ルピアコート川口戸塚

[匿名さん]

埼玉スタジアム線戸塚安行駅徒歩2分の場所に200戸の大規模マンションです！

所在地：埼玉県川口市石神西立野土地区画整理事業63BL街区1区他（地番）
交通：埼玉高速鉄道「戸塚安行」駅　徒歩２分
公式URL：http://www.polus-lepiacourt.jp/kawaguchi-tozuka/
売主：中央住宅
施工会社：川村工営
管理会社：中央ビル管理

[341: マンション掲示板さん]

最近戸塚安行駅近辺を車で通った際にポラスの看板持って立ってる方がいまして、看板の内容が「戸塚南小学区」のみしか書いてなかったのですが普通は物件の内容記載しますよね？
そんなに戸塚南小は優秀な先生がいて設備とかも良いのでしょうか？

[342: 匿名さん]

イメージの話しでは。それだけ重視しているひとが多いのでしょう。

[343: 匿名さん]

106戸成約済みですか。3期が出てましたが9戸の募集ですね。何故少ないのだろう？！

[344: 匿名さん]

車使えば、近隣でお店に不自由はしないので、住む街は閑静な方が嬉しいです。

[345: 検討板ユーザーさん]

>>343 匿名さん

なかなか販売が行き詰まっているのでは⁉
第○期完売ってアピールしたいのでは。

[346: 匿名さん]

駅近なのに車必須の土地ってなかなか珍しいですね。

[347: 匿名さん]

必須なの？

[348: 匿名さん]

必須か分からないですが車保有率は高いと思います。特に子どもがいる家庭は。

[349: 匿名さん]

埼玉を知り尽くしているポラスが駐車場をあまり用意してなかったのはポラスらしくないですね。

[350: 匿名さん]

南側のマンション前の土地を駐車場にするって、以前ここに書かれてましたが本当でしょうか？

[351: 周辺住民さん]

駅から2分の新築マンションで、5分歩いたけやき通りには、ほぼどんな業態の店もあるのですよ。

学校も、医療機関も、スポーツセンターも徒歩圏内です。こんな恵まれた立地で車が必須だとか、

駐車場が足りないとか・・・どれだけ、歩くのが嫌なのか、少し呆れてしまいます。

そういう人たちは、そのうち、エレベーターがなかなか来ないとか、台数が少なすぎるとか、

言い出すのでしょうね。

[352: 匿名さん]

駐車場はどこも先着順的な感じはありますよね。早く契約した特典みたいなもので。比較的周辺に駐車場もあるようなので、車があっても大丈夫なのかなと思いました。

[353: 匿名さん]

>>350 匿名さん
南側の戸建ての後ろは平場の駐車場にする話を耳にしましたよ〜

[354: 匿名さん]

>>353 匿名さん

立体の駐車場と平場の駐車場どちらか使い勝手がいいですかね❓
立体の駐車場は、営業の人が抽選と言ってましたよ。
先着順ではないようです。

[355: 匿名さん]

駐車場の抽選会もいつやるんでしょうね？現状で104戸売れて残りいくつになったらやるのでしょう。望ましいのは早々に全戸完売でしょうがこのペースだと竣工までには厳しいのかな。

[356: マンション検討中さん]

地域柄車所有者が多い気がします。

[357: マンション検討中さん]

>>356 マンション検討中さん
田舎だからねー。
浦和美園までいくと駅前にイオンあるけど。。

[358: 口コミ知りたいさん]

>>354 匿名さん

毎朝仕事や送迎で車使う方は立体はストレスじゃないすか？
出庫渋滞。

[359: 匿名さん]

近所のものですが、駅から近くてもなんだかんだで車ないとこの辺は不便ですよ。

[360: 匿名さん]

1月に長蔵1丁目あたりにローソンオープンするみたいですね。
https://crew.lawson.co.jp/jobfind-pc/job/All/48453

[361: マンション掲示板さん]

欲を言うとマンション側にオープンしてくれると嬉しかったですね！

[362: 匿名さん]

