ルピアコート川口戸塚

[匿名さん]

埼玉スタジアム線戸塚安行駅徒歩2分の場所に200戸の大規模マンションです！

所在地：埼玉県川口市石神西立野土地区画整理事業63BL街区1区他（地番）
交通：埼玉高速鉄道「戸塚安行」駅　徒歩２分
公式URL：http://www.polus-lepiacourt.jp/kawaguchi-tozuka/
売主：中央住宅
施工会社：川村工営
管理会社：中央ビル管理

[251: 匿名さん]

川口市で一番新しいですが、10年経過しましたか。給食は自学校内で作っているようです。先生方が努力されているのか荒れていることは聞いたことはないです。人口が増えていて想定生徒数を超えてしまったようです。今の時代、人口が増えているのは大したものでしょうか。知名度が高くない地域の割には。

[252: 匿名さん]

戸塚安行の地域に200戸はチャレンジングだったかもしれません。土地代がかかって致し方ないのかもしれませんが、もう少しゆったりとした作りの方が良かったのもしれません。素人の意見なのであくまで感想ですが。駐車場が少ないのもつめた影響かと。

[253: 購入者さん]

>>252 匿名さん

なかなかなチャレンジですよね、もう少し戸数を減らしても良かったのでは？と私も思います。
中央住宅もこの200という戸数は根拠があるのでしょう。

[254: 匿名さん]

1階の作りといい、最大限近く戸数を確保した結果でしょうか。期間はあるので最初から候補外に人にどう訴求できるかでしょう。埼玉で圧倒的なポラスの力に期待です。

[255: 匿名さん]

>>249 マンション検討中さん

まずは第一に、校舎が新しくて近代的。外見とてもかっこいい造りの小学校です。
あと、ホームページを見ると、他の学校より熱心なのかなと感じます。

[256: マンション掲示板さん]

前に質問した者です。すみませんスレ違いですが、貯水場近くの分譲マンションは新築時は幾らぐらいで販売していたか覚えている方いますか？
ルピア戸塚と比べて分譲数や設備が全然違うので比較するのは微妙ですが売却の際の資産価値の参考にさせていただけたらと思いまして

[257: 周辺住民さん]

　２５６の方の質問を暇だったので調べてみました。
　多分、駅から５～６分のD‘クラディア（大和ハウス）のことでしょう。
　
　約10年前の販売価格は2700万（60.01㎡）から4500万（80.20㎡）でした。
　中古としての販売実績は見当たりませんでしたが、マンションナビによれば、
　７５㎡クラスですと、売値2580万～2780万円、賃貸の場合は15.4万～17.4万円
　と見積もられていました。

　となると、街が普通に発展し、なおかつ綺麗に居住していれば、10年後でも買値の
　60％前後は見込めるようです。　

[258: マンション掲示板さん]

そうですか
かなり下がってしまいますね
賃料は、川口駅周辺と変わらないのですね
ありがとうございます

[259: 匿名さん]

隣接する公園の事なんですが、滑り台とブランコがあるのは分かったのですが、砂場はあるのでしょうか？

[260: 匿名さん]

>>259 匿名さん

砂場は野良犬や猫が糞をしてしまったりと管理が大変そうなのでどうなんでしょう？

[261: 購入者さん]

>>246 周辺住民さん
ここを購入しましたが、沿線で一番人気なのですね、なんだか嬉しいです。川口元郷あたりと思っていました。
私のライフスタイルにここの地域がとても合っていたので良かったです

[262: 匿名さん]

>>261 購入者さん

246の一番人気は何が人気なのかイマイチ分からなくないですか？人気ランキングなんてもの見たことないので、あくまで個人の意見ではないでしょうか。今売っているマンションでも決して一番人気ではないかなと思いますよ。

[263: 匿名さん]

素人考えで順位付けるのは難しいですが、閑静な住環境としては上位だと思います。
利便性、将来性は東川口、浦和美園に劣るかもしれませんが。
価値観になっちゃうのかな

[264: 匿名さん]

