ルピアコート川口戸塚

[匿名さん]

埼玉スタジアム線戸塚安行駅徒歩2分の場所に200戸の大規模マンションです！

所在地：埼玉県川口市石神西立野土地区画整理事業63BL街区1区他（地番）
交通：埼玉高速鉄道「戸塚安行」駅　徒歩２分
公式URL：http://www.polus-lepiacourt.jp/kawaguchi-tozuka/
売主：中央住宅
施工会社：川村工営
管理会社：中央ビル管理

[382: 匿名さん]

球体ボイドスクラブ工法は、防音効果は期待できるでしょうか?
下の階にどれくらい音が響くのか気になります。

[383: マンション購入者さん]

色々と案内がきて、予定通り引渡しは3月18日だそうですね。

[384: 評判気になるさん]

現地見てきました。外側はほぼ完成ですかね。タイルが貼られてない部分がなんだかしっくりきませんでした。エントランスはこれからですかね。

[385: 匿名さん]

最上階のベランダの外側が壁ではなくて、格子状なんですね。見晴らし的には良いのでしょうが何気に下から見えますね。

[386: マンション検討中さん]

>>333
春日部の30階建てマンションっていつごろ着工いつごろ完成ですか？
そのソースみたいのがあれば教えてください。

[387: 匿名さん]

>>386 マンション検討中さん
これじゃないですか？
http://bluestyle.livedoor.biz/archives/52377859.html

[388: 匿名さん]

駐車場、狭くないですか？気のせいでしょうか。道との出入口から機械式駐車場までの道幅、駐車場の前のスペース。

[389: 匿名さん]

200戸だから仕方ないのかも

[390: 評判気になるさん]

>>388 匿名さん
ですよね。。。

[391: 匿名さん]

正面入り口の幕もとれ、内装も進んでる様です。来月の内覧会ももうすぐですねっ。

[392: 匿名さん]

内覧会もう来月ですねぇ、楽しみ。

[393: 匿名さん]

>>388 匿名さん

確かに狭いですが、道から見た際には西棟のエレベーターが有りますので、機械式駐車場の前は、多少広くなってます。

[394: 匿名さん]

ポラス人気ですねえ

[395: 匿名さん]

ポラス人気なんですか？

[396: 名無しさん]

埼玉はやはりポラス人気ですね。東建よりポラスのが人気ですかね？私個人ではポラスのが知名度が上かなと。

[397: 匿名さん]

ポラスと東建だと形態が少し違いますからね。分譲やってるので戸数はポラスのほうが知名度は高そうです。

[398: 匿名さん]

機械式駐車場がくっついていますが、西と東側にありそうです。東側はどうやっていれるのでしょうか。

[399: マンション検討中さん]

>>398 匿名さん

縦列駐車の様に、縦に2台止まります。
西側の両端のどちらかが空いて、スライドした後に入れ換えを行う筈です。

[400: 匿名さん]

>>399 マンション検討中さん
結構時間かかりそうですね。スライド式だと。

[401: 評判気になるさん]

この間、マンション前を歩いていたところ、購入されたであろう家族連れがエントランス前にいました。
小さいお子さん連れでしたが、お父さんがエントランス前の道路でたばこを吸って、そのままポイ捨てしていました。なんだか残念すぎて、購入する気が失せました。

[402: 匿名さん]

学校や会社でもそうですが、そういう人って必ず何人かいますからね！それも踏まえてマンション購入を検討したいですね

[403: マンション掲示板さん]

>>401 評判気になるさん

このような方は、火気厳禁のベランダでも喫煙されるでしょうね。
隣近所に成らないことを願います。

[404: 匿名さん]

どこでもこういう方は少なからず一人や二人はいるでしょうね、残念ですが。
上記の方がおっしゃってる通り隣近所にならないのを願うばかりです。

[405: 匿名さん]

>>404 匿名さん

403です。
集合住宅に住む限りは、覚悟を決めております。
周りの皆様も、ご理解頂き、居住頂きたいものです。
私も喫煙者です。

[406: 匿名さん]

「ルピアコート西大宮」アップされてました。ポラスさん好調なんですねぇ〜

[407: 通りがかりさん]

ルピアコート評判がいいみたいですね～
ポラスさん続々と作っていくのかな～

[408: 匿名さん]

へぇ〜評判いいですねぇ。

[409: eマンションさん]

>>403 マンション掲示板さん

マンション規約にベランダは禁煙とありますから、それは守っていただきたいですよね。
隣近所については同じく常識のある方てあることを願います。

[410: 匿名さん]

タバコを吸わないので好きか嫌いかと言ったら嫌いですが、ルール内でモラルを守って頂ければ何も文句は言うつもりはないです。

[411: 匿名さん]

