきません。

[437: 周辺住民さん]

　436さん、丁寧なご意見を書いてくださって恐縮しています。
　見解が違っても真面目に考えられていることは良くわかりました。世の評論家でも、異なる見方をしているのですから、それはそれで仕方ありません。
　もうひとつ、「マンションに興味ある方申し訳ありません」と書かれていますが、決してそんなことはないと思います。

　住宅購入とは何千万円ものお金を出し、あるいは何十年ものローンを組み、膨大な選択肢から一つだけ選ぶという大変困難な決断が要求されるのです。この地の未来を想像し、自分や家族の生活スタイルを熟考し、難しい結論を出すのです。
　ですから、この話題はこのルピアコート川口戸塚を購入した方、もしくは検討中の方に対し、貴重な判断材料を提供したものと思っています。
　
　自分の思うこの街の魅力は何か？価値は？将来は？世の中はどうなるのか？
　もう一度考えてみるテーマになったのではないかと、私は思います。

[438: 通りがかりさん]

ここを購入した者ですが、上記のやりとりはとても興味深い内容でためになります。

[439: 匿名さん]

目の前の公園が本格的に工事が始まったようですね。遊具はどんなのが設置されるか気になります。

[440: 匿名さん]

ワクワク

[441: マンション検討中さん]

隣の公園ですが、中高生が変にたむろっていると迷惑ですが、

小さな子供達が、元気に遊んでいると見ていてほのぼのしますし癒やされます。

駅前に交番があるので、変なたまり場にはならないことを願います。

[442: 匿名さん]

桜を植えてくれると嬉しい。

マンションがペット可ですので、小さな子の為、ペットの排泄物は綺麗にして貰いたいですね。

マンションのペット可と言うよりは、モラルの問題ですが‼

[443: 匿名さん]

桜いいですねっ！

[444: 住民板ユーザーさん1]

桜あり

公園情報を、契約者専用の掲示板に載せました。

[445: 匿名さん]

たのしみ！

[446: 匿名さん]

地元品種　安行桜です

[447: 匿名さん]

入居後、じっくり見たいですね。

苗木からだと、お★様かもしれないので、初年度より開花することに期待します。

[448: 現場の人]

大切な買い物なんですから、ちゃんと見て下さい。
開けられる所は全て開ける。
ここ仕上げが汚ないんてすよね。

[449: 周辺住民さん]

「ここ、仕上げが汚いんですよね」・・・・
　なんか突然、根拠不明、出どころ未確認のネガティブ情報が出ました。
　その影響なのか、このサイト全体が暗くなり、1週間以上、誰も更新しなくなってしまいました。
　もう建物完成しました。目の前の公園ももうすぐ仕上がります。

　春本番、入居も目前、みんな元気出して投稿しましょう。

[450: eマンションさん]

>>449 周辺住民さん

いえ、そんなに気にしてませんよ。

[451: 名無しさん]

>>449 周辺住民さん
マンション検討者としては、アゲ情報だけでなくネガティヴ要素も書いてもらった方が参考になりますよ。
駅近はいいですが駅周りスーパー以外ほぼ何もないのが気になりますね。
資産価値としては浦和美園の方が上なんですかね

[452: 匿名さん]

マンションの需要は間違いなく浦和美園のほうが上ではないでしょうか。
ただ長期的にどちらに分があるのかは難しいと思います。浦和美園は、少子化の中、今後も街としての魅力を維持していけるのかどうか。非現実と言われかねないですが、イオンがもし撤退したら途端に危機になりそうですし。

[453: 匿名さん]

仕上げ別に綺麗だと思いますが

[454: 名無しさん]

>>451 名無しさん
そうですねー。
現状としては始発駅であることや、埼スタ、イオン、ウニクスなどの施設が次々出来ている事を考えてもこれから資産価値が上がるのは浦和美園でしょうね。
ウエリス浦和美園とここを比較してましたがウエリスの方は強気な値段設定なのでびっくりしました。ただ今後の街の発展を考えるとそのくらいは妥当なんでしょうかねー。

[455: 評判気になるさん]

浦和美園、東川口と違い駅前の静かな事。便利さはないかもしれませんが、駅近なのに閑静な環境は得難いと思います。

[456: マンション比較中さん]

良いとこ悪いとこ
恐らく比較対象は、同時期の浦和美園Wと東川口D、戸塚安行Lかな？
【資産価値】
販売価格で見れば、W＞D＞L
【街の発展】
美園のみ、東川口も戸塚安行も期待薄
【駅まで】
戸塚安行＞東川口＞美園かな？
Wは駅に行くまでに大通りを渡らなければならない。
【交通】
東川口＞浦和美園＞戸塚安行
迂回出来ることもあり、東川口。。
【住み易さ】
個人差によるかな。私はのんびり暮らせる戸塚安行。
美園が発展すれば、便利だし、困らない。
【まとめ】
マンションの出来も有りますが、住む街と価格にもよるのでは？
流石にWも戸塚安行であれば、価格は落としていると思いますし、
戸塚安行が気に入ってますので、どの物件が立っていても、
戸塚安行を選びます。もちろん、価格とも要相談

