ルピアコート川口戸塚

[匿名さん]

埼玉スタジアム線戸塚安行駅徒歩2分の場所に200戸の大規模マンションです！

所在地：埼玉県川口市石神西立野土地区画整理事業63BL街区1区他（地番）
交通：埼玉高速鉄道「戸塚安行」駅　徒歩２分
公式URL：http://www.polus-lepiacourt.jp/kawaguchi-tozuka/
売主：中央住宅
施工会社：川村工営
管理会社：中央ビル管理

[321: 匿名さん]

完全に予想ですが、南はそこそこ順調、東はまーまー、西はまだまだではないでしょうか。苦戦かは分かりませんが、戸塚安行という土地柄、人が押し寄せる場所ではないでしょうから、地道な販売が必要でしょう。

[322: 匿名さん]

なんだか静かですねぇ。

[323: 匿名さん]

入居者は子育て世代が中心となると思いますが、お子さんの年齢はどのくらいなのでしょうかねぇ。

[324: 匿名さん]

100戸販売！

[325: 匿名さん]

百戸行きましたね、残り半分ですか。
モデルルーム見に行った時は小さいお子さんが結構いましたね、赤ちゃんも。

[326: マンション掲示板さん]

入居開始までに完売できそうでしょうかね？

[327: マンション掲示板さん]

完売して欲しいとこですが、戸塚安行で200世帯は結構ポラスもチャレンジしたかなと感覚的に思ってます、私個人の意見ですが。

[328: 匿名さん]

完売してほしいですが、西側が苦戦してそうな。。。

[329: 匿名]

正月明けくらいから大商談会でもあれば完売に近づくのでは？

[330: 匿名さん]

>>327　戸建ては大量に供給しているので、マンションにも踏み切った感じですかね？

[331: マンション掲示板さん]

>>330
最近マンションにかなり力入れてるみたいですよね。このプロジェクトが成功すれば県内に次々と進出していきそうですよね。

[332: 匿名さん]

そぉですよねぇ。
今までない「コ」の字の200戸ですからねぇ。
やっぱ他にないマンションなのに戸建風

[333: 匿名さん]

春日部の30階建てマンションにポラスが参画するらしいです。埼玉の代表的なデベになるかも？

[334: 匿名さん]

キッズルームは脳が発達しそうな遊具などが置いてあるという点はポイント高いです
あと、スタディールームがあるのが良いと思いましたし、一人ひとり仕切ってあるスペースがあるので勉強もはかどりそうです。自宅で勉強するのを嫌がる時期があったりしますから、外で勉強できる環境が整っているのは良いですね。
しかもWifiがあるので、子供から大人まで幅広く利用できるのが良い
そういった面で、ほとんどの世帯がファミリー世帯になってきそうなので家族にとっては暮らしやすくなるんじゃないかな

[335: 匿名さん]

ファミリー層が多いのは心強いです！

[336: 匿名さん]

ここは落ち着いた場所ですし、静かに暮らせそうですね。

[337: マンション検討中さん]

逆に落ち着きすぎてる様な気もしますが。。
せめてもうちょい駅前栄えてほしいなぁ

[338: 匿名さん]

あの界隈はまだ仮換地なので閑静なわけで、本格的に換地になったら賑やかになるかと。駐輪場だけはやたらありますし。

[339: 匿名さん]

閑静なわりに小学校は生徒数がオーバーフロー気味みたいですねっ。

[340: 匿名さん]

これからどれくらい発展するか楽しみです。

[341: マンション掲示板さん]

最近戸塚安行駅近辺を車で通った際にポラスの看板持って立ってる方がいまして、看板の内容が「戸塚南小学区」のみしか書いてなかったのですが普通は物件の内容記載しますよね？
そんなに戸塚南小は優秀な先生がいて設備とかも良いのでしょうか？

[342: 匿名さん]

イメージの話しでは。それだけ重視しているひとが多いのでしょう。

[343: 匿名さん]

106戸成約済みですか。3期が出てましたが9戸の募集ですね。何故少ないのだろう？！

[344: 匿名さん]