マンションからだと5、6分くらいだからほんと出来ればマンション側だとよかったです！

[363: 匿名さん]

フードガーデンのポラスの賃貸不動産屋の隣ってイメージですよねっ。
マンション周辺は換地が完了するまで商業施設はお預けでないでしょうか。

[364: 通りがかりさん]

外観のタイルが貼られ始めてもう上層階までいってるんですね。完成が待ち遠しいです。

[365: 匿名さん]

119戸売れましたね。

[366: 匿名さん]

>>365 匿名さん

おっと6割達成ですか。南側もまだ販売してないとこもあるみたいですねっ。

[367: 匿名さん]

残り81戸ですかー、どどどっといってもらいたいですね！！

[368: マンコミュファンさん]

>>366 匿名さん

なぜ、まだ販売していない部屋があるって分かるのですか？
どこかに情報が載っているのですか？

[369: 匿名さん]

西側は何時から陽が当たるのだろう？南側が少し出っ張っているのも冬の陽が短い期間はよくない要素かな。東側は朝、前のマンションの陰が多く当たる所とそうでない所がありますね。当たり前ですが。買われた人はチェックしておいたほうがいいでしょう。

[370: マンション検討中さん]

今ここの購入を考えている者です。

私はここに住むとしたら浦和駅まで出て大宮方面に通勤予定なのですが、武蔵野線の混雑状況を考えていなかったことに気づきました…

ラッシュ時は乗車率200%にもなると言われているようですが、南浦和まで二駅だし頑張れるかなと言うのが今のところの考えです。

武蔵野線ユーザーの方がいたら率直な意見をお聞きしたいです。

[371: 匿名さん]

>>370 マンション検討中さん

2駅ならば我慢できる範疇だと思います。
混雑よりも、雨風に弱い路線なので、1～2本は早めが良いですね。

[372: マンション検討中さん]

>>371 匿名さん

素早いレスありがとうございました！
10分辛抱すればですもんね…
前向きに検討続けたいと思います！

[373: マンコミュファンさん]

>>372 マンション検討中さん

いえいえ、職場が近くて羨ましい！

都内でも問題有りません。

好みによりますが、住みやすい街です。

[374: 匿名さん]

あれ？2期の残が12に増えましたね。110戸ですか。

[375: 匿名さん]

外壁のシートが外され外壁が見えてきました。
ベランダの外壁の高さが他のマンションと比較しても高いようなきがするのですが。。
もう少し低ければ日がもっと部屋の奥のほうまで入るような気がるすのですが。

[376: 匿名さん]

階数によって、外壁の高さが違います。低い所には手すりがつくんでしょうが。高い所はプライバシーに配慮したのてしょうか。

[378: 匿名]

>>370 マンション検討中さん

戸塚安行駅を利用している者です。

私は、大宮浦和方面へ行く時は、武蔵野線に乗りたくないので、多少時間は掛かりますが以下のルートでＪＲ沿線へ出ます。

・川口元郷から徒歩で川口へ
・赤羽岩淵から徒歩で赤羽へ
・雨の日や暑い日や寒い日は王子へ

ご参考までに。

[379: 匿名さん]

私も一時期南越谷から南浦和まで使ってましたが、言うほど辛くなかったですね、個人差もあるかもしれませんが。
人より頭一つ出てるからからかも知れませんが（笑）

[380: 匿名さん]

武蔵野線に乗りたくなかったとしても3つの選択肢はやり過ぎでしょう。現実的ではないと思います。せめてバスとかないんですかね。

[381: 匿名さん]

まぁ、いろんな手段が選べていいですねっ。武蔵野線が運転見合わせでもなんとか回避できるわけですねっ。

[382: 匿名さん]

球体ボイドスクラブ工法は、防音効果は期待できるでしょうか?
下の階にどれくらい音が響くのか気になります。

[383: マンション購入者さん]

色々と案内がきて、予定通り引渡しは3月18日だそうですね。

[384: 評判気になるさん]

現地見てきました。外側はほぼ完成ですかね。タイルが貼られてない部分がなんだかしっくりきませんでした。エントランスはこれからですかね。

[385: 匿名さん]

