ルピアコート川口戸塚

[匿名さん]

埼玉スタジアム線戸塚安行駅徒歩2分の場所に200戸の大規模マンションです！

所在地：埼玉県川口市石神西立野土地区画整理事業63BL街区1区他（地番）
交通：埼玉高速鉄道「戸塚安行」駅　徒歩２分
公式URL：http://www.polus-lepiacourt.jp/kawaguchi-tozuka/
売主：中央住宅
施工会社：川村工営
管理会社：中央ビル管理

[201: 通りがかりさん]

>>199 匿名さん

知人が近隣に住んでいるのでそれで教えてもらいました。近隣の方に配布してたみたいです。
18時半からだったので参加できるならしたいですね。

[202: マンション検討中さん]

こちらもいいですねー

[203: マンション検討中さん]

五階あたりまで出来てきましたねー

[204: 匿名さん]

よく賃貸払ってるなら購入した方がいいという意見がありますが、ここの物件は飛び付いて購入する価値があるか悩んでおります。駅近2分は魅力的です。

[205: 匿名さん]

>>204 匿名さん

価値とはなんでしょうか？何を重視していますか？モデルルームで説明は受けました？

[206: 通りがかりさん]

>>204 匿名さん

私は自分のライフスタイルに合致したので即決で購入しました。

[207: 購入者]

No203さん
こちらはどちらの写真ですか？
現地、四方見学しましたが、目ぼしい位置がわかりませんでした・・・

[208: マンション検討中さん]

>>207 購入者さん

南側の真ん中あたりの部屋です。工事中の時間だったからか周りの囲いが開いてて見れたのかも知れません。

[209: 購入者]

No208

有難うございます。

[210: 検討板ユーザーさん]

>>205 匿名さん

自分は長男なのでいずれ実家に戻る事になっております。（親の面倒を見てあげたい）
価値とは→売却する際の資産価値
重視→子供の成長を持ち家で過ごしてあげた方が良いのではと考え
モデルルーム→まだ行っておりません

いつか引っ越す事を考えたら賃貸が無難ですね。
ただ、駅近大型分譲マンションは価値が下がりづらい情報もあるので売却の話が出た際は負債が少ないのではと考えてるところです。

[211: 匿名さん]

>>210 検討板ユーザーさん

資産価値を重視するのであればあまり勧められないです。資産価値があれば現在、飛ぶように売れていると思います。買うにしても南向き以外はありえないかと。良い所だと思いますが、マイナーな場所ですし、都心の大規模と比較はできないでしょう。

[212: 匿名さん]

>>210 検討板ユーザーさん
補足ですが私であれば、駅から5分、6分の所にある分譲マンションの中古を狙います。10年ぐらい経過していますが価格はそこそこ落ちているので、この先、大きく下がることはないかと。ルピアコート川口戸塚に住み替える人も出てくると思いますので秋から来年にかけてチェックするのもありかなと。しっかりとしたマンションとの評価です。但し、南向きで。

[213: 匿名さん]

>>210 検討板ユーザーさん

211の補足ですが、建物が良い悪いは正直分かりませんが、あくまで地域から見た資産価値であることを認識ください。念のため。

[214: 匿名さん]

やはりモデルルームや現地を見てみてはいかがでしょうか？
百聞は一見にしからず(笑)
きっとすっきりしますよ。

[215: マンション検討中さん]

現地を見る、MRを見るのが早いですね。

[216: 匿名さん]

>>210

分譲＝高い安い問わず、資産が残ります。
賃貸＝何も残りません

飛びついて購入する価値ですが、有るか無いかはあなた次第ですね。
購入価格＜購入意欲が頃合かと。

価値観は人それぞれ違いますので、他の方が言われるように、
モデルルームを見られては如何ですか？
出来たら、東川口・浦和美園の物件もご覧になられれば、
良い所・悪い所が比較できます。

注）物件次第では、急がないと無くなる可能性も・・・

[217: 匿名さん]

今の時代、資産としてみなして良いのか慎重に判断したほうが良いと思います。モデルルームは当然見るべきですが、見てもその物件に資産価値があるか否かは分からないでしょう。個人の好き嫌いは分かると思いますが。それよりも今後の人口の増減や中古の取引が重要になるかと思います。

[218: 匿名さん]

2期は12戸売れたようですね。

[219: 匿名さん]

へぇ～ 約２週間はたらずで。これは順調とみていいのででょうか。

[220: マンション比較中さん]

なかなかの売れ行きですね～。2期は何戸の販売か気になるところですね。

[221: 匿名さん]

>>220 マンション比較中さん

二期は52戸の販売です。

[222: 匿名さん]

>>220 マンション比較中さん

221です。
間違えました。すみません。
40戸でした。

[223: マンション比較中さん]

>>222 匿名さん

40なんですね、ありがとうございます。あと28ですか、どのくらいかかるんでしょうね。

[224: 匿名さん]

>>223 マンション比較中さん

52戸ですよ。12戸売れて残40戸です。

[225: 匿名さん]

ここに住んだら買い物は美園のイオンモールですか？

[226: 匿名さん]

>>225 匿名さん

ショッピングモールであればそうでしょうね。レイクタウンや、川口前川店も圏内でしょうか。車があれば。

[227: 匿名さん]

バスルームに窓がついているプランがとても気になります。
窓がないパスルームが多いので、戸建てのような感覚で
バスタイムが楽しめるかな～と思います。
入浴後、窓を開けることでカビ対策も出来そうで一石二鳥。
どのプランも素敵ですが、考えている間に完売してしまいそうな勢い!