>>410 匿名さん

喫煙者です。
只今、エントランス前、ベランダでの喫煙は、マナー違反との意見です。
間違いなくモラルを守っていないと思いますが、いかがでしょうか？

[412: 匿名さん]

>>411 匿名さん
アウトだと思いますね。エントランス前には小さい子どもや吸わない人もいるでしょうし。

[413: 匿名さん]

タバコは最近厳しいですからね。これを機に禁煙がいいかもしれないです。

[414: マンション検討中さん]

それは無理だわ

[415: 匿名さん]

川村工営って聞いた事がないんですが
町場の工務店？

[416: 匿名さん]

東京の会社でしょ

[417: マンション検討中さん]

大丈夫なゼネコン？
清水建設や竹中や大成みたいに大丈夫？

[418: 匿名さん]

ポラスは川村工営さんを使っていることが多いようです。大丈夫か否かは神のみぞ知るってことでしょうか。大手でも信頼がおけるか否か分からない時代ですからね。

[419: 匿名さん]

皆さん、そろそろ引越し手配に掛かる頃ですかね。やはり幹事会社のサカイが強いんでしょうか。

[420: 現場の人]

内覧会に必要な物
懐中電灯、脚立、時間をかけて良く見る事です。

[421: 匿名さん]

>>420 現場の人さん
脚立はあった方がいいですか？買わないとないし持っていくのが大変ですね汗

[422: 現場の人]

>>421 匿名さん

[423: 匿名さん]

段々何戸売れたのか分からなくなってきました。122戸とみていますが。
1期70、2期52、3期1次9で、残りが9戸なので。

[424: 匿名さん]

上の売れ行きが本当であれば戸塚安行には不釣り合いな戸数だったのかもしれないなと思ってしまいます。今まで小規模賃貸、戸建てが中心で徐々に人が増えてきていたと思いますが、さすがに200戸は学校や人口の循環の観点で良いことではないなと。5年ごとにこれぐらいの規模のマンションができるわけではなさそうですし。

[425: 匿名さん]

希望物件の選択肢は少なくなる分、販売が緩やかになるのは致し方無いかと。
でも、全戸売れてくれないと、修繕費等の計画がずれるので困るかも。

土地柄、戸建需要の方が有りそうですが、200戸のスケールメリットで価格やら修繕費やら安くはなっているはずなので、見守るしかありませんね。

TCTさん頑張って。

[426: 匿名さん]

ポラスさん駅から徒歩四分あたりのところに戸建これから作るみたいですけど、あそこら辺は戸建とても高いように感じますね。
ここのマンションとてもお手頃で良いと思うんですけどね。私は戸建を検討してましたが高いので諦めて、ここを買いました。十分満足してます。
引き続き東京中央建物さん頑張ってください！

[427: 周辺住民さん]

　≪ご参考≫

　戸塚安行駅から1～1.5キロ、徒歩12分から18分程度で、95～110㎡の土地、2階建て90～100㎡、
マイカー2台の駐車可、庭はなしか、あっても猫の額ほどの３LDKないし４DKがよく建売で出ています。
　その場合、3800万円前後。周辺環境でプラスマイナス400万円というのが、昨今の相場です。
　駅から徒歩4分の戸建てならば、それより20％、値段が高くなるか、物件が狭く小さくなるかと思います。

[428: マンション検討中さん]

徒歩4分の戸建ては、ルピアのちょっと奥手にあるようです。

3棟うりで敷地130㎡〜で価格4680万円～5680万円。

ただ、4分は土地の端ではかっているみたいなので
号棟によっては、実際もう少しかかりそう。それでも5〜6分？


ポラスなので間取りとか良さそうですが、5680万円は高い。

HPを見る限り、建物はそこまでのグレードではない気がします。

人それぞれだと思いますが、ルピアの方がお得感を感じます。

もうすぐ完成するので、気になる人は見比べてみてはいかがでしょうか？

※3500万円〜とかだったら、すぐに完売しそう。無理ですが、、、。

[429: マンション検討中さん]

道幅も広い駅近の整形角地は希少なのでまあ妥当な範囲かなと思います。
この価格に手を出せる買い手を見つけるのは大変かもしれませんが。

[430: 匿名さん]

ポラスさんの建ててるさらに奥に二棟既に完成してる四角い建物も5280万といい値段ですよね。こちらは別業者みたいですが。
ルピアｺｰﾄはまとめて土地を買えたってのも安さの一因ですかね？

[431: 匿名さん]

あくまで私の理解ですが、もともと病院の予定で、地代が高くなって断念しポラスが買ったわけですが、半分地下階を作り、8階建てにし、東、南、西と目一杯戸数を増やしたので比較的割安に出来たのではと思います。南は大丈夫だと思いますが、ここまで売れていないと将来的に心配になってしまいます。新築としては高くはないと思うのでね。