最上階のベランダの外側が壁ではなくて、格子状なんですね。見晴らし的には良いのでしょうが何気に下から見えますね。

[386: マンション検討中さん]

>>333
春日部の30階建てマンションっていつごろ着工いつごろ完成ですか？
そのソースみたいのがあれば教えてください。

[387: 匿名さん]

>>386 マンション検討中さん
これじゃないですか？
http://bluestyle.livedoor.biz/archives/52377859.html

[388: 匿名さん]

駐車場、狭くないですか？気のせいでしょうか。道との出入口から機械式駐車場までの道幅、駐車場の前のスペース。

[389: 匿名さん]

200戸だから仕方ないのかも

[390: 評判気になるさん]

>>388 匿名さん
ですよね。。。

[391: 匿名さん]

正面入り口の幕もとれ、内装も進んでる様です。来月の内覧会ももうすぐですねっ。

[392: 匿名さん]

内覧会もう来月ですねぇ、楽しみ。

[393: 匿名さん]

>>388 匿名さん

確かに狭いですが、道から見た際には西棟のエレベーターが有りますので、機械式駐車場の前は、多少広くなってます。

[394: 匿名さん]

ポラス人気ですねえ

[395: 匿名さん]

ポラス人気なんですか？

[396: 名無しさん]

埼玉はやはりポラス人気ですね。東建よりポラスのが人気ですかね？私個人ではポラスのが知名度が上かなと。

[397: 匿名さん]

ポラスと東建だと形態が少し違いますからね。分譲やってるので戸数はポラスのほうが知名度は高そうです。

[398: 匿名さん]

機械式駐車場がくっついていますが、西と東側にありそうです。東側はどうやっていれるのでしょうか。

[399: マンション検討中さん]

>>398 匿名さん

縦列駐車の様に、縦に2台止まります。
西側の両端のどちらかが空いて、スライドした後に入れ換えを行う筈です。

[400: 匿名さん]

>>399 マンション検討中さん
結構時間かかりそうですね。スライド式だと。

[401: 評判気になるさん]

この間、マンション前を歩いていたところ、購入されたであろう家族連れがエントランス前にいました。
小さいお子さん連れでしたが、お父さんがエントランス前の道路でたばこを吸って、そのままポイ捨てしていました。なんだか残念すぎて、購入する気が失せました。

[402: 匿名さん]

学校や会社でもそうですが、そういう人って必ず何人かいますからね！それも踏まえてマンション購入を検討したいですね

[403: マンション掲示板さん]

>>401 評判気になるさん

このような方は、火気厳禁のベランダでも喫煙されるでしょうね。
隣近所に成らないことを願います。

[404: 匿名さん]

どこでもこういう方は少なからず一人や二人はいるでしょうね、残念ですが。
上記の方がおっしゃってる通り隣近所にならないのを願うばかりです。

[405: 匿名さん]

>>404 匿名さん

403です。
集合住宅に住む限りは、覚悟を決めております。
周りの皆様も、ご理解頂き、居住頂きたいものです。
私も喫煙者です。

[406: 匿名さん]

「ルピアコート西大宮」アップされてました。ポラスさん好調なんですねぇ〜

[407: 通りがかりさん]

ルピアコート評判がいいみたいですね～
ポラスさん続々と作っていくのかな～

[408: 匿名さん]

へぇ〜評判いいですねぇ。

[409: eマンションさん]

>>403 マンション掲示板さん

マンション規約にベランダは禁煙とありますから、それは守っていただきたいですよね。
隣近所については同じく常識のある方てあることを願います。

[410: 匿名さん]

タバコを吸わないので好きか嫌いかと言ったら嫌いですが、ルール内でモラルを守って頂ければ何も文句は言うつもりはないです。

[411: 匿名さん]

>>410 匿名さん

喫煙者です。
只今、エントランス前、ベランダでの喫煙は、マナー違反との意見です。
間違いなくモラルを守っていないと思いますが、いかがでしょうか？

[412: 匿名さん]