[228: マンション検討中さん]

ポラスが戸建て販売を主にしてるせいか、マンション間取り等が戸建てのような感じがします。個人的にそこが気に入りました。

[229: 口コミ知りたいさん]

>>228 マンション検討中さん

そうですよねぇ。わかります。
個人的に流しの下の分別できるBox、気に入ってます。マンションは場所に限りがあるなかでゴミの分別は極力目にふれたくない気持ちが反映されてて嬉しいです。

[230: 匿名さん]

ブログが更新されていますね。
http://www.t-c-t.co.jp/blog/

[231: マンション検討中さん]

>>229 口コミ知りたいさん

私もゴミBOXが隠せるのは素晴らしいと思いました。この物件は収納が多い気がしますがどうなんでしょうか？私はこの収納が多いのもお気に入りの一つです。

[232: 匿名さん]

　今はどこのメーカーも収納には力を入れている様ですが、二段式の収納スペースは工夫されており、活用しやすいかと。また、個人的には標準仕様の食器棚１２０cm（モデル１）がすごくうれしいです。ホットプレートやルクルーゼなどの収納も心配いらずですし、棚の仕切り板はオプションで増やせるみたいですよ。

[233: 匿名さん]

あと、タッチレス水栓が標準ってのも気に入ってます。ほかのマンションを比較してもなかなか標準設備しているところはなかなかありませんでした。

[234: 匿名さん]

>>233 匿名さん

ポラスの戸建てで見たことあるのですが、急いでお水を出したい時ってタッチレスだとワンテンポ遅く出るんですかね？
ゴム手袋しててもセンサーは反応するのか気になります。

[235: 購入者]

タッチレス水栓は、蛇口と両方利用可能ですので、ゴム手等利用中であれば通常利用も選択可能です。

[236: 匿名さん]

土地勘が無いものです。
埼玉高速鉄道線の浦和美園、東川口、戸塚安行、新井宿の中でお隣駅の新井宿とこちら戸塚安行の雰囲気は似ていますか？
パット見住宅街メインなように感じました。
新井宿駅前の中古マンション、ルピア戸塚とで考えております。

[237: 匿名さん]

>>236 匿名さん

戸塚安行付近は閑静な住宅街で自然も多い、新井宿付近は国道122号がすぐ近くにあり交通量も多いが全体的に暗い印象です。

[238: 匿名さん]

237さんがおっしゃるとおり、戸塚安行は安行が盆栽の街というのもあり自然豊です公園ではカブトムシやクワガタと出くわすこともありますよ。
また、東川口につながる道路は歩道と自転車様歩道が贅沢にも幅広であり、安心して通行できます。
付近に交通量多い道路もないので、夜も静かに過ごせます。

[239: マンション検討中さん]

>>195 通りがかりさん
公園の件ってどうなったかわかりますでしょうか？

[240: 購入者]

No239さん
先日、近隣住民に向け説明会がございました。
川口市管理で来年3月完成だそうです。正式決定は今月末頃とのことですが、遊具はブランコと滑り台予定。トイレ無し、水飲み水道設置、近隣居住者ゲートボール場として使用を希望　安行桜の設置のようです。

[241: マンション検討中さん]

>>240 購入者さん

なるほど。完成が楽しみです。　
ありがとうございました

[242: マンション比較中さん]

それにしてもここは営業さんが書いているような書き込み多過ぎ(笑)
この間モデルルームに行ったけど誰もいなかった・・・
他の東川口のモデルルームは盛況でした。
自演お疲れ様です！

[243: 匿名さん]

さっさと比較からはずすことですね(笑)
あっ言われなくとも外されてますよねっ。
よかったぁ～

[244: マンション比較中さん]

＞＞243さん
素早い返信、ありがとうございます！
痛いところつかれて・・・・
頑張って書き込んでください（笑）

[245: マンコミュファンさん]

>>244 マンション比較中さん

ぜんぜん痛くないですよ(笑)
だって、100%営業マンじゃないですもん♪
知りすぎて営業マンっぽいってことですねっ。
気に入っていることを、ただただ素直に書いてるだけですから☆

[246: 周辺住民さん]

沿線では一番人気のマンションですよ
だから、ここに住んでいるし住み続けたい。

[247: 匿名さん]

釣られてみます。

揶揄されている方は、是非、住まれているor検討している物件の良いところの書き込みをお願いします。
他を落としても、ご自身の物件の評価は上がりませんよ。

田舎ですが、住や易い場所で、物件の割には安いと思い、購入した者より。

[248: 匿名さん]

>>247 匿名さん

ありがとうございます。

[249: マンション検討中さん]

遅くに失礼します。
戸塚南小学校って何で人気学区なんでしょうか？
一般的な小学校と比較して違いがあるのでしょうか？

[250: 匿名さん]

>>249 マンション検討中さん

営業マンさんも『人気学区』とは言ってましたが、どう人気？までかは説明できないようでした。

違うサイトになりますが『マンションノート』というサイトにもルピアコート川口戸塚の書き込みがあります。ご参考にしてみてください。
そこに小学校についても書かれています。