[457: マンション検討中さん]

私も戸塚安行は、駅前の静かでのどかなところがいいです。なにもないからですが、、、。

浦和美園も検討しましたが、サッカーなどの試合の後の駅の混み具合が激しいことや、
いろんな人が街に出入り（街が発展している証拠ですが）することを考えれば、
戸塚安行は部外者がまず降りない。降りる必要がない（笑）。


子持ちの自分たちには安心して暮らせるような気がします。
逆に夫婦二人で暮らすのならば、浦和美園や東川口などの方が、
飲食店などに困らなそうでいいと思います。

[458: 匿名さん]

私も↑さん達と一緒です。
子育てするにはのんびりといいますか(^^)
植木の街と言うだけあって、緑豊かで畑も短にあり良いかと。
東川口や美園までも車や電車ですぐですし。
東川口までの道路は幅員が取れている道があるので自転車でもいけます。

確かに安行では住人以外は下車する必要がない。納得。
ただ、小児専門のクリニックが近くにないのが残念。内科メインで小児科サブでのクリニックばかり。

[459: 匿名さん]

小児科サブだと、もしもの時にはあてにせず総合病院等へ紹介してもらう判断しやすいかもですが。

[460: 匿名さん]

456です。

あまりネガティブ情報になってないかな？

田舎も価格が安いもデメリットかも知れませんが、購入者からすると、メリットと感じられるから選んでます。

あえて言うなら、他の物件より収納スペースが多い分、部屋が狭い。ピアキッチンが人気ですが、カウンターテーブルが安っぽく見える。

子供目線で言えば、地域柄、戸塚安行は戸建の町ので、庭がない、二階がないのが気になる様です。

どこのマンションも良いとこ悪いとこは在りますので、
検討されている方は、掲示板を参考にするのではなく、モデルルームで比較してくださいね。

[461: 口コミ知りたいさん]

戸塚安行は、駅周辺に何もないですが外環、首都高、東北自動車道にすぐ入れて車だといろいろな方面に行けていいと思います。
この金額でこの広さと駅二分の物件は、東京近郊で他の物件を教えていただきたいです。
南北線は将来、運賃が下がるということはあるのでしょうか❓やはり、南北線の運賃高すぎます。

[462: 周辺住民さん]

　運賃高いのは南北線（東京メトロ）ではありません。
　埼玉高速鉄道（SR）です。

　

[463: 匿名さん]

戸塚安行はいいところですよね。東京にこんな近くて閑静な所ってなかなかないのではないでしょうか。住んだことのない人は見向きもしない人がほとんどだと思いますが。これはしょうがないですね。現に需要が物語っていますし。

[464: 通りがかりさん]

ルピアコートはいいんだけど、施工業者の川村工営は内装雑で壁紙もボコボコですぐひび割れした！
川村工営はダメだね！

[465: マンション検討中さん]

>>464 通りがかりさん

川口戸塚は大丈夫であることを祈る。

[466: 匿名さん]

内覧会でも見たから大丈夫でしょう。

[467: 匿名さん]

当方、はじめての買い物の為、こんなものかと思うものの、外壁の目地が雑かなとも思う。

完璧な物は無いと思えば、許容範囲。

まっ、住めば都。

餅つきに皆さん参加して頂けると嬉しいです。
ご近所さんの顔位知らないと安心できないので。
時期的に餅つきも微妙ですが。

[468: 匿名さん]

最近、販売情報がピクリとも動きませんが、値引きに走っていないんですか？

[469: 匿名さん]

>>468 匿名さん

販売ペースは予想通りと聞きました…

[470: 匿名さん]

残りはどのくらいなんでしょう。50はすでにきってるのかなー

[471: 匿名さん]

まだ80ぐらい残っている計算になりますがね。

[472: 匿名さん]

売れていないのはここに限らず他も同じですから。時期がわるかったのかと。

[473: 匿名さん]

>>472 匿名さん
販売会社の担当者から、想定通りのペースもしくは若干良いペースで売れていると聞いてます。販売開始から入居まで約9ヶ月間ですし、入居までの完売は想定していないものと思われます

[474: 匿名さん]

>>473 匿名さん

そう答えるでしょうね。聞いたら。口が裂けても不調とは言わないかと。実際、昨年秋からほとんど物件情報が変わっていないのが気になります。

[475: マンション検討中さん]

