ルピアコート川口戸塚

[匿名さん]

埼玉スタジアム線戸塚安行駅徒歩2分の場所に200戸の大規模マンションです！

所在地：埼玉県川口市石神西立野土地区画整理事業63BL街区1区他（地番）
交通：埼玉高速鉄道「戸塚安行」駅　徒歩２分
公式URL：http://www.polus-lepiacourt.jp/kawaguchi-tozuka/
売主：中央住宅
施工会社：川村工営
管理会社：中央ビル管理

[181: 匿名さん]

そぉですよねぇ。回遊プランにカウンター。そして、飾れるボード。子育てする空間が思い浮かべられ好印象です。

[182: マンション検討中さん]

カウンターで子どもたちが宿題出来ますし、ダイニングテーブルも新たに購入しなくても良いのでお得感がありますね。
友人達を呼ぶのも多くなりそうです。

[183: 匿名さん]

床や扉の色や形？など無償で変更できるのいいですね。

[184: 匿名さん]

住んだことのある人は場所の良さは分かりますが、土地勘のない人からしたら駅前にコンビニはないし、少し不安になる気持ちも分かります。そういう人にどう訴求できるかが今後の鍵でしょうね。都心から近い割に良い所なんですが。

[185: 匿名さん]

そうですよねぇ。都心に近いのに。
コンビニはマンションに合わせできると耳にしました。そして、フードガーデンも24時までやっており食料品から日用品、お酒まで品揃え豊富です。日中はけやき通りまで足を運べば回転寿司やらコメダ珈琲店やら。駅前のとおりを東川口方面へ少し足を運べばドミノピザやCoCo壱番屋があったり。駅前にマックやちょいとこじんまりした居酒屋なんかも。
隠れ穴場。

[186: 匿名さん]

銀行できないかな〰
東川口まで行くのがちょっとだけめんどくさい時ってありますよね。

[187: 匿名さん]

確かに!!銀行、あってほしいです。まぁ、コンビニがほんとにできたらATMできて多少はよいのでしょうが。。。

[188: 高川鋭介]

駅前から、けやき通りに200メートル程度歩けば、ミニストップがありますよ。
その隣ががってん寿司、道を隔てた前には、そば、天麩羅、しゃぶしゃぶの久兵衛屋もあります。

[189: 匿名さん]

すぐ近くにコンビニが建設中だと聞きました(103号沿いかな？)、そこが出来ればがってん寿司近くのファミマ、ミニストップ、花山下のファミマより近くなりそうですね。
駅前のエニシバルはお酒も飲めるし、ピザや他のも美味しいですね。
マンションからスポーツセンターに行く途中の中華、瑞祥も絶品ですね。

[190: 匿名さん]

個人的にスポーツセンター、気に入ってます。
近いですし、規模も大きくきれいだし、コナミが市からの委託で運営しているそうで、メンテナンス等安心感があります。いつも駐車場は満車にみえます。

[191: 高川鋭介]

　徒歩圏内でお勧めの飲食店は、古民家風の名店「名倉。11時半行けば、1000円のランチがある。
　隠れ家的な店で日本酒を飲み比べて、料理もしゃれている「阿流」。オープン18時、予算4000円程度
　和やかなご夫婦が始めたばかりの中華ダイニング「瑞祥」、。昼なら、珈琲つけても1000円
　この店はテーブルに一切の調味料が置いていません。余程、味に自信があるのでしょう。
　さらに、けやき通り裏の割烹「清水」。ここは大切なお客様の接待に予算3000円前後。

　混んでしまうから、あまり教えたくないのですが・・・
　場所はネットで検索してください。

[192: 匿名さん]

思ったんですがモデルルームも東川口ではなく、戸塚安行にすれば良かったのでは。土地勘無い方がモデルルームで説明聞いて実際街の景観や利便を一回で観ることができれば皆さんが言ってくれている戸塚安行の良さがダイレクトに伝わりやすいですよね。
営業マンにGoogleの航空写真見せられてもピンときませんね。

[193: マンション検討中さん]