東川口は二路線利用できますし、閑静な点では戸塚安行は良いところですね。

[265: 匿名さん]

改札を出た時の空気感は一番好きですね。埼玉高速鉄道の中では戸塚安行が。

[266: 匿名さん]

>>265 匿名さん

私もわかる気がします！浦和美園駅だけ降りたことがないのですが。

[267: 周辺住民さん]

　駅から2分という立地や近隣環境から言ってもこのマンションは推薦できる。
　ただ問題は、もう何人もの人が指摘しているが、銀行の支店まで遠いこと。
　銀行の支店が駅前にできる予定はあるのか？
　出来なければ、メガバンクは東川口まで行かなければない。
　そのたびにコンビニで下ろしていると216円とられる。これは案外バカにできない。
　そして、高額過ぎる地下鉄運賃。定期券の割引率も低い。
　埼玉高速鉄道は値下げしたり、東京メトロに吸収されたりしないのか？

　それをトータルでみて、10年後で約60％といわれるリセールバリューをどうよむか？
　買っても後悔、買わなくても後悔するかもしれない。
　本当に迷っている人は、モデルルームや現場周辺に何度も足を運ぶべき。
　満足できるかどうかは個人の考えであり、人生観や生活スタイルによる。

[268: 匿名さん]

銀行の窓口に行かないといけない時は辛いですね。ただ、戸塚安行の駅内にセブンにあるATMがあるので手数料が無料先の口座を作れば解決するでしょう。お金を下ろすだけであれば大きな問題ではないかと。運賃はどうしようもないですね。60パーセントのリセールバリューはいきすぎ。方角、階数にもよりますが、70パーセントまではまず落ちないと思います。3000万円で10年で2100万円は想像しずらいです。あるとすれば今後なかなか売れない場合でしょうか。色々な角度から検討して納得して買えばいいんでしょうね。ここに限らずですが。

[269: 匿名さん]

銀行は不便ですが、仰っているとおりセブンATMで手数料無料を使えばなんとかなるし、コンビニの出店も決まった様ですのでまだまだ街も変化する延びしろが感じられますし、何しろ区画整理がまだ終わってません。どのように整備されるのか見守りたいです。

[270: 匿名さん]

>>269 匿名さん

コンビニはどこに出店するかご存じですか？マンション前の賃貸マンションの1階でしょうか。

[271: 匿名さん]

>>270 匿名さん

今川村工営さんの現場事務所が入ってる横ですか？あそこだと便利ですよね～

[272: マンション検討中さん]

>>269 匿名さん

コンビニ出店楽しみです。目の前の賃貸のテナントのところでしょうか?

あと近くにクリーニング屋さんもほしいところです。宅配BOXで出せるのでしたっけ？

[273: マンション検討中さん]

営業さんの話だとコンビニ出来るとは言っておりましたが目の前とは言ってなかった気がします。私自身も目の前に出来て欲しいですが。

[274: 検討板ユーザーさん]

とりあえず車を所有しておきたいって家庭にカーシェア、自転車シェアとかあれば良かったな〰

[275: 匿名さん]

>>274

電動自転車2台がシェアのはずですよ。

ちなみに設備は無料完備ではなく、購入価格・管理費で入居者負担です。
メリットよりもデメリットの方が大きいと思います。

カーシャアであれば、レンタカーの方が、使いたい時に予約でき、車サイズ・ナビ・チャイルドシート・スタッドレス等のオプションも選べます。

考え方も人それぞれですが・・・

[276: マンション検討中さん]

カーシェアはデメリットのが多そうですよね、レンタカーのがなんだかんだ安く収まりそうです。

[277: 匿名]

>>272 マンション検討中さん

提携のクリーニングは残念ながらありませんが、フードガーデンの対角に「クリーニング スカット」があります。宅配は不明です。
ちょっと歩きますねぇ。

[278: 匿名さん]