ですね
売れ行き悪くても普通正直に話す販売会社なんて無いですからね。
このくらいの規模なら人気の物件は入居前完売してますよ。
やはり戸塚安行で200邸は厳しいか、、

[476: 匿名さん]

そろそろ値引き販売されますかね？
値引きされるとショックですが、投資目的で購入してないので、うまってくれた方が良いですね。
値引きがない分、物件は選べたので。

住むと良い路線ですが、知名度が低すぎるかな？

[477: 匿名さん]

知名度が低いからこそ、閑静なのかなと。ある意味、マニアック(^^)
でも...戸塚南小は、だいぶオーバーフローの様です。

[478: eマンションさん]

>>477 匿名さん

プレハブ校舎が準備されてるみたいですね。
私もプレハブ経験しましたが、楽しかったことも有りますが、校庭が狭くなるのは可哀想かな。

[479: 匿名さん]

校庭が狭くぎゅうぎゅう詰めなのが、可哀想で。。。児童が減ることは...恐らくないでしょうねぇ。
登校班制なのは安心です。ちょっ小学校まで距離があるので。

[480: 匿名くん]

>>476 匿名さん
値引きはしないみたいです。
中央住宅さんは強気にでてるみたいですよ。
営業の方も言っていました。
私も購入した身なので値引きはされたくないですね。

[481: 匿名さん]

値引きではなく、契約済みの方も含め価格改定なら大歓迎です
いや実際売れ行きよくなければそうすべき

[482: 匿名さん]

私も早い段階で購入した身ですが、出来れば多少値引きしてでも埋まって欲しいかなという気持ちです。他の方が仰られているように選び放題の中から選べたので構わないかなと。
戸塚安行は知る人ぞ知るみたいなマニアックな場所でしょうからね。私は縁があったので購入しましたが。住みやすいと思うんですよね～

[483: 匿名くん]

>>482 匿名さん

間違いなく住みやすいです。
周りにはあまりないがけやき通りに出ればなんでもありますからね〜。
区画整理が終われば物価も上がるだろうし
人気の戸塚南区域ですからね。

[484: 匿名さん]

あまりに埋まらないと管理費、修繕費が計画通りにいかないと思うので、そこが心配かと。
前の人の物価が上がるのは難しいかと思いますよ。
戸塚安行は良いところだと思いますが、どこに住んでいても皆同じように言うと思うのでね。

[485: ご近所さん]

>>484 匿名さん

管理費等は大丈夫です。
空き物件分は、販社か売主が負担します。

[486: 匿名さん]

住めば都ってやつですねっ（＾_＾）

[487: 匿名くん]

住めば都間違いない(*^_^*)
今週には新しいお家ですね。
楽しみです。引越し大変ですが(^_^;)

[488: 匿名さん]

ですよね。
せっかく住むわけですから。

[489: 匿名さん]

皆さんやはり引越しは幹事会社へ依頼しましたか？見積もりの際にエアコン設置料金の説明がなく、引越し代の合計も当日まで分からないと言われ‥化粧カバーの設置料金も当日まで分からないと‥ぼったくられたりはしないのでしょうか‥後化粧カバーの色は選びましたか？

[490: 匿名さん]

>>489 匿名さん

概算は貰えますよ。規定の長さが決まってますので。
但しL字配管や延長等は。現場で追加料金と言われました。

色は外壁に合わせました。

[491: 匿名さん]

>>487 匿名くん

住めば都ですね。
都にしたいです。

今は段ボールで修羅場です。
全然片付かない。

[492: 匿名さん]

長さが決まっているとは知らなかったです。当日まで追加料金が分からないのは不安なのでどうしようか決めかねていました。

外壁に合わせるとなると茶色でしょうか？そうなるとお部屋の中も茶色になってしまうのでしょうか？

[493: 名無しさん]

>>492 匿名さん

室内用と室外用は別物です。
色はそれぞれ選べます。
値段も若干違います。

[494: 匿名さん]

そうだったんですね！
ありがとうございました！！

[495: 名無しさん]

我が家は化粧カバーの色、茶色です～
というよりすでに付いていた化粧カバー？のような物が茶色でしたので合わせた方がよいのかと

[496: 匿名さん]

住所が西立野でなく戸塚南だったらよかったなあと思ってます。
幹事会社さんの引っ越しの見積が高すぎてびっくりしました・・・時間制限等々あったので致し方ないのかと割り切ってお願いしました。
入居が今から楽しみです。

[497: 匿名さん]

化粧カバーの色、ベージュにしちゃいました～。
無難かなーと思ったけど、茶色の方が合うかしら？

幹事会社さん、高いですね。
ですが、初めての一斉入居なので幹事会社さんの前後の助け合いなども含め
すんなり作業が進むといいなぁと期待です。

[498: 匿名さん]