現地目の前の賃貸？マンションの下が空きテナントみたいになってました。

是非ここにコンビニが来れば、、、。


あと駅前に隠れ家てきなバーベキュー広場？ドッグラン？がありました。

お友達と楽しそうにBBQやってましたよ。

[194: 匿名さん]

スポーツセンターは綺麗ですし車も基本満車ですよねー、でもマンションからなら歩いても行けるし良いですよね。
そこにコンビニが出来たら非常に便利ですね、交番も近くですし良さそうですね。

[195: 通りがかりさん]

9月中旬に近隣の方対象で、マンション前の新設予定の公園の説明会があるみたいですね。
どんな公園になるか楽しみです。

[196: マンション検討中さん]

窓から洋室見えＲｏｏｍ気に入っています。決めました！

[197: マンション検討中さん]

>>196 マンション検討中さん

今検討中なので、色々聞かせてください！

[198: 高川鋭介]

　マンション検討中さん
　
　私は埼玉高速鉄道が出来た2001年から15年、近隣に住んでいます。

　何千万円もの高い買い物をするのです。人から情報を得るのもいいですが、
駅前のレンタサイクルでも借りて付近を散策し、自分の眼で、いろいろ調べて
納得することが肝心です。

　私の印象では静かで、みどりが多く、車で高速道路への入り口も、電車も
非常に便が良い、飲食店、買い物、病院、役所，学校、公園、道の広さ・・・
すべてにわたり、これからますます発展する街だと思います。
　言われている金融機関は徒歩5分ほどで、郵便局も、青木信金もあります。
メガバンクは数年先には進出するかと思います。

　ただ一つ難点は埼玉高速鉄道が非常に運賃が高い。埼玉高額鉄道と
言われるくらいです。勤務先次第では定期券が会社が決めた上限を超え、
超過分は自払いになるでしょう。
　だから、私は約３０％引きの回数券を利用してやりくりしています。
　

[199: 匿名さん]

195さん）

パークコートのお部屋を契約したのものです。
公園説明会の情報はどこで知りましたか？
マンション契約者は参加できるのか気になってます。

[200: 匿名さん]

川口市の公園課にでも問い合わせするのが早いと思いますよ。近隣の人に案内されているだけだと思いますので。

[201: 通りがかりさん]

>>199 匿名さん

知人が近隣に住んでいるのでそれで教えてもらいました。近隣の方に配布してたみたいです。
18時半からだったので参加できるならしたいですね。

[202: マンション検討中さん]

こちらもいいですねー

[203: マンション検討中さん]

五階あたりまで出来てきましたねー

[204: 匿名さん]

よく賃貸払ってるなら購入した方がいいという意見がありますが、ここの物件は飛び付いて購入する価値があるか悩んでおります。駅近2分は魅力的です。

[205: 匿名さん]

>>204 匿名さん

価値とはなんでしょうか？何を重視していますか？モデルルームで説明は受けました？

[206: 通りがかりさん]

>>204 匿名さん

私は自分のライフスタイルに合致したので即決で購入しました。

[207: 購入者]

No203さん
こちらはどちらの写真ですか？
現地、四方見学しましたが、目ぼしい位置がわかりませんでした・・・

[208: マンション検討中さん]

>>207 購入者さん

南側の真ん中あたりの部屋です。工事中の時間だったからか周りの囲いが開いてて見れたのかも知れません。

[209: 購入者]

No208

有難うございます。

[210: 検討板ユーザーさん]

>>205 匿名さん

自分は長男なのでいずれ実家に戻る事になっております。（親の面倒を見てあげたい）
価値とは→売却する際の資産価値
重視→子供の成長を持ち家で過ごしてあげた方が良いのではと考え
モデルルーム→まだ行っておりません

いつか引っ越す事を考えたら賃貸が無難ですね。
ただ、駅近大型分譲マンションは価値が下がりづらい情報もあるので売却の話が出た際は負債が少ないのではと考えてるところです。

[211: 匿名さん]

>>210 検討板ユーザーさん

資産価値を重視するのであればあまり勧められないです。資産価値があれば現在、飛ぶように売れていると思います。買うにしても南向き以外はありえないかと。良い所だと思いますが、マイナーな場所ですし、都心の大規模と比較はできないでしょう。