車使えば、近隣でお店に不自由はしないので、住む街は閑静な方が嬉しいです。

[345: 検討板ユーザーさん]

>>343 匿名さん

なかなか販売が行き詰まっているのでは⁉
第○期完売ってアピールしたいのでは。

[346: 匿名さん]

駅近なのに車必須の土地ってなかなか珍しいですね。

[347: 匿名さん]

必須なの？

[348: 匿名さん]

必須か分からないですが車保有率は高いと思います。特に子どもがいる家庭は。

[349: 匿名さん]

埼玉を知り尽くしているポラスが駐車場をあまり用意してなかったのはポラスらしくないですね。

[350: 匿名さん]

南側のマンション前の土地を駐車場にするって、以前ここに書かれてましたが本当でしょうか？

[351: 周辺住民さん]

駅から2分の新築マンションで、5分歩いたけやき通りには、ほぼどんな業態の店もあるのですよ。

学校も、医療機関も、スポーツセンターも徒歩圏内です。こんな恵まれた立地で車が必須だとか、

駐車場が足りないとか・・・どれだけ、歩くのが嫌なのか、少し呆れてしまいます。

そういう人たちは、そのうち、エレベーターがなかなか来ないとか、台数が少なすぎるとか、

言い出すのでしょうね。

[352: 匿名さん]

駐車場はどこも先着順的な感じはありますよね。早く契約した特典みたいなもので。比較的周辺に駐車場もあるようなので、車があっても大丈夫なのかなと思いました。

[353: 匿名さん]

>>350 匿名さん
南側の戸建ての後ろは平場の駐車場にする話を耳にしましたよ〜

[354: 匿名さん]

>>353 匿名さん

立体の駐車場と平場の駐車場どちらか使い勝手がいいですかね❓
立体の駐車場は、営業の人が抽選と言ってましたよ。
先着順ではないようです。

[355: 匿名さん]

駐車場の抽選会もいつやるんでしょうね？現状で104戸売れて残りいくつになったらやるのでしょう。望ましいのは早々に全戸完売でしょうがこのペースだと竣工までには厳しいのかな。

[356: マンション検討中さん]

地域柄車所有者が多い気がします。

[357: マンション検討中さん]

>>356 マンション検討中さん
田舎だからねー。
浦和美園までいくと駅前にイオンあるけど。。

[358: 口コミ知りたいさん]

>>354 匿名さん

毎朝仕事や送迎で車使う方は立体はストレスじゃないすか？
出庫渋滞。

[359: 匿名さん]

近所のものですが、駅から近くてもなんだかんだで車ないとこの辺は不便ですよ。

[360: 匿名さん]

1月に長蔵1丁目あたりにローソンオープンするみたいですね。
https://crew.lawson.co.jp/jobfind-pc/job/All/48453

[361: マンション掲示板さん]

欲を言うとマンション側にオープンしてくれると嬉しかったですね！

[362: 匿名さん]

マンションからだと5、6分くらいだからほんと出来ればマンション側だとよかったです！

[363: 匿名さん]

フードガーデンのポラスの賃貸不動産屋の隣ってイメージですよねっ。
マンション周辺は換地が完了するまで商業施設はお預けでないでしょうか。

[364: 通りがかりさん]

外観のタイルが貼られ始めてもう上層階までいってるんですね。完成が待ち遠しいです。

[365: 匿名さん]

119戸売れましたね。

[366: 匿名さん]

>>365 匿名さん

おっと6割達成ですか。南側もまだ販売してないとこもあるみたいですねっ。

[367: 匿名さん]

残り81戸ですかー、どどどっといってもらいたいですね！！

[368: マンコミュファンさん]

>>366 匿名さん

なぜ、まだ販売していない部屋があるって分かるのですか？
どこかに情報が載っているのですか？

[369: 匿名さん]

西側は何時から陽が当たるのだろう？南側が少し出っ張っているのも冬の陽が短い期間はよくない要素かな。東側は朝、前のマンションの陰が多く当たる所とそうでない所がありますね。当たり前ですが。買われた人はチェックしておいたほうがいいでしょう。