検索したら出てきますが、賃貸として一部貸し出すようです。

[499: 匿名さん]

賃貸ありました。いい家賃ですね。https://www.homes.co.jp/chintai/b-1217950013337/

[500: 匿名さん]

物件価格から妥当な賃料かと思いますね。修繕積立金も考慮されているのであれば安めな気がします。

[501: 匿名さん]

住所「戸塚南」いいでねぇ。
引越し会社を幹事会社利用するとはお優しいですねぇ。見積立会いで、エアコンの取付工事が非常に高額なので却下しました。

[502: 匿名さん]

うちは幹事会社さんにお願いしました。
他者の見積もりも取りましたが、かなり高かったので。やっぱりご家庭の状況によって違うんですかね。

エアコンの化粧カバーは、屋外だけでいいんですよね？

[503: 匿名さん]

>>502 匿名さん

屋外は必須です。

[504: 匿名さん]

うちも幹事会社以外に引っ越しをお願いしました

[505: 匿名さん]

価格もですが、あとは品質ですよね。
幹事会社さん、支店は違えど、なかなか良い噂を耳にしなかったのも却下の要因でした。
紛失物や家具損傷、ましてや新築に。。。
よく目を光らせ、監督することをお勧めします。

[506: 匿名さん]

幹事会社は黙っててもある程度引越し依頼はくるだろうし、繁忙期ってのもあって強気な価格設定な気がしますね。

[507: 匿名さん]

間違いなく通常月よりも、粗利を稼いでます。
我が家も皆様も、引越しはしなければならないので、高くても依頼するしかありませんしね。

幹事会社は、まだ値引きしている方だと思いますよ。
他社の方が多いと幹事会社としての面目丸潰れです。

何処の業者でも、傷付けずに行って頂きたいですね。

[508: 匿名さん]

我が家も幹事会社は却下しました！

[509: 匿名さん]

奇遇ですね(^^)

[510: 匿名さん]

さすがに幹事会社の割合が多いでしょうが、他社さんもなかなか多そうですね。
実際社員だけでと言ってますが派遣とかバイトとか入れるんでしょうから物損等には本当に気をつけて欲しいです。

[511: 匿名さん]

しばらくの間は、壁の養生しっぱなし。
外した時に傷だらけは、無いことを祈ります。

もうすぐですね。
17日から借金生活。先は永いが頑張らねば！

[512: 匿名くん]

前に川村公営さんの不安な声が出てましたね。
もともとは多田建設なので全然、
心配いらないでしょ。
2流ゼネコンだけど長谷工とかよりは
信頼できる。
自分も建設業をしているので
安心できます。
借金生活始まりますね〜(T . T)

[513: 匿名くん]

わたしは自分で運べるやつは
自分達で引越しします。
１９日から生活できるように冷蔵庫洗濯機等は自分で運ぶ予定です。
和ダンス洋ダンスは幹事会社に頼みました。
10万くらいと言われたので高いから
辞めようと思ったら３万円まで値引きしてくれました。それでも高い(^_^;)
ダンボール持ってくるの忘れたからもう少し下げさせるかな笑

[514: 匿名さん]

引っ越し直前で盛り上がっていますね。戸塚安行が賑やかになるかな。駅前のフードガーデン、マクドナルドは恩恵を受けるかしら。電車が混まないと嬉しいですが。ここまで一気に人が増えることなかったと思うのでね。

[515: 匿名さん]

>>513 匿名くん

入居初日組ですね。

トラック1万、人工1万で2人で2万、
一般的です。10万はやり過ぎ。

[516: 匿名さん]

>>514 匿名さん

美園が発展すると座れないかな？

フードガーデンは使いましょう！
近隣スーパーが無くなると資産価値が下がってしまいます。
他のスーパーと使い分けはしますけど。

[517: 匿名さん]

天気予報

19日晴れ 18/3℃ 雨10％
20日晴れ後曇り 16/4℃ 雨10％

大丈夫と言うより、暑そうですね。
それでは、引越業者に差し入れする飲み物は、フードガーデンで買うことにします。

[518: 匿名さん]

幹事会社の見積もりですが、我が家も10万円超えてましたよ。一切の値引きをしてもらえなかったのですが、３万円まで値引きされたと聞くと他にお願いすればよかったかなーと思ってしまいますね。

[519: 匿名さん]

私も引っ越し代10万円こえましたよ～。と言っても洗濯機や冷蔵庫などすべてお任せするので仕方がないのかもしれませんが・・・

[520: 匿名さん]

>>513　匿名くん
単身のお引越しですか？３万円まで値引きされたなんてうらやましいです＞＜

[521: 匿名さん]