>>277

提携の宅配クリーニング屋を作っちゃいましょう。

毎日の集荷は無理と思いますが、週1～2回程度であれば、

200世帯の商圏ですから、商売としても受けてくれると思いますよ。

まずは引っ越してから、住民総会あたりで議案に揚げて賛同を得られればですけど。

[279: 検討板ユーザーさん]

カーシェアは微妙そうですね。
レンタカーでコインパーキングのタイムズでしたっけ？そこが近くにあれば最高です。

[280: 匿名さん]

>>279 検討板ユーザーさん

カーシェアリングのタイムズ、駅前にありました。距離的に許容範囲内かと。２ヶ所ほど。デミオやノート等のクラスですが。

[281: 匿名さん]

>>278 匿名さん

そういう形のクリーニング屋って、一般のお店より割高ですよ。今、安い店っていっぱいありますから。
それでも、御用達のクリーニング屋を使いますか。

[282: ご近所さん]

278さん

あれば便利ですけど、賛同を得られるかは難しい気がします。イメージですがこういうので通るのはなかなかない気がします。

[283: 匿名さん]

278です。

やっぱり、そうですよね。

でも、良くなりそうなものであれば、話し合える様にはなりたいですね。

[284: ご近所さん]

>>283 匿名さん

みなが快適によりよく住みやすいマンションにしたいですよね。

[285: マンション検討中さん]

駅の前の通りにある塾の裏にコインランドリーもあるみたいですね、近くにあるのは便利かも。

[286: 名無しさん]

クリーニングは徒歩圏内では駅の交差点にあるスカットだけ。ワイシャツだしても確か2-3日かかるはずなので、一般的なサラリーマンの要望(土曜に出したら遅くとも日曜に返ってくる)には合わないです。私は自転車でクリーニングみわという所まで毎週行ってますが、それも辛い。。良いクリーニング店が出店してくれる事を願います。

[287: 匿名さん]

フードガーデンの中にでもできると便利ですが。フードガーデンのお客も増えるはずなので、そういうサービスも期待したいところです。

[288: 匿名さん]

東建の建物1階の不動産屋がなくなって、もっと便利なテナント入らないのだろうか。

[289: 通りすがりさん]

>>286 名無しさん

クリーニングみわ、自分も昔そこに出していました。懐かしい 笑

最初に大きい黒いエコバッグ（？）もらえるんですよね。

[290: 匿名さん]

>>288 匿名さん
それは難しいでしょう。戸塚安行は東建の物件が多いですし、東建にしたらいい場所です。東建の入っている建物も東建の物件だと思います。

[291: 匿名さん]

先週はじめ時点で87戸ですか、売れたの。頑張って！

[292: 匿名さん]

>>290 匿名さん

簡単に手放しませんよねー

[293: 匿名さん]

>>292 匿名さん
戸塚安行は昔からの地主が多いので、賃貸物件が多くなっています。ので、分譲マンションが少ない。こんな黄金地域の窓口はなかなか渡さないでしょうね。渡す理由もないですか。

[294: 口コミ知りたいさん]

>>293 匿名さん

今回の物件は駅近なのによく土地が空いてましたね！

[295: 匿名さん]

>>294 口コミ知りたいさん
病院が建つ予定だったそうですよ！それで土地がうまくまとまったみたいです。それもあり安く土地を買えたと聞きました。

[296: マンション検討中さん]

>>295 匿名さん
3桁程の人数の共有地みたいですねっ。ほんと病院の件がなかったらなかったかもですねつ!!

[297: 匿名さん]

>>295 匿名さん
安く買えたのですね。であれば、道路より少し低い1階を作ってまでめい一杯、建物作らなくても良かったのに。

[298: 匿名さん]

>>297 匿名さん

もうちょっと建物に余裕があったらなーなんて思います。駐車場もしかり。

[299: 通りがかりさん]

戸塚安行の賃貸物件にすんでいる者です。コンビニがどこにできるのかが気になります。フードガーデンは、かなり微妙なので....