[370: マンション検討中さん]

今ここの購入を考えている者です。

私はここに住むとしたら浦和駅まで出て大宮方面に通勤予定なのですが、武蔵野線の混雑状況を考えていなかったことに気づきました…

ラッシュ時は乗車率200%にもなると言われているようですが、南浦和まで二駅だし頑張れるかなと言うのが今のところの考えです。

武蔵野線ユーザーの方がいたら率直な意見をお聞きしたいです。

[371: 匿名さん]

>>370 マンション検討中さん

2駅ならば我慢できる範疇だと思います。
混雑よりも、雨風に弱い路線なので、1～2本は早めが良いですね。

[372: マンション検討中さん]

>>371 匿名さん

素早いレスありがとうございました！
10分辛抱すればですもんね…
前向きに検討続けたいと思います！

[373: マンコミュファンさん]

>>372 マンション検討中さん

いえいえ、職場が近くて羨ましい！

都内でも問題有りません。

好みによりますが、住みやすい街です。

[374: 匿名さん]

あれ？2期の残が12に増えましたね。110戸ですか。

[375: 匿名さん]

外壁のシートが外され外壁が見えてきました。
ベランダの外壁の高さが他のマンションと比較しても高いようなきがするのですが。。
もう少し低ければ日がもっと部屋の奥のほうまで入るような気がるすのですが。

[376: 匿名さん]

階数によって、外壁の高さが違います。低い所には手すりがつくんでしょうが。高い所はプライバシーに配慮したのてしょうか。

[378: 匿名]

>>370 マンション検討中さん

戸塚安行駅を利用している者です。

私は、大宮浦和方面へ行く時は、武蔵野線に乗りたくないので、多少時間は掛かりますが以下のルートでＪＲ沿線へ出ます。

・川口元郷から徒歩で川口へ
・赤羽岩淵から徒歩で赤羽へ
・雨の日や暑い日や寒い日は王子へ

ご参考までに。

[379: 匿名さん]

私も一時期南越谷から南浦和まで使ってましたが、言うほど辛くなかったですね、個人差もあるかもしれませんが。
人より頭一つ出てるからからかも知れませんが（笑）

[380: 匿名さん]

武蔵野線に乗りたくなかったとしても3つの選択肢はやり過ぎでしょう。現実的ではないと思います。せめてバスとかないんですかね。

[381: 匿名さん]

まぁ、いろんな手段が選べていいですねっ。武蔵野線が運転見合わせでもなんとか回避できるわけですねっ。

[382: 匿名さん]

球体ボイドスクラブ工法は、防音効果は期待できるでしょうか?
下の階にどれくらい音が響くのか気になります。

[383: マンション購入者さん]

色々と案内がきて、予定通り引渡しは3月18日だそうですね。

[384: 評判気になるさん]

現地見てきました。外側はほぼ完成ですかね。タイルが貼られてない部分がなんだかしっくりきませんでした。エントランスはこれからですかね。

[385: 匿名さん]

最上階のベランダの外側が壁ではなくて、格子状なんですね。見晴らし的には良いのでしょうが何気に下から見えますね。

[386: マンション検討中さん]

>>333
春日部の30階建てマンションっていつごろ着工いつごろ完成ですか？
そのソースみたいのがあれば教えてください。

[387: 匿名さん]

>>386 マンション検討中さん
これじゃないですか？
http://bluestyle.livedoor.biz/archives/52377859.html

[388: 匿名さん]

駐車場、狭くないですか？気のせいでしょうか。道との出入口から機械式駐車場までの道幅、駐車場の前のスペース。

[389: 匿名さん]

200戸だから仕方ないのかも

[390: 評判気になるさん]

>>388 匿名さん
ですよね。。。

[391: 匿名さん]

正面入り口の幕もとれ、内装も進んでる様です。来月の内覧会ももうすぐですねっ。

[392: 匿名さん]

内覧会もう来月ですねぇ、楽しみ。

[393: 匿名さん]