戸塚安行がどんどん活気づいていくでしょうね！あの存在感のあるマンションに入居することが楽しみで仕方ありません！週末は天気にも恵まれそうですし、まずは無事に引越しが終わることを祈ります！

[522: 匿名さん]

うそ～？
うちは30超ですよ。

10万代台のみなさんは、トラック1台ですか？
ぼったくられたかな？

[523: 匿名くん]

>>520 匿名さん
単身じゃないですよ。

[524: 匿名くん]

>>522 匿名さん
引越し時期にもよるみたいです。
うちは家賃を日割りにして安くできる日にちを探して決めました。
４月半ばはだいぶ安いみたいです。

[525: 匿名くん]

家賃の日割り分と引越し費用を合わせても3月引越しする代金の方が高いので日割りにしても六万ですね。

[526: 匿名さん]

うちは４月に入ってからの引越しなのですが、トラック一台分で１０万円代でしたよ。これでも高いと思っていましたが、時期や距離にもよるんでしょうか？それにしても30超えはすごいですね！！

[527: 匿名さん]

522です。

3月は高いのは判っていたのですが・・・

お先に入居致します。
良し悪しあったら、ご報告しますね。
悪しは無いことを祈っていてください。

[528: 匿名さん]

うちも30越えでしたね。。。
因みにトラックは2台です。

[529: 住民板ユーザーさん3]

三月下旬の土日は引越屋の繁忙期で、一年で最も高い時です。平日にするだけで、ファミリー層なら10万近い値引きがありますよ。ちなみに3月25日で35万でした。他の会社だと時間指定の引越は見積拒否も多く比較すら出来ない状況です。

[530: 匿名さん]

引越しが思いの外かかってしまったので家電や家具など他の予算が･･･泣
皆さん、18日は手荷物程度の搬入可とありますがどんな感じですか？
私は掃除道具だけで、さっと床と棚を掃除しようかなと考えています。

[531: 匿名さん]

>>530 匿名さん

照明器具を付けに行きます。
念のため、家具の配置確認と、空の状態の写真撮影かな？

只今、段ボールと格闘中です。
下の階の方、ご免なさい。

楽しみよりも、辛さが先行してます。

[532: 匿名さん]

うちも10万円台、トラック２台です。

楽しみですが、やっぱり段ボールと格闘中です。
子どももいるので何かと大変！

[533: 匿名さん]

>>530 匿名さん

3/18はの予定は照明取付、ガスの立会、カーテン採寸です。

郵便の転居届はすると思いますが、ヤマトさんにも転居届みたいな手続きすることをお勧めします。

[534: 匿名さん]

晴天に恵まれ、引渡しを無事に終え良かったです。
入居者の方も出入りがあり賑やかでしたねっ。
我が家も照明の取付完了です

[535: 匿名さん]

引渡しも無事に終わりこれから新生活が始まる実感が湧いてきました。
ところで質問なんですが、外階段の1階部分の鍵と自転車置き場以外からゴミ捨て場に入る時の鍵はどうしたらいいのでしょう？鍵を貰いましたか？

[536: 匿名さん]

531さん、533さんの返信で私も照明器具取り付けしました。
今日すでに室外機設置されてる方結構いらっしゃるんですね、ベッドも業者が運んでるのを見ましたが手荷物の域を超えてません？笑

[537: 匿名さん]

>>536 匿名さん

引越しではなく、新たに購入されたものではないですか？
引越しはNGですが、工事業者はOKと聞いていたので。

[538: 匿名さん]

>>535 匿名さん

おそらく、ノアケル？でしたっけ(^^)玄関のキーレスでいけるのでは。

[539: 匿名さん]

今日は内装施工です(^.^)オプションの洗濯機上の吊棚もしっかりできてました。

みなさん、オプションって何か利用しましたか？

[540: 匿名さん]

>>539 匿名さん

私も洗濯機上の付けました。なかなか良いですよね。リビングにダウンライト、かざるウォールのボードをつけました。

[541: 匿名さん]

昨日初めて立体駐車場に車を入れました。それほど大きい車ではない普通車ですが、幅はギリギリでした。運転が苦手な訳ではないのですが、いつか擦ってしまいそうです。特にタイヤ周りが見づらく狭く感じます。

[542: 匿名さん]

最近越してきた方に近辺の良いところ、そうでもないところの記載をお願いしたいですね。

[543: 通りがかりさん]

>>542 匿名さん

駅から近いけど、地下鉄だから静かであとはのどかかなと:-)
あとは徒歩圏内の飲食店等々少ないのが残念かなあと。でも近くの中華屋さんに行きましたらとても美味しかったですよ♪

[544: 入居者]