[212: 匿名さん]

>>210 検討板ユーザーさん
補足ですが私であれば、駅から5分、6分の所にある分譲マンションの中古を狙います。10年ぐらい経過していますが価格はそこそこ落ちているので、この先、大きく下がることはないかと。ルピアコート川口戸塚に住み替える人も出てくると思いますので秋から来年にかけてチェックするのもありかなと。しっかりとしたマンションとの評価です。但し、南向きで。

[213: 匿名さん]

>>210 検討板ユーザーさん

211の補足ですが、建物が良い悪いは正直分かりませんが、あくまで地域から見た資産価値であることを認識ください。念のため。

[214: 匿名さん]

やはりモデルルームや現地を見てみてはいかがでしょうか？
百聞は一見にしからず(笑)
きっとすっきりしますよ。

[215: マンション検討中さん]

現地を見る、MRを見るのが早いですね。

[216: 匿名さん]

>>210

分譲＝高い安い問わず、資産が残ります。
賃貸＝何も残りません

飛びついて購入する価値ですが、有るか無いかはあなた次第ですね。
購入価格＜購入意欲が頃合かと。

価値観は人それぞれ違いますので、他の方が言われるように、
モデルルームを見られては如何ですか？
出来たら、東川口・浦和美園の物件もご覧になられれば、
良い所・悪い所が比較できます。

注）物件次第では、急がないと無くなる可能性も・・・

[217: 匿名さん]

今の時代、資産としてみなして良いのか慎重に判断したほうが良いと思います。モデルルームは当然見るべきですが、見てもその物件に資産価値があるか否かは分からないでしょう。個人の好き嫌いは分かると思いますが。それよりも今後の人口の増減や中古の取引が重要になるかと思います。

[218: 匿名さん]

2期は12戸売れたようですね。

[219: 匿名さん]

へぇ～ 約２週間はたらずで。これは順調とみていいのででょうか。

[220: マンション比較中さん]

なかなかの売れ行きですね～。2期は何戸の販売か気になるところですね。

[221: 匿名さん]

>>220 マンション比較中さん

二期は52戸の販売です。

[222: 匿名さん]

>>220 マンション比較中さん

221です。
間違えました。すみません。
40戸でした。

[223: マンション比較中さん]

>>222 匿名さん

40なんですね、ありがとうございます。あと28ですか、どのくらいかかるんでしょうね。

[224: 匿名さん]

>>223 マンション比較中さん

52戸ですよ。12戸売れて残40戸です。

[225: 匿名さん]

ここに住んだら買い物は美園のイオンモールですか？

[226: 匿名さん]

>>225 匿名さん

ショッピングモールであればそうでしょうね。レイクタウンや、川口前川店も圏内でしょうか。車があれば。

[227: 匿名さん]

バスルームに窓がついているプランがとても気になります。
窓がないパスルームが多いので、戸建てのような感覚で
バスタイムが楽しめるかな～と思います。
入浴後、窓を開けることでカビ対策も出来そうで一石二鳥。
どのプランも素敵ですが、考えている間に完売してしまいそうな勢い!

[228: マンション検討中さん]

ポラスが戸建て販売を主にしてるせいか、マンション間取り等が戸建てのような感じがします。個人的にそこが気に入りました。

[229: 口コミ知りたいさん]

>>228 マンション検討中さん

そうですよねぇ。わかります。
個人的に流しの下の分別できるBox、気に入ってます。マンションは場所に限りがあるなかでゴミの分別は極力目にふれたくない気持ちが反映されてて嬉しいです。

[230: 匿名さん]

ブログが更新されていますね。
http://www.t-c-t.co.jp/blog/

[231: マンション検討中さん]

>>229 口コミ知りたいさん

私もゴミBOXが隠せるのは素晴らしいと思いました。この物件は収納が多い気がしますがどうなんでしょうか？私はこの収納が多いのもお気に入りの一つです。

[232: 匿名さん]