[300: 周辺住民さん]

299の通りがかりさんへ

フードガーデンは、かなり微妙なので.... とはどういう意味でしょうか？
思わせぶりな書き方は、かえって不安にさるのではないですか？

[301: マンション検討中さん]

>>298匿名さん
平置き駐車場が少ないですよね。
機械式の駐車場は国土交通省のホームページを見ると
修繕積立金がたくさん必要になると書いてあるので、
こちらのマンションの機械式駐車場の割合がすごく多いのが気になります。
でも、田舎的な町並みも捨てがたいし、、、
もっと平置きが多ければ良かったなと思って迷ってます。

[302: マンション検討中さん]

平場の駐車場は現在は西側に数台とのことですが、南側の道路向こうにに今後,設けると耳にしてます。整備されるまでは機械式に入り、平場が整ったらそちらへ移行可能とのことです.

[303: ピグレット]

戸塚安行に住んでますが、フードガーデン毎日行きますよ。何が微妙なのか気になります。そもそも、コンビニではなくスーパーですし。

新しいコンビニはマンションと反対側の駅向こうにできる予定だと聞きましたよ。

[304: マンション掲示板さん]

南側の三角の土地に今後駐車場ができるってことですか？営業さんとこないだ南の土地の話をしたのですが、全くそのような事は言ってなかったので、本当なら嬉しいです。
フードガーデンの惣菜美味しいですよ。

[305: マンション検討中さん]

台数少なくても、将来負担考えたら地下に潜る機械駐車がないのはいいと思いますV

[306: マンション検討中さん]

>>304 マンション掲示板さん

南側の一軒家の裏の雑草地と聞いてます。賃貸マンションの後ろではないみたいです。なので、今ある平場が全てではないようです。

[307: 匿名さん]

フードガーデンの件、近くに住んで利用していますので率直な感想を書きます。食品の品揃えはお世辞にもいいとは言えませんが、必要なものは揃っています。強いて言えば精肉や魚介類がもう少し豊富にあってほしい。残念なのは生活用品です。赤ちゃん用オムツは一種類だけ、風呂トイレ用品も棚数少なく、商品の種類が限られます。お酒コーナーを少し削って生活用をもう少し充実してくれたら、わざわざけやき通りのドラッグストアに行かなくて済むのに。。

[308: 名無しさん]

>>307 匿名さん
コンビニがあると便利ですが、ドラッグストアもあると助かりますね

[309: 匿名さん]

便利ですね、現状だと大正庵隣のセイムスが一番近いドラッグストアですかね。それでも700mくらい？

[310: マンション検討中さん]

>>307 匿名さん

フードガーデン、よさそうに思いましたが、改善策が多々あるんですねっ。勉強になりました。

[311: 名無しさん]

散歩ついでに見に行ったのですが、マンションの北東側に一戸建てが一件あったんですね！工事の影響が無ければいいですが。

[312: 名無しさん]

>>311 名無しさん
関係は良好だと伺いましたよ、既に8階まで出来てますね。完成が楽しみです。

[313: 匿名さん]

公園も着工したのでしょうか。楽しみです。

[314: 購入者]

やっと契約者専用サイト更新されましたね・・・楽しみです

[315: 評判気になるさん]

今、第２期販売中ですが、何戸ぐらい売れているのでしょうか？
ご存知の方、教えて下さい。

[316: 匿名さん]

>>315 評判気になるさん

25戸ですね。

[317: マンション掲示板さん]

>>316 匿名さん
一期と合わせると半分いかない位ですかね？

[318: 匿名さん]

恐らくですが、まだ半分いっていないと思います。

[319: 匿名さん]

>>318 匿名さん
苦戦ということになるのでしょうか。
東側の公園前はだいぶうまったと思うのですが、西側がなかなうまらずでしょうか。。。

[320: 匿名さん]

まだ2期なのでそんなには埋まってないでしょう

[321: 匿名さん]

完全に予想ですが、南はそこそこ順調、東はまーまー、西はまだまだではないでしょうか。苦戦かは分かりませんが、戸塚安行という土地柄、人が押し寄せる場所ではないでしょうから、地道な販売が必要でしょう。

[322: 匿名さん]