本日二日目、感想です。
鍵に慣れません。せめてエントランスはスルーで開いてほしい。
エレベーターは比較的に早い。
駐輪場からエントランスまでのスロープはいろは坂。
引越しの際に、既に細かい傷が付いている。
要らないと思っていた自販機を使った。
入居者が少ないのか、人と会う事がなく、ちょっぴり寂しい
お風呂が広く、子供が喜んでいる。
床暖房恐るべし。
キッチンの水道が楽。
ゴミ捨て場の入り方が判らない。
しばらく我慢ですが、エレベーター付近は養生されていて本当の姿が判らない。
公園は24日で工事終了みたい。

[545: 匿名くん]

>>544 入居者さん
私達も１９日から入居しています。
引越し以前に私達は小さいわんぱくな
２歳児が部屋が広いせいかバイクを乗り回しあちこちぶつけています(T . T)
かろうじで傷は付いてませんが
ぶつけては怒っての繰り返し笑
床暖やばいですね〜。あれは気持ち良すぎです。

[546: 入居者2]

鍵には自分もなかなか慣れません、長押し？気味なのでちょっと反応が鈍いかなと感じてます。反応が車のキーと同じかなとイメージしてたのでそれもあるかもしれません。
エレベーターの速さは快適。
スタディルームは電源がデスクごとにあればいいなと。
キッチンと廊下両方から洗面所にいける間取りなのですがこれは非常に便利。
お風呂の浴槽の保温性の高さには驚きました、昨夜入れた湯が翌朝冷めておらず普通に入れた。
トイレが自動で流れるので便利。パンフレット等にも特に記載がなかったので。
キッチンの水道のタッチレスはとても便利。

[547: 匿名さん]

今朝はじめてマンションから通勤でしたが、駅まで近いこともあり、楽チン。雨ということもあり、駅近の優位性を感じました。

[548: 入居者]

>>547 匿名さん

どのルートですか？
交番前、若しくは遊歩道先をショートカット？

[549: 匿名さん]

>>548 入居者さん

隣のマンションの南側の歩道から行きました。以前は駅から6分のアパートに住んでましたが、本当に楽でした。暑い日、寒い日、悪天候の日には大助かりです

[550: 入居者]

本日四日目朝
引っ越してしまえば、普通の朝。
やっぱり鍵が微妙？546さんが仰られる通り反応が鈍いので、慣れが必要かな。
物理的な鍵の方が絶対的に早い。
早く電池が切れそうな予感。
初めての床暖房付きの方は気を付けて。消し忘れます。
ちなみに消し忘れて戻りました。私だけかな？

[551: 匿名さん]

スーモによると、販売期が3期3次になってますね。徐々にではありますが、着々と売れているのですね。

[552: 周辺住民さん]

この界隈で特にオススメの飲食店（禁煙限定）

禁煙の店は、数えるほどしかありません。

トラットリア・フェルマータ
予算：昼1,300円～　夜4,000？～円（アルコール除く）
このあたりには似つかわしくないレベルのイタリアン。

カフェビストロ・アルブル
予算：昼
フレンチ風家庭料理の完成形。付け添えのパンは最高レベル。

KOI HOUSE
沖縄料理屋さん
予算：昼は普通のランチの価格帯　夜は居酒屋程度の価格帯
禁煙だが、料理由来の煙がけっこうある・・・。

番外編
パンポルテ
パン屋さん。大人味のパンとして最高レベル。

デイジィ
パン屋さん。菓子よりのパンとして最高レベル。

[553: 周辺住民さん]

禁煙ではないが、オススメの店

うなぎ割烹　柳
昼：800円?くらいから　夜居酒屋程度
ランチの中落ち丼は逸品。うなたま丼、天丼も美味。

寿司割烹秀
昼：千円くらいから　夜：特上にぎりが2600円くらいだったかな？
そういう価格帯。ちゃんと美味しいお寿司が食べられる。

すずもと
ジンギスカンが食べられる店。
昼は千円前後から　
かき揚げ丼なども美味しい。ディープ揚げ。

[554: 周辺住民さん]

禁煙ではないが、オススメの店

中華料理屋さんの、華樹
元銀座アスターのシェフをやっていたという料理長。
銀座アスター系の中華がお好きであればオススメ。

新香港屋台
シェフは中国の方かな？
独特な炒飯ですが、好きな人はいると思います。
個人的には麺類はいまいち。
価格が安い。


焼肉屋さん
ロード　普通の醤油ラーメンが美味しい。炒飯が完成形。席がタイト。換気がいまいち。
モーク　普通の焼肉屋さん　席は余裕がある
光明苑　良い意味で田舎風の焼肉屋さん　