　今はどこのメーカーも収納には力を入れている様ですが、二段式の収納スペースは工夫されており、活用しやすいかと。また、個人的には標準仕様の食器棚１２０cm（モデル１）がすごくうれしいです。ホットプレートやルクルーゼなどの収納も心配いらずですし、棚の仕切り板はオプションで増やせるみたいですよ。

[233: 匿名さん]

あと、タッチレス水栓が標準ってのも気に入ってます。ほかのマンションを比較してもなかなか標準設備しているところはなかなかありませんでした。

[234: 匿名さん]

>>233 匿名さん

ポラスの戸建てで見たことあるのですが、急いでお水を出したい時ってタッチレスだとワンテンポ遅く出るんですかね？
ゴム手袋しててもセンサーは反応するのか気になります。

[235: 購入者]

タッチレス水栓は、蛇口と両方利用可能ですので、ゴム手等利用中であれば通常利用も選択可能です。

[236: 匿名さん]

土地勘が無いものです。
埼玉高速鉄道線の浦和美園、東川口、戸塚安行、新井宿の中でお隣駅の新井宿とこちら戸塚安行の雰囲気は似ていますか？
パット見住宅街メインなように感じました。
新井宿駅前の中古マンション、ルピア戸塚とで考えております。

[237: 匿名さん]

>>236 匿名さん

戸塚安行付近は閑静な住宅街で自然も多い、新井宿付近は国道122号がすぐ近くにあり交通量も多いが全体的に暗い印象です。

[238: 匿名さん]

237さんがおっしゃるとおり、戸塚安行は安行が盆栽の街というのもあり自然豊です公園ではカブトムシやクワガタと出くわすこともありますよ。
また、東川口につながる道路は歩道と自転車様歩道が贅沢にも幅広であり、安心して通行できます。
付近に交通量多い道路もないので、夜も静かに過ごせます。

[239: マンション検討中さん]

>>195 通りがかりさん
公園の件ってどうなったかわかりますでしょうか？

[240: 購入者]

No239さん
先日、近隣住民に向け説明会がございました。
川口市管理で来年3月完成だそうです。正式決定は今月末頃とのことですが、遊具はブランコと滑り台予定。トイレ無し、水飲み水道設置、近隣居住者ゲートボール場として使用を希望　安行桜の設置のようです。

[241: マンション検討中さん]

>>240 購入者さん

なるほど。完成が楽しみです。　
ありがとうございました

[242: マンション比較中さん]

それにしてもここは営業さんが書いているような書き込み多過ぎ(笑)
この間モデルルームに行ったけど誰もいなかった・・・
他の東川口のモデルルームは盛況でした。
自演お疲れ様です！

[243: 匿名さん]

さっさと比較からはずすことですね(笑)
あっ言われなくとも外されてますよねっ。
よかったぁ～

[244: マンション比較中さん]

＞＞243さん
素早い返信、ありがとうございます！
痛いところつかれて・・・・
頑張って書き込んでください（笑）

[245: マンコミュファンさん]

>>244 マンション比較中さん

ぜんぜん痛くないですよ(笑)
だって、100%営業マンじゃないですもん♪
知りすぎて営業マンっぽいってことですねっ。
気に入っていることを、ただただ素直に書いてるだけですから☆

[246: 周辺住民さん]

沿線では一番人気のマンションですよ
だから、ここに住んでいるし住み続けたい。

[247: 匿名さん]

釣られてみます。

揶揄されている方は、是非、住まれているor検討している物件の良いところの書き込みをお願いします。
他を落としても、ご自身の物件の評価は上がりませんよ。

田舎ですが、住や易い場所で、物件の割には安いと思い、購入した者より。

[248: 匿名さん]

>>247 匿名さん

ありがとうございます。

[249: マンション検討中さん]

遅くに失礼します。
戸塚南小学校って何で人気学区なんでしょうか？
一般的な小学校と比較して違いがあるのでしょうか？

[250: 匿名さん]

>>249 マンション検討中さん

営業マンさんも『人気学区』とは言ってましたが、どう人気？までかは説明できないようでした。

違うサイトになりますが『マンションノート』というサイトにもルピアコート川口戸塚の書き込みがあります。ご参考にしてみてください。
そこに小学校についても書かれています。