なんだか静かですねぇ。

[323: 匿名さん]

入居者は子育て世代が中心となると思いますが、お子さんの年齢はどのくらいなのでしょうかねぇ。

[324: 匿名さん]

100戸販売！

[325: 匿名さん]

百戸行きましたね、残り半分ですか。
モデルルーム見に行った時は小さいお子さんが結構いましたね、赤ちゃんも。

[326: マンション掲示板さん]

入居開始までに完売できそうでしょうかね？

[327: マンション掲示板さん]

完売して欲しいとこですが、戸塚安行で200世帯は結構ポラスもチャレンジしたかなと感覚的に思ってます、私個人の意見ですが。

[328: 匿名さん]

完売してほしいですが、西側が苦戦してそうな。。。

[329: 匿名]

正月明けくらいから大商談会でもあれば完売に近づくのでは？

[330: 匿名さん]

>>327　戸建ては大量に供給しているので、マンションにも踏み切った感じですかね？

[331: マンション掲示板さん]

>>330
最近マンションにかなり力入れてるみたいですよね。このプロジェクトが成功すれば県内に次々と進出していきそうですよね。

[332: 匿名さん]

そぉですよねぇ。
今までない「コ」の字の200戸ですからねぇ。
やっぱ他にないマンションなのに戸建風

[333: 匿名さん]

春日部の30階建てマンションにポラスが参画するらしいです。埼玉の代表的なデベになるかも？

[334: 匿名さん]

キッズルームは脳が発達しそうな遊具などが置いてあるという点はポイント高いです
あと、スタディールームがあるのが良いと思いましたし、一人ひとり仕切ってあるスペースがあるので勉強もはかどりそうです。自宅で勉強するのを嫌がる時期があったりしますから、外で勉強できる環境が整っているのは良いですね。
しかもWifiがあるので、子供から大人まで幅広く利用できるのが良い
そういった面で、ほとんどの世帯がファミリー世帯になってきそうなので家族にとっては暮らしやすくなるんじゃないかな

[335: 匿名さん]

ファミリー層が多いのは心強いです！

[336: 匿名さん]

ここは落ち着いた場所ですし、静かに暮らせそうですね。

[337: マンション検討中さん]

逆に落ち着きすぎてる様な気もしますが。。
せめてもうちょい駅前栄えてほしいなぁ

[338: 匿名さん]

あの界隈はまだ仮換地なので閑静なわけで、本格的に換地になったら賑やかになるかと。駐輪場だけはやたらありますし。

[339: 匿名さん]

閑静なわりに小学校は生徒数がオーバーフロー気味みたいですねっ。

[340: 匿名さん]

これからどれくらい発展するか楽しみです。

[341: マンション掲示板さん]

最近戸塚安行駅近辺を車で通った際にポラスの看板持って立ってる方がいまして、看板の内容が「戸塚南小学区」のみしか書いてなかったのですが普通は物件の内容記載しますよね？
そんなに戸塚南小は優秀な先生がいて設備とかも良いのでしょうか？

[342: 匿名さん]

イメージの話しでは。それだけ重視しているひとが多いのでしょう。

[343: 匿名さん]

106戸成約済みですか。3期が出てましたが9戸の募集ですね。何故少ないのだろう？！

[344: 匿名さん]

車使えば、近隣でお店に不自由はしないので、住む街は閑静な方が嬉しいです。

[345: 検討板ユーザーさん]

>>343 匿名さん

なかなか販売が行き詰まっているのでは⁉
第○期完売ってアピールしたいのでは。

[346: 匿名さん]

駅近なのに車必須の土地ってなかなか珍しいですね。

[347: 匿名さん]

必須なの？

[348: 匿名さん]

必須か分からないですが車保有率は高いと思います。特に子どもがいる家庭は。

[349: 匿名さん]

埼玉を知り尽くしているポラスが駐車場をあまり用意してなかったのはポラスらしくないですね。

[350: 匿名さん]

南側のマンション前の土地を駐車場にするって、以前ここに書かれてましたが本当でしょうか？