お好み焼き
わいず　席数多い　チェーン店だがお好み焼きの味は良い　換気がいまいち


インドカレー
ダタール　シェフによって味のバラツキがかなり激しいのが難点　当たれば美味い。


ラーメン
くるまやラーメン
良い意味で普通のラーメン


アジア料理
エムスリーアイオーユー
持ち帰りもあり
席数少なめ
生春巻きは絶品。
ここは禁煙です。


コーヒー豆
Tutti cacao　徒歩1～2分圏内
お隣はバル Tutti


餃子専門店
道の駅
上のお店のお隣


エニシバル
ピザは美味しい
上のお店のお隣
換気がいまいち



　

[555: 匿名さん]

夜中外のライト明るすぎですね。光量的には半分ぐらいでもいいと思うのですがどうでしょう？

[556: 匿名さん]

徐々に入居者が増えてきてすれ違う頻度も増えてきましたね。
よろしくお願いします。

[557: 入居者]

>>555 匿名さん

気にしてみます。

[558: 名無しさん]

今日、公園がオープンしてましたよ！
こどもたちも早速遊んでました。
桜もちらほら咲き始めて、満開が楽しみです。
遊具は少なめですが（ブランコ、滑り台、乗ってユラユラするやつ）その分走り回るスペース広めです
水道、時計はあり、トイレなし
３人掛けベンチ（間に肘おきあり）
テーブル付きベンチも一ヶ所あり

[559: 匿名さん]

共有スペースのキッズルームも広さもちょうどよくお手洗いもオムツ台付で近くにあるし、自販機も多種ではないもののあって、好印象です(^.^)

[560: 匿名さん]

内装も終えたので、来月の引越しが楽しみです。

[561: 匿名さん]

ライト明るいような気もしましたが、私はそれほど気にならなかったですね。

[562: 匿名さん]

インターネットの速度どうですか？私は最近wifi利用時に時間帯によって遅くてストレスに感じます。

[563: 匿名さん]

エレベーター狭くないですか？
かなり圧迫感がありますし、人数も
乗らないのではと感じます。

[564: 匿名さん]

wifiはかなりストレスが溜まりますね。はっきり言ってこれでお金を取れるレベルとは思えません。解約できるのならしてそのお金で個別で他の会社と契約したい位です。

[565: 匿名さん]

wifiは契約会社がわかった時に検索し、評価が良くなかったので心配でしたがやはりあまり良くなかったですね、
別の会社を契約しようにも設置出来ずモバイルwifiなどを別途契約するのがいいかもしれないです。
エレベーターは保護が外れて鏡が見えるようになれば窮屈さは軽減されるかと思います。大人3人くらいだったら余裕のスペースはあるので。

[566: 匿名さん]

玄関の鍵ってどうなんでしょう❓玄関についている本体、リモコン、室内の玄関スイッチ全部に取り替え時期がきたら電池交換しないといけないなんて。。

年配の方は、とても大変だと思います。取り扱い説明書も字が小さく見づらいです。

[567: 評判気になるさん]

ルピアコートを検討した際に、インターネット回線の貧弱さが重大なネックと
なって見送りました。

まだ窓の灯もまばらな状態で回線が不安定ということは、今後が不安になる人も
多いかと思います。

残念ながらこのあたりは、WiMAXもあまり回線速度が出ないため（概ね10Mbps以下）
AmazonビデオやNetflixなどのサービスの利用は、マンション備え付けの回線では
厳しいと思われます。

なお、このあたりでは回線が不安定で有名なインターネットサービスが営業を
がんばっていたりするので、もし外部の契約を検討するにしても、ご注意を。

[568: 匿名くん]

昨日NHKきた〜(T . T)
みんな払ってるんですかね？
NHKなんてみないし払いたくないな〜(^_^;)

[569: 匿名さん]

>>568 匿名くん
私の家はテレビがないので丁重にお断りしましたよ！

[570: 匿名くん]

>>569 匿名さん
テレビある家は払うべきですよね？

[571: 匿名さん]

NHK払ってますよぉ〜。残念ながら(笑)
Eテレお世話になってますし、ブラタモリも見ます。鶴瓶の家族に乾杯も見ます。ニュースは7時と9時はオンです。
意外とNHK 見ると面白いですよ。

[572: 匿名さん]

NHKだけ見ればいいんじゃない？

[573: 匿名さん]

>>572 匿名さん
「だけ」とか揚げ足取るのやめてください。

[574: 匿名さん]

ルピアはかなり評判がいいですね

[575: 入居者]

二週間経過

転勤族に取って、入居してしまえば感動は既に無し。残念。
浴室暖房は弱でも暑い。立ってシャワーを浴びると直接当たります。換気を強にすると気密性が高いので、ピーピーうるさいかな？