[251: 匿名さん]

川口市で一番新しいですが、10年経過しましたか。給食は自学校内で作っているようです。先生方が努力されているのか荒れていることは聞いたことはないです。人口が増えていて想定生徒数を超えてしまったようです。今の時代、人口が増えているのは大したものでしょうか。知名度が高くない地域の割には。

[252: 匿名さん]

戸塚安行の地域に200戸はチャレンジングだったかもしれません。土地代がかかって致し方ないのかもしれませんが、もう少しゆったりとした作りの方が良かったのもしれません。素人の意見なのであくまで感想ですが。駐車場が少ないのもつめた影響かと。

[253: 購入者さん]

>>252 匿名さん

なかなかなチャレンジですよね、もう少し戸数を減らしても良かったのでは？と私も思います。
中央住宅もこの200という戸数は根拠があるのでしょう。

[254: 匿名さん]

1階の作りといい、最大限近く戸数を確保した結果でしょうか。期間はあるので最初から候補外に人にどう訴求できるかでしょう。埼玉で圧倒的なポラスの力に期待です。

[255: 匿名さん]

>>249 マンション検討中さん

まずは第一に、校舎が新しくて近代的。外見とてもかっこいい造りの小学校です。
あと、ホームページを見ると、他の学校より熱心なのかなと感じます。

[256: マンション掲示板さん]

前に質問した者です。すみませんスレ違いですが、貯水場近くの分譲マンションは新築時は幾らぐらいで販売していたか覚えている方いますか？
ルピア戸塚と比べて分譲数や設備が全然違うので比較するのは微妙ですが売却の際の資産価値の参考にさせていただけたらと思いまして

[257: 周辺住民さん]

　２５６の方の質問を暇だったので調べてみました。
　多分、駅から５～６分のD‘クラディア（大和ハウス）のことでしょう。
　
　約10年前の販売価格は2700万（60.01㎡）から4500万（80.20㎡）でした。
　中古としての販売実績は見当たりませんでしたが、マンションナビによれば、
　７５㎡クラスですと、売値2580万～2780万円、賃貸の場合は15.4万～17.4万円
　と見積もられていました。

　となると、街が普通に発展し、なおかつ綺麗に居住していれば、10年後でも買値の
　60％前後は見込めるようです。　

[258: マンション掲示板さん]

そうですか
かなり下がってしまいますね
賃料は、川口駅周辺と変わらないのですね
ありがとうございます

[259: 匿名さん]

隣接する公園の事なんですが、滑り台とブランコがあるのは分かったのですが、砂場はあるのでしょうか？

[260: 匿名さん]

>>259 匿名さん

砂場は野良犬や猫が糞をしてしまったりと管理が大変そうなのでどうなんでしょう？

[261: 購入者さん]

>>246 周辺住民さん
ここを購入しましたが、沿線で一番人気なのですね、なんだか嬉しいです。川口元郷あたりと思っていました。
私のライフスタイルにここの地域がとても合っていたので良かったです

[262: 匿名さん]

>>261 購入者さん

246の一番人気は何が人気なのかイマイチ分からなくないですか？人気ランキングなんてもの見たことないので、あくまで個人の意見ではないでしょうか。今売っているマンションでも決して一番人気ではないかなと思いますよ。

[263: 匿名さん]

素人考えで順位付けるのは難しいですが、閑静な住環境としては上位だと思います。
利便性、将来性は東川口、浦和美園に劣るかもしれませんが。
価値観になっちゃうのかな

[264: 匿名さん]

東川口は二路線利用できますし、閑静な点では戸塚安行は良いところですね。

[265: 匿名さん]

改札を出た時の空気感は一番好きですね。埼玉高速鉄道の中では戸塚安行が。

[266: 匿名さん]

>>265 匿名さん

私もわかる気がします！浦和美園駅だけ降りたことがないのですが。

[267: 周辺住民さん]