>>411 匿名さん
アウトだと思いますね。エントランス前には小さい子どもや吸わない人もいるでしょうし。

[413: 匿名さん]

タバコは最近厳しいですからね。これを機に禁煙がいいかもしれないです。

[414: マンション検討中さん]

それは無理だわ

[415: 匿名さん]

川村工営って聞いた事がないんですが
町場の工務店？

[416: 匿名さん]

東京の会社でしょ

[417: マンション検討中さん]

大丈夫なゼネコン？
清水建設や竹中や大成みたいに大丈夫？

[418: 匿名さん]

ポラスは川村工営さんを使っていることが多いようです。大丈夫か否かは神のみぞ知るってことでしょうか。大手でも信頼がおけるか否か分からない時代ですからね。

[419: 匿名さん]

皆さん、そろそろ引越し手配に掛かる頃ですかね。やはり幹事会社のサカイが強いんでしょうか。

[420: 現場の人]

内覧会に必要な物
懐中電灯、脚立、時間をかけて良く見る事です。

[421: 匿名さん]

>>420 現場の人さん
脚立はあった方がいいですか？買わないとないし持っていくのが大変ですね汗

[422: 現場の人]

>>421 匿名さん

[423: 匿名さん]

段々何戸売れたのか分からなくなってきました。122戸とみていますが。
1期70、2期52、3期1次9で、残りが9戸なので。

[424: 匿名さん]

上の売れ行きが本当であれば戸塚安行には不釣り合いな戸数だったのかもしれないなと思ってしまいます。今まで小規模賃貸、戸建てが中心で徐々に人が増えてきていたと思いますが、さすがに200戸は学校や人口の循環の観点で良いことではないなと。5年ごとにこれぐらいの規模のマンションができるわけではなさそうですし。

[425: 匿名さん]

希望物件の選択肢は少なくなる分、販売が緩やかになるのは致し方無いかと。
でも、全戸売れてくれないと、修繕費等の計画がずれるので困るかも。

土地柄、戸建需要の方が有りそうですが、200戸のスケールメリットで価格やら修繕費やら安くはなっているはずなので、見守るしかありませんね。

TCTさん頑張って。

[426: 匿名さん]

ポラスさん駅から徒歩四分あたりのところに戸建これから作るみたいですけど、あそこら辺は戸建とても高いように感じますね。
ここのマンションとてもお手頃で良いと思うんですけどね。私は戸建を検討してましたが高いので諦めて、ここを買いました。十分満足してます。
引き続き東京中央建物さん頑張ってください！

[427: 周辺住民さん]

　≪ご参考≫

　戸塚安行駅から1～1.5キロ、徒歩12分から18分程度で、95～110㎡の土地、2階建て90～100㎡、
マイカー2台の駐車可、庭はなしか、あっても猫の額ほどの３LDKないし４DKがよく建売で出ています。
　その場合、3800万円前後。周辺環境でプラスマイナス400万円というのが、昨今の相場です。
　駅から徒歩4分の戸建てならば、それより20％、値段が高くなるか、物件が狭く小さくなるかと思います。

[428: マンション検討中さん]

徒歩4分の戸建ては、ルピアのちょっと奥手にあるようです。

3棟うりで敷地130㎡〜で価格4680万円～5680万円。

ただ、4分は土地の端ではかっているみたいなので
号棟によっては、実際もう少しかかりそう。それでも5〜6分？


ポラスなので間取りとか良さそうですが、5680万円は高い。

HPを見る限り、建物はそこまでのグレードではない気がします。

人それぞれだと思いますが、ルピアの方がお得感を感じます。

もうすぐ完成するので、気になる人は見比べてみてはいかがでしょうか？

※3500万円〜とかだったら、すぐに完売しそう。無理ですが、、、。

[429: マンション検討中さん]

道幅も広い駅近の整形角地は希少なのでまあ妥当な範囲かなと思います。
この価格に手を出せる買い手を見つけるのは大変かもしれませんが。

[430: 匿名さん]