未だに鍵に慣れません。
エントランスを立ち止まらず開けた方を見て、かなり感動した。どのタイミングで押したのか教えて欲しい。

車が多くなりましたが、あまりエレベーターでご一緒することが少ないです。

管理人さんが、朝から掃除をしてくれているので助かります。

[576: 匿名さん]

>>575 入居者さん
エントランスですご、最初のトビラの手前数メートルからキーを押してると、奥のトビラもすぐ開くのでスーっと入れますよ！

[577: 名無しさん]

>>576 匿名さん

横から失礼します
すごいいいことききました！
次から実践してみます

[578: 匿名さん]

>>576 匿名さん

上手く行きました。ありがとうございます。すぐに開きました

[579: 入居者]

>>576 匿名さん

575です。
私も実践してみました。
感動。感謝。

[580: 匿名さん]

これから引越しです。
評判のいまいちなWifiについて教えてください。
PWってどの様な形で入手できるのですか？
ポストに投函されているのでしょうか。。。

[581: 匿名さん]

Wi-FiのパスワードはLANが埋め込まれているコンセント？があるのですが、そこにシールで貼り付けされていますよ！！

[582: 匿名さん]

そう言えば郵便受けの暗証番号は説明書に書いてあるのでしょうか？

[583: 匿名さん]

キッチンに置いてある。ドーンとまとめて入っている取扱説明書一式ファイルの一番後ろのブルーの封筒の中にＰＳが書いてあります。

[584: 匿名さん]

583追記　Wi－Fiです

[585: 匿名さん]

>>581 匿名さん
580 です。ありがとうございます！
見てみます(^.^)

[586: 匿名さん]

580です。

郵便受けのPWもわからなかったのでよかったです。ちょいちょい大切なところの説明不足がめだちますねっ。。。
ちなみにもう１つ。ごみステーションの鍵はあの鍵の束の中に入っているのでしょうか？

[587: 匿名]

>>586 匿名さん

ゴミステーションの鍵ありませんよ。家の鍵で開くと思います。
郵便受けのパスワードは説明会の時に説明されてました。その回によっては忘れてるのかな？？
だいたいはあの分厚い説明書に書いてあるので、一通り目を通して見るとよいとおもいます！！確か共用部分のwi-fiパスワードも入ってたような気がします。

[588: 匿名さん]

>>587 匿名さん

ありがとうございます

[589: 匿名さん]

>>587 匿名さん

今一度、分厚いファイル目を通してみます(^.^)

[590: 入居者]

>>589 匿名さん

ファイルの中に有りますよ。

[591: 匿名さん]

ドアのことなんですけど、全開にすると奥にストッパーみたいなのがあって固定されるじゃないですか？？あれを外すときなのですが、一度奥に押して引っ張ると言う方法であってますか？？結構固いので壊してしまいそうで(^^;

[592: 匿名さん]

591さん
LDドアは回転式で、ロック⇒押す＝解除でOKです。
洋室は、マグネット式です。

[593: 匿名さん]

591です。
すべて押してから解除するのだと思ってました！！私が思っていたのは洋室なのでマグネット式ってことですね。なかなか強力なマグネットなのか結構外すときに力いりますね(^^;
教えてくださり、ありがとうございました！

[594: マンション検討中さん]

こちらのマンションの購入を考えていますが、予算の都合で南は断念…。
東か西の低層階(子供がいるので)を検討していますが、日当たりはどうなんでしょうか？
低層階だと玄関側の部屋は真っ暗なのかなぁ…と現地を見て思いました。

[595: 通りがかりさん]

>>594 マンション検討中さん

うちは南ですが、玄関側の部屋暗いです。今時のマンションの間取りは向きと関係なく、そういう作りしか出来ないのでは、、

[596: 入居者]

>>594 マンション検討中さん

角でなければ、東西は太陽の恩恵を午前に取るか午後に取るかだと思います。
我が家は遅型なので、迷わず西でした。
東は公園前及び公園があるので、建物が立たないのも要因だと思います。

現在の西は、13時過ぎからリビングの照明いりません。

[597: 匿名さん]

>>594 マンション検討中さん

朝方なら東、朝が遅いなら西、これに尽きると思います。東なら、 公園の正面なら日当たりは良いと思います

[598: 匿名さん]

住民票を変更する際に建物名は入れないとのことですが、郵送物やらで住所変更するときにマンション名を教えてください。って言われるじゃないですか？郵送物にも建物名は入れない方がよいのでしょうか？みなさんどうされてますか？

[599: 匿名さん]

私は言われたように建物名は入れませんね。送られてくるものはマンション名が入っていたりとしますが。

[600: 匿名さん]

私も599さん同様、いれてません(^.^)