　駅から2分という立地や近隣環境から言ってもこのマンションは推薦できる。
　ただ問題は、もう何人もの人が指摘しているが、銀行の支店まで遠いこと。
　銀行の支店が駅前にできる予定はあるのか？
　出来なければ、メガバンクは東川口まで行かなければない。
　そのたびにコンビニで下ろしていると216円とられる。これは案外バカにできない。
　そして、高額過ぎる地下鉄運賃。定期券の割引率も低い。
　埼玉高速鉄道は値下げしたり、東京メトロに吸収されたりしないのか？

　それをトータルでみて、10年後で約60％といわれるリセールバリューをどうよむか？
　買っても後悔、買わなくても後悔するかもしれない。
　本当に迷っている人は、モデルルームや現場周辺に何度も足を運ぶべき。
　満足できるかどうかは個人の考えであり、人生観や生活スタイルによる。

[268: 匿名さん]

銀行の窓口に行かないといけない時は辛いですね。ただ、戸塚安行の駅内にセブンにあるATMがあるので手数料が無料先の口座を作れば解決するでしょう。お金を下ろすだけであれば大きな問題ではないかと。運賃はどうしようもないですね。60パーセントのリセールバリューはいきすぎ。方角、階数にもよりますが、70パーセントまではまず落ちないと思います。3000万円で10年で2100万円は想像しずらいです。あるとすれば今後なかなか売れない場合でしょうか。色々な角度から検討して納得して買えばいいんでしょうね。ここに限らずですが。

[269: 匿名さん]

銀行は不便ですが、仰っているとおりセブンATMで手数料無料を使えばなんとかなるし、コンビニの出店も決まった様ですのでまだまだ街も変化する延びしろが感じられますし、何しろ区画整理がまだ終わってません。どのように整備されるのか見守りたいです。

[270: 匿名さん]

>>269 匿名さん

コンビニはどこに出店するかご存じですか？マンション前の賃貸マンションの1階でしょうか。

[271: 匿名さん]

>>270 匿名さん

今川村工営さんの現場事務所が入ってる横ですか？あそこだと便利ですよね～

[272: マンション検討中さん]

>>269 匿名さん

コンビニ出店楽しみです。目の前の賃貸のテナントのところでしょうか?

あと近くにクリーニング屋さんもほしいところです。宅配BOXで出せるのでしたっけ？

[273: マンション検討中さん]

営業さんの話だとコンビニ出来るとは言っておりましたが目の前とは言ってなかった気がします。私自身も目の前に出来て欲しいですが。

[274: 検討板ユーザーさん]

とりあえず車を所有しておきたいって家庭にカーシェア、自転車シェアとかあれば良かったな〰

[275: 匿名さん]

>>274

電動自転車2台がシェアのはずですよ。

ちなみに設備は無料完備ではなく、購入価格・管理費で入居者負担です。
メリットよりもデメリットの方が大きいと思います。

カーシャアであれば、レンタカーの方が、使いたい時に予約でき、車サイズ・ナビ・チャイルドシート・スタッドレス等のオプションも選べます。

考え方も人それぞれですが・・・

[276: マンション検討中さん]

カーシェアはデメリットのが多そうですよね、レンタカーのがなんだかんだ安く収まりそうです。

[277: 匿名]

>>272 マンション検討中さん

提携のクリーニングは残念ながらありませんが、フードガーデンの対角に「クリーニング スカット」があります。宅配は不明です。
ちょっと歩きますねぇ。

[278: 匿名さん]

>>277

提携の宅配クリーニング屋を作っちゃいましょう。

毎日の集荷は無理と思いますが、週1～2回程度であれば、

200世帯の商圏ですから、商売としても受けてくれると思いますよ。

まずは引っ越してから、住民総会あたりで議案に揚げて賛同を得られればですけど。

[279: 検討板ユーザーさん]

カーシェアは微妙そうですね。
レンタカーでコインパーキングのタイムズでしたっけ？そこが近くにあれば最高です。

[280: 匿名さん]

>>279 検討板ユーザーさん

カーシェアリングのタイムズ、駅前にありました。距離的に許容範囲内かと。２ヶ所ほど。デミオやノート等のクラスですが。