ポラスさんの建ててるさらに奥に二棟既に完成してる四角い建物も5280万といい値段ですよね。こちらは別業者みたいですが。
ルピアｺｰﾄはまとめて土地を買えたってのも安さの一因ですかね？

[431: 匿名さん]

あくまで私の理解ですが、もともと病院の予定で、地代が高くなって断念しポラスが買ったわけですが、半分地下階を作り、8階建てにし、東、南、西と目一杯戸数を増やしたので比較的割安に出来たのではと思います。南は大丈夫だと思いますが、ここまで売れていないと将来的に心配になってしまいます。新築としては高くはないと思うのでね。

[432: 匿名さん]

4分の戸建ては土地だけでも2500万から3000万はすると思うので金額的には妥当かもしれません。5600万の所は3500万ぐらいするのでは。戸塚安行近辺で多い3000万から4000万円いかないぐらいの戸建ては建物代1000万から1500万円のリーズナブルなものです。パワービルダーの。それに比べたらポラスは少し高めですよね。建物は。

[433: 周辺住民さん]

　
　上記の土地152㎡、建物110㎡5680万円の妥当性を考えてみました。
　
　駅歩4分なら土地価格は㎡24万～27万。152㎡なら3648万円から4104万円になります。建物は新興パワービルダーの場合、㎡10万円でもつくりますが、ポラスなら信用問題になるので15万円はかけていそうです。
　従って、110㎡の場合、1650万円になり、合計の最大は5754万円です。
　つまり、決して安くはないが、高いとも言えない価格設定です。
　何故、高いとも言えないのかは、余程、品質に自信があるか、この街の発展に確信があるのでしょう。さらに、万一売れ残った場合に備え、やや高めに値段設定し、値引き分を見込んでおくのもよくあることです。
　結局、一戸建て物件の場合は土地の広さが肝になります。つまり資産価値です。
　仮に、年に約20万円近い固定資産税と都市計画税を払い続け、20年後、売却せざるを得なくなっても、地価は少なくも20％の上昇が見込めるという判断です。
　この場合、上物の評価は当然０になりますが総額4920万円で差損760万円、支払い済み税金計400万円弱のトータル支払いは1160万円。それでも20年、240か月で割れば、毎月5万円以下の家賃で住んでいたことになります。勿論、これは現金で買った場合の計算です。
　住宅ローンを組んでいれば、金利は別にかかりますが、ローン総額、ローン期間により支払額が違うので計算できません。しかし、現在のような低金利時代では、どう計算しても、家賃10万円の賃貸物件に住んでいるより、安くなるでしょう。
　そう考えれば、このマンションよりお得かもしれません。
　かもしれないというのは、あくまで住居に何を求めるかは人生観や価値観によるものですから。

[434: 匿名さん]

>>433 周辺住民さん
〉地価は少なくも20％の上昇が見込めるという判断です。

読んでいてなるほどと思ったのですが地価上がりますか？私は20%下がるほうが確率的にはありえるかなと思っています。
20年後は人口がかなり縮小しているので、駅近とは言え、現状より高くなることは考えにくいです。
15分以上駅から離れている所は目も当てられない状況になっていると思います。

[435: 周辺住民さん]

434さん、なるほど、仰る通りです。

　将来のことは誰にも分りません。ましてや、10年20年先のことは神のみぞ知ることです。
　特に最近の天変地異、国際情勢など、そもそも安心や安全を脅かす要素すら際限ありません。
　しかし、諸般の傾向や情勢を冷静に見つめれば、ある程度まで予測可能かと思います。
　以下、私見ですが、この地に資産価値が高いとする根拠を列挙します。

　①人口減少に歯止めがかからないのは自然の流れだが、その大半は地方の過疎化である。
　②首都圏ではほ横ばいであり、山手線内を穴としたドーナツ現象化が一層進む。
　③都心より20キロ圏、駅から1キロ以内、現在一坪100万円以下が絶好の狙い目になる。
　④自然の猛威に弱い（水が出る、地盤が脆い、道が狭い）場所は対象であっても敬遠される。
　④三多摩や神奈川では候補地がなくなり、千葉、埼玉の新興都市、区画整理地が人気になる。
　⑤駅から至近であっても、マイカーの複数所有が一段と進み日常生活では必須となる。
　（このサイトでも、駐車場の件は関心が高い）
　⑥街づくりは、舗装されレーン分けされた明るく広い道路がまず優先される。
　⑦旅行産業が一層活発になり、高速道路入り口への近さも大きなメリットになる。