>>388 匿名さん

確かに狭いですが、道から見た際には西棟のエレベーターが有りますので、機械式駐車場の前は、多少広くなってます。

[394: 匿名さん]

ポラス人気ですねえ

[395: 匿名さん]

ポラス人気なんですか？

[396: 名無しさん]

埼玉はやはりポラス人気ですね。東建よりポラスのが人気ですかね？私個人ではポラスのが知名度が上かなと。

[397: 匿名さん]

ポラスと東建だと形態が少し違いますからね。分譲やってるので戸数はポラスのほうが知名度は高そうです。

[398: 匿名さん]

機械式駐車場がくっついていますが、西と東側にありそうです。東側はどうやっていれるのでしょうか。

[399: マンション検討中さん]

>>398 匿名さん

縦列駐車の様に、縦に2台止まります。
西側の両端のどちらかが空いて、スライドした後に入れ換えを行う筈です。

[400: 匿名さん]

>>399 マンション検討中さん
結構時間かかりそうですね。スライド式だと。

[401: 評判気になるさん]

この間、マンション前を歩いていたところ、購入されたであろう家族連れがエントランス前にいました。
小さいお子さん連れでしたが、お父さんがエントランス前の道路でたばこを吸って、そのままポイ捨てしていました。なんだか残念すぎて、購入する気が失せました。

[402: 匿名さん]

学校や会社でもそうですが、そういう人って必ず何人かいますからね！それも踏まえてマンション購入を検討したいですね

[403: マンション掲示板さん]

>>401 評判気になるさん

このような方は、火気厳禁のベランダでも喫煙されるでしょうね。
隣近所に成らないことを願います。

[404: 匿名さん]

どこでもこういう方は少なからず一人や二人はいるでしょうね、残念ですが。
上記の方がおっしゃってる通り隣近所にならないのを願うばかりです。

[405: 匿名さん]

>>404 匿名さん

403です。
集合住宅に住む限りは、覚悟を決めております。
周りの皆様も、ご理解頂き、居住頂きたいものです。
私も喫煙者です。

[406: 匿名さん]

「ルピアコート西大宮」アップされてました。ポラスさん好調なんですねぇ〜

[407: 通りがかりさん]

ルピアコート評判がいいみたいですね～
ポラスさん続々と作っていくのかな～

[408: 匿名さん]

へぇ〜評判いいですねぇ。

[409: eマンションさん]

>>403 マンション掲示板さん

マンション規約にベランダは禁煙とありますから、それは守っていただきたいですよね。
隣近所については同じく常識のある方てあることを願います。

[410: 匿名さん]

タバコを吸わないので好きか嫌いかと言ったら嫌いですが、ルール内でモラルを守って頂ければ何も文句は言うつもりはないです。

[411: 匿名さん]

>>410 匿名さん

喫煙者です。
只今、エントランス前、ベランダでの喫煙は、マナー違反との意見です。
間違いなくモラルを守っていないと思いますが、いかがでしょうか？

[412: 匿名さん]

>>411 匿名さん
アウトだと思いますね。エントランス前には小さい子どもや吸わない人もいるでしょうし。

[413: 匿名さん]

タバコは最近厳しいですからね。これを機に禁煙がいいかもしれないです。

[414: マンション検討中さん]

それは無理だわ

[415: 匿名さん]

川村工営って聞いた事がないんですが
町場の工務店？

[416: 匿名さん]

東京の会社でしょ

[417: マンション検討中さん]

大丈夫なゼネコン？
清水建設や竹中や大成みたいに大丈夫？

[418: 匿名さん]

ポラスは川村工営さんを使っていることが多いようです。大丈夫か否かは神のみぞ知るってことでしょうか。大手でも信頼がおけるか否か分からない時代ですからね。

[419: 匿名さん]

皆さん、そろそろ引越し手配に掛かる頃ですかね。やはり幹事会社のサカイが強いんでしょうか。

[420: 現場の人]

内覧会に必要な物
懐中電灯、脚立、時間をかけて良く見る事です。