　このように考えると、運賃が高いことのみ喧伝され、利便性が忘れられた感がある、この地の評価は上がることこそあれ、20％も下がることなどはまず有り得ないと判断します。
　なお、私は埼玉高速鉄道線開通の2001年にこの地に転居した者で、誰にも利害関係はありません。

[436: 匿名さん]

435さん（ありがとうございます。）
この場でやり取りする内容か分かりませんが。（マンションに興味のある方、申し訳ありません。）

私の見解ですが、
　①人口減少に歯止めがかからないのは自然の流れだが、その大半は地方の過疎化である。
　　　→今はそうですが。20年後は東京も減少に入っています。埼玉も大宮までのJR駅周辺に人口が集中していくのではないかと思います。
　②首都圏ではほ横ばいであり、山手線内を穴としたドーナツ現象化が一層進む。
　　　→現在もそうだと思いますが、逆ドーナツ化現象が加速すると思っています。
　③都心より20キロ圏、駅から1キロ以内、現在一坪100万円以下が絶好の狙い目になる。
　　　→駅から1キロは遠いですね。場所によりますが、駅から徒歩5分以内がベースになるかと思います。
　④自然の猛威に弱い（水が出る、地盤が脆い、道が狭い）場所は対象であっても敬遠される。
　　　→戸塚安行駅周辺はそれ程強くはないかと思います。議論の戸建て部分は少し高いところにあるかと思います。ただ地盤改良はしているようですね。ただここは適切な地盤改良していれば問題なさそうですね。
　④三多摩や神奈川では候補地がなくなり、千葉、埼玉の新興都市、区画整理地が人気になる。
　　　→ここは分かりません。区画整理地は人気になりそうですが、20年後には当てはまらないかなと思っています。
　⑤駅から至近であっても、マイカーの複数所有が一段と進み日常生活では必須となる。
　（このサイトでも、駐車場の件は関心が高い）
　　　→マイカーが必須地域は20年後は辛いですね。駅近辺がが栄えていることがより重要になっていくかと思います。完全自動運転化が達成されれば変わるかもしれませんが。戸塚安行は良いところですが、普通の人が考える魅力高い地域かというとかなり厳しいと思います。
　⑥街づくりは、舗装されレーン分けされた明るく広い道路がまず優先される。
　　　→ここは良いでしょうね。
　⑦旅行産業が一層活発になり、高速道路入り口への近さも大きなメリットになる。
　　　→ここは判断がつきません。

[437: 周辺住民さん]

　436さん、丁寧なご意見を書いてくださって恐縮しています。
　見解が違っても真面目に考えられていることは良くわかりました。世の評論家でも、異なる見方をしているのですから、それはそれで仕方ありません。
　もうひとつ、「マンションに興味ある方申し訳ありません」と書かれていますが、決してそんなことはないと思います。

　住宅購入とは何千万円ものお金を出し、あるいは何十年ものローンを組み、膨大な選択肢から一つだけ選ぶという大変困難な決断が要求されるのです。この地の未来を想像し、自分や家族の生活スタイルを熟考し、難しい結論を出すのです。
　ですから、この話題はこのルピアコート川口戸塚を購入した方、もしくは検討中の方に対し、貴重な判断材料を提供したものと思っています。
　
　自分の思うこの街の魅力は何か？価値は？将来は？世の中はどうなるのか？
　もう一度考えてみるテーマになったのではないかと、私は思います。

[438: 通りがかりさん]

ここを購入した者ですが、上記のやりとりはとても興味深い内容でためになります。

[439: 匿名さん]

目の前の公園が本格的に工事が始まったようですね。遊具はどんなのが設置されるか気になります。

[440: 匿名さん]